ÅRSREDOVISNING Bostadsrättsföreningen. Fågelsången 57. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2013 Bostadsrättsföreningen

Fågelsången 57

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för Brf Fågelsången 57, org.nr 769614-5809, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Kullen Västra 49-50 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Fågelsångsgatan 5.

Föreningen bildades 2006 och förvärvade fastigheten 29 juni 2007. Föreningen har 13

bostadsrättslägenheter och 1 hyreslägenhet med en totalyta om 979 m ² samt 5 hyreslokaler om 524 m ² . Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök, 1 st 2 rum & kök, 12 st 4 rum & kök, 1 st

Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 16 mars 2013 av styrelsen. Inget anmärkningsvärt konstaterades.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Inga större underhållsåtgärder har utförts under året men nytt serviceavtal för hissar har tecknats med ALT och ett nytt torkskåp har inhandlats.

Årets resultat och ställning

Årets resultat efter disposition är ca 103 000 kr vilket är ca 103 000 kr bättre än föregående år. Största skillnaderna mellan åren är ökade intäkter samt minskade räntekostnader.

Fastighetsförvärv

Föreningens förvärv av fastigheten har skett genom köp av aktiebolag, varifrån fastigheten sedan genom transportköp har överförts till föreningen. Därefter har nedskrivning av aktierna i bolaget och uppskrivning av fastigheten skett med samma belopp, 14 433 490 kr. Båda transaktionerna ses som en del i fastighetsförvärvet och har redovisats direkt mot föreningens egna kapital enligt FARs uttalande RedU9, alternativ 2.

Årets intäkter

Föreningens intäkter (nettoomsättningen) har ökat med ca 29 000 och detta beror främst på att föreningen höjt årsavgifterna med 3 % och lägenhetshyran med 4 % under året.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har minskat med ca 8 000 kr vilket främst beror på att föreningen tecknat ett avtal i slutet av 2012 med lägre kostnad för fastighetsservice. För övriga poster se Not 3.

Kostnaden för löpande underhåll är ca 5 000 kr lägre i år jämfört med förra året. Denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se Not 4.

Den planerade underhållskostnaden har ökat med ca 22 000 och även denna post kan variera stort från år till år då den i huvudsak följer föreningens underhållsplan.

Fastighetsavgiften/-skatten har minskat något. Se Not 5.

Avskrivningarna har ökat något i takt med föreningens progressiva avskrivningsplan på byggnaden.

Räntekostnaderna har minskat med ca 45 000 kr då föreningen placerade om ett lån till lägre ränta under förra året och nu har föreningen haft den lägre räntan under ett helår.

Reserveringen till fond för yttre underhåll följer underhållsplanen och uppgår till 55 000 kr.

Balansställning per 2013-12-31

Likvida medel uppgår till ca 400 000 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var ca 235 000 kr.

Ekonomi

2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning, tkr 1 009 979 955 900

Årets resultat, tkr 134 69 17 -52

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 103 5 -48 -52

Fond för yttre underhåll, tkr 161 129 65 -

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 623 605 587 571

Driftskostnader, kr/kvm 260 265 261 263

Räntekostnader, kr/kvm 220 248 259 199

Lån, kr/kvm bostadsyta 6 772 6 799 6 630 6 645

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm - 20 227 - 21 284

Endast 1 lägenhet har överlåtits (enligt inflyttningsdatum) år 2013 och 2011, därför redovisas inget överlåtelsevärde dessa år.

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Följande större underhållsåtgärder är planerade för de närmsta åren:

- Ommålning av trapphus.

- Byte av fläkt och torktumlare.

Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2014 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning.

Ekonomi

Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 3 % den 2013-04-01. Efter denna höjning uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 642 kr/kvm.

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Erbjuda ett trivsamt boende i en ekonomiskt sund förening.

Detta ska uppnås genom att:

- Arbeta aktivt med samtliga avtal och med underhåll.

- Arbeta med driftsoptimering.

- Arbeta med trivselfrågor.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 1 juni 2013. På stämman deltog 9 röstberättigade medlemmar.

Extra föreningsstämma har hållits den 10 december 2013 med anledning av fyllnadsval för Erland Sjunnesson, stämman valde enhälligt Stefan Fredriksson som ersättare.

Styrelse

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Ledamöter: Erland Sjunnesson, ordförande, t.o.m. 2013-12-10

Sonja Ahlskog, vice ordförande t.o.m. 2013-12-10 därefter ordförande Stefan Fredriksson, vice ordförande fr.o.m. 2013-12-10

Eva Blomberg Ingelstam Johan Wittboldt

Alexandra Fredriksson

Suppleant: Johan Hansson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga ledamöter och samtliga suppleanter.

Revisorer

Revisor har varit Afrodita Cristea med Per-Erik Gillberg som suppleant. Båda från BoRevision AB.

