08.3. Bilaga 2. Utökad exploatering för bostäder i Väsjön

(1)

Sweco

Gjörwellsgatan 22 Box 340 44

SE 100 26 Stockhol m, Telefon +46 (0)8 695 60 00 Fax +46086956010 www.sweco.se

Sweco Management AB Org.nr 556140-0283 Styrelsens säte: Stockhol m

Handläggare:

Niklas Hol mén niklas.hol men@sweco.se

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOSTÄDER I VÄSJÖN

INVENTERING OCH KONSEKVENSBEDÖMNING

2017-04-13

(2)

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOST ÄDER I VÄSJÖN 2017-04-13

Sammanfattning

Stadsbyggnadsnämnden har uppdragit åt stadsbyggnadsavdelningen att se över möjligheten att öka exploateringsgraden med fler bostäder i Väsjön. Uppdraget omfattar inventering av möjliga lägen för ytterligare bostäder inom avgränsningen för

Väsjöprojektet samt en konsekvensbedömning av åtgärderna.

Planläggandet av Väsjön är uppdelat på elva delområden och planerades initialt för totalt cirka 3 800 bostäder. Planläggandet har präglats av medborgardialoger och visionen om en småskalig och naturnära stadsmiljö.

Utifrån intervjuer med delprojektledare och planchef har förslag på bostadsfrämjande åtgärder sammanställts. Redovisningen är generell för att påvisa skillnader mellan olika delområden och för att ge en uppfattning om olika förslags inverkan på antalet bostäder, ekonomi och tidplan. Förslagen ska inte tolkas strikt utan måste prövas i en planprocess.

Resultatet följer nedan.

Tabell 1: Sammanställning över tillkommande bostäder, ökade intäkter och ny tidplan i Väsjön

Delområden Föreslagna åtgärder/Övriga kommentarer

Status detalj- planearbete

Preliminär tidplan för antagande av

detaljplan

Planerat antal bostäder

Tillkommande bostäder

Möjliga ökade intäkter (mkr)

detaljplan

Delområde Ribbings väg Pågående Höst 2017 Årsskifte 2018/2019

Kommunägd mark 264 56 44-54

Privatägd mark 40 12 1

Totalt 304 68 45-55

Delområde Södra Väsjön/Sportfältet Pågående Q2 2018

Privatägd mark

Totalt 750 257 185-230

Delområde Rökeriet Pågående 2017 Sommar 2019

Privatägd mark

Totalt 0 124 90-110

Delområde Norra Väsjön Pågående Q4 2017

Kommunägd mark 4 3

Privatägd mark 900 240 22-27

Totalt 900 244 25-30

Delområde Väsjö torg Antagen

Kommunägd mark 1000

Privatägd mark

Totalt 1000

Delområde Södersätra Antagen

Kommunägd mark 13

Privatägd mark 767

Totalt 780

Delområde Norrsätra och Västra Norrsätra Ej påbörjad 2021 2021

Kommunägd mark 25-35%

Privatägd mark

Totalt 500 1000 275-335

Totalt 4234 1693 620-760

Q1 2019, stor påverkan på utbyggnaden av Frestavägen och Väsjö

torg

Öka byggnaders höjd inom vissa områden, topografiska förutsättningar medger inte

planering av ytterligare byggnader för bostäder

Det råder en diskrepans mellan vad detaljplanen medger och kommunens intentioner i vision med stadsradhus mm.

Detaljplanen medger 1100-1200 bostäder.

Beroende av beslut om strandskyddsområdet omfattning.

Föreslagna åtgärder förutsätter att strandskyddet bestäms till 100 meter.

Planlägg för en kombinerad användning av parkering och bostäder i området. (Idag

planläggs området endast för parkering) Aktuella planeringsförutsättningar Med föreslagna åtgärder för att öka antalet bostäder

Öka byggnaders höjd, planera för fler möjliga lägen för ytterligare byggnader för

flerbostadshus

Sommar 2019 Öka byggnaders höjd, planera för fler möjliga lägen för ytterligare byggnader för

flerbostadshus

(3)

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOSTÄDER I VÄSJÖN 2017-04-13

Innehållsförteckning

1 Inledning och syfte 1

1.1 Frågeställningar 1

1.2 Avgränsningar och definitioner 1

2 Metod 3

3 Väsjön 3

3.1 Detaljplan för Ribbings väg 5

3.1.1 Bakgrund 5

3.1.2 Planförslag 5

3.1.3 Intervju/möjligheter 6

3.2 Detaljplan för Södra Väsjön och del av sportfältet 8

3.2.1 Bakgrund 8

3.3 Detaljplan för Rökeriet 12

3.3.1 Bakgrund 12

3.4 Detaljplan för Norra Väsjön 15

3.4.1 Bakgrund 15

3.5 Detaljplan för Väsjö torg (f.d. mellersta) 19

3.5.1 Bakgrund 19

3.5.2 Detaljplan 20

3.6 Detaljplan för Södersätra 21

3.6.1 Bakgrund 21

3.6.2 Detaljplan 22

3.7 Detaljplan för Norrsätra och Västra Norrsätra 23

3.7.1 Bakgrund 23

3.7.2 Norrsätra och Västra Norrsätra 23

3.7.3 Samlad kommentar Norrsätra och Västra Norrsätra 24

4 Sammanställning 25

Bilagor

Bilaga 1. Ribbings Väg

Bilaga 2. Södra Väsjön och del av sportfältet Bilaga 3. Rökeriet

Bilaga 4. Norra Väsjön

Bilaga 5. Norrsätra och Västra Norrsätra Bilaga 6. Indata till beräkningar

(4)

(5)

1(25)

1 Inledning och syfte

Stadsbyggnadsnämnden har uppdragit åt stadsbyggnadsavdelningen att se över möjligheten att öka exploateringsgraden med fler bostäder i Väsjön, enligt sammanträdesprotokoll §184/2016 med diarienummer 2016/0696 KS-1.

