ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Margaretaplatsen. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2015

HSB Bostadsrättsförening

Margaretaplatsen

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg, org.nr 769612-9464, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori).

Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar.

Fastigheten är belägen i Helsingborg med adress Persgatan 70-72. Föreningen äger fastigheten Näktergalen Södra 17 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter.

Inflyttning skedde år 2007. Föreningen har 22 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 963,5 kvm samt 22 garageplatser i källarplan. Föreningen har även en gästlägenhet.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:

2 rum och kök: 6 st 3 rum och kök: 8 st 4 rum och kök: 6 st 5 rum och kök: 2 st

Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Notera att beloppen nedan anges i hela tusental.

Stadgeenlig fastighetsbesiktningen har under året utförts av vice ordförande Torsten Billing och styrelsesuppleant Kenneht Lilliehöök. Föreningen har under året haft genomgångar med NCC och HSB Nordvästra Skåne beträffande den vatteninträngning i garaget som ännu efter åtta år inte fått sin lösning.

Under året har fönstren målats. Fastigheten är fortfarande i allmänt gott skick. För de närmsta tio åren planeras fasadåtgärder (puts och målning) samt översyn av ventilationssystemet.

Årets resultat blev -666 000 kr, jämfört med -69 000 kr förra året. Skillnaden beror främst på ändrad redovisningsprincip. Föreningen har tidigare skrivit av på byggnaden enligt en progressiv plan där avskrivningskostnaden ökar varje år. Denna avskrivningsmetod är inte längre tillåten. Se även redovisningsprinciper.

Resultat efter disposition av underhåll blev -639 000 kr, jämfört med -89 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.

Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid årets slut var den sammanlagda behållningen 541 000 kr. Se not 9.

Den 1 januari 2015 höjdes avgifterna med 2 %. Den 1 oktober 2015 höjs avgifterna med 6 %.

Oreglerad byggkostnad

Garantibesiktning (femårsbesiktning) av en totalentreprenad enligt ABT 94 genomfördes den 16 maj 2012 av Ingemar Ohlsson från Tyréns AB. Från föreningen deltog Jan Johansson, Christer Andersson och Sven-Axel Norberg. De brister som konstaterades skulle ha varit åtgärdade den 31 augusti 2012.

Beslutade åtgärder är ännu inte klara varför de oreglerade byggkostnaderna står kvar i balansräkningen tills åtgärderna har godkänts. Se även not 13.

Flerårsöversikt

2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning, tkr 1 610 1 572 1 549 1 547

Årets resultat, tkr -666 -69 -64 193

Resultat efter disposition av underhåll, tkr -639 -89 -70 107

Soliditet ( %) 75 % 75 % 75 % 75 %

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 681 667 635 635

Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 366 320 - -

Lån, kr/kvm 10 755 10 860 10 984 11 038

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm - 35 829 33 425 34 341

Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.

Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 1 963,5 kvm.

Från och med räkenskapsåret 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år.

Under året har bara 1 bostadsrätt överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Därför redovisas inte genomsnittligt överlåtelsevärde för året.

Medlemsinformation

Den 1 september 2014 hade föreningen 33 medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 32 medlemmar.

Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 december 2014. Föreningen har haft extra föreningsstämmor den 23 april och den 21 maj. Vid stämmorna antogs enhälligt nya stadgar och vid den senare även beslut om anslutning med gruppavtal beträffande telefoni, bredband och TV.

Styrelse

Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:

Ledamöter: Sven-Axel Norberg, ordförande Torsten Billing, vice ordförande Jan Johnsson, sekreterare Britt Norberg

Olga Johansson Suppleant: Kenneth Lilliehök

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Sven-Axel Norberg och Olga Johansson samt suppleant Kenneth Lilliehök.

Revisorer

Revisorer har varit Leif Olofsson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Sven-Axel Norberg.

Valberedning

Valberedning har varit Ann-Margreth Ulrich (sammankallande) och Barbro Svenmo.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Olga Johansson.

Information och aktiviteter

Föreningen hade glöggmingel 14 december, vårstädning 10 maj och kräftskiva 8 augusti.

Förutom stämmokallelser har styrelsen under verksamhetsåret skickat ut fem skriftliga informationsmeddelanden.

Mål för verksamheten

Föreningen har som mål för sin verksamhet att långsiktigt vara ett attraktivt boende för såväl nuvarande som framtida medlemmar. Detta ska uppnås genom att föra en öppen dialog mellan medlemmarna, ett bra underhåll av fastigheten och en kostnadseffektiv förvaltning.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 176 306,40

Årets resultat -665 664,59

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -489 358,19 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat -665 665 -68 996

Från fond för yttre underhåll* 146 448 30 000

Till fond för yttre underhåll** -120 000 -50 000

Resultat efter disposition av underhåll -639 217 -88 996 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-09-01- 2013-09-01-

2015-08-31 2014-08-31 Rörelseintäkter

Nettoomsättning ¹ 1 609 790 1 572 152

Övriga rörelseintäkter ² 6 911 32 630

Summa rörelseintäkter 1 616 701 1 604 782

Rörelsekostnader

Drift och fastighetskostnader ³ -718 173 -627 375

Övriga externa kostnader ⁴ -105 243 -116 561

Personalkostnader och arvoden ⁵ -31 750 -31 615

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -738 300 -164 662

Summa rörelsekostnader -1 593 466 -940 213

Rörelseresultat 23 235 664 569

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁶ 1 549 4 800

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -690 449 -738 366

Summa finansiella poster -688 900 -733 566

Resultat efter finansiella poster -665 665 -68 997

Resultat före skatt -665 665 -68 997

Årets resultat -665 665 -68 996

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 86 951 320 87 689 620

Summa materiella anläggningstillgångar 86 951 320 87 689 620 Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterbolag 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 86 951 820 87 690 120

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar ⁹ 563 370 714 178

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 11 802 13 769

Summa kortfristiga fordringar 575 172 727 947

Summa omsättningstillgångar 575 172 727 947

SUMMA TILLGÅNGAR 87 526 992 88 418 067

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹¹

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 66 185 000 66 185 000

Fond för yttre underhåll 85 657 112 105

Summa bundet eget kapital 66 270 657 66 297 105

Ansamlad förlust

Balanserat resultat 176 306 218 854

Årets resultat -665 665 -68 996

Summa ansamlad förlust -489 359 149 858

Summa eget kapital 65 781 298 66 446 963

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹² 20 913 000 21 323 000

Summa långfristiga skulder 20 913 000 21 323 000

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut ¹² 205 000 -

Leverantörsskulder 24 091 39 564

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹³ 603 603 608 540

Summa kortfristiga skulder 832 694 648 104

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 87 526 992 88 418 067

Ställda säkerheter 2015-08-31 2014-08-31

Fastighetsinteckningar 23 000 000 23 000 000

Summa ställda säkerheter 23 000 000 23 000 000

Tilläggsupplysningar

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2015 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens byggår 2007.

Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

- Byggnader Rak 120 år

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, ex. avkastning på en del placeringar.

Noter

Not 1 Nettoomsättning

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Årsavgifter bostäder 1 327 480 1 289 192

Hyror 282 310 282 960

Summa 1 609 790 1 572 152

Not 2 Övriga rörelseintäkter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Övriga intäkter 6 911 32 630

Summa 6 911 32 630

Avser främst korrigering av uppbokning av styrelsearvoden gällande år 2014 (se not 5).

Not 3 Drift och fastighetskostnader

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

El 66 993 67 818

Uppvärmning 176 067 170 520

Vatten 38 446 36 704

Renhållning 34 823 33 306

Fastighetsservice 72 712 84 057

Försäkring 18 860 17 585

Kommunikation 19 672 19 438

Löpande underhåll 107 369 131 450

Planerat underhåll 146 448 30 000

Fastighetsavgift/-skatt 36 783 36 497

Summa 718 173 627 375

Löpande underhåll

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Löpande underhåll 50 425 51 396

Löpande underhåll hissar 18 716 65 449

Löpande underhåll vatten/avlopp 22 338 1 188

Löpande underhåll värme/ventilation 13 944 5 361

Löpande underhåll utemiljö 270 2 431

Löpande underhåll belysning 1 676 5 625

Summa 107 369 131 450

Fastighetsavgift/-skatt

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Fastighetsavgift 13 673 13 387

Fastighetsskatt 23 110 23 110

Summa 36 783 36 497

Från och med år 2013 betalar föreningen halv fastighetsavgift. Fastigheten är taxerad som hyreshus.

Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För

Margaretaplatsen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Not 4 Övriga externa kostnader

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Kreditupplysning 400 800

Kontorsmaterial 3 813 11 831

Förvaltningskostnader 86 056 86 731

Övriga externa kostnader 14 974 17 199

Summa 105 243 116 561

Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Styrelsearvoden 22 250 22 250

Föreningsvald revisor 3 000 3 000

Sociala avgifter 6 500 6 365

Summa 31 750 31 615

Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med 0,5 prisbasbelopp och föreningsvald revisor med 3 000 kr. I oktober 2014 betalades styrelsearvodet för år 2014 ut med 19 200 kr. Den för höga uppbokningen i förra årets bokslut har i år tagits som en intäkt (3 996 kr inklusive sociala avgifter).

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Ränta HSB avräkning 289 227

Ränta skattekonto 1 260 4 573

Summa 1 549 4 800

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Räntekostnader lån 690 449 738 345

Krav - 21

Summa 690 449 738 366

Not 8 Materiella anläggningstillgångar

2015-08-31 2014-08-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 83 223 000 83 223 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 83 223 000 83 223 000

Ingående ackumulerade avskrivningar -533 380 -368 718

Årets avskrivningar -738 300 -164 662

Utgående ackumulerade avskrivningar -1 271 680 -533 380

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 5 000 000 5 000 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 5 000 000 5 000 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 86 951 320 87 689 620 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader enligt en 120-årig rak

avskrivningsplan (K2). Årets avskrivning är 738 300 kr, jämfört med 164 662 kr föregående år.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 27 000 000 10 600 000 37 600 000

Hyreshus lokaler 2 311 000 - 2 311 000

Summa 29 311 000 10 600 000 39 911 000

Not 9 Övriga fordringar

2015-08-31 2014-08-31

Skattefordran 20 644 20 362

Skattekonto 1 457 1 168

Avräkning HSB NV Skåne 541 269 692 648

Summa 563 370 714 178

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015-08-31 2014-08-31

Ränta HSB avräkning 740 2 650

Com Hem 1 645 1 628

Fastighetsförsäkring 6 245 6 370

Hisservice 3 172 3 121

Summa 11 802 13 769

Not 11 Eget kapital

Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 66 185 000 - 112 105 218 854 -68 996

Disposition enligt stämmobeslut -68 996 68 996

Från fond för yttre underhåll -146 448 146 448

Till fond för yttre underhåll 120 000 -120 000

Årets resultat -665 665

Vid årets slut 66 185 000 - 85 657 176 306 -665 665

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-08-31 2014-08-31 Swedbank Hypotek 3,56 % 2017-12-20 2017-12-20 7 207 500 7 262 500 Swedbank Hypotek 3,38 % 2018-08-27 2018-08-27 3 239 000 3 279 000 Swedbank Hypotek 2,20 % 2019-08-23 2019-08-23 3 359 000 3 419 000 Swedbank Hypotek 3,34 % 2016-06-27 2016-06-27 7 312 500 7 362 500

Summa 21 118 000 21 323 000

Varav kortfristig del 205 000 -

Varav långfristig del 20 913 000 21 323 000

Not Ställda säkerheter

2015-08-31 2014-08-31

Uttagna pantbrev i fastighet 23 000 000 23 000 000

Varav obelånade - -

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 23 000 000 23 000 000

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2015-08-31 2014-08-31

Återstående produktionskostnad* 296 820 296 820

Förutbetalda avgifter och hyror 134 032 142 160

Räntekostnader lån 121 463 129 885

Arvode styrelse 22 250 22 250

Arovde föreningsvald revisor 3 000 3 000

Sociala avgifter 6 500 6 500

Arvode BoRevision 8 088 7 925

El, värme, vatten, renhållning 11 450 -

Summa 603 603 608 540

* År 2007 gjordes slutredovisning av bygget. Enligt årsredovisningen fastställdes den slutliga produktionskostnaden till 88 223 000 kr, varav 87 599 893 kr gällde faktiska kostnader medan 623 107 kr bokades som oreglerad byggkostnad. Detta görs för att en förening i en nybyggd fastighet ska ha en reserv för framtida kostnader som har med nybyggnaden att göra. Se även "händelser under och efter räkenskapsåret" i förvaltningsberättelsen.

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg, org.nr 769612-9464.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg för 2014-09-01 - 2015-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg för perioden 2014-09-01 - 2015-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se