ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Vinkeln. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2010 HSB Bostadsrättsförening

Vinkeln

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening HSB Brf Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009-09-01 - 2010-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Oxen 3 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.

Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9 samt Övre Nytorgsgatan 85 A-B.

Inflyttning skedde under år 1953. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 673 m

samt 4 hyresrättslokaler om totalt 136 m

.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök: 7 st 2 rum & kök: 16 st 3 rum & kök: 8 st

Under året har 3 lägenheter överlåtits.

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Väsentliga händelser under året

Den 12 mars 2010 utfördes den stadgeenliga fastighetsbesiktningen av styrelsen och förvaltare från HSB. Vid besiktningen konstaterades att fastigheten var i gott skick.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Under året har föreningen köpt in nya tvättmaskiner och installerat automatisk styrning i tvättstuga.

Årets resultat och ställning

Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till 114 559 kr, att jämföra med 87 813 kr föregående år.

Årets intäkter jämfört med föregående år

Intäkterna har ökat med cirka 33 000 kr efter avgiftshöjning med 1,5 % och hyreshöjning med 2 % den 1 januari 2010.

Årets kostnader jämfört med föregående år

Driftskostnaderna har ökat med cirka 25 000 kr och det beror framförallt på att pris och förbrukning vad gäller uppvärmning har ökat.

Föreningens räntekostnader har minskat med cirka 44 000 kr, vilket dels beror på den generellt låga räntan, dels på minskad låneskuld.

Balansställning per 2010-08-31

Likvida medel, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB, uppgick på

bokslutsdagen till 1 201 650 kr, vilket är ungefär samma som föregående år.

Ekonomisk utveckling

2010 2009 2008 2007

Nettoomsättning, tkr 1 426 1 392 1 346 1 237

Rörelseresultat, tkr 394 439 441 355

Årets resultat, tkr 154 170 187 146

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 115 88 134 66

Balansomslutning, tkr 7 636 7 730 7 699 7 727

Fond för yttre underhåll, tkr 602 520 467 387

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 825 817 801 801

Driftskostnader, kr/kvm 331 318 278 268

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 333 288 258 214

Lån kr/kvm 3 325 3 443 3 567 3 685

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 10 892 8 168 10 362 10 757

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Följande större underhållsåtgärder kommer att genomföras inom de närmsta tio åren:

- Takrenovering 2010 - Säkerhetsdörrar 2010/2011 Ekonomi

Med anledning av takrenovering, utbyggnad av vindslägenheter, ombyggnad av miljöhus samt byte till säkerhetsdörrar har styrelsen beslutat att höja nu utgående avgifter och hyror med 4 % den 1 januari 2011.

Mål för verksamheten

Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner trivsel och trygghet. Målet ska omsättas i handling genom att:

- Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet.

- Arbeta med ett långsiktigt förvaltande.

- Skapa sammankomster för de boende.

- Arbeta för att sänka föreningens omkostnader.

- Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende.

- Installera säkerhetsdörrar i fasigheten.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 februari 2010. På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar.

Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 39 medlemmar.

Styrelse

Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:

Ordförande: Lars Eltén Vice ordförande: Tomas Ulrich Sekreterare: Tobias Nicklasson

Ledamöter: Marie Bengtsson, Sophia Nevalainen och Pontus Svensson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lars Eltén, Tomas Ulrich, Tobias Nicklasson, Marie Bengtsson, Sophia Nevalainen och Pontus Svensson.

Revisorer

Revisorer har varit Jesper Goude med Anders Ruke som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Pontus Svensson med Sophia Nevalainen som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Lars Eltén (sammankallande), Thomas Ulrich och Tobias Nicklasson.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Marie Bengtsson.

Information och aktiviteter

Informationsblad efter varje styrelsemöte om sopsortering, tvättstuga och annat som sker i föreningen.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 542 426,70

Årets resultat 153 889,51

696 316,21 Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -85 669,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 125 000,00

Balanseras i ny räkning 656 985,21

696 316,21

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2009-09-01- 2008-09-01-

2010-08-31 2009-08-31

Nettoomsättning

1 425 549 1 392 247

Fastighetskostnader

Driftskostnader

-599 626 -575 074

Löpande underhåll -52 916 -

Planerat underhåll -85 669 -88 134

Fastighetsskatt

-39 286 -35 560

Avskrivningar -254 387 -254 387

-1 031 884 -953 155

Rörelseresultat 393 665 439 092

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2 186 16 280 Räntekostnader och liknande resultatposter

