Tomträttsavtal, Revisorn 11, Sollentuna
Bakgrund
Kommunen ingick den 12 september 2014 avtal om upplåtelse av tomträtt avseende del av fastigheterna Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54, fastighetsbildningen har vunnit laga kraft och fastigheten heter numera Revisorn 11.
Anbudsvinnaren Italian Grill KB överlämnade avtalet om tomträtt till AB Grundstenen 148074, det gamla avtalet om tomträtt sades upp för att ersättas av ett tomträttsavtal (dnr 2016/0118) som tecknades 2016-03-16.
Syftet med detta avtal är att uppdatera det gällande avtalet med ny ägare av bolaget samt upplåtelsedatum för att kunna skriva in tomträtt i fastigheten. Det innebär att detta avtal ersätter det gamla avtalet dnr 2016/0118, bilaga 1.
Parter
Sollentuna kommun, org.nr. 212000-0134, 191 86 Sollentuna, ("Kommunen"), och Fastighetsutvecklarna RD AB org.nr. 556970-6202 (unä till DGC Fastigheter), 111 30 Stockholm ("Tomträttshavaren").
Upplåtelse
Kommunen upplåter till Tomträttshavaren med tomträtt fastigheten Revisorn 11, nedan kallad Fastigheten, om ca 2 000 m2.
Upplåtelsen omfattar TJUGO (20) år och upplåtelsen börjar gälla 2016-06-01. Därefter förlängs avtalet i perioder om TJUGO (20) år.
För upplåtelsen gäller, utöver vad som sägs i detta avtal, vad i jordabalken och vad annars i lag stadgas om tomträtt.
Avgäld och avgäldsperiod
Den årliga tomträttsavgälden utgör, om inte annat överenskoms eller bestäms av domstol, ETTHUNDRASJUTTIOÅTTATUSENSJUHUNDRAFEMTIO (178 750) kronor.
För avgäldsreglering gäller perioder om TIO (10) år, varvid första perioden räknas från och med dagen för upplåtelsen enligt detta avtal.
Tomträttsavgälden ska betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgälden inte betalas på föreskriven tid, ska dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker.
Har genom dom eller annars bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp än förut, ska dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som ska utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker.
Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas.
Dnr. 2016/0482
Ändamål
Fastigheten får endast användas för ej störande småindustri och/eller lager.
På Fastigheten ska byggnad för småindustri och lager uppföras och bevaras. Byggstart ska senast ske 2016-12-01, om det inte sker utgår ett vite på 50 000 kronor för varje månad som byggstart inte har skett. Med byggstart avses tidpunkten för erhållande om startbesked enligt PBL efter beviljat bygglov i enlighet med detaljplanen.
Bebyggelsen ska färdigställas senast 2017-12-31. Färdigställande likställs med erhållet slutbesked i bygglovsärendet. Om inte bebyggelsen färdigställts innan angivna datum utgår ett vite på en årsavgäld.
Avskärmning
Avskärmning runt fastigheten ska vara uppförd senast 2017-12-31. Avskärmningen ska bestå av plank i naturnära färg som uppmäter en höjd av minst 2 meter. Det är också
godtagbart att istället plantera en häck, vid planeteringstillfället ska plantorna då vara minst 1,5 meter höga och ska vid fullvuxenstorlek vara minst 2 meter höga. Om avskärmningen inte är uppförd vid angivet datum får kommunen uppföra avskärmning på
Tomträttshavarens bekostnad.
Bygglov m.m.
Tomträttshavaren ska ombesörja och bekosta bygglov och övriga myndighetstillstånd etc.
som kan erfordras för utbyggnaden inom Fastigheten.
Markföroreningar
Vid förekomst av markföroreningar inom Fastigheten åligger det Tomträttshavaren att
• Anmäla/inhämta tillstånd för marksanering hos ansvarig myndighet.
• Utföra provtagning som dokumenteras på plats för att fastställa föroreningskategori för varje leverans.
För de eventuella massor som är förorenade kommer Kommunen att betala en ersättning på 120 kr/ton till Tomträttshavaren. Ersättningen förutsätter kvitto från leverans till tipp med föroreningskategorin fastställd och erläggs till Tomträttshavaren 30 dagar efter fakturering med sådant kvitto bilagt.
Övriga kostnader förknippade med eventuell markförorening åligger Tomträttshavaren.
Underhåll m.m.
Byggnader och övriga på Fastigheten uppförda anläggningar ska väl underhållas av Tomträttshavaren. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, ska de inom av Kommunen bestämd skälig tid återuppbyggas eller repareras, såvida inte annan
överenskommelse träffats mellan Kommunen och Tomträttshavaren. Även obebyggd del av Fastigheten ska hållas i ett vårdat skick.
Kontroll
För kontroll av detta avtals tillämpning och tillsyn är Tomträttshavaren skyldig att lämna Kommunen de erforderliga upplysningar Kommunen kan kräva i egenskap av
tomträttsupplåtare och ge Kommunen tillfälle till besiktning.
Sida 2 av 4
Servitut m.m.
Tomträttshavaren får inte utan Kommunens skriftliga medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal.
Ledningar m.m.
Tomträttshavaren medger Kommunen eller annan, som därtill har Kommunens tillstånd, att i eller över Fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål befintliga dag- och spillvattenledningar, inklusive brunnar, samt där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för Tomträttshavaren nya ledningar, rör, kulvertar och tunnlar.
Inom Fastigheten får inte vidtagas åtgärd som kan skada eller försvåra nyttjandet av ovan angivna befintliga dag- och spillvattenledningar.
Inom Fastigheten får inte vidtagas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar.
Tomträttshavaren är skyldig att tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande utan ersättning, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom Fastigheten. Alla anläggningsarbeten ska utföras skyndsamt och med aktsamhet så att hinder eller men i nyttjanderätten för Tomträttshavaren eller hyresgäster undviks.
Inom fastigheten äger Sollentuna Energi AB ledningar för vatten, avlopp och spillvatten.
Tre meter om var sida av ledningar får marken inte bebyggas. Ett servitut för dessa ledningar är under upprättelse.
Förpliktelser m.m.
Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser som utgår för Fastigheten och tomträtten, ska bäras av Tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med
upplåtelsedagen.
Tomträttsinnehavaren ska erlägga eventuella anslutningsavgifter, för Fastigheten och tomträtten, till Kommunens allmänna vatten- och avloppsanläggning, samt för anslutning av el, fjärrvärme och eventuell anslutning till gemensamhetsanläggning.
Åsidosätter Tomträttshavaren sina skyldigheter enligt denna punkt, och förpliktas Kommunen att, i egenskap av fastighetsägare, till följd därav utge ersättning eller annat, ska Tomträttshavaren hålla Kommunen skadeslös för sådan kostnad.
Uppsägning av avtalet
Genom uppsägning från Kommunens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en tidsperiod om TJUGO (20) år, räknat från och med upplåtelsedagen, och även därefter efter tidsperioder om vardera TJUGO (20) år räknat från utgången av närmast föregående period.
Uppsägningen ska vara skriftlig och ske enligt lag.
Lösenskyldighet
Ska tomträtten upphöra på grund av uppsägning, är Kommunen skyldig lösa byggnad och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. Lösesumman ska fastställas enligt 13 kap 17 § jordabalken.
Dnr. 2016/0482
Överlåtelse av avtalet
Vid överlåtelse av tomträtten ska Tomträttshavaren se till att förvärvaren skriftligen förbinder sig att överta Tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt detta avtal jämte eventuella tillägg till detsamma.
Inskrivning
Kommunen ska söka inskrivning av detta avtal. Samtliga kostnader för inskrivningen ska erläggas av Tomträttshavaren.
Överlåtelse av fastigheten
Parterna är överens om att Tomträttshavaren, om denne anmäler intresse senast 2018-06-30 och lämnar påskrivet köpekontrakt till kommunen senast 2018-12-30, får friköpa
Fastigheten för en köpesumma om FEMMILJONERFEMHUNDRATUSEN (5 500 000) kronor. Summan ska inte indexuppräknas. Parterna är medvetna om att denna
överenskommelse om en framtida fastighetsöverlåtelse inte är juridiskt bindande.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav Kommunen och Tomträttshavaren tagit var sitt.
2016-08-19 2016-08-19
Tomträttsupplåtaren Sollentuna kommun
Tomträttshavaren
Andreas Hellström Exploateringschef
David Giertz
Sida 4 av 4
Fastighetsutvecklarnsa RD AB, 556970-6202
Härmed befullmäktigas David Giertz, 720229-0313, eller den ombudet i sitt ställe förordnar, att som ombud självständigt och oinskränkt förvalta och företräda samtliga våra ekonomiska intressen i Sverige.
