Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr 769610-5811, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-09-01 - 2011-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadress Kornellgatan.

Inflyttning skedde under år 2005.

Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 3.240 m ² . Bostadslägenheterna består alla av 4 rum och kök.

Under året har 1 lägenhet överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Byggnaderna var fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar fram till 2010-12-31. Från och med 2011-01-01 är byggnaderna fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Den stadgeenliga besiktningen av fastigheten har utförts av styrelsen i april 2011.

Vid besiktningen konstaterades att följande förändringar behöver göras i befintlig underhållsplan:

- Målning av stuprör ska tas bort från u-planen då dessa inte är målade.

- Underhåll fönsterkarmar, flyttas så att nästa är 2012.

- Underhåll av skärmtak pågår och beräknas vara klart 2012.

- Batteribyte av inbrottslarm utförs 2011 och är beställt.

- Filterbyte görs 3ggr/år och ska läggas in i underhållsplanen Underhållsplanen har uppdaterats under året.

Underhållsåtgärder och nyanskaffningar under året:

- Under året har filterbyten för ventilationen skett 3 gånger.

- Målning av ytterdörrar.

- Tvätt av fönsterbågar.

- Införskaffat farthinder och skylt för att minska hastigheten från biltrafik på området.

- Batteribyte på inbrottslarmen.

Årets resultat och ställning Årets intäkter

Intäkterna har ökat med ca 70 000 kr främst p.g.a. att föreningen höjt avgifterna med 5 % den 1 oktober 2010.

Ränteintäkterna har ökat med ca 5 000 kr.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har ökat med ca 90 000 kr jämfört med föregående år och de poster som ökat mest är kostnaderna för el, fastighetsservice och övrigt. Elkostnaden har ökat med ca 20 000 kr vilket beror på en prisökning, kostnaden för fastighetsservice har ökat med drygt 15 000 kr främst p.g.a. att föreningen fått köpa in mer snöröjning än förra året och posten övrigt har ökat med ca 20 000 kr då föreningen haft mer

medlemsverksamhet än förra året. För mer info se Not 3.

Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 20 000 kr och denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder.

Den planerade underhållskostnaden är ca 110 000 kr högre än förra året och även denna post kan variera stort från år till år då den i huvudsak styrs av underhållsplanen. Under 2011 har filter köpts in för att täcka filterbyten även under 2012. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll.

I år är första året föreningen betalar fastighetsavgift, för mer info se Not 4.

Avskrivningarna har ökat något i takt med föreningens progressiva avskrivningsplan på byggnaderna.

Räntekostnader minus räntebidrag är ungefär desamma som förra året, föreningen har under året placerat om två lån varav det ena till en lägre ränta och det andra till en högre ränta.

Reserveringen till fond för yttre underhåll är densamma som förra året med hänsyn tagen till förra årets extra reservering.

Balansställning per 2011-08-31

Likvida medel på HSB i avräkning uppgår till 737 995 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 920 705 kr.

Likvida medel på Resurs Bank uppgår till 518 377 kr, jämfört med föregående år då likvida medel var 506 812 kr.

Övrigt

Föreningen har en ränteswap. Genom att kombinera ett lån med rörlig ränta med en ränteswap skapas ett fast ränteflöde på lånet vilket därmed kan jämföras med ett traditionellt lån med fast ränta. Risken med dessa ränteswappar är en ökad räntekostnad om de rörliga räntorna skulle understiga de genom ränteswapparna fasta låneräntorna. Möjlighet finns också att ränteswapparna utvecklas positivt (den rörliga räntan stiger) vilket skulle ge ett omvänt utfall.

Ekonomisk utveckling

2011 2010 2009 2008

Nettoomsättning, tkr 2 098 2 033 2 126 1 905

Årets resultat, tkr -110 167 122 110

Resultat efter disposition av underhåll, tkr -123 42 70 80

Balansomslutning, tkr 79 383 79 566 79 514 79 493

Fond för yttre underhåll, tkr 220 82 30 -

Årsavgiftsnivå för bostäder vid året slut kr/kvm 650 620 620 588

Driftskostnader, kr/kvm 273 244 228 219

Räntekostnader, kr/kvm 337 333 400 369

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 68 25 9 -

Lån, kr/kvm 10 044 10 072 10 101 10 130

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm - 14 550 14 306 17 500

Under år 2011 har enbart 1 lägenhet överlåtits (enligt inflyttningsdatum) och därför redovisas inget överlåtelsevärde detta år.