-241 961 -285 693

Resultat före skatt 153 890 169 679

Årets resultat 153 890 169 679

Resultatförändring enligt styrelsens förslag

Årets resultat 153 890 169 679

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 85 669 88 134 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -125 000 -170 000

Resultat efter disposition av underhåll 114 559 87 813

Balansräkning

Belopp i kr Not 2010-08-31 2009-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 133 143 150 624

Om- och tillbyggnader 6 010 143 6 245 349

Pågående nyanläggningar 264 437 35 950

Inventarier, verktyg och installationer - 1 700

6 407 723 6 433 623

Andra långfristiga värdepappersinnehav

500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 6 408 223 6 434 123

Omsättningstillgångar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 201 650 1 252 306

Övriga fordringar 2 977 11 683

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

22 465 23 449 1 227 092 1 287 438

Kassa och bank ¹¹

516 8 666

Summa omsättningstillgångar 1 227 608 1 296 104

SUMMA TILLGÅNGAR 7 635 831 7 730 227

Balansräkning

Belopp i kr Not 2010-08-31 2009-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Insatser 41 045 41 045

Fond för yttre underhåll 601 953 520 087

642 998 561 132

Balanserat resultat 542 427 454 614

Årets resultat 153 890 169 679

696 317 624 293

Summa eget kapital 1 339 315 1 185 425

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

6 014 988 6 228 324

6 014 988 6 228 324

Leverantörsskulder 30 306 76 484

Fond för inre underhåll

29 323 31 729

Skatteskulder 15 620 28 055

Övriga skulder - 17 629

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

206 279 162 581 281 528 316 478

Summa skulder 6 296 516 6 544 802

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 635 831 7 730 227

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2010-08-31 2009-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 13 6 725 155 6 725 155

Summa 6 725 155 6 725 155

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

- Byggnader Rak avskrivning 50

- Ombyggnader Rak avskrivning 20, 25, 30 och 40

- Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Avsättningar

Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

I deklarationen behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan

tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott

uppgår till 60 712 kr, en minskning med 2 186 kr jämfört med föregående år.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader

Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2009-09-01- 2008-09-01- 2010-08-31 2009-08-31

Styrelsearvoden 28 991 28 284

Anställda och övriga 2 100 4 822

Sociala kostnader 8 000 7 702

Utbildning styrelse 2 000 -

Summa 41 091 40 808

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Not 2 Nettoomsättning

2009-09-01- 2008-09-01- 2010-08-31 2009-08-31

Årsavgifter bostäder 1 380 456 1 364 545

Hyror 41 493 24 702

Övriga avgifter 3 600 3 000

Summa 1 425 549 1 392 247

Not 3 Driftskostnader

2009-09-01- 2008-09-01- 2010-08-31 2009-08-31

El 30 546 30 096

Uppvärmning 98 874 78 173

Vatten 44 269 39 188

Renhållning 32 014 34 567

Fastighetsservice 223 394 137 148

Förvaltningskostnader 70 226 157 183

Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 41 091 40 808

Försäkringspremier 11 063 10 566

Kabel-TV avgift 30 608 30 339

Övrigt 17 541 17 006

Summa 599 626 575 074

Kostnaden för fastighetsservice har ökat med ungefär samma belopp som förvaltningskostnaderna har minskat. Från och med i år separeras administrativ och övrig förvaltning, vilket förklarar skillnaden.

Posten övrigt utgörs av HSB medlemsavgift.

Not 4 Fastighetsskatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.

Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för bostadsbyggnaden och tillhörande bostadsmark.

Fastighetsskatten är 1 % av taxerat värde för lokaler.

Not 5 Ersättning till revisorer

2009-09-01- 2008-09-01- 2010-08-31 2009-08-31

BoRevision 6 725 6 700

Föreningsvald revisor 1 458 1 422

Summa 8 183 8 122

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2009-09-01- 2008-09-01-

2010-08-31 2009-08-31

Ränteintäkter 2 186 16 280

Summa 2 186 16 280

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2009-09-01- 2008-09-01- 2010-08-31 2009-08-31

Räntekostnader lån 241 961 285 693

Summa 241 961 285 693

Not 8 Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark

2010-08-31 2009-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 874 057 874 057

- Mark 35 943 35 943

910 000 910 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -759 376 -741 895

- Årets avskrivning enligt plan -17 481 -17 481

-776 857 -759 376

Planenligt restvärde vid årets slut 133 143 150 624

varav byggnader 97 200 114 681

varav mark 35 943 35 943

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2019.

