Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Bumerangen i Bjuv, org.nr 716438-4112, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 -

2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheterna Billesholms gård 1:197 och 9:423 i vilka man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheterna är geografiskt belägna i Billesholm med adress Idvägen 1-17.

Inflyttning skedde under år 1988. Föreningen har 17 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 1 522 m

. Samtliga lägenheter är markbostäder i kedjehusform med tillhörande garage.

Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande:

3 rum & kök, 14 st 4 rum & kök, 3 st

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat kollektiv bostadsrättstillägg.

Genomförda större investeringar:

2013 Dräneringsåtgärder sutteränghus 2005 Takrenovering

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande under året av styrelse och vicevärd.

Besiktning har också utförts efter målningsarbetet.

Utfört underhåll under året är:

-Målningsarbeten på alla utvändiga ytor samt byte av rötskadat trä. Arbetet är slutfört under hösten.

Kostnaden för målningsarbetet uppgår enligt följande:

År 2013, 61 573 kr År 2014, 345 152 kr År 2015, 614 618 kr

Hittills nedlagda kostnader fram till december 2014 är 1 021 343 kr. Endast mindre kostnader kvarstår.

Under året har avgiftshöjning skett med 3 % från 1 januari 2014 och avgiften har därmed uppgått till i genomsnitt 767,72 kr per m

bostadsyta.

Årets resultat och ställning

Årets resultat uppgår till 188 732 kr att jämföra med motsvarande resultat föregående år som var 92 449 kr. Kostnaderna för planerat underhåll var högre föregående år.

Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 233 883 kr, att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var 229 923 kr.

Årets intäkter jämfört med föregånde år

Intäkterna (nettoomsättningen) har ökat med cirka 30 000 kr som en följd av den

avgiftshöjning som gjordes med 3 % den 1 januari 2014.

Årets kostnader jämfört med föregående år

Driftskostnaderna är något högre jämfört med föregående år. Se not 3.

Löpande underhåll är ungefär på samma nivå som föregående år. Se vidare not 4.

Fastighetsavgiften är på samma nivå som föregående år. Se vidare not 5.

Avskrivningarna har ökat något vilket beror på att byggnaden skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan. Från och med nästa år kommer avskrivningarna på föreningens byggnad ske enligt en rak avskrivningsplan.

Räntekostnaderna har minskat med ca 21 000 kr p.g.a. omskrivning av ett lån till lägre ränta.

För aktuella räntor och bindningstider se not 13.

Reservering till yttre underhåll uppgår till 300 000 kr motsvarande belopp föregående år var 270 000 kr. Reservering till yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.

Balansställning per 2014-08-31

På bokslutsdagen uppgick de likvida medlen, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB NV Skåne till 1 290 445 kr, jämfört med 892 505 kr föregående år. Målningsarbetet är slutfört under hösten och största delen av betalningen av

målningsarbetet görs under hösten d.v.s. efter 2014-08-31 vilket innebär att saldot på avräkningskontot har minskat.

Ekonomisk utveckling

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 1 157 1 127 1 105 1 083

Årets resultat, tkr 189 92 518 385

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 234 230 271 186

Fond för yttre underhåll, tkr 1 497 1 542 1 679 1 432

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 768 745 731 716

Driftskostnader, kr/kvm 90 83 83 78

Räntekostnader, kr/kvm 201 215 220 240

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 983 1 013 1 103 941

Lån, kr/kvm 5 617 5 725 5 834 5 942

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 2 560 1 702 2 214 2 168

Under året har 2 lägenheter överlåtits.

Förväntad framtida utveckling Underhåll

-Målningsarbeten på alla utvändiga ytor samt byte av rötskadat trä är slutfört under hösten 2014. Den totala kostnaden för projektet beräknas uppgå totalt till ca 1 050 000 kr inklusive moms.

-Kontroll av ventilation och spolning av avlopp 2015.

-Lagning asfaltsytor på infarter 2016.

-Renovering av tak 2020.

-Byte av fönster 2023.

Ekonomi

Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till Tkr):

2015: 1 145 tkr (bl.a. målning under hösten 2014 ca 615 tkr) 2016-2017: 623 tkr

2018-2019: 657 tkr 2020-2021: 2 135 tkr (tak) 2022-2023: 2 787 tkr (fönster) Nytt redovisningsregelverk

Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Från och med nästa

räkenskapsår kommer föreningens byggnad skrivas av enligt en rak plan. Detta kommer innebära att kostnaden för avskrivningar blir högre. Detta är dock inget som påverkar föreningens likvida medel.