Förväntad framtida utveckling

Underhåll

Underhållsåtgärd planerad de kommande 5-10 åren är:

-Kanalplasttak på Carportar, planeras att bytas inom 5år.

-Träkonstruktion (Skärmtak) ovanför uteplatserna, planeras att bytas inom 5år, dvs tidigare än planerat enligt underhållsplan.

-Träplank mellan trädgårdarna planeras att underhållsmålas inom 5år.

-Träramarna till fönsterna, planeras att inte oljas för att de ska nå sin naturliga lyster, avtvättning ska göras ungefär årligen för hålla dem rena och fina.

-Filterbyten till ventilationen för alla 27 radhus görs 3ggr årligen.

Ekonomi

De beräknade kostnaderna för år 2012 innebär en höjning av årsavgiften med 12,3 % den 1 oktober 2011. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 730:- kr/m ² bostadsyta.

Mål för verksamheten

Vår gemensamma målsättning är att vårda Ramlösagården som varumärke och trycka på den unika designen. På så sätt tror vi oss skapa ett mervärde för framtiden.

Gemenskap och sammanhållning är nyckelord för oss i styrelsen och vi vill tillsammans med alla boende försöka skapa en aktiv förening med mycket delaktighet.

Vi vill också bygga upp en trygg, stabil ekonomi för föreningen utan att för den skull behöva höja avgifterna mer än normalt.

Målen ska omsättas i handling genom:

Unika designen:

Vi ska inte göra tillbyggnader eller tillåta olikheter mellan våra radhus som kan äventyra helheten för den unika designen.

Vi ska också underhålla fastigheten så att den bibehålls i fint skick, det gör vi genom en årlig besiktning mot underhållsplan samt flera housekeepingrunder årligen mot förutbestämd checklista. Uppkomna fel sammanställs i en åtgärdsplan och åtgärdas kontinuerligt.

Gemenskap:

Vi främjar gemensamma sammankomster, dels genom gårdsfest (5-årsfirande sep/2010) och dels genom gemensam städdag (årligen i maj).

Ekonomi:

Vi har tagit fram en strategi för våra lån, den är att två eller fler lån får inte gå till förfall av räntebindningen på samma år. Vi strävar efter att binda våra räntor för att få en trygg ekonomi.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 februari 2011. På stämman deltog 10 röstberättigade medlemmar.

Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 46 medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning:

Ledamöter: Patrik Öhrn, ordförande Philip Lovasz, vice ordförande Omar Haddouche, sekreterare Sam Nilsson

Alexandra Persson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Philip Lovasz och Sam Nilsson.

Revisorer

Revisor har varit Andrea Johnson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Patrik Öhrn med Philip Lovasz som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Andrea Johnsson och Christina Bredén.

Övrigt

Sam Nilsson har varit studieorganisatör och representant i samfällighetsföreningen för kabel-tv, han representerar där föreningens 27 andelar som kassör.

Information och aktiviteter Information till medlemmar

Information skickas kontinuerligt till boende via e-mail.

Föreningen har en hemsida, www.ramlosagarden.se, där boende själva kan hitta svar och bl.a. finns en bra att veta sida vars syfte är att samla all info som är bra att veta för våra boenden.

Medlemsaktiviteter

-Femårsfest i sep-2010, där de flesta hushåll var representerade, med partytält samt hoppborg till barnen.

