Org nr 769608-6029
ÅRSREDOVISNING
för räkenskapsåret 2004-07-01 - 2004-12-31
769608-6029
Styrelsen för Brf Sofieberg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004-07-01 - 2004-12-31, vilket är föreningens tredje verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregånde räkenskapsperiod.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Föreningens fastighet
Föreningen förvärvade 2002-10-01 fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad.
Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i fem-åtta våningar (tio trapphus) med totalt 130 bostadsrätter samt tillhörande utrymmen, uthyrningslokaler samt undercentral.
Lägenhetsfördelning : 1 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kokvrå 21 st 2 rum och kök 31 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 17 st 5 rum och kök
Den totala boytan är ca 12 433,5 kvm. I fastigheten finns sju lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 742,5 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar.
Fastighetens tekniska status
Styrelsen föreslår att årets vinst disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med föreningens stadgar, avsättes 25 kr/kvm lägenhetsyta per helår. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år.
Fastighetens långsiktiga värde
Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter.
Fastighetsförvaltning
Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning inkl. fastighetsskötsel t o m tidpunkten för avslutad garantibesiktning. Jouravtal med WIAB finns tecknat till och med 2005-06-30 med
automatisk förlängning om ej uppsägning sker.
Föreningens lokaler
Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande : (vid årsredovisningens undertecknade)
Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m.
Utställning/kontor 86 2005-12-31
- 142 Outhyrt
Restaurant 172,5 2007-09-30
Café/Bageri 144,5 2009-09-30
Video/DVD/spel mm 117 2009-09-30
Blomsterhandel 63,5 2009-09-30
Telekomverksamhet 17 2013-09-30
JM AB garanterar hyresnivån enligt den ekonomiska planen i två år från avräkningsdagen 2004-06-30.
Föreningens ekonomi Fastighetslån
Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor:
Ursprungligt Ränte- Utbetaln. Bundet Lånebelopp Amortering
lånebelopp sats datum till 2004-12-31 2005
Föreningssparbanken 47.500.000 4,42% 2004-04-01 2006-04-01 47.381.250 237.500 Föreningssparbanken 48.000.000 4,72% 2004-04-01 2007-04-01 47.983.764 35 033 Föreningssparbanken 47.500.000 4,31% 2004-04-19 2009-02-23 47.483.932 34 667
143.000.000 142.848.946 307.200
Räkenskapsårets amortering uppgick till 151.054 kronor.
Avräkning mot JM AB
Slutlig ekonomisk reglering av entreprenaden har ännu ej skett då utbetalning av räntebidragen ej har påbörjats samt att alla lokalytor ej har upplåtits med hyresrätt.
Avräkningstidpunkt enligt entreprenadkontraktet har tidigare fastställts till 2004-06-30.
Årsavgifter
Årsavgifterna höjdes med 3% fr o m 2005-04-01. Ny genomsnittlig årsavgift är nu ca 627 kr/kvm Fastighetsskatt
Fastigheten har deklarerats som färdigställd år 2003 hos Skatteverket. Fastigheten har åsatts värdeår 2003.
Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blir fastigheten vad avser bostäder helt befriad från fastighetsskatt fr.o.m. 2004-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv
fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr.o.m 2014 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt, f n 0,5%. För lokaler är är fastighetsskatten för närvarande 1%. Reservationer för ändringar i
skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten.
Räntebidrag
Föreningen har per 2004-05-19 valt starttidpunkt för bindning av det femåriga räntebidraget till en subventionsränta på 4,43%, d v s till 2009-05-19,
Räntebidrag lämnas med en procentuell andel på 30% av ett bestämt bidragsunderlag, 115 725 000 kr.
Årligt räntebidrag kommer att erhållas med 1 537 985 kr.
Förmögenhetsvärde
Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2004-12-31 var 21.573.710 kr, vilket fördelas per lägenhet efter andelstal.
Ekonomisk förvaltning
Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med JM AB fram till och med 2005-12-31 .
769608-6029
Föreningsfrågor
Föreningen äger och förvaltar ett bostadshus med 130 bostadsrätter. För uppförandet har föreningen dels köpt fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad och dels tecknat ett entreprenadkontrakt med JM AB.
Inflyttningen påbörjades i månadsskiftet juni/juli 2003 och avslutades under tredje kvartalet 2004.
Vid räkenskapsårets slut var samtliga föreningens 130 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 220 (212) medlemmar.