Mål för verksamheten

Föreningen har som mål för sin verksamhet att söka undvika avsägelser. Detta kan, bland

annat, uppnås genom att hålla "rätt" avgiftsnivå i förhållande till motsvarande bostäder i

närområdet. Vidare genom att väl underhålla fastigheterna samt med trivsel och trygghet i

området öka efterfrågan och därmed överlåtelsevärdet.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 22 februari 2014. På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Vid årets slut hade föreningen följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter:

Mats Rosén, ordförande

Leif Andersson, vice ordförande Ingrid Andersson, sekreterare

Rose-Marie Persson, vice sekreterare Kurt Persson

Suppleant:

Anneli Nilsson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Ingrid Andersson, Rose-Marie Persson och Kurt Persson.

Revisorer

Revisorer har varit Peter Jakobsson med Arne Sjöberg som suppleant, valda vid

föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Mats Rosén med Ingrid Andersson som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Rose-Marie Persson (sammankallande) och Torbjörn Nilsson.

Övrigt

Vicevärd har varit Kurt Persson.

Information

Informationsmöte har hållits i december 2013.

Förslag till disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 1 214 235,94

Årets resultat 188 732,31

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 402 968,25

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning

1 157 404 1 127 077

Fastighetskostnader

Driftskostnader

-136 776 -126 968

Löpande underhåll

-39 260 -35 942

Planerat underhåll -345 152 -407 475

Fastighetsavgift

-51 270 -51 270

Avskrivningar -82 144 -77 667

-654 602 -699 322

Rörelseresultat 502 802 427 755

Ränteintäkter och liknande resultatposter

7 213 6 656

Räntekostnader och liknande resultatposter

-321 283 -341 962

Resultat före skatt 188 732 92 449

Årets resultat 188 732 92 449

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat 188 732 92 449

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 345 151 407 474

Reservering till fond för yttre underhåll -300 000 -270 000

Resultat efter disposition av underhåll 233 883 229 923

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 10 600 248 10 659 059

Om- och tillbyggnader 653 333 676 667

11 253 581 11 335 726

Andra långfristiga värdepappersinnehav

500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 11 254 081 11 336 226

Omsättningstillgångar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 290 445 892 505

Övriga fordringar 1 490 16 206

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

10 419 8 680

1 302 354 917 391

Summa omsättningstillgångar 1 302 354 917 391

SUMMA TILLGÅNGAR 12 556 435 12 253 617

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Insatser 609 006 609 006

Fond för yttre underhåll 1 496 616 1 541 768

2 105 622 2 150 774

Balanserat resultat 1 214 236 1 076 635

Årets resultat 188 732 92 449

1 402 968 1 169 084

Summa eget kapital 3 508 590 3 319 858

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

8 548 923 8 713 923

8 548 923 8 713 923

Leverantörsskulder 327 014 17 005

Fond för inre underhåll

13 597 16 272

Skatteskulder 2 942 19 092

Övriga skulder

8 485 788

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

146 884 166 679 498 922 219 836

Summa skulder 9 047 845 8 933 759

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 556 435 12 253 617

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 13 11 161 000 11 161 000

Summa 11 161 000 11 161 000

Ansvarsförbindelser

Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 14 665 29 380

Summa 14 665 29 380

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden.

Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

- Byggnader Progressiv 60

- Ombyggnader Rak 30

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Kapitalinkomster beskattas med 22 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.

Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till

7 831 708 kr.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Styrelsearvoden 14 239 13 728

Vicevärdsarvode och revisionsarvode 17 674 17 226

Sociala kostnader 4 701 4 816

Summa 36 614 35 770

Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden".

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 1 157 148 1 127 076

Övriga intäkter, öresavrundning 256 1

Summa 1 157 404 1 127 077

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Försäkring 12 192 10 199

Kommunikation 13 077 12 971

Förvaltning 65 073 58 230

Medlemsverksamhet 9 820 9 798

Löner och arvoden 36 614 35 770

Summa 136 776 126 968

I posten förvaltning ingår bl.a. administrativ förvaltning, arvode BoRevision, kostnader för stämma och övriga förvaltningskostnader.

Not 4 Löpande underhåll

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 23 968 15 282

Löpande underhåll vatten/avlopp 7 247 5 866

Löpande underhåll värme/ventilation 8 045 14 206

Löpande underhåll belysning - 588

Summa 39 260 35 942

Not 5 Fastighetsavgift

Föreningens fastighet är taxerad som småhus.

Fastighetsavgiften på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det der lägre avgift, 0,75 % av taxeringsärdet för byggnaden och mark som tillhör

bostäderna. För kalenderåret 2014 uppgår maxbeloppet till 7 112 kr. För Brf Bumerangens del är det lägst att använda sig av taxeringesvärdet.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 6 962 6 700

Föreningsvald revisor 1 595 1 535

Summa 8 557 8 235

Notera att arvode även ingår som en del av förvaltningskostnaderna i not tre.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 7 213 6 656

Summa 7 213 6 656

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 306 568 327 247

Föreningsavgäld 14 715 14 715

Summa 321 283 341 962

Föreningsavgälden är slutbetald år 2015.