Övrigt

Information till medlemmar

Trivselregler för föreningen har delats ut. Nyhetsbrev om att huvudnyckel numera finns hos Lås och Trygghet (042-260134), alltså ingen huvudnyckel innehas av boende i bostadsrättsföreningen. Tre bostadsrättsinnehavare har visat intresse för att överta hanbandsvindsyta ovanför sin respektive lägenhet, styrelsen har undersökt förhållanden (regler, ansvar, avtalstyper, prisbild etc) runt en dylik utbyggnad under året, projektet nedlagt då de tre byggintressenterna meddelat att projektet inte är intressant i slutändan.

Medlemsaktiviteter Två städdagar.

Förslag till disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat -246 820,13

Årets resultat 134 426,94

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag -112 393,19 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-01-01- 2012-01-01-

2013-12-31 2012-12-31

Nettoomsättning ² 1 008 525 979 347

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,6 -391 005 -398 801

Löpande underhåll ⁴ -39 041 -43 724

Planerat underhåll -23 245 -855

Fastighetsavgift/-skatt ⁵ -51 690 -54 540

Avskrivningar -40 559 -39 294

-545 540 -537 214

Rörelseresultat 462 985 442 133

Ränteintäkter 1 308 1 683

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -329 865 -374 935

Resultat före skatt 134 428 68 881

Årets resultat 134 427 68 881

Resultatförändring enligt styrelsens förslag

Årets resultat 134 427 68 881

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 23 245 855

Reservering till Fond för yttre underhåll -55 000 -65 000

Resultat efter disposition av underhåll 102 672 4 736

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets reservering till fond för yttre underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 21 708 360 21 734 919

Om- och tillbyggnader 252 000 266 000

21 960 360 22 000 919

Summa anläggningstillgångar 21 960 360 22 000 919

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 2 059

Övriga fordringar 8 467 8 412

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ⁹ 3 368 13 212

11 835 23 683

Kassa och bank 10 400 448 235 174

Summa omsättningstillgångar 412 283 258 857

SUMMA TILLGÅNGAR 22 372 643 22 259 776

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹¹

Bundet eget kapital

Insatser 11 937 176 11 937 176

Fond för yttre underhåll 160 900 129 145

12 098 076 12 066 321 Ansamlad förlust

Balanserat resultat -246 820 -283 946

Årets resultat 134 427 68 881

-112 393 -215 065

Summa eget kapital 11 985 683 11 851 256

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹² 10 178 308 10 218 308

10 178 308 10 218 308 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 57 586 67 534

Skatteskulder 45 3 236

Övriga skulder 13 11 814 5 905

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 139 207 113 537 208 652 190 212

Summa skulder 10 386 960 10 408 520

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 372 643 22 259 776

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2013-12-31 2012-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 12 10 362 825 10 362 825

Summa 10 362 825 10 362 825

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Annuitet 75

-Ombyggnader Rak 20

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning, skattesats är 22 %.

Fastighetsförvärv

Föreningen förvärvade sin fastighet genom att köpa samtliga aktier i ett aktiebolag vars enda tillgång var fastigheten. Till följd av då gällande redovisningsregler innebar det att fastigheten skrevs upp till marknadsvärdet (14 433 490 kr) samtidigt som aktierna skrevs ner med motsvarande belopp.

Uppskrivningen av fastigheten överfördes till en uppskrivningsfond under bundet eget kapital och nedskrivningen av andelarna belastade den ansamlade förlusten i fritt eget kapital med motsvarande belopp. Föreningen redovisade därmed ett stort underskott till följd av nedskrivningen.

Under 2010 publicerade FAR SRS policygrupp ett uttalande, RedU 9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastigheter via bolag. Uttalandet visar ett alternativt sätt att redovisa denna typ av förvärv och som gör det enklare att förstå föreningens ställning. Enligt det alternativa sättet (alternativ 2) överförs aktierna direkt till fastigheten. I 2010 års bokslut har justering skett så att förvärvet är redovisat i enlighet med detta alternativa sätt.

Omräkning av de ingående balanserna har inte skett eftersom arbetet och kostnaden för detta inte står i relation till nyttan.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Styrelsearvoden 22 250 22 000

Sociala kostnader 6 678 6 724

Summa 28 928 28 724

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Not 1 är en specifikation av löner och arvoden i not 3.

Not 2 Nettoomsättning

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Årsavgifter bostäder 560 517 544 209

Hyror 447 372 427 471

Övriga intäkter 636 7 667

Summa 1 008 525 979 347

Not 3 Driftskostnader

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

El 38 727 42 847

Uppvärmning 153 161 146 870

Vatten 26 627 30 054

Renhållning 15 098 16 847

Fastighetsservice 41 469 54 001

Försäkring 9 929 9 731

Kommunikation 13 175 12 792

Förvaltning 63 891 56 935

Löner och arvoden 28 928 28 724

Summa 391 005 398 801

För specifikation av löner och arvoden se not 1.