Under räkenskapsåret har 3 (31) lägenhetsöverlåtelser skett.
Föreningsaktiviteter under verksamhetsåret
Under verksamhetsåret har styrelsen bland annat genomfört följande:
- Utgivit två informationsbrev till medlemmarna.
- Agerat mot JM i olika förvaltningsfrågor för att tillvarata medlemmarnas intressen.
- Bistått JM i olika frågor knutna till föreningens hyresgäster.
- Medverkat vid slutbesiktningen av föreningens lokaler.
- Inrett och invigt föreningens gemensamhetslokal.
- Agerat i möten och via korrespondens angående Stockholms stads ursprungliga planer på utbyggnaden av grannfastigheten Sjövik 7.
- Agerat i trafikfrågor i vårt kringliggande kvarter, bl a hastighetsbegränsning.
- Utgivit trivselregler för de boende i huset.
- Föreslagit och låtit stämman ändra stadgarna så att föreningen övergått till kalenderår som räkenskapsår samt ändrat i stadgarna så att mandattiden för styrelsens ordinarie ledamöter sker växelvis.
Föreningsaktiviteter under 2005 fram till årsredovisningens avlämnande Efter verksamhetsårets slut har styrelsen bland annat genomfört följande:
- Utgivit tre informationsbrev till medlemmarna.
- Agerat mot JM i olika förvaltningsfrågor för att tillvarata medlemmarnas intressen.
- Ordnat med förstärkning av entréportarna mot gatan samt även erhållit en upphöjning av grinden i portiken från Grönbrinksgatan.
- Upprättat budget samt likviditetsbudget för 2005 samt upprättat en ekonomisk 10-årsplan.
- Fastställt en avgiftshöjning om 3% fr o m 2005-04-01 för föreningens medlemmar.
- Haft fortsatt bevakning på utvecklingen i grannfastigheten Sjövik 7 och lämnat stöd till berörda föreningsmedlemmar.
- Agerat i frågan angående gatuparkeringen i vår närmiljö.
- Medverkat i frågor angående fastighetsregleringar för att Stockholms stad och JM skall kunna fortsätta utbyggnaden av till huset anslutande gator.
- Aktiverat ytterligare nio garageplatser i grannfastigheten Byggledaren 1/Svenska Bostäder.
- Att med JMs bistånd fått ytterligare en föreningslokal uthyrd fr o m 2005-01-01.
- Sett över föreningens bankrutiner samt förbättrat villkoren på föreningens bankkonton.
- Lagt grunden till en hemsida för föreningen.
- Ordnat med hissbesiktning av fastighetens samtliga hissar.
- Ordnat en julgransplundring för barnen i huset.
Gemensamma lokaler
I fastigheten finns en gemensamhetslokal i bottenvåningen på trapphus 8 som medlemmarna kan hyra.
Föreningens disponerar 63 parkeringsplatser i eget källargarage samt rätt till nio garageplatser i fastigheten Byggledaren 1.
Antalet anställda
Under året har föreningen inte haft några anställda.
Styrelse
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2004-12-01 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning :
Cristina Parmhed Ledamot Ordförande, lokaler/parkering
korresponderande ledamot
Agneta Kundoori Ledamot Vice ordförande, sekreterare, info
Sergio Maraldo Ledamot Ekonomi/budget (kassör)
Partow Khademi Ledamot Medlemmar/hyresgäster, miljö
Markus Dörner Ledamot Drift och underhåll, information
Mats Ahlgren Suppleant Drift och underhåll
Anna af Klercker Richard Ödmann
Suppleant Suppleant
Hemsida (meddelat utträde 2005-01-20) Ekonomi/budget. vice sekreterare Vid stämman avgick Robert Ström, Björn Rydén, Lars Hagberg, Mats Engdahl och Daniel Rainer.
Föreningsstämman beslutade att styrelsearvode skulle utgå med 40 000 kr exklusive sociala avgifter, vilket följer den ekonomiska planen. Under räkenskapsåret har 12 781 kr kostnadsförts i föreningen varav 6 667 kr avser december 2004.
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Cristina Parmhed, Sergio Maraldo och Agneta Kundoori, två i förening.
Styrelsen har under året hållit fem (åtta) st protokollförda sammanträden.
