Årsredovisning
för
Brf Fyrtornet 1
769604-3020
Räkenskapsåret
2011
Brf Fyrtomet 1 769604-3020
1(9)
Styrelsen tor Brf Fyrtomet 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011
Fastighet: Fyrtomet 1 Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-01 och nuvarande stadgar registrerades 2005-01-11 hos Bolagsverket.
Styrelse och revisor
Styrelsen har under året haft följande sammansättning:
Roger Mörtvik Ordförande
Kari Larsson Kassör
Christian Smedman Sekreterare
Lena Lundin Ledamot
Thomas Söderberg Ledamot Karin Wistrand Suppleant
Pontus Falk Suppleant
Revisor har varit Jan Ove Brandt KPMG, revisorssuppleant har varit Ralf Toresson Toressons Revision AB.
I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är alla i styrelsen.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 april 2011.
Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 9 st protokollförda sammanträden.
Föreningen har inte haft någon anställd personal under året.
Arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts med 79 250 kr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av RådRum AB.
Fastighetsskötseln har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.
Fastigheten
Föreningens fastighet består av 88 st bostadslägenheter. Av dessa upplåts 75 st med bostadsrätt, varav 10 st har överlåtits under året.
BrfFyrtornetl 769604-3020
2(9)
Föreningenupplåter 12st lägenhetermed hyresrätt. En hyresrätt som har återgåtttill föreningen pga dödstal! disponeras tn som evakueringslägenhet vid renoveriug av övriga hyresrätter.
Fastigheten är föllvärdeförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare AB.
väsentliga händelser under räkenskapsåret oeh utförda underhållsarbeten:
länder 2011påbörjades förhandlingar med hyresgästerna kring renovering av lägenheterna.
Styrelsens avsikt har varit att påbörja en total renovering av badrum till att börja med.
l^pphandlingsarbetet oeh kvalitetssäkring har lagts på entreprenad till företaget FlelmFrojeet management AB.
väsentliga händelser etterräkenskapsårets slut oeh planerade underhållsarbeten:
l^ndervåren 2012var förhandlingarna med hyresgästernaihuvudsak avslutade. Lipphandlingeu resulteradeiatt ett företag som tidigare har anlitats av föreningen kommer att utföra renove^
arbetet. Styrelsens bedömning är att kostnaden kan tas ttån likvida medel.
r^ågra ytterligare planerpå underhåll ellerrenoveringaräridagsläget inte planerade. Hyresråd nas föttsatta behov av allmän uppträsehning gällande vitvaror oeh väggytormm kommer att prioriteras.
Fkonomi
Taxeringsvärdetförtastighetenärl08 000 000krvarav52 000 000kravsermark.
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder!08 000 000 kr.
Årsavgifterna har under året varit oförändrade.
Skatter oeh avgitter
Fastighetsskatten förändrades ttån oeh med denljanuari 2008.Den tidigare fastighetss^
många fall av en kommunal avgitt. Det lägstaav fastighetsskatten oeh den kommunala avgittens^^
För hyreshus är avgitten 1302 krper bostadslägenhet under 2011,doek högst 0 , 4 ^ a v taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Förslag till behandling av ansamlad forlust
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor):
Balanserat resultat -2 596 3 82
Avsättning fond yttre underhåll -324 000
Årets resultat 42 595
-2 877 787 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att
i ny räkning överföres -2 877 787
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Fyrtomet 1 769604-3020
3(9)
2011-01-01 2010-01-01
Resultaträkning
Not -2011-12-31 -2010-12-31Rörelsens intäkter
Årsavgifter, hyror mm 1 3 267 921 3 271 672
Rörelsens kostnader
Fastighetskötsel/städning 2 -256 346 -430 314
Reparationer och underhåll 3 -330 900 -438 925
Taxebundna kostnader 4 -1 098 511 -1 150 553
Övriga driftskostnader 5 -78 342 -71 509
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6 -150 528 -137 094
Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7 -94 665 -100 750
Fastighetsskatt -114 576 -112 376
Rörelseresultat före avskrivningar 1 144 053 830 151
Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnad -348 436 -348 436
Maskiner och inventarier -19 337 -19 337
Rörelseresultat 776 280 462 378
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 33 666 1 980
Skatteränta ej skattepliktig 25 143
Räntekostnader och liknande resultatposter -763 871 -500 134
Kapitalkostnader -3 505 -2 789
-733 685 -500 800
Resultat efter finansiella poster 42 595 -38 422
Årets resultat 42 595 -38 422
Brf Fyrtornet 1 769604-3020
4(9)
Balansräkning
Tillgångar
Anläggningstillgångar
MzferWA? a»/ägg7%mg$rz/ZgåMgar Byggnad
Mark
Inventarier och maskiner
Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC
Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
Not 2011-12-31 2010-12-31
8,9 62 876 101 63 224 537 23 884 636 23 884 636
10 103 301 122 638
86 864 038 87 231 811
3 500 3 500
86 867 538 87 235 311
300 200
0 3 110
11 25 662 31 143
25 962 34 453
3 599 927 3 176 268 3 625 889 3 210 721
Summa tillgångar 90 493 426 90 446 032
Brf Fyrtornet 1 769604-3020
5(9)
Balansräkning
Not 2011-12-31 2010-12-31Eget kapital, och skulder Eget kapital
Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll
./or/wjf Balanserat resultat Årets resultat
Summa eget kapital Skulder
Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut
Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantörsskulder Nästa års amortering
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
12
13
14
Summa eget kapital, och skulder
64 383 862 64 383 862 4 230 482 4 230 482 2 134 897 1 810 897 70 749 241 70 425 241
-2 920 382 -2 557 960
42 595 -38 422
-2 877 787 -2 596 382 67 871 454 67 828 859
21 802 648 21 919913
2 398 0
300 884 251 919
88 988 58 116
427 054 387 225 819 324 697 260 22 621 972 22 617 173 90 493 426 90 446 032
Ställda säkerheter
Övriga ställda panter och säkerheter
Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar 25 110 000 25 110 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
BrfFyrtorneti 7 ^ ^ 0 2 0
^
Årsredovisningen bar upprättats eniigt årsredovisningslagen oeb Bokroringsnäm Frineiperna är ororändradejämtort med föregående år.