Not 4 Löpande underhåll

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Löpande underhåll diverse 7 171 22 395

Löpande underhåll hissar 10 070 16 463

Löpane underhåll tvättstuga 8 884 -

Löpande underhåll vatten/avlopp 2 947 1 169

Löpande underhåll värme/ventilation 4 426 2 189

Löpande underhåll utemiljö 728 -

Löpande underhåll belysning 4 815 1 508

Summa 39 041 43 724

Not 5 Fastighetsavgift/-skatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.

Den kommunala fastighetsavgiften för bostäder är 2013, 1 210 kr per lägenhet men högst 0,3 % av taxeringsvärdet. Detta år betalar föreningen 1 210 kr per lägenhet. År 2012 var avgiftsbeloppet 1 365 kr per lägenhet. För lokaler är fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

BoRevision AB 9 897 8 344

Summa 9 897 8 344

Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3.

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-01-01- 2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31

Räntekostnader lån 329 865 373 435

Övriga finansiella kostnader - 1 500

Summa 329 865 374 935

Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2013-12-31 2012-12-31 Anskaffningsvärde

Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 14 995 815 14 995 815

- Mark 6 864 000 6 864 000

Utgående anskaffningsvärden 21 859 815 21 859 815

Avskrivningar byggnad enligt plan:

Vid årets början -124 896 -99 602

Årets avskrivning enligt plan -26 559 -25 294

Utgående ackumulerade avskrivningar byggnad -151 455 -124 896

Utgående planenligt restvärde 21 708 360 21 734 919

varav byggnader 14 844 360 14 870 919

varav mark 6 864 000 6 864 000

Föreningen förvärvade fastigheten den 29 juni 2007 och avskrivning har skett för innehavstiden.

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för byggnadens avskrivning år 2081.

Om- och tillbyggnader

2013-12-31 2012-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Sophus/soprum 280 000 -

-Nyanskaffningar (soprum) - 280 000

280 000 280 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -14 000 -

-Årets avskrivning enligt plan -14 000 -14 000

-28 000 -14 000

Planenligt restvärde vid årets slut 252 000 266 000

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 9 200 000 4 406 000 13 606 000

Hyreshus lokaler 2 406 000 1 069 000 3 475 000

Summa 11 606 000 5 475 000 17 081 000

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2013-12-31 2012-12-31

Kabel-TV-avgift 3 368 3 283

Fastighetsförsäkring - 9 929

Summa 3 368 13 212

Not 10 Kassa och bank

2013-12-31 2012-12-31

Nordea 266 730 152 710

Sparkonto 133 718 82 464

Summa 400 448 235 174

Not 11 Eget kapital

Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 11 937 176 129 145 -283 946 68 881 Nedskrivning av aktier

Ianspråktagande av fond -23 245 23 245

Reservering till fond 55 000 -55 000

Disposition enligt stämmobeslut 68 881 -68 881

Årets resultat 134 427

Vid årets slut 11 937 176 160 900 -246 820 134 427

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindningstid lån 2013-12-31 2012-12-31 Swedbank Hypotek 3,62% 2016-02-25 2016-02-25 4 496 483 4 496 483 Nordea Hypotek AB 2,67% 3-månader 3-månader 4 800 000 4 800 000 Akelius AB Reverslån 4,00% 2017-06-29 2017-06-29 881 825 921 825

Summa 10 178 308 10 218 308

Under kommande räkenskapsår ska föreningen amortera ca 40 000 kr varför denna del av skulden kan betraktas som kortfristig. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 40 000 kr årligen.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2013-12-31 2012-12-31

Uttagna fastighetsinteckningar 10 362 825 10 362 825

Varav i eget förvar - -

Summa 10 362 825 10 362 825

I eget förvar betyder att inteckningarna för närvarande inte är pantsatta som säkerhet till kreditinstitut.

Not 13 Övriga skulder

2013-12-31 2012-12-31

Momsskuld 11 814 5 905

Summa 11 814 5 905

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Revisionsarvode

styrelsearvoden inkl. sociala avgifter Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

Underskrifter

Helsing borg, 2014-

t'r- ...(3.

2013-12-31 9 950 29 250 18 015 81 992 139 207

Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014-0~-

lO

2012-12-31 10 525 29 000 18 663 55 349 113 537

Till föreningsstämman i BrfFågelsången 57, organisationsnummer 769614-5809.

Rapport om årsredovisningen

Jag harutforten revision av årsredovisningen for BrfFågelsången 57 for år 2013-01-01-2013-12-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfort revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn foljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utforas, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta for hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for mina uttalanden.

Uttalanden

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning per den 2013-01-01- 2013-12-31 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen.

Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därfor att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for forening en.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfort en revision av forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvattning for BrfFågelsången 57 år 2013-01-01-2013-12-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret for forvattningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om forslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om forvattningen på grundval av min revision. Jag har utfort revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

~b

granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon

styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Uttalanden

Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg

_jQ; t?

.;n ^{f' •.}

.. ^b.Wt~ ... ..

Per-Erik Gillberg

A v föreningen vald revisor BoRevision AB

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se