Ombudet får för vår räkning förhandla med myndigheter, privatpersoner och foretag, träffa köpe- och försäljningsavtal, kvittera och uppbära medel samt vidta alla åtgärder och handlingar, vilka med laga verkan kan företas av oss själva.
Stockholm 2016-06-16
Fastighetsutvecklama RD AB
Daniel Özboyaci
Ovanstående namnteckning bevittnas
Tobias Benne
Mickelsbergsvägen 121 A, 125 54 Älvsjö
Arim Özboyaci
Bolagsverket e-REGISTRERINGSBEVIS
A K T I E B O L A G
Organisationsnummer
5 5 6 9 7 0 - 6 2 0 2
Objektels registreringsdatum
2 0 1 4 - 0 5 - 0 5
Nuvarande firmas registreringsdatum
2 0 1 5 - 0 4 - 1 7
Dokumentet skapat
2 0 1 6 - 0 8 - 1 8 1 6 : 5 0
Sida
1 (2)
Org.nummer:
F i r m a : A d r e s s :
Säte:
Registreringslän Anmärkning:
556970-6202
F a s t i g h e t s u t v e c k l a r n a RD AB c/o DGC A c c e s s AB
Box 23116
104 35 STOCKHOLM
S t o c k h o l m s län, S t o c k h o l m kommun
D e t t a är e t t p r i v a t a k t i e b o l a g .
BILDAT DATUM 2014-05-05
SAMMANSTÄLLNING AV AKTIEKAPITAL
A k t i e k a p i t a l : 50.000 SEK
A n t a l a k t i e r : 500
STYRELSELEDAMÖTER
720524-0034 Q w i s t , Jörgen C l a e s S t e f a n , Hökvägen 4, 167 65 BROMMA
STYRELSESUPPLEANTER
720229-0313 G i e r t z , D a v i d , Långängsvägen 46 A, 182 75 STOCKSUND
REVISOR(ER)
556053-5873 E r n s t & Young A k t i e b o l a g , Box 7850, 103 99 STOCKHOLM R e p r e s e n t e r a s a v : 701223-0400
HUVUDANSVARIG REVISOR
701223-0400 L u n d v a l l , Åsa E l i s a b e t , O x e n s t i e r n a s väg 24, 184 32 ÅKERSBERGA
FIRMATECKNING
F i r m a n t e c k n a s a v s t y r e l s e n F i r m a n t e c k n a s v a r för s i g a v
l e d a m o t e n s u p p l e a n t e n
Lägst: 50.000 SEK Högst: 200.000 SEK Lägst: 500
Högst: 2.000
D1a-3961625
Organisationsnummer
5 5 6 9 7 0 - 6 2 0 2
Objektets registreringsdatum
2 0 1 4 - 0 5 - 0 5
Nuvarande firmas registreringsdatum
2 0 1 5 - 0 4 - 1 7
Dokumentet skapat
2 0 1 6 - 0 8 - 1 8 1 6 : 5 0
Sida
2 (2)
FÖRESKRIFT OM ANTAL STYRELSELEDAMÖTER/STYRELSESUPPLEANTER S t y r e l s e n s k a l l bestå av lägst 1 o c h högst 10 ledamöter med högst 10 s u p p l e a n t e r .
BOLAGSORDNING
Datum för s e n a s t e ändringen: 2014-09-17
FÖRBEHÅLL/AWIKELSER/VILLKOR I BOLAGSORDNINGEN Hembudsförbehåll
Förköpsförbehåll
Bestämmelse a t t företaget i n t e behöver ha r e v i s o r
VERKSAMHET
B o l a g e t s k a b e d r i v a fastighetsförvaltning, f a s t i g h e t s -
k o n s u l t a t i o n e r , b y g g p r o j e k t e r i n g o c h annan f a s t i g h e t s r e l a t e r a d v e r k s a m h e t o c h därmed förenlig v e r k s a m h e t .
RÄKENSKAPSÅR 0501 - 0430
KALLELSE
K a l l e l s e s k a s k e genom b r e v med p o s t e n , e - p o s t e l l e r f a x .
FIRMAHISTORIK
2014-05-05 A k t i e b o l a g e t G r u n d s t e n e n 148074
* * * * R e g i s t r e r i n g s b e v i s e t är utfärdat a v B o l a g s v e r k e t * * * * B o l a g s v e r k e t
851 8 1 S u n d s v a l l 0771-670 670
bolagsverketöbolagsverket.se w w w . b o l a g s v e r k e t . s e