Uppdraget omfattar inventering av möjliga lägen för ytterligare bostäder inom

avgränsningen för Väsjöprojektet. Inventeringen ska fokuseras till de markområden där en ökad exploatering är relativt enkel att få till och ska behandla både privat ägd mark och kommunalt ägd mark. Tyngdpunkten bör således ligga på de detaljplaner som ännu ej vunnit laga kraft. Vidare ska resultatet av ett eventuellt omtag för ökad exploatering konsekvensbeskrivas utifrån antalet tillkommande bostäder, ekonomi, tidsförändringar av försenade byggstarter samt beakta visionen om Väsjön som en småskalig, variationsrik och naturnära miljö.

Stadsbyggnadsavdelningen har uppdragit åt Sweco att utföra inventering och konsekvensbedömning.

1.1 Frågeställningar

För att uppnå syftet används följande frågeställning:

1. Hur skulle ytterligare bostäder kunna tillskapas?

2. Vad får åtgärderna för konsekvenser?

1.2 Avgränsningar och definitioner

Utredningens tyngdpunkt ska ligga på följande delområden:

- Ribbings väg

- Södra Väsjön och del av sportfältet - Rökeriet

- Norra Väsjön

- Norrsätra och Västra Norrsätra

Följande områden med färdiga detaljplaner ska endast utredas mycket översiktligt:

- Södersätra

- Väsjö torg (f.d. mellersta)

(6)

2(25)

- Vid beräkningar används följande antaganden:

o Principen för våningshöjning är att all bebyggelse inom delområdet höjs med en våning, med något undantag som i så fall kommenteras.

o Principen för en tillkommande byggnad utgår från utformning på näraliggande bebyggelse. Våningsantalet på en tillkommande byggnad utgår från rådande planförslag i området.

o För beräkningar har en prisschablon för markintäkter om 10 000 kr/kvm BTA använts för bostadsrätter och 3000 kr/kvm BTA för hyresrätter. I schablonen inkluderas ersättning för exploateringskostnader.

Prisschablonen används även i områden där det redan finns

verklighetsbaserade uppgifter. För områden där kommunen inte äger marken, antas prisschablonen för exploateringskostnaderna vara 1 000 kr/kvm BTA.

o Yta för en standardlägenhet är 100 kvadratmeter BTA. Fördelningen av bostädernas upplåtelseform, om denna ännu ej planerats, är bostadsrätt 75 % och hyresrätt 25 %.

o Beräkningar och antaganden baserar sig på dagens marknad och efterfrågan.

o De beräknade intäkterna omfattar endast intäkter för föreslagna åtgärder för att öka antalet bostäder, och behandlar inte intäkterna som redan genereras av rådande planförslag.

- Andra förutsättningar och antaganden

o Huruvida den planerade kapaciteten och dimensioneringen av ledningar för VA, el och fjärrvärme är tillräcklig för en ökad exploatering behandlas inte i rapporten utan bör utredas separat.

o En ökad exploatering medför ökade kostnader för kommunen.

Kostnadssidan behandlas inte i rapporten.

o Åtgärder för att öka antalet bostäder i Väsjön ska ses som förslag och måste utredas och prövas i planprocessen i respektive område.

Utredningar om nytillkommet parkeringsbehov, solstudier, social service m.fl. behöver tas fram.

o En generell trafikanalys för Väsjön är under framtagande. Vid en utökad exploatering behöver trafikanalysen kompletteras.

o Redan i dagsläget är situationen med förskolor i Väsjön ansträngd. Vid en högre exploateringsgrad med tillkommande bostäder kommer det att vara brist på förskoleplatser. Behovet av ytterligare förskolor måste utredas separat.

o En grundligare diskussion kring gestaltning och vision sker förslagsvis med stadsarkitekt enligt överenskommelse.

(7)

3(25)

2 Metod

Metoden som används för utredningen omfattar intervjuer med delprojektledare samt planchef för beskrivning av nuläge samt vilka möjligheter det finns för att tillskapa fler bostäder i Väsjön. Intervjuerna sammanställs och analyseras sedan för att utgöra underlag inför konsekvensbeskrivning.

3 Väsjön

I Väsjön planerades det ursprungligen för ca 3 800 bostäder i form av villor, stadsradhus och flerbostadshus med en vision om en småskalig, variationsrik och naturnära miljö.

Syftet med utbyggnaden av Väsjöområdet är att:

- Vattenförsörjning och avloppshantering och därmed mark- och vattenmiljön långsiktigt ska säkras genom en utbyggnad av kommunalt vatten- och avlopp.

- Kommunens bostadsförsörjning långsiktigt ska säkras genom att tillgänglig mark utnyttjas effektivt.

För att uppnå syftet och visionen i Väsjöprojektet har det satts upp tre inriktningsmål för den framtida livsmiljön i området:

1. Den integrerande, öppna och socialt hållbara livsmiljön 2. En naturlig stadsdel mitt i sport- och friluftsområdet 3. Den goda naturmiljön intill staden.

Planläggandet av Väsjön är uppdelat på elva delområden varav tre detaljplaner har vunnit laga kraft, se figur 1. Utbyggnaden av Väsjön har startat och de första inflyttningarna beräknas ske under år 2019.