Extra föreningsstämma avhölls 2004-12-16 där stämman bekräftade den ordinarie stämmans beslut att förändra föreningens stadgar så att:
- föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1-31/12
- styrelsens ordinarie ledamöter väljs växelvis för två år (vid första valet efter ändring väljs två ledamöter ett år)
- styrelsens suppleanter, en och högst fyra väljs för ett år.
Stadgeändringen registrerades 2005-01-13 och styrelsen har därvidlag beslutat att förkorta innevarande räkenskapsår att omfatta tiden 2004-07-01--2004-12-31.
För styrelsen finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar.
769608-6029
Revisorer
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Huvudansvarig Matz Ekman
Hans Bjelkberg Suppleant
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Föreningens stadgar
Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2005-01-13.
Vinstdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel:
årets vinst 558 708
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att:
till föreningens fond för fastighetsunderhåll reserveras 155 420
i ny räkning överföres 403 288
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt finansieringsanalys med bokslutskommentarer.
RESULTATRÄKNING
Intäkter
Hyresintäkter lokaler
Hyresintäkter garage, p-platser Årsavgifter bostäder
JM AB enl avtal Summa intäkter
Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel
Taxebundna kostnader
Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen
Kabel-TV/Bredband Fastighetsskatt
Summa kostnader för fastighetsförvaltning Administrationskostnader
Styrelsearvode Revisionsarvode
Arvode för ekonomisk förvaltning
Avskrivningar
RESULTAT FÖRE SKATT
Resultat från finansiella investeringar Övriga ränteintäkter
Räntekostnader för fastighetslån Avgår räntebidrag
Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT
Inkomstskatt
ÅRETS RESULTAT
NOT
1 2
3
040701 030701
-041231 -040630
( 6 mån)
97 410 3 315
427 435 190 550
3 786 684 1 520 157 377 790 1 456 481 4 689 319 3 170 503
-336 214 -141 194 -760 400 -318 815
-49 515 -24 575
-156 602 -61 327
-55 440 -337 365 -1 358 172 -883 276
-27 008 -2 510
-16 341 -6 650
-23 500 -6 875
-79 199 -36 375
-146 048 -52 410
-151 054 0
3 034 045 2 234 817
5 686 18 371
-3 203 717 -1 716 120
768 992 272 012
-2 429 039 -1 425 737 605 007 809 080 -46 299 -731 370
558 708 77 710
Resultaträkningen för föregående räkenskapsår speglar perioden från månadsskiftet närmast slutbesiktning och framåt d v s 2004-04-01--2004-06-30. Fastighetsskatt och inkomstskatt beräknas både för aktuellt och föregående räkenskapsår på hela räkenskapsperioden.
769608-6029
BALANSRÄKNING
NOT 041231 040630TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader 3 265 456 469 264 460 000
Mark 4 145 000 000 145 000 000
Summa materiella anläggningstillgångar 410 456 469 409 460 000
Summa anläggningstillgångar 410 456 469 409 460 000
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgiftsfordringar 37 277 16 656
Momsfordringar Övriga fordringar
2 594 825 0
0 2 765 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 1 600 071 931 740
Summa kortfristiga fordringar 4 232 173 951 161
Kassa och bank
Handkassa 10 000 0
Postgiro 1 926 018 1 460 182
Bank 1 847 022 2 199 960
Summa kassa och bank 3 783 040 3 660 142
Summa omsättningstillgångar 8 015 213 4 611 303
SUMMA TILLGÅNGAR 418 471 682 414 071 303
BALANSRÄKNING
NOT 041231 040630EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 36 732 000 35 724 000
Upplåtelseavgifter 229 995 000 222 144 000
Föreningens fond för yttre underhåll 77 710 0
Summa bundet eget kapital 266 804 710 257 868 000
Fritt eget kapital
Årets resultat 558 708 77 710
Summa eget kapital 267 363 418 257 945 710
Långfristiga skulder
Fastighetslån 142 541 746 142 696 224
Depositioner 243 000 47 625
Summa långfristiga skulder 142 784 746 142 743 849
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av fastighetslån 307 200 303 776
Leverantörsskulder 449 459 248 019
Skuld JM AB 4 003 827 9 643 323
Skatteskulder 1 168 732 1 062 723
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 2 394 300 2 123 903
Summa kortfristiga skulder 8 323 518 13 381 744
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 418 471 682 414 071 303
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 143 000 000 143 000 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
769608-6029
040701 030701
FINANSIERINGSANALYS
041231 040630 ( 6 mån)Den löpande verksamheten
Årets resultat 558 708 77 710
Justeringar för poster som inte ingår i
kassaflödet, m.m 151 054 0
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital 709 762 77 710
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar -3 281 012 261 534
Förändring av kortfristiga skulder (exkl.