-Städdag årligen i maj.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 497 014,90

Årets resultat -110 129,12

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 386 885,78

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2010-09-01- 2009-09-01-

2011-08-31 2010-08-31

Nettoomsättning ² 2 097 900 2 033 039

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,5 -883 632 -791 635

Löpande underhåll -58 867 -38 494

Planerat underhåll -111 638 -

Fastighetsavgift ⁴ -87 912 -

Avskrivningar -39 558 -36 628

-1 181 607 -866 757

Rörelseresultat 916 293 1 166 282

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁶ 18 546 12 975

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -1 044 968 -1 012 661

Resultat före skatt -110 129 166 596

Årets resultat -110 129 166 596

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat -110 129 166 596

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 111 638 -

Reservering till Fond för yttre underhåll -125 000 -70 000

Extra reservering till Fond för yttre underhåll - -55 000

Resultat efter disposition av underhåll -123 491 41 596

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2011-08-31 2010-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 78 067 935 78 107 493

78 067 935 78 107 493 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 78 068 435 78 107 993

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 737 995 920 705

Övriga fordringar 4 -

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 57 941 30 447

795 940 951 152

Kassa och bank 11 518 377 506 812

Summa omsättningstillgångar 1 314 317 1 457 964

SUMMA TILLGÅNGAR 79 382 752 79 565 957

Balansräkning

Belopp i kr Not 2011-08-31 2010-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹²

Bundet eget kapital

Insatser 45 280 000 45 280 000

Fond för yttre underhåll 219 931 81 569

45 499 931 45 361 569 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 482 789 454 555

Årets resultat -110 129 166 596

372 660 621 151

Summa eget kapital 45 872 591 45 982 720

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 32 542 250 32 634 750

32 542 250 32 634 750 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 78 154 72 247

Skatteskulder 54 945 -

Övriga skulder - 11 786

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 834 812 864 454

967 911 948 487

Summa skulder 33 510 161 33 583 237

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 79 382 752 79 565 957

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2011-08-31 2010-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 12 33 051 000 33 051 000

Summa 33 051 000 33 051 000

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Annuitetsplan 70

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enl. föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition ur yttre fond enl. stämmans beslut gällande 2010, samt enl. styrelsens beslut gällande år 2011.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

I deklarationen behöver endast kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning. Föreningen har sedan tidigare har ett ackumulerat underskott som uppgår till 324 458 kr.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2010-09-01- 2009-09-01- 2011-08-31 2010-08-31

Styrelsearvoden 30 000 20 000

Revisorsarvode förtroedevald revisor 2 000 2 000

Sociala kostnader 8 413 6 892

Summa 40 413 28 892

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Not 2 Nettoomsättning

2010-09-01- 2009-09-01- 2011-08-31 2010-08-31

Årsavgifter bostäder 2 097 900 2 008 800

Övriga intäkter - 24 239

Summa 2 097 900 2 033 039

Övriga intäkter år 09/10 består främst av återbetalning från Vattenverket av fast vattenavgift för perioden 2006-07-01 - 2008-12-31.

Not 3 Driftskostnader

2010-09-01- 2009-09-01- 2011-08-31 2010-08-31

El 57 748 36 702

Uppvärmning 297 650 292 932

Vatten 69 042 68 489

Renhållning 35 276 33 592

Fastighetsservice 162 541 145 806

Förvaltningskostnader 139 520 123 011

Arvoden och sociala kostnader 40 413 28 892

Försäkringspremier 20 090 19 932

Kabel-TV avgift 27 000 27 000

Övrigt 34 352 15 279

Summa 883 632 791 635

Posten övrigt består av medlemsavgift till HSB samt egen föreningsverksamhet.

Not 4 Fastighetsavgift

Föreningens fastighet är taxerad som småhus.

Fastighetsavgiften för perioden 2011-01-01--2011-12-31 är 6 512 kr / bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Då föreningen har värdeår 2005 har ingen ingen fastighetsavgift betalats mellan åren 2006-2010 och från och med 2011 kommer halv fastighetsavgift att betalas fram till och med år 2015, därefter betalas hel fastighetsavgift. Halv fastighetsavgift innebär 3 256 kr/lägenhet för brf Ramlösagården.

Föreningen har brutet räkenskapsår och enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift periodiseras, vilket innebär att kostnaden redovisas per kalenderår, därmed är 12 månader (2011-01-01 -- 2011-12-31) kostnadsförda.

Not 5 Ersättning till revisorer

2010-09-01- 2009-09-01- 2011-08-31 2010-08-31

BoRevision 7 338 6 725

Förtroendevald revisor 2 000 2 000

Summa 9 338 8 725

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2010-09-01- 2009-09-01- 2011-08-31 2010-08-31

Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 595 1 495

Ränteintäkter Resurs Bank 13 947 11 480

Ränteintäkter skattekonto 4 -

Summa 18 546 12 975

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2010-09-01- 2009-09-01- 2011-08-31 2010-08-31

Räntekostnader lån 794 118 635 202

Räntebidrag -48 170 -67 187

Övriga finansiella kostnader 299 020 444 646

Summa 1 044 968 1 012 661

Övriga finansiella kostnader avser kostnader för ränteswap.

Not 8 Materiella anläggningstillgångar

2011-08-31 2010-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 73 231 000 73 231 000

- Mark 5 100 000 5 100 000

78 331 000 78 331 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -223 507 -186 879

- Årets avskrivning enligt plan -39 558 -36 628

-263 065 -223 507

Planenligt restvärde vid årets slut 78 067 935 78 107 493

varav byggnader 72 967 935 73 007 493

varav mark 5 100 000 5 100 000

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2075.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Småhus 19 278 000 12 069 000 31 347 000

Summa 19 278 000 12 069 000 31 347 000

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2011-08-31 2010-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2011-08-31 2010-08-31

Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 273 1 332

Ränteintäkt Resurs Bank 9 974 7 592

El-inbetalningar från medlemmarna 24 416 -

Kabel-TV avgift 9 000 9 000

Fastighetsförsäkring 6 723 6 644

Räntebidrag 4 555 5 879

Summa 57 941 30 447

Not 11 Kassa och bank

2011-08-31 2010-08-31

Resurs Bank 518 377 506 812

Summa 518 377 506 812

Not 12 Eget kapital

Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat

Vid årets början enl. fastställd BR 45 280 000 81 569 454 555 166 596

Disposition enligt stämmobeslut 125 000 41 596 -166 596

Reservering till fond 125 000 -125 000

Ianspråktagande av fond -125 864 125 864

Årets resultat -110 129

Vid årets slut 45 280 000 205 705 497 015 -110 129

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2011-08-31 2010-08-31 Swedbank Hypotek AB 2,81 % 2013-06-25 2013-06-25 10 491 250 10 583 750 Swedbank Hypotek AB 3,05 % 2011-09-19 2011-09-19 11 000 000 11 000 000 Swedbank Hypotek AB 3,85 % 2014-04-25 2014-04-25 11 051 000 11 051 000

Summa 32 542 250 32 634 750

Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 92.500 kr varför den delen av skulden kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 93.000 kr årligen.

Lånet på 11.000.000 kr har ränteswappats till bunden ränta 4,56 %. Ränteswappen förfaller 2012-09-19.

Ränteswappens marknadsvärde 2011-08-31 uppgår till -301 760 kr.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2011-08-31 2010-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 33 051 000 33 051 000

Summa 33 051 000 33 051 000

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Arsavgifter

Revisionsarvode BoRevision Räntekostnader

styrelse-och revisorsarvoden in kl soc. avgifter Upplupna swapkostnader

Oreglerade byggnadskostnader Vattenavgift

Summa

Underskrifter

Helsing borg, 20 l -

2011-08-31 159 815 7 338 149 620 31 500 46 218 440 321 834 812

2010-08-31 174 100 6 725 209 900 15 800 456 079 1 850 864454

rwh

Öh~t7.;-2.j 20//-12-22

Ornar Haddouche

~~·:~ \

Sam Nilsson

Z c 1/- J 2-22-

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201l -0

l -)c) .

~, / /IUitf ^flztr f!te&i1

~

/(A!(.L-PI11LIP

Andrea Johnson BoRevision AB

Av föreningen val Utsedd av HSB Riksförbund

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr 769610-5811.

Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrätts-

förening Ramlösagården i Helsingborg för räkenskapsåret 20 l 0-09-0 l - 2011-08-31. Det år styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid

upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision.

Revisionen har utiörts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan

information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledarnot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledarnöter ansvarsfrihet för

räkenskapsåret.

Helsingborg, 2012-0\

-'){J.

~ !ltt1L fM;; MAl

k:NlL-fHIUP U !J DAHL

Andrea Johnson BaRevision AB

Av föreningen vald sor Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se