ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Kjellstorp. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2014

HSB Bostadsrättsförening

Kjellstorp

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Kjellstorp i Helsingborg, org.nr 743000-3181, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheterna Ernst 1-2 samt Erling 2, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler.

Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Dalhemsvägen 17 A-D, 19 A-C - 41 A-C, 43 A-D samt 45 A-C - 61 A-C.

Inflyttning skedde under år 1971. Föreningen har 338 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 23 818 m ² och hyresrättslokaler om totalt 719 m ² . Föreningen har 158 garage.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 Rum och kök: 54 st 2 Rum och kök: 114 st 3 Rum och kök: 134 st 4 Rum och kök: 36 st

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 10 juni 2014 av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades följande:

- Garage behöver målas.

- Balkongfronter behöver bytas inom ett till två år.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Föreningen håller sedan ett par år på med ett omfattande ventilationsprojekt. Under år 2014 har cirka 336 000 kr lagts på utredningar och besiktningar av den pågående ventilationsentreprenaden. Den beräknade tillkommande entreprenadkostnaden är cirka 2 miljoner kr. Hittills nedlagda kostnader uppgår till cirka 8 227 000 kr. Se not 9.

Årets resultat och ställning

Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka 2 119 000 kr, vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultat var cirka 1 078 000 kr. Skillnaden beror främst på att

föreningens nettoomsättning har ökat och att driftskostnaderna har minskat. Nettoomsättningen ökade med knappt 1 878 000 kr, vilket främst beror på ersättningar för skador från försäkringsbolaget men också på en avgifts- och hyreshöjning. För mer info om nettoomsättningen se Not 2.

Driftskostnaderna har totalt minskat med cirka 750 000 kr och för mer info om driftskostnaderna se Not 3.

Balansställning per 2013-08-31

Vid räkenskapsårets slut uppgick de likvida medlen till cirka 8 151 000 kr.

Ekonomisk utveckling

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 19 453 17 576 17 104 16 612

Årets resultat, tkr 3 277 2 319 2 334 2 288

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 2 119 1 078 497 672

Balansomslutning, tkr 67 720 68 963 67 954 69 138

Fond för yttre underhåll, tkr 7 332 6 223 4 983 3 146

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 715 701 687 667

Driftskostnader, kr/kvm 327 358 357 348

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 299 254 203 128

Lån, kr/kvm 2 077 2 238 2 291 2 417

Räntekostnader, kr/kvm 70 78 84 83

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 8 181 7 913 7 323 7 668

Kr per kvm beräknas utifrån totalytan på 24 537 kvm.

Under året har 32 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Förväntad framtida utveckling Underhåll

I nuläget planerar styrelsen främst byte av balkongfronter och takytterpapp samt målning av trapphus.

Ett eventuellt stambyte kommer att föregås av en besiktning av stammarna för att se över underhålls- behovet. I underhållsplanen ligger en mindre kostnad för stambytet år 2021. Den verkliga kostnaden kommer att bli betydligt större, men den är idag osäker.

Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental):

2015-2016: 9 957 000 kr 2017-2018: 5 881 000 kr 2019-2020: 9 395 000 kr 2021-2022: 12 361 000 kr 2023-2024: 4 151 000 kr Ekonomi

Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 3 % den 1 oktober 2014. Därefter uppgår avgiften till i genomsnitt cirka 737 kr per m ² bostadsyta.

Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med nästa år kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning.

Mål för verksamheten Solid och stabil ekonomi

- Genom att aktivt arbeta med översyn av leverantörsavtal och löpande se över kostnader för föreningen.

Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden

- Genom översyn av grönområden och arkitektur och genomföra de förändringar som krävs.

- Genom aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter.

Öka överlåtelsevärdena

- Arbeta aktivt med frågor kring trivsel, trygghet, arkitektur, trädgård och "första intrycket".

Föreningen som fastighetsägare

- Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor.

- Ökat medlemsinflytande via gårdsmöten, infomöte m.m.

- Aktivt brandskyddsarbete.

Låga avgifter på lång sikt - Översyn av samtliga avtal.

- Arbeta aktivt med planerat underhåll.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 januari 2014. På stämman deltog 41 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:

Ledamöter: Fredrik Stuhr Pedersen, ordförande Helena Numminen, vice ordförande Kerstin Sköld, sekreterare

Peter Gjedved Ulf Pernetorp Suppleanter: Rosa Misan Roger Mattsson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Fredrik Stuhr Pedersen, Peter Gjedved och Ulf Pernetorp samt suppleanten Rosa Misan.

Revisorer

Föreningsvald revisor har varit Sven Rönnqvist med Jan Hansson som suppleant, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Fredrik Stuhr Pedersen och Helena Numminen med Peter Gjedved och Kerstin Sköld som suppleanter.

Valberedning

Valberedning har varit Kenth Johansson (sammankallande), Jörgen Mortenssen, Stefan Almström och Karin Nilsson.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Peter Gjedved.

Information och aktiviteter

Kjellstorpsbladet har delats ut till medlemmarna.

Gårdsmöten har hållits.

Inom föreningen har det anordnats boule, lucia och städdagar.

Föreningen har även ett samarbete med Helsingborgshem om gemensamma aktiviteter.

Förslag till disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 3 095 669,02

Årets resultat 3 227 387,02

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 6 323 056,04 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning ² 19 453 393 17 575 684

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,6 -8 029 314 -8 779 343

Löpande underhåll ⁴ -3 151 678 -1 271 132

Planerat underhåll -591 755 -509 575

Fastighetsavgift/-skatt ⁵ -423 036 -465 570

Avskrivningar -2 352 389 -2 352 390

-14 548 172 -13 378 010

Rörelseresultat 4 905 221 4 197 674

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁷ 44 265 44 030

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁸ -1 722 099 -1 923 043

Resultat före skatt 3 227 387 2 318 661

Årets resultat 3 227 387 2 318 661

Resultatförändring enligt styrelsens förslag

Årets resultat 3 227 387 2 318 661

Reservering till Fond för yttre underhåll -1 700 000 -1 750 000

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 591 755 509 575

Resultat efter disposition av underhåll 2 119 142 1 078 236 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 14 591 678 15 055 046

Om-och tillbyggnader 36 413 409 38 284 972

Pågående nyanläggningar 8 328 161 7 891 452

Inventarier, verktyg och installationer 23 322 40 780

59 356 570 61 272 250 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 59 357 070 61 272 750

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 8 149 196 7 410 965

Avgiftsfordringar/Kundfordringar 30 124 6 325

Övriga fordringar ¹¹ 45 073 169 905

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹² 137 030 111 895 8 361 423 7 699 090

Kassa och bank 1 939 973

Summa omsättningstillgångar 8 363 362 7 700 063

SUMMA TILLGÅNGAR 67 720 432 68 972 813

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹³

Bundet eget kapital

Insatser 869 000 869 000

Fond för yttre underhåll 7 331 547 6 223 302

Ej upplåtna bostadsrätter -1 600 -1 600

8 198 947 7 090 702 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 3 095 669 1 885 253

Årets resultat 3 227 387 2 318 661

6 323 056 4 203 914

Summa eget kapital 14 522 003 11 294 616

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁴ 50 971 087 54 925 070

50 971 087 54 925 070 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 505 910 885 656

Fond för inre underhåll 15 12 247 13 719

Skatteskulder 12 416 204 479

Övriga skulder 2 945 8 374

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 1 693 824 1 640 899 2 227 342 2 753 127

Summa skulder 53 198 429 57 678 197

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 720 432 68 972 813

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 14 65 653 600 65 653 600

Summa 65 653 600 65 653 600

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak avskrivning 50

-Ombyggnader Rak avskrivning 10,20 och 30

-Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Kapitalinkomster som inte hör till fastigheten beskattas med 22 %.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har haft en bovärd anställd under räkenskapsåret och föregående räkenskapsår.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Styrelsearvoden 97 350 105 423

Styrelse (ersättning för utfört arbete) 19 000 15 000

Revisorsarvode 5 000 5 000

Vicevärdsarvoden 62 400 64 300

Övriga arvoden 5 000 9 000

Anställda och övriga 31 800 24 300

Sociala kostnader 39 976 44 612

Övriga kostnadsersättningar - 455

Utbildning 1 095 1 094

Summa 261 621 269 184

Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6.

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 17 005 553 16 672 220

Hyror 766 669 791 757

Övriga intäkter 1 768 959 141 683

Avgiftsbortfall -87 788 -29 976

Summa 19 453 393 17 575 684

Övriga intäkter gäller främst försäkringsersättning samt hyra av lokal och övernattningslägenhet.

Kostnaden för de skador föreningen fått ersättning för finns bokade som löpande underhåll i Not 4.

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

El 562 566 615 452

Uppvärmning 2 371 647 2 774 939

Vatten 811 756 858 313

Renhållning 339 486 357 685

Fastighetsservice 2 233 973 2 506 554

Försäkring 215 171 168 907

Kommunikation 229 748 220 006

Förvaltning 800 749 802 683

Medlemsverksamhet 202 597 205 620

Löner och arvoden 261 621 269 184

Summa 8 029 314 8 779 343

Uppvärmningskostnaden är cirka 403 000 kr lägre, vilket främst beror på en lägre förbrukning.

Kostnaden för fastighetsservice är cirka 273 000 kr lägre, vilket främst beror på att föreningen fått lägre kostnad, enligt avtal, hos två leverantörer.

Not 4 Löpande underhåll

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 1 580 798 787 994

Löpande underhåll tvättstugor 48 681 89 415

Löpande underhåll vatten/avlopp 1 247 879 94 199

Löpande underhåll värme/ventilation 73 829 135 383

Löpande underhåll utemiljö 160 238 129 156

Löpande underhåll belysning 40 253 34 985

Summa 3 151 678 1 271 132

Både i posten löpande underhåll och i posten löpande underhåll vatten/avlopp finns kostnader för skador som föreningen fått ersättning från försäkringsbolaget för. Ersättningarna är bokade som övriga intäkter i Not 2.

Not 5 Fastighetsavgift och -skatt

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-311

Fastighetsavgift 411 346 408 980

Fastighetsskatt 7 530 52 430

Fastighetsskatt obebygd tomt 4 160 4 160

Summa 423 036 465 570

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Kjellstorp beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet på 1 217 kr (förra året 1 210 kr).

Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen betalar även 0,04 % av taxeringsvärde för obebyggd tomt. För taxeringsvärden, se not 9.

Egentligt belopp för fastighetsskatt i år är 29 980 kr. Förra året var fastighetsskatten för lokaler för hög i årsredovisningen (den skulle varit samma belopp som i år). Detta har korrigerats i år vilket innebär att årets skatt minskats med 22 450 kr (52 430 - 29 980). Förra årets skatt skulle alltså varit 465 570 - 22 450 = 443 120 kr.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 19 738 19 013

Föreningsvald revisor 5 000 5 000

Summa 24 738 24 013

Notera att arvode till föreningsvald revisor även ingår som en del av arvodeskostnaderna i not ett och som en del av förvaltningskostnaderna i not tre.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 44 265 44 030

Summa 44 265 44 030

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 1 721 940 1 920 586

Övriga finansiella kostnader 159 2 457

Summa 1 722 099 1 923 043

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 23 168 397 23 168 397

- Mark 1 651 703 1 651 703

24 820 100 24 820 100 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -9 765 054 -9 301 686

- Årets avskrivning enligt plan -463 368 -463 368

-10 228 422 -9 765 054

Planenligt restvärde vid årets slut 14 591 678 15 055 046

varav byggnader 12 939 975 13 403 343

varav mark 1 651 703 1 651 703

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2042.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Garage 3 883 607 3 883 607

Sophus/soprum 1 869 994 1 869 994

Övriga om- och tillbyggnader 50 427 403 50 427 403

56 181 004 56 181 004 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -17 896 032 -16 024 468

-Årets avskrivning enligt plan -1 871 563 -1 871 564

-19 767 595 -17 896 032

Planenligt restvärde vid årets slut 36 413 409 38 284 972

I övriga om- och tillbyggnader ingår kabel-TV, ombyggnad i källarförråd, kulvertledningar, gårds- ombyggnad/utemiljö, ny vattenledning, ombyggnad av entreérna, kvartershuset, källarståldörrar, postboxar och tvättstugepassagesystem.

Pågående nyanläggning

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början 7 891 452 7 214 344

Årets nedlagda kostnader (ventilation) 335 818 677 108

Årets nedlagda kostnader (stambyte) 100 891 -

Årets nedlagda kostnader (PCB-sanering) - 502 376

Kostnadsfört som planerat underhåll (PCB-sanering) - -502 376

Vid årets slut 8 328 161 7 891 452

Summa vid årets början 2014 avser ventilationsarbete. Den beräknade tillkommande entreprenadkostnaden är ca 2 miljoner kr.

Årets nedlagda kostnader för stambyte avser en utredning för eventuellt framtida stambyte år 2021.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 126 000 000 47 000 000 173 000 000

Hyreshus lokaler 2 963 000 35 000 2 998 000

Tomtmark - 1 040 000 1 040 000

Summa 128 963 000 48 075 000 177 038 000

Maskiner och inventarier

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 258 788 243 872

-Nyanskaffningar - 14 916

-Avyttringar och utrangeringar -23 632 -

235 156 258 788 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -218 008 -200 549

-Avyttringar och utrangeringar 23 632 -

-Årets avskrivning enligt plan -17 458 -17 459

-211 834 -218 008

Planenligt restvärde vid årets slut 23 322 40 780

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fordringar

2014-08-31 2013-08-31

Skattekonto 45 073 169 905

Summa 45 073 169 905

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 25 351 29 090

Förutbetald bevakning 9 820 9 820

Driftavtal 5 807 -

Försäkringspremie 79 256 56 658

Com Hem 16 796 16 327

Summa 137 030 111 895

Not 13 Eget kapital

Egna Fond yttre Balanserat Årets Insatser insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 869 000 -1 600 6 223 302 1 885 253 2 318 661

Disposition enligt stämmobeslut 2 318 661 -2 318 661

Reservering till fond 1 700 000 -1 700 000

Ianspråktagande av fond -591 755 591 755

Årets resultat 3 227 387

Vid årets slut 869 000 -1 600 7 331 547 3 095 669 3 227 387

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31 Stadshypotek 3,34 % 2015-06-01 2015-06-01 2 249 258 2 278 066 Nordea Hypotek 1,82 % 3-månader 3-månader 3 862 750 4 022 750 Stadshypotek 4,12 % 2016-06-30 2016-06-30 4 455 600 4 624 800 Stadshypotek 3,05 % 2017-10-30 2017-10-30 5 215 000 5 425 000

Stadshypotek 3,53 % 2013-12-30 2013-12-30 - 2 659 475

Stadshypotek 3,59 % 2016-09-30 2016-09-30 4 891 250 5 086 250 Nordea Hypotek 1,82 % 3-månader 3-månader 3 882 229 4 073 729 Swedbank Hypotek 3,56 % 2018-03-26 2018-03-26 4 775 000 4 875 000 Stadshypotek 2,34 % 2018-06-01 2018-06-01 5 000 000 5 000 000 Stadshypotek 3,35 % 2015-06-01 2015-06-01 5 000 000 5 000 000 Swedbank Hypotek 3,02 % 2017-10-11 2017-10-11 5 820 000 5 940 000 Swedbank Hypotek 3,27 % 2019-10-11 2019-10-11 5 820 000 5 940 000

Summa 50 971 087 54 925 070

Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera cirka 1 495 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 65 653 600 65 653 600

Summa 65 653 600 65 653 600

Not 15 Fond för inre underhåll

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början 13 719 399 123

Uttag under året -1 472 -385 404

Vid årets slut 12 247 13 719

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter och hyror 1 240 025 1 286 496

Räntekostnader 275 536 335 390

BoRevision 19 738 19 013

El-avgift 18 550 -

Elavgift handel 111 -

Fjärrvärmeavgift 46 987 -

Vattenavgift 69 448 -

Renhållningsavgift 23 429 -

Summa 1 693 824 1 640 899

U n derskrifter

Helsingborg, 2014

-1/ -

dlfilfll

~k~tuh~ ~~~~~t-r_~ tV~,~

Helena Numminen

~1

Ulf Pernetorp

_/?

/'(tt~ ;;(t ^{J /C/} {~t

Kerstin Sköld

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014- t( -l(J

Sven Rönnqvist

Av föreningen vald revisor

Per-Erik

~J~ ~erg

BaRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Till foreningsstämman i HSB Brf Kjellstorp i Helsingborg, org.nr 743000-3181.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfart en revision av årsredovisningen for HSB BrfKjellstorp i Helsingborg for 2013-09-01- 2014-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utfarts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfart revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfart en revision av förslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning for HSB BrfKjellstorp i Helsingborg för perioden 2013-09-01 -2014-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret for förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg den /tJI // 2014

"f:r6;~i!:~id" ..

revisor

.. t!Q~ ... .

BoRevision AB Av HSB Riksförbund

Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se