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde:

- Byggnader 11 245 000 11 245 000

- Mark 525 000 525 000

11 770 000 11 770 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -603 941 -549 607

- Årets avskrivning enligt plan -58 811 -54 334

-662 752 -603 941 Ackumulerade avskrivningar över plan:

- Vid årets början -107 000 -107 000

-107 000 -107 000 Ackumulerade nedskrivningar

- Vid årets början -400 000 -400 000

-400 000 -400 000 Planenligt restvärde vid årets slut 10 600 248 10 659 059

varav byggnader 10 075 248 10 134 059

varav mark 525 000 525 000

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2048.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Övriga om- och tillbyggnader 1 300 000 600 000

-Nyanskaffningar:

Dränering sutteränghus - 700 000

1 300 000 1 300 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -623 333 -600 000

-Årets avskrivning enligt plan -23 334 -23 333

-646 667 -623 333

Planenligt restvärde vid årets slut 653 333 676 667

Övriga om- och tillbyggnader utgörs av tak samt samt dränering sutteränghus.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark

Småhus 4 999 000 1 837 000 6 836 000

Summa 4 999 000 1 837 000 6 836 000

Pågående nyanläggning

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början - 650 615

Årets anskaffningar:

- Åtgärder sutteränghus - 357 394

- Målningsarbete 61 573

Överfört till om- och tillbyggnader -700 000

Kostnadsfört som underhåll, dränering sutteränghus -308 009

Kostnadsfört som underhåll, målningsarbete -61 573

Vid årets slut - -

Målningsarbetet kostnadsförs direkt när det utförs.

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

- Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Försäkringspremie sep-dec 4 385 3 422

Kabel-TV avgift sep 1 050 1 043

Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 984 4 215

Summa 10 419 8 680

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 609 006 - 1 541 768 1 076 635 92 449

Disposition enligt stämmobeslut 92 449 -92 449

Ianspråktagande av fond yttre underhåll -345 152 345 152 Reservering till fond yttre underhåll 300 000 -300 000

Årets resultat 188 732

Vid årets slut 609 006 - 1 496 616 1 214 236 188 732

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31

SBAB 3,53 % 2017-09-04 2017-09-04 5 000 000 5 000 000

SBAB 3,30 % 2015-10-12 2015-10-12 3 220 000 3 220 000

Venantius AB 4,75 % 2016-06-30 2016-06-30 328 923 493 923

Summa 8 548 923 8 713 923

Nästa års amortering på 165 000 kr, kan betraktas som kortfristig skuld.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 11 161 000 11 161 000

Varav i eget förvar - -

Summa 11 161 000 11 161 000

Not 14 Fond för inre underhåll

Vid årets början Uttag under året Vid årets slut

Not 15 Övriga skulder

Personalens källskatt och sociala avgifter övriga kortfristiga skulder

Summa

2014-08-31 16 272 -2 675 13 597

2014-08-31 8485 8485

2013-08-31 18 197 -1 925 16 272

2013-08-31 532 256 788

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Arvode BaRevision AB styrelsearvoden Revisionsarvoden Sociala avgifter Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

2014-08-31 6 962

49 731 90 191 146 884

2013-08-31 6 700 13 728 1 535 3 214 53 935 87 567 166 679

Arvode till styrelse och föreningsrevisor är utbetalt innan räkenskapsåret är slut (augusti månad) därav inget upplupet arvode. Föregående år betalades arvodet ut i september.

U n derskrifter

Billesholm, 20/5'"

-al - O 9.

l, l\ '

Il l) .1 (fl __.,

: k{01 fi rs:;v~

Mafs

f«isen

L') ---7

~//);;;;~~

Leif Andersson

i~uj$!J:.cit/J&&-n~

l,(grid Andersson

Kurt Persson

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20

t(- <P(- l 't.

. ,' ;

/A. .. ^'pff~--

Peter~obsson

~~ _Gil~erg

Av föreningen vald revisor BaRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Till föreningsstämman i HSB Brf Bumerangen i Bjuv, org.nr 716438-4112.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Bumerangen i Bjuv för 2013-09-01 - 2014-08-31.

styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i

Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de

redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i

årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Bumerangen i Bjuv för perioden 2013-09-01 - 2014-08-31.

~

eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrätts lagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av

årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i

förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Bi.II~§Jlolm,~ l~- O l -N .

~ / ',

'4~~ p~

/ Peter(~b~son

Av föreningen vald revisor

(Q~

Per..Erik Gillberg BöRev1s1on

Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se