(8)

4(25)

Figur 1: Översiktskarta Väsjön med delområden

(9)

5(25)

3.1 Detaljplan för Ribbings väg

3.1.1 Bakgrund

Planområdet ligger i norra delen av Edsberg i anslutning till Ribbings väg och består utöver vägen av ett kraftigt sluttande naturområde norr om gatan. Skogen har funktion som spridningsområde. Söder om planområdet ligger flerbostadshus i 4–6 våningar upplåtna med hyresrätt av AB Sollentunahem. Angränsande till planområdet ligger Rösjökolan med årskurser 1–6 och service finns i Edsbergs centrum. Ribbings väg försörjer planområdet med trafik och för tillgänglighet ned mot sportfältet finns mindre gångvägar. Parkeringen sker på anlagda parkeringsytor och på gatorna i området. Inom planområdet finns två busshållplatser.

Figur 2: Delområden inom planområdet Ribbings väg

3.1.2 Planförslag Syfte

Att länka samman Edsberg och Väsjön genom uppförandet av bostadsområdet, bygga om befintlig väg samt utreda möjlighet till parkering under mark.

Användning

Förslaget till detaljplan innehåller bostäder i fem kvarter avgränsade av ett större naturområde ned mot Edsbergs sportfält och en mindre park, se figur 2. Förhoppningen är att gatan ska uppfattas som en naturnära väg där bebyggelsen smälter in.

Bebyggelsen är i huvudsak 3–6 våningar hög, undantaget en byggnad som är 13 våningar. I bottenvåning tillåts lokaler för centrumändamål.

Område A

Område D

Område B

Område C

Område E

(10)

6(25)

3.1.3 Intervju/möjligheter

Hur skulle ytterligare bostäder kunna tillskapas?

I planförslaget för Ribbings väg finns det eventuellt möjligheter till att utöka antalet bostäder genom:

1. Ökning av byggnadernas höjd

Byggnationens höjd i hela planområdet, med undantag för byggnaden inom område A som redan planeras med tretton våningar, höjs med en våning.

2. Tillskapande av fler byggrätter vid område B

Byggnadernas läge kan justeras i planförslaget så att fler byggnader kan uppföras, se område B i figur 2 ovan.

3. Tillskapa byggrätt vid område A.

Mark nordväst om område A kan exploateras med ytterligare ett flerbostadshus, se figur 2 ovan. Åtgärden redovisas i ”Detaljplan för Södra Väsjön och

sportfältet”.

Vad får åtgärderna för konsekvenser?

- Antalet bostäder

Förslaget ökar antalet bostäder med ca 47 st. Beräkningen av antalet bostäder är en överslagsberäkning, se tabell 5.

Användning

Upplåtelse/Typ Antal Bostäder totalt Ca 310

Bostadsrätter Ca 204

Hyresrätter Ca 100

LSS lägenheter 6

Lokaler för verksamhet 2

Tidplan

Skede Tid (år)

Granskning DP Vår 2017

Antagande & Laga kraft DP Höst 2017 Byggstart allmän plats 2018 Byggstart kvartersmark 2019

Markområden

Fastighetsägare Markanvisning Markområde Bostäder Byggherre

Sollentuna kommun

Markanvisning via markanvisnings-

tävling

Område A 86 Fastighets AB

Balder

Område B 34 BoTrygg Bygg AB

Område C 84 Titania Bygg & VVS Sollentuna

kommun

Direktanvisning Område D 60 AB Sollentunahem AB

Sollentunahem

- Område E 40 AB Sollentunahem

Tabell 2-4: Användning, tidplan och markområden i planförslag för Ribbings väg

(11)

7(25)

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOST ÄDER I VÄSJÖN 2017-04-13

Med antagandet att en byggnad tillkommer och att denna utformas likt angränsande bebyggelse med 6 våningar och souterrängplan, beräknas det innehålla ca 21 bostäder, se tabell 5.

- Ekonomi

Förslagen där byggnadernas våningsantal höjs med en våning samt att ny byggrätt för ett flerfamiljshus tillskapas i planen förväntas generera ytterligare markintäkter för kommunen, se tabell 6.

- Tidplan

Förslagen ovan påverkar delprojektets tidplan. Vid större justeringar av

detaljplanen krävs ett kompletterade samråd, vilket kan förskjuta planarbetet med ca 1–2 år. Detaljplanen kan vid en större ändring därav antas tidigast vid

årsskiftet 2018/2019.

- Övriga förutsättningar för ökad exploatering

Antalet bostäder som kan tillskapas med åtgärderna ovan kommer, tillsammans med de redan planerade bostäderna, att påverka trafiksituationen på Ribbings väg som idag trafikeras av ca 1000 fordon per dygn. En generell trafikanalys i Väsjön är under framtagande för vidare analys. Parkering för tillkommande bostäder tillgodoses genom parkeringsgarage under område E, som vid nuvarande planförslag har en viss överkapacitet.

Mark- område

1. Ökning av byggnaders höjd (ca tillkommande bostäder st.)

2. Tillskapande av fler byggrätter vid område B (ca

tillkommande bostäder st.)

Område A 4 -

Område B 7 21

Område C 12 -

Område D 12 -

Område E 12 -

Summa: 47 21

Totalt antal tillkommande

bostäder:

68

Tabell 5: Tillkommande bostäder vid utökad exploatering, se bilaga 1

Intäkter 1. Ökning av byggnaders höjd

2. Tillskapande av fler byggrätter vid område B

Ökade intäkter (ca kr) 25 Mkr – 30 Mkr 20 Mkr – 25 Mkr Tabell 6: Ökade intäkter vid utökad exploatering, se bilaga 1

(12)

8(25)

3.2 Detaljplan för Södra Väsjön och del av sportfältet

3.2.1 Bakgrund

Planområdet angränsar till detaljplan för Väsjö torg (f.d. mellersta) i norr och förslag till detaljplan för Ribbings väg i söder. Öster om planområdet ligger Väsjöberget med Väsjöbacken och i väster gränsar naturmark och Edsängens villabebyggelse.

Planområdet ingick initialt i det övergripande planarbetet för Väsjön. Det inledande förslaget för planområdet omfattade storskalig bebyggelse, vilket tog i anspråk de öppna ytor som idag utgör delar av sportfältet. Genom en utställning och enkät våren 2011 förmedlade boende och verksamma i området betydelsen av att värna och bevara sportfältet och den småskaliga och variationsrika karaktären i hela Väsjön, vilket resulterade i en ny inriktning för planarbetet.

Att skapa förutsättningar för att fysiskt länka samman den befintliga kommundelen Edsberg med Väsjön genom en sammanhängande och variationsrik bebyggelsestruktur med rumsliga element av kvarter, torg, gator och parker.

Användning

Förslaget innehåller bostäder som i huvudsak lokaliseras utefter huvudstråken Edsbergs allé och Väsjöpromenaden. Bebyggelsen är placerad med utgångspunkt att bevara sportfältet öppet som aktivitetsyta. Planområdet kan delas in i tre huvudkaraktärer för bostadsbebyggelse, kvartersstrukturen med flerfamiljshus och stadsradhus (område B), de fristående flerfamiljshusen mot Väsjöbacken (område A) samt sluttningshusen väster i planområdet (område C), se figur 3. Fördelningen mellan bostadsrätter och hyresrätter planeras och en variation eftersträvas. Kommunen äger all mark inom planområdet. För området finns ett parkeringstal på 0,8 och det planeras för boendeparkering delvis i garage men även via markparkeringar på kvarters- och gatumark. Längs Edsbergs allé går bussar och inom planområdet planeras det även för en station till den kommande linbanan i Väsjön.

Användning Upplåtelse/Typ Antal Bostäder totalt 750 Bostadsrätter Planeras Hyresrätter Planeras

Radhus Minst 30

Lokaler för verksamhet

Längs Edsbergs allé och vid torget 1 friliggande förskola

Möjlighet till förskola i entréplan

Ca 140 platser Ca 80 platser/förskola

Tidplan

Samråd DP Kv. 2 2017

Granskning DP Kv. 1 2018

Antagande & Laga kraft DP Kv. 2 2018 Byggstart allmän plats 2018 Byggstart kvartersmark 2019

Markområden Fastighets -

ägare

Fastighet Bostäder

Sollentuna kommun

Edsberg 10:8 Tabell 7 - 9: Användning, tidplan och 750

markområden i planförslag för Södra Väsjön och del av sportfältet

(13)

9(25)

Figur 3: Delområden inom planområdet Södra Väsjön och del av sportfältet

I planförslaget för Södra Väsjön och del av sportfältet finns det eventuellt möjligheter till att utöka antalet bostäder genom:

Byggnationens höjd kan ökas med en våning i hela planområdet.

2. Tillskapa fler byggrätter för bostäder vid område A

Det finns möjlighet att utöka byggrätten med ett flerbostadshus i område A.

3. Tillskapa byggrätt vid område D

Om det tillskapas byggrätt för ett flerbostadshus vid område D i planområdet kan byggnaden sättas i sammanhang med bebyggelsen i område A i detaljplan för Ribbings väg.

Område A

Område B

Område C

Område D

(14)

10(25)

Förslaget ökar antalet bostäder med ca 206 st. Beräkningen av antalet bostäder är en överslagsberäkning och har undantagit stadsradhus som fortfarande planeras, se tabell 10. Områden där det planeras stadsradhus räknas som om de ska bebyggas med flerbostadshus.

2. Tillskapa fler byggrätter i område A

Om en byggnad tillkommer vid nedre delen av område A och att denna utformas med 5 våningar, beräknas det innehålla ca 30 bostäder, se tabell 10.

3. Tillskapa byggrätter vid område D

Med antagandet att en byggnad tillkommer och att denna utformas likt låghuset på område A i detaljplan för Ribbings väg med 6 våningar kommer tillkommande byggnad att generera ca 21 bostäder, se tabell 10.

Tabell 10: Tillkommande bostäder vid utökad exploatering, se bilaga 2 - Ekonomi

Kommunen äger all mark i området och kommer att hålla en

markanvisningstävling. Arbetet med att ta fram en markanvisningsstrategi

planeras till våren 2017. Förslagen ovan förväntas öka kommunens intäkter enligt tabell 11.

1. Ökning av byggnaders

höjd (ca tillkommande

bostäder st.)

2. Tillskapa fler byggrätter vid område A (ca

tillkommande bostäder st.)

3. Tillskapa fler byggrätter vid

område D (ca tillkommande bostäder st.)

Område A 23 30 -

Område B 145 - -

Område C 38 - -

Område D - - 21

Summa: 206 30 21

Totalt antal

tillkommande bostäder 257

Intäkter 1. Ökning av byggnaders höjd

2. Tillskapa fler byggrätter vid område A

3. Tillskapa fler byggrätter vid

område D Ökade intäkter (ca kr) 150 Mkr - 185 Mkr 20 Mkr - 25 Mkr 15 Mkr - 20 Mkr Tabell 11: Ökade intäkter vid en ökad exploatering, se bilaga 2

(15)

11(25)

- Tidplan

Förslagen ovan påverkar delprojektets tidplan. Vid större förändringar av detaljplanen kommer samrådet att förskjutas med ca 1-2 år. Vid ett förskjutet samråd förväntas detaljplanen antas tidigast sommaren 2019.

Inom planområdet är marken kuperad med stora höjdskillnader vilket har påverkat hur man gestaltat bebyggelsen. Vid område D i planområdet är det stora höjdskillnader vilket försvårar tillkomsten av en ny byggnad, även om marken redan med nuvarande förslag kommer att förstärkas.

Sportfältet är en markresurs som ägs av Sollentuna kommun med potential för exploatering och en ny användning med bostäder. Alternativet att även utnyttja marken mot sportfältet har uteslutits med bakgrund i tidigare ställningstagande om Väsjöns vision och gestaltning.

Den linbana som planeras i Väsjön kommer att ha en hållplats i Södra Väsjön.

Hållplatsen kommer att byggas upp ovanför bebyggelsen i den västra delen av planområdet. En viktig aspekt för linbanan är den skyddszon som kommer att gälla kring linbanans sträckning. Eventuellt innebär det begränsningar i

bebyggelsens höjd och exploateringen i området. I totaluppskattningen av antalet bostäder i Väsjön är linbanans påverkan medräknad. Bussar går längs med Edsbergs allé och det planeras för busshållplatser vid torget och vid sportfältet.

Vid en ökad exploatering i Södra Väsjön kommer parkeringsbehovet att öka vilket kommer att innebära utmaningar med parkeringsgaragen under kvarteren. En gemensam parkeringslösning kan komma att bli aktuell.

(16)

12(25)

3.3 Detaljplan för Rökeriet

3.3.1 Bakgrund

När området runt Väsjön byggs ut behöver de befintliga parkeringarna till Väsjöbacken flyttas till ett nytt läge i Väsjön. Parkeringarna ligger nu inom detaljplaneområdet för Väsjö torg och behöver flyttas för exploatering av området. Planområdet är 1,65 ha och marken ägs av Sollentuna kommun, se figur 4. Marken har tidigare använts för industri och innehåller föroreningar.

Att skapa möjlighet till att uppföra nya parkeringar till Väsjöbacken inom Rökeriet och i anslutning till dessa även skapa möjlighet att uppföra ett parkeringsdäck för

bostadsparkeringar som ska kunna nyttjas av angränsande bostadskvarter.

Användning

Planområdet planeras för parkeringar med sammanlagt 500 parkeringsplatser, varav 400 planeras på markplan och 100 på ett parkeringsdäck ovanför markparkeringen.

Parkeringarna på markplan ska användas för besökare till Väsjöbacken, idrottshallen och skolan medan parkeringsdäcket ska kunna användas för boende i främst Väsjö torg.

Det har tidigare funnits andra förslag för parkeringarnas placering, bland annat invid Väsjöbacken vid sportfältet. På grund av strandskyddet är planområdet den enda nu kända lämpliga placeringen av parkeringarna. Parkeringarna som planeras att nyttjas av Väsjöbackens besökare kommer att vara högst belastade under högsäsong för

skidbacken. Resterande del av året planeras det för alternativa användningar av ytan.

Planarbetet är stoppat för vidare utredning av placeringen av parkeringen, men arbetet med sanering fortgår och planeras till augusti 2017.

Det ursprungliga behovet av parkeringar i Väsjön och då framför allt till Väsjöbacken är till stora delar lösta i och med parkeringsytorna vid Rökeriet. En förutsättning för att området ska kunna exploateras med bostäder är att en annan lösning på parkeringsfrågan

identifieras, exempelvis genom att kombinera bostäder med parkering inom planområdet.

Ett alternativ kan vara en tillfällig parkeringslösning på sportfältet under högsäsong.

(17)

13(25)

Figur 4: Delområden inom planområde Rökeriet

1. Kombinera parkeringen med bebyggelse för bostadsändamål Det går att kombinera parkering med bostäder inom planområdet. En förutsättning är då att inte alla parkeringar behövs, alternativt att parkeringen under högsäsong kan kompletteras med tillfälliga parkeringar på annan plats.

1. Kombinera parkeringen med bebyggelse för bostadsändamål

Med antagandet att planområdet byggs med liknande begränsningar som ett typkvarter i detaljplan för Väsjö torg (f.d. mellersta) med 4 våningar samt att halva parkeringsytan avsätts för bostadsändamål kan det tillskapas ca 124 bostäder, se tabell 15.

Bostäder totalt 0 Upplåtelse/Typ Antal Bostäder totalt 0

Parkering 500 platser Tidplan (tidigare)

Granskning DP Kv. 1 2017 Antagande DP Kv. 2 2017 Laga kraft DP Juni 2017 Markägare Fastigheter

Sollentuna kommun

Edsberg 10:2 och 10:8 Tabell 12–14: Användning, tidplan och markområden i planförslag för Rökeriet

2. Kombinera parkering med bostäder (ca tillkommande bostäder st.)

Rökeriet 124

Parkeringar 200

Tabell 15: Tillkommande bostäder vid förslag 2, se bilaga 3 Område A

(18)

14(25)

- Ekonomi

Kommunen äger all mark i området vilket genererar markintäkter vid en exploatering av området för bostäder. Förslaget förväntas ge möjlighet till följande markintäkter, se tabell 16.

1. Kombinera parkeringen med bebyggelse för bostadsändamål

- Tidplan

Tillsvidare är framtagandet av en systemhandling i det pågående

detaljplanearbetet pausat för vidare utredning av markstrategisk karaktär. Med förslagen om exploatering för bostäder i området måste planarbetet göra ett omtag. Materialet från planarbetet med parkeringsinriktningen bör i vissa delar kunna användas även för planeringen av bostäder, men det krävs ett stort omtag i planarbetet för en helt ny användning av området. Nytt samråd kommer att behöva hållas. En detaljplan med bostadsändamål förväntas kunna vinna laga kraft tidigast sommaren 2019.

Intäkter 2. Kombinera parkering med bostäder

Ökade intäkter (ca kr) 90 Mkr - 110 Mkr

Tabell 16: Ökade intäkter vid en ökad exploatering enligt förslag 2, se bilaga 3

(19)

15(25)

3.4 Detaljplan för Norra Väsjön

3.4.1 Bakgrund

Planområdet ligger väster om sjön Väsjön och avgränsas av Frestavägen längs områdets sydöstra gräns och av en kraftledning i den nordvästra delen. På den östra sidan av Frestavägen angränsar detaljplaneförslaget för Väsjö torg (f.d. mellersta) i söder och detaljplanen för Södersätra i nordost. Området har växt fram som ett fritidshusområde som övergått till allt fler helårsboenden och består av ett fyrtiotal fastigheter med splittrade ägoförhållanden.

Figur 5: Delområden inom planområde Norra Väsjön där det planeras flerbostadshus.

Område A

Område B Område C

Område D

Område E Område F Område G

Område H Område I

Område J

Område K

Område L

Område M

(20)

16(25)

Att utveckla området med ny bostadsbebyggelse genom förtätning och nybyggnation med en blandad bebyggelsetyp som anpassas till terrängförutsättningarna på platsen, samt bygga ut kommunalt vatten och avlopp till befintliga bostäder.

Användning

Förslaget till detaljplan innehåller bostäder indelade i delområden efter gatustruktur och topografiska förhållanden. Bebyggelsen är varierad med flerbostadshus i den södra delen av planområdet, i huvudsak 4 våningar hög, för att ansluta till bebyggelsestrukturen i detaljplan för Väsjö torg (f.d. mellersta) söder om Frestavägen, se figur 5. Flerbostadshus uppförs mot naturmarken i norr samt längs delar av Frestavägen, se figur 5. Längs genomgående gator uppförs tätare småhusbebyggelse i form av rad- och kedjehus.

Detaljplanearbetet har präglats av de generella medborgardialoger som hållits i Väsjön om gestaltning och småskalighet.

Kommunen äger mindre mark i området och markinnehavet på kvartersmark omfattar ett markanvisat område med radhus, en friliggande villa som planeras för lekplats samt del av område B för flerbostadshus, se figur 5. Övrig mark ägs av både exploatörer och privatpersoner. På grund av planområdets topografiska förutsättningar kan området inte bebyggas med fler byggnader, främst med anledning av gatuutbyggnaden som är begränsad i detta avseende. De fastigheter som ägs av privatpersoner är i vissa delar styckningsbara med en minsta fastighetsstorlek om 700 kvadratmeter, vilket också medräknats i de 150 småhus som finns i sammanställningen nedan. Ett kompletterande samråd planeras att hållas under våren 2017, till följd av att en tidigare planerad fastighet för småhusbebyggelse nu är aktuell för vård- och omsorgsboende, seniorlägenheter, stadsradhus och en förskola. Ett nytt förslag till plankarta är under framtagande.

Användning

Upplåtelse/Typ Antal Bostäder totalt Ca 800–1000 Bostadsrätter Planeras Hyresrätter Planeras Lokaler för

verksamhet

Vid entrétorg samt längs Frestavägen

Förskola Planeras för 80 platser

Småhus 150

Befintliga småhus 5–7

Markområden Fastighetsägare/

Byggherre

Markområde

SSM Område A

Sollentuna kommun

Område B

HSB Område C

Panorama Område D

Lindbäcks Område E & J

HSB Område F

Sisyfos Område G

Serneke Område H

Riksbyggen Område I Markbolaget

Frestavägen

Område K

NNC Område L

Seniorkvarter Område M Tabell 17–18: Tidplan i planförslag för Norra

Väsjön

(21)

17(25)

Alla beräkningar har gjorts med plankarta från år 2013 som underlag, med undantag för flerbostadshus i område L och M, där faktiska uppgifter använts. I planförslaget för Norra Väsjön finns det eventuellt möjligheter till att utöka antalet bostäder genom:

1. Höja bebyggelsen inom område A - område M

Det går att höja delar av bebyggelsen med flerbostadshus in mot lokalgatorna med en våning. Exploatörer som planerar bebyggelse mot Frestavägen har redan fått möjlighet att höja våningsantalet med en våning om man jobbar aktivt med en levande bottenvåning. Åtgärden redovisar det samlade antalet bostäder som en höjning av bebyggelsen mot Frestavägen och lokalgatorna inom område A – område M kan ge möjlighet till.

1. Höja bebyggelsen inom område A – område M

Under förutsättning att alla flerbostadshus inom områdena A-M höjs en våning mot både Frestavägen och lokalgatorna kan det tillskapas ca 244 bostäder, se tabell 20.

Tidplan

Kompletterande samråd April 2017

Granskning DP September 2017

Antagande DP Kvartal 4 2017

Laga kraft DP Kvartal 1 2018

Byggstart kvartersmark Tidigast kvartal 1 2021

Tabell 19: Tidplan i planförslag för Norra Väsjön

1. Ökning av byggnadernas höjd (ca tillkommande bostäder st.)

Område A 47

Del av område B 4

Område C 25

Område D 8

Område E & J 19

Område F 13

Område G 20

Område H 20

Område I 66

Område K 2

Område L 5

Område M 15

Totalt ca antal tillkommande bostäder:

244

Tabell 20: Tillkommande bostäder vid en utökad exploatering, se bilaga 4.

(22)

18(25)

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOSTÄDER I VÄS JÖN 2017-04-13

- Ekonomi

Med undantag för del av område B i planområdet ägs all mark som planeras för bostäder av privata aktörer. Kommunen får således endast ut en högre

markintäkt för område B. För alla områden med flerbostadshus har kommunen rätt att ta ut ersättning för exploateringskostnader, vilket således är de

huvudsakliga intäkterna vid en ökad exploatering i detta område, se tabell 21.

- Tidplan

Vid större justeringar av detaljplanen krävs ett nytt kompletterade samråd. En förskjutning av tidplanen kommer att påverka utbyggnaden av Frestavägen, vilket får till följd att även utbyggnaden av Väsjö torg samt Sollentuna Energi och Miljös utbyggnad påverkas. Vid en utökad exploatering för bostäder förväntas

Detaljplanen vinna laga kraft tidigast under kvartal 1 2019.

Tidigare planerades besöksparkering på gatumark i området. Enligt den parkeringsplan som kommunen nyligen tagit fram ska denna istället lösas inom kvartersmark. Det finns en högt satt norm inom området för cykelparkering, som måste tillgodoses på kvartersmark. Möjlighet till kollektivtrafik erbjuds genom två busshållplatser samt närhet till eventuell linbanestation i Södra Väsjön.

Markområde 1. Ökning av byggnadernas höjd Ökade intäkter (ca kr) 25 Mkr - 30 Mkr

Tabell 21: Ökade intäkter vid en ökad exploatering, se bilaga 4

(23)

19(25)

3.5 Detaljplan för Väsjö torg (f.d. mellersta)

3.5.1 Bakgrund

Planområdet ligger sydväst om sjön Väsjön och omfattar ett nytt område för

flerbostadshus, ny gatuförbindelse mellan Edsberg och Frestavägen samt en del av Frestavägen. Området är obebyggt men innehåller parkeringen till Väsjöbacken, vilken i och med exploateringen av området planeras att flyttas till Rökeriet. Nordost om

planområdet ansluter detaljplanen för Södersätra och söder om planområdet ansluter detaljplan för Södra Väsjön och del av sportfältet. Området omfattas av detaljplan för Väsjö mellersta, vilken efter medborgardialoger med boende och verksamma i området reviderats för en mer småskalig och variationsrik bebyggelse med stadsradhus och indragna tak.

Figur 6: Delområden inom detaljplan Väsjö torg (f.d. mellersta) Område A

Område B

(24)

20(25)

3.5.2 Detaljplan Syfte

Att kommunens bostadsförsörjning långsiktigt ska säkras genom ett effektivt utnyttjande av tillgänglig mark samt att mark – och vattenmiljön långsiktigt ska säkras genom utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp.

Användning

Detaljplanen vann laga kraft den 22/1 2014 och omfattas även av ett tillägg till detaljplanen angående mer småskalig och varierad bebyggelse. En ändring av

detaljplanen pågår och planeras att tas upp för antagande i maj 2017. Bebyggelse tillåts i huvudsak med 4–5 våningar för flerbostadshusen med indragen toppvåning. I området planeras det även för en skola med cirka 800 platser för elever från förskola upp till årskurs nio. Förskolan är tillfällig och kommer senare att byggas på en annan plats.

Området har en tydlig kvartersstruktur med en tydlig huvudgata som tillsammans med lokalgator knyter samman området. Området behöver saneras, framför allt i de områden som gränsar mot detaljplan för Rökeriet. Marken i området är kommunägd med undantag för ett mindre område som sålts till Well Fastigheter AB, område A i figur 6.

Markförsäljningstävling hålls under våren 2017 för ett område som medger cirka 400 bostäder.

Markförsäljningstävling för området är beslutad. Det finns en diskrepans mellan

detaljplanen och markförsäljningstävlingen då detaljplanen medger flerbostadshus på all kvartersmark, medan det i markförsäljningstävlingen anges att det ska vara stadsradhus i gångfärdsgatan ned mot sjön. Detaljplanen tillåter således en högre exploatering än de ca 1000 bostäder som det planeras för.

Tabell 22–24: Användning, tidplan och markområden i detaljplan Väsjö torg (f.d. mellersta) Användning

Upplåtelse/Typ Antal Bostäder totalt Ca 1000 Bostadsrätter Ca 800 Hyresrätter Ca 150

Stadsradhus Ca 50

Lokaler för verksamhet

Vid torget

Skola/förskola 1 (800 platser)

Tidplan

Antagande och Laga kraft ändring av DP mellersta

LK vår 2017 Markförsäljningstävling del 1 Vår 2017 Ledning/gatuarbete Höst 2017 Sanering Rökeriet 2017/2018 Byggstart skola 2018 (skola) Byggstart kvartersmark Kvartal 2 2018

Gator 2018

Bryggor/Kajen 2019/2020

Markområden

Fastighetsägare Markanvisning Markområde Bostäder Byggherre Sollentuna

kommun

Såld efter tävling, ej tillträtt

Område A Ca 100 Well Fastigheter AB Sollentuna

Kommun

Markförsäljnings- tävling, direktanvisning

Område B Ca 900 Ej fastställt

(25)

21(25)

3.6 Detaljplan för Södersätra

3.6.1 Bakgrund

Planområdet ligger nordost om sjön Väsjön och omfattar Södersätra, mindre delar av Norrsätra, del av Frestavägen, del av Väsjön samt det blågröna stråket. Området bestod tidigare av fritidshus och naturmark. Söder om planområdet ligger Väsjöbacken och öster om planområdet återfinns Rösjöns friluftsområde.

Figur 7: Delområden inom Detaljplan för Södersätra Område A

Område B

Område D

Område C

(Resterande bebyggelse småhus)

(26)

22(25)

3.6.2 Detaljplan Syfte

Att kommunens bostadsförsörjning långsiktigt ska säkras genom ett effektivt utnyttjande av tillgänglig mark samt att mark – och vattenmiljön långsiktigt ska säkras genom utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp.

Användning

Detaljplanen för Södersätra vann laga kraft den 10/6 2014 och en ändring av planen är inte prioriterad. Detaljplanen är i vissa delar förenad med fastighetsplaner, motsvarande dagens fastighetsindelningsbestämmelser, som är bindande.

Detaljplanen innehåller både radhus och flerbostadshus men domineras av småhusbebyggelse med två våningar. Flerbostadshusen är koncentrerade till de nordvästliga delarna av planområdet och får innehålla lokaler för handel och kontor i bottenvåningen, se figur 7. Bebyggelsen avskärmas från sjön Väsjön med det blågröna stråket. Planområdet innehåller även en förskola med 140 platser.