Om- och tillbyggnader

2010-08-31 2009-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

Vid årets början:

- Balkonger 1 829 900 1 829 900

- Sophus/soprum 366 900 366 900

- Övriga om- och tillbyggnader 5 626 600 5 626 600

7 823 400 7 823 400 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -1 578 051 -1 342 845

- Årets avskrivning enligt plan -235 206 -235 206

-1 813 257 -1 578 051

Planenligt restvärde vid årets slut 6 010 143 6 245 349

I övriga om- och tillbyggnader ingår stambyte och badrumsrenovering samt fönsterbyte.

Pågående nyanläggning

2010-08-31 2009-08-31

Vid årets början 35 950 -

- Projektering takrenovering 228 487 35 950

Vid årets slut 264 437 35 950

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark

Hyreshus bostäder 8 000 000 2 926 000 10 926 000

Hyreshus lokaler 157 000 - 157 000

Summa 8 157 000 2 926 000 11 083 000

Maskiner och inventarier

2010-08-31 2009-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Vid årets början 8 500 8 500

8 500 8 500

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -6 800 -5 100

- Årets avskrivning enligt plan -1 700 -1 700

-8 500 -6 800

Planenligt restvärde vid årets slut - 1 700

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2010-08-31 2009-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2010-08-31 2009-08-31

Ränteintäkt HSB avräkning 2 201 5 863

Fastighetsförsäkring 1009-1012 3 957 3 150

Fastighetsavgift 1009-1012 13 757 11 886

Com hem 1009 2 550 2 550

Summa 22 465 23 449

Not 11 Kassa och bank

2010-08-31 2009-08-31

Handkassa 516 -

Swedbank - 8 666

Summa 516 8 666

Föreningen avslutade sitt bankkonto i november 2009, men har kvar 515,50 kr i kontanter.

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 41 045 - 520 087 454 614 169 679

Disposition enligt stämmobeslut 81 866 87 813 -169 679

Årets resultat 153 890

Vid årets slut 41 045 - 601 953 542 427 153 890

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2010-08-31 2009-08-31 Swedbank Hypotek 6,09 % 2014-06-25 2014-06-25 1 575 000 1 625 000 Swedbank Hypotek 4,15 % 2011-09-26 2011-09-26 1 575 000 1 625 000 Swedbank Hypotek 1,56 % 2010-11-15 2010-11-15 1 616 659 1 683 327 Swedbank Hypotek 4,60 % 2012-02-24 2012-02-24 1 248 329 1 294 997

Summa 6 014 988 6 228 324

Nästa års amortering uppgår till 213 336 kr och kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmsta fem åren uppgår till samma belopp.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2010-08-31 2009-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 6 725 155 6 725 155

Summa 6 725 155 6 725 155

Not 14 Fond för inre underhåll

2010-08-31 2009-08-31

Vid årets början 31 729 31 729

Uttag under året -2 406 -

Vid årets slut 29 323 31 729

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2010-08-31 2009-08-31

Årsavgifter och hyror 111 523 104 217

Räntekostnader 49 582 51 664

Arvode BoRevision 6 725 6 700

Styrelsearvode 28 991 -

Revisionsarvode 1 458 -

Sociala avgifter 8 000 -

Summa 206 279 162 581

Underskrifter

Helsingborg, 20' \ -

O I - \ 9 .

~ ( I (1 f J a d! I /~ .~

~~~..c-<,<-=-< lG~ WJWl/;;lbl~

Lars Elten Tomas Ulrich Tobias Nicklasson

Marie Bengtsson

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits

201' -01 -l T.

Jesper Goude Karl-Philip Lindahl

Av föreningen vald revisor BoRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955.

Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrätts­

förening Vinkeln

ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva

redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon

styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.

Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg, 20 1\ - () t -

-~ ~./-/~ ~ ~

I

.

.

/::~/

/~.

!;::~-7~~ ~'-

, / , < - - """-..--...

-Wtkk~

,/~Jesper ^Goude Karl-Philip Lindahl

'- - Av föreningen vald revisor BoRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. in- komna men på bokslutsdagen ej betalda fak- turor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till av- sättning till någon fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året. 2011 = 42 800 SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshan- tering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat re- sultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med under- hållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. fasadrenovering.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Räntenetto är skillnaden mellan finansiella in- täkter och finansiella kostnader.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se