kortfristig del av fastighetslån) -5 061 650 11 944 244
Kassaflöde från den löpande verksamheten -7 632 900 12 283 488 Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella
anläggningstillgångar -1 147 523 -184 460 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 147 523 -184 460 000 Finansieringsverksamheten
Förändring depositioner 195 375 47 625
Förändring långfristiga skulder (inkl.
kortfristig del av fastighetslån) -151 054 -82 000 000
Inbetalda insatser/uppl. avg. 8 859 000 248 783 900
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 8 903 321 166 831 525
Årets kassaflöde 122 898 -5 344 987
Likvida medel vid årets början 3 660 142 9 005 129
Likvida medel vid årets slut 3 783 040 3 660 142
BOKSLUTSKOMMENTARER
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade jämfört med föregående år.
Anläggningstillgångar
Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för
förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Styrelsen anser att planen för avskrivning ska följa den långsiktiga finansieringen vilket innebär att avskrivning sker i enlighet med den serieplan som fastställdes i samband med föreningens slutliga finansiering. Avskrivning på återstående anskaffningsvärde kommer därefter att bedömas utifrån fastighetens kvarvarande nyttjandeperiod vid denna tidpunkt. Amortering utöver serieplan påverkar inte avskrivningstakten. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
I balansräkningen har belopp för byggnad och mark redovisats utifrån köpekontrakt och
entreprenadkontrakt. Slutlig fördelning kommer att ske under 2005 utifrån erhållet taxeringsvärde.
Fordringar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till eller erhållas från Skatteverket.
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.
Finansieringsanalys
Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringsposter.
Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden.
769608-6029
NOTER
1 Fastighetsskötsel
Städning Hiss Snöröjning
Teknisk förvaltning Garageomkostnader
2 Taxebundna kostnader
El
Uppvärmning Vatten Sophämtning
3 Byggnader
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde
Inköp
Momsåterbäring
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde byggnad
Taxeringsvärden byggnader
4 Mark
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående bokfört värde
Taxeringsvärden mark
040701-041231 030701-040630
199 522 97 849
10 208 3 375
25 425 3 650
51 372 12 151
49 687 24 169
336 214 141 194
040701-041231 030701-040630
131 562 66 250
506 546 196 880
93 005 28 853
29 287 26 832
760 400 318 815
041231 040630
264 460 000 80 000 000 3 737 000 184 460 000
-2 589 477 0
265 607 523 264 460 000
-151 054 0
-151 054 0
265 456 469 264 460 000 124 400 000 124 400 000
041231 040630
145 000 000 145 000 000 145 000 000 145 000 000 145 000 000 145 000 000 48 688 000 48 688 000
5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
041231 040630
Förutbetalda försäkringspremier 41 262 90 777
Upplupna ränteintäkter 0 63 667
Kabel-TV/Bredband 81 465 79 012
Upplupna räntebidrag 1 409 395 640 403
Garageintäkter 67 949 57 881
1 600 071 931 740 6 Eget kapital
Inbetalda Inbetalda Fond för yttre Utgående insatser uppl. avg. underhåll resultat Belopp vid årets
ingång
Ökning av insats/uppl.avg
35 724 000 1 008 000
222 144 000 7 851 000
77 110 Disposition av före
gående års resultat Årets resultat
77 110 -77 110
558 708
Belopp vid årets utgång 36 732 000 229 995 000 77 110 558 708
769608-6029
7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
041231 040630
Upplupna styrelse- och revisionsarvoden 30 167 40 833
Upplupna räntekostnader 1 548 030 1 500 725
Upplupna sociala avgifter 7 407 4 400
Förskottsbetalda månadsavgifter 604 954 506 320
Ber el/VA-avgifter/JM fasighetsskötsel 203 742 71 625
2 394 300 2 123 903
Brf Sofieberg Stockholm den 2005
Cristina Parmhed Agneta Kundoori Sergio Maraldo
Ordförande Ledamot Ledamot
Partow Khademi Markus Dörner
Ledamot Ledamot
Vår revisionsberättelse har avgivits 2005
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Matz Ekman Auktoriserad revisor