Utbyggnaden av vägar och VA kommer att färdigställas under våren och är en förutsättning för att fastighetsägarna i planen ska få sina bygglov beviljade och lantmäteriförrättningar genomförda. Kommunen äger område D, se figur 7, samt fyra mindre tomter i området. Fastigheterna för småhus är i stora delar styckningsbara, och den allmänna uppfattningen är att fastighetsägarna kommer att utnyttja denna möjlighet.

Att fastigheterna för småhus är styckningsbara är medräknat i de planerade 200 småhusen.

Markområden

Fastighetsägare Markområde Bostäder Byggherre

Privat Område A 120 Riksbyggen

122 Glommen och Lindberg

110 Lindbäcks

200 Småa

Privat Område B 17 parhus Rolf Bengtsson

Privat Område C Ca 200

småhus

Privata fastighetsägare

Sollentuna kommun Område D Ca 13

småhus

- Tabell 25–27: Användning, tidplan och markområden i detaljplan Södersätra

Användning

Upplåtelse/Typ Antal Bostäder totalt Ca 780

Bostadsrätter Ca 550

Hyresrätter 0

Parhus Ca 17

Småhus Ca 210

Skolor 1 (140

platser)

Tidplan

Laga kraft DP 10/6 2014

Ansökan om bygglov Sommar 2016 Byggstart allmän plats 2017

Byggstart kvartersmark 2017

(27)

23(25)

3.7 Detaljplan för Norrsätra och Västra Norrsätra

3.7.1 Bakgrund

Sollentuna kommun planerar att starta upp planarbete för Norrsätra och Västra Norrsätra, belägna norr om Detaljplan för Södersätra och sjön Väsjön, se figur 8. Områdena

planeras innehålla bostäder.

Figur 8: Planområden för Norrsätra och Västra Norrsätra

3.7.2 Norrsätra och Västra Norrsätra

Norrsätra avgränsas österut av Fjäturen och angränsar till detaljplan för Södersätra i sydväst. De tidiga planer som finns för Norrsätra är att det ska byggas ca 300 bostäder och planarbetet beräknas starta tidigast 2018. Delar av Norrsätra ligger inom det utvidgade strandskyddsområdet på 300 meter från Fjäturen, vilket Länsstyrelsen har upphävt och minskat till 100 meter. Kommunen inväntar beslut från regeringen i det överklagade ärendet om strandskydd innan planarbetet kan påbörjas.

Område A

Område B

(28)

24(25)

Skulle strandskyddsområdet bestämmas till 100 meter från Fjäturen omfattar området ungefär 9 hektar mark, varav ungefär en fjärdedel ägs av Sollentuna kommun. Området innehåller, för en exploatering för bostadsändamål, topografiska svårigheter.

Norrsätra Västra avgränsas norrut av Norrsätra verksamhetsområde och av Frestavägen i sydöst. På andra sidan Frestavägen möter detaljplan för Södersätra upp med

flerbostadshus direkt invid vägen. De tidiga planer som finns för Västra Norrsätra är att det ska byggas ca 200 bostäder och planarbetet beräknas starta tidigast 2018.

Området består av ungefär 6 hektar mark, varav kommunen äger ca 2 hektar och Riksbyggen äger resterande del. Markförhållandena innebär även här vissa svårigheter för exploatering som kan liknas med förutsättningarna i Norra Väsjön, med stora höjdskillnader och berg.

Tillsammans har Norrsätra och Västra Norrsätra potential för fler bostäder än de 500 planerade och bör kunna avvika från övriga Väsjön med högre bebyggelse. Med

anledning av höjdskillnaderna och omgivningarna kan det vara aktuellt med en avfasning av bebyggelsens höjd i periferin av området.

3.7.3 Samlad kommentar Norrsätra och Västra Norrsätra

Det planeras för totalt 500 bostäder i Norrsätra och Västra Norrsätra. De markområden som är aktuella för planläggning omfattar totalt ca 15 hektar mark, under förutsättning att strandskyddsområdet bestäms till 100 meter. Kommunen äger ca 4–5 hektar mark i området. Med antagandet att 20 % av hela området kan exploateras för bostäder och att medelhöjden på bebyggelsen är 5 våningar finns det förutsättningar för att tillskapa totalt ca 1000 bostäder ytterligare i Norrsätra och Västra Norrsätra. Kommunen får intäkter i form av försäljning av mark samt genom ersättning för exploateringskostnader.

Användning

Upplåtelse/Typ Antal Bostäder Norrsätra Ca 300 Bostäder Västra Norrsätra Ca 200

Markområden Fastighets- ägare

Markområde Mark

Sollentuna Kommun

Norrsätra 2,25 ha

Privat Norrsätra 6,75 ha

Sollentuna kommun

Västra Norrsätra 2,0 ha

Privat Västra Norrsätra 4,0 ha Tabell 28–30: Användning, tidplan och markområden för Norrsätra och Västra Norrsätra

Tidplan

Planarbete startas Tidigast 2018

Tabell 31–32: Tillkommande bostäder och ökade intäkter efter utökad exploatering i Norrsätra och Västra Norrsätra, se bilaga 5.

1. Ökning av byggnadernas höjd (ca tillkommande bostäder st.)

Norrsätra 600

Västra Norrsätra 400

Totalt antal tillkommande

bostäder:

1000

Intäkter 1. Högre och tätare exploatering

för bostäder Ökade intäkter

Västra Norrsätra och Norrsätra

(ca kr)

275 Mkr – 335 Mkr

(29)

25(25)

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOST ÄDER I VÄSJÖN 2017-04-13

4 Sammanställning

Resultatet av de olika bostadsfrämjande åtgärderna återges nedan i tabell 33. Åtgärderