BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Urd 16 , Langenskiölds Väg 4 , Djursholm , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Peter och Christina Håkansson
Uppdragsgivare Peter Håkansson
Närvarande vid besiktningen
Peter Håkansson
Christina Håkansson , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Torsdag 2017-09-28 / 2017 – 0189
Väderlek Ca 13 – 16 º C , växlande
Byggnaden
”1 ½-plans” villa med souterrainvåning uppförd 1962.
Övervåningen är påbyggd 2004. Mindre tillbyggnad från 2010.
Övriga byggnader -
Påbyggd Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Betonghålsten , betong Bjälklag Betong , trä
Stomme Tegel ( enligt uppgift ) , trä
Fasad Puts
Yttertak Plåt
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning , ( självdrag )
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Elledningar är omdragna år 2010.
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning har utförts. Protokoll ej tillgängligt.
Servitut avseende kraftledning och begränsad bygghöjd m m.
Påpekande från sotare att en mindre takstege saknas.
Öppna spisarnas och braskaminens rökgångar är troligtvis provtryckta år 2014. Protokoll ej tillgängligt.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Enligt uppgift finns det två stycken dräneringsbrunnar med dräneringspumpar.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
Det noterades mindre färgflagning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats.
Fasaden är enligt uppgift från föregående ägare putsad på befintligt tegel i samband med putsning av övervåningens fasad år 2004.
Det noterades några smärre sprickförekomster och mindre missfärgning vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är i allt väsentligt treglas isolerglas tillverkade år 2010 respektive år 2004.
Fem ytterdörrar är utförda med treglas- eller tvåglas isolerglas tillverkade år 2010.
Några fönster är kopplade tvåglas.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Takbeklädnaden består av falsad plåt som enligt uppgift från föregående ägare är påförd år 2004.
Inga speciella noteringar.
Tätning bör utföras av glipa mellan avloppsavluftningsrör och anslutande plåtstos.
Det finns någon smärre skavank i takfot.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- År 2010 är enligt uppgift de ursprungliga betonggolven i hela souterainvåningen bortbildade och ersatta med singel , cellplastisolering samt ny betonggjutning med vattenburen golvvärme.
Enligt uppgift har , i samband med gjutning av det nya betonggolvet , radonslang monterats.
- Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år 2010. Normal livslängd för grundmursisolering /
dräneringsledning är ca 20-40 år.
- Grundmurar är delvis påbyggda med en invändig väggkonstruktion.
Enligt uppgift är påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar fuktsäkert utförda med metallreglar och luftspalt.
- VA-serviser ( vatten- och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta år 2010.
Lägenhet i
souterrainvåningen
Groventré
- Uppvärmningskälla saknas.
Ytterdörren saknar fotbleck.
Hall - Kalkstensplattor på golv.
Det noterades lokala "bomljud" vid knackning på kalkstensplattorna. Dock noterades inga sprickor i
kalkstensplattorna eller i fogar mellan kalkstensplattorna.
Trappförråd - Kalkstensplattor på golv.
Dörren tar något i kalkstensgolvet.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med målning på väggar samt kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Det noterades skvallerrör för den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare vilket är korrekt.
Det noterades slitsbotten och skvallerrör för inbyggda
rörkopplingar i vägg vilket är korrekt. Tätskikt saknas dock mot slitsbotten.
Tvättställsblandaren är lös.
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Badkaret är inbyggt och utrymmet under badkaret är oventilerat vilket är olämpligt.
Utrymmet under badkaret är endast besiktningsbart via inspektionslucka i angränsande wc-rum.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen långt in under badkaret vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt
konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Det finns horisontella kakelytor i anslutning till badkaret vilket ej är lämpligt.
Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor i anslutning till badkaret. Dock noterades inga sprickor i
klinkerplattor eller i fogar mellan klinkerplattorna.
Badkarsblandarens vred är defekt.
Golvbrunn saknas på golv nedanför badkaret. Golvbrunn finns i duschplatsen.
Golvbrunnen i duschplatsen är en väggnära golvbrunn av typ ”ränna”.
Med denna typ av golvbrunn går det ej att konstatera hur tätskiktet i golvkonstruktionen är anslutet mot golvbrunnen.
Golvlutningen mot golvbrunnen är ej helt fullgod och golvet är ”plant” i duschplatsen.
Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2010.
Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör in i vägg.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 2010.
Klinkergolv i utrymmet.
Läckageskydd saknas under diskmaskin och under kyl / frys.
Det rekommenderas att förse skåpsbotten i underskåp under diskbänken med ett läckageskydd.
Allrum - Braskamin finns i utrymmet.
Hobbyrum /
”sovrum 1” - Inga speciella noteringar.
Förråd - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Övrig del av källare / souterrainvåning
Inre hall med kökstrappa
- Kalkstensgolv i utrymmet.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det finns en konvektorradiator i utrymmet.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Avståndet i höjdled mellan golvbrunn och golvnivå är relativt stort vilket ej är att rekommendera.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Två tvättmaskiner och torktumlaren är enligt uppgift från år 2010.
Avloppsvattten från tvättmaskinenerna leds i avloppsrör in i vägg.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift ej upprättats.
Förråd - Klinkergolv i utrymmet.
Det noterades skvallerrör för golvvärmefördelare vilket är korrekt.
Golvvärmefördelaren saknar fullgod slitsbotten och tätskikt vilket var ett godkänt utförande år 2010.
Matkällare - Klinkergolv i utrymmet.
Pannrum - Klinkergolv i utrymmet.
Utrymmet är ej helt utsprängt.
Det noterades ingen golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket i detta fall bedömes vara ett acceptabelt utförande.
Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är enligt uppgift installerad år 2010.
Poolutrustning finns i utrymmet.
”Öppen” golvvärmefördelare finns i utrymmet.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Förråd med
utvändig entré
- Utrymmet är beläget utanför huvudbyggkroppen.
Ventilationsaggregatet är enligt uppgift från år 2010.
Det noterades genomfuktning i takbjälklaget av betong.
Dörren är i sämre skick.
Bottenvåning
Hall - Kalkstensplattor på golv med vattenburen golvvärme.
Wc-rum 1 - Utrymmet är utfört med målning och kalkstensplattor på väggar samt kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Tvättställsblandaren är lös.
Matsal - Inga speciella noteringar.
Matplats - Kalkstensplattor med vattenburen golvvärme i utrymmet.
Öppen spis finns i utrymmet.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2010.
Kalkstensplattor med vattenburen golvvärme i utrymmet.
Spisen är en femlågig gasolspis samt en gasollåga med värmeplatta.
Det rekommenderas att förse skåpsbotten i två underskåp under diskhoarna med läckageskydd.
Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken.
Läckageskydd saknas under diskmaskinen och under kyl / frys.
Vardagsrum - Golv av cementmosaik ( Terrazzo ).
Öppen spis finns i utrymmet.
Passage 1 - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och bedömes vara renoverat i slutet av 1990-talet.
Med tanke på bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen i duschplatsen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är delvis synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen i den avdelade duschplatsen är ej fullgod.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen belägen en bit in under det inbyggda badkaret vilket är korrekt.
På grund av putskant i denna golvbrunn går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Golvet i anslutning till badkaret bedömes vara relativt "plant".
Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Altan - Altanen är belagd med terrassplattor.
TV-rum / arbetsrum - Inga speciella noteringar.
Passage 2 - Kalkstensplattor på golv i utrymmet.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Garderob - Inga speciella noteringar.
Wc-rum 2 - Utrymmet är utfört med målning och sandstensplattor på väggar samt sandstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010. Vattenburen golvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Övervåning
Allrum - Inga speciella noteringar.
Altan - Altanen är belagd med falsad plåt vilket är positivt.
På grund av trätrall är altanbeläggningen ej besiktningsbar.
Walk in closet - Inga speciella noteringar.
Sovrum - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt mosaikplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare inrett år 2004.
Med tanke på inredningåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under mosaikplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnen är placerad något närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i duschplatsen.
Mosaiksättning på golv är i duschplatsen något ojämnt utförd.
Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel.
Det noterades ett marginellt dropp från avloppsrör under tvättställsmöbeln.
Utrymmet ventileras via självdrag förstärkt med Paxfläkt.
Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och
mosaikplattor på golv och är enligt uppgift från föregående ägare inrett år 2004.
Med tanke på inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under mosaikplattor på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Vind - Byggnaden är utförd med ett låglutande tak och saknar besiktningsbart vindsutrymme.
Övrigt - Utvändig pool är enligt uppgift anlagd år 2015.
Poolanläggning med kringutrustning fungerar enligt uppgift utan problem.
Poolanläggning med kringutrustning , terrassdäck och pool-loggia har ej besiktigats.
RISKANALYS
- - - - -
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2017-09-29
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