Föreningens föndföryrtre underhåll redovisasienligbetmed Bokföringsnämndens allmänna ( B F N A R 2 ^ : ^ .
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräloiasinftyta.
Avskrivning påanläggningstillgångarenligtplan baseras påursprungligaanskafthingskostnader oeh beräknad ekonomiska livslängd.
Övriga tillgångar oeb skulder har upptagits till anskarriringsvärden där inget annat anges.
Feriodisering av inkomster oeh utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Byggnad
Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum
Ventilation Hyreslägenhet Inventarier
1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter
Hyror bostäder Hyror lokaler
Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Förseningsavgift
2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning
Grovsopor Sotning Hiss
Serviceavtal
Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad
Gård
Förbrukn ingsmaterial
0,2%
2,5%
10,0%
5,0%
10,0%
10,0%
10,0%
2011 2 346 216 900 264 2 000 14 104 3 638 1 700 3 267 922 2011 24 917 12 720 803 19 809 43 606 69 336 78 750 0 6 406 256 347
2010 0,2%
2,5%
10,0%
5,0%
10,0%
10,0%
10,0%
2010 2 346 216 892 705 4 800 21 002 5 350 1 600 3 271 673 2010 54 683 13 414 143 872 18 953 43 642 68 316 78 000 1 123 8312 430 315
Brf Fyrtomet 1 769604-3020
7(9)
3 Reparationer och underhåll
2011 2010
Hyreslägenhet 2 686 21 778
Extra Lägenhet 0 125 000
Fasad 3 030 4 988
Trapphus 10 781 8 843
Vind/källare 600 0
Gården 5 715 30 935
VVS 103 531 2 925
Värmeanläggning 104 021 32 526
Tvättstuga 2 761 3 458
Hiss 66 017 20 862
Vattenskada 12 615 134 139
Tak 0 38 748
Ventilation 456 3 007
Fönster 5 958 0
Portar 10 450 8 161
Lås 2 279 3 556
330 900 438 926 4 Taxebundna kostnader
2011 2010
Vattenkostnader 95 589 95 472
Värmekostnader 561 178 585 136
El-och gaskostnader 371 749 400 345
Sophämtning 69 995 69 600
1 098 511 1 150 553
2010
Försäkringskostnader 56 153 49 822
Kabel-TV 22 189 21 687
78 342 71 509
6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
2011 2010
Styrelseomkostnader 3 000 1 698
Revisionsarvode 8 000 14 000
Förvaltningsarvode 72 728 72 724
Konsultarvode 27 250 21 250
Administration 7 889 4 748
Trivselkostnader 1 325 0
Telefon 5 740 2 897
Bredband 7 919 3 100
Avgift organisation 16 677 16 677
150 528 137 094 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader
2011 2010
Löner fastighetsskötsel 0 3 500
Arbetsgivaravgifter 24 165 23 250
Styrelsearvode 70 500 74 000
94 665 100 750
Brf Fyrtomet 1 769604-3020
8(9)
8 Avskrivningar byggnad Byggnad
Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering Soprum
Ventilation Hyreslägenhet
9 Byggnad
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark
10 Inventarier
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring
Förutbetald kabel-TV Förutbetalt vatten Förutbetalt avtal TAC Förutbetalt Bredband
2011-12-31 2010-12-31
134411 134411
68 305 68 305
54 044 54 044
24 750 24 750
54 338 54 338
12 588 12 588
348 436 348 436
2011-12-31 2010-12-31 65 532 988 65 532 988 65 532 988 65 532 988
-2 308 450 -1 960 014 -348 436 -348 436 -2 656 886 -2 308 450 62 876 102 63 224 538 56 000 000 56 000 000 52 000 000 52 000 000 108 000 000 108 000 000
2011-12-31 2010-12-31 193 375 193 375 193 375 193 375
-70 736 -51 399 -19 337 -19 337 -90 073 -70 736 103 302 122 639
2011-12-31 2010-12-31
19 293 17 566
5 682 5 254
0 5 000
0 3 323
687 0
25 662 31 143
Brf Fyrtornet 1 769604-3020
9(9)
Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Brf Fyrtornet 1, org.nr 769604-3020
Rapport om årsredovisningen
Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Fyrtornet 1 för år 2011.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredo- visningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredo- visningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beak- tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma gransknings- åtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omstän- digheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredo- visningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräck- liga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla vä- sentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansi- ella ställning per 2011-12-31 och av dess finansiella resul- tat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberät- telsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande förening- ens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för år 2011.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi- tioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om för- slaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision.
Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättsla- gen.
Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentli- ga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättnings- skyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättlagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräck- liga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrel- sens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Stockholm den 4 april 2012
Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
Sid 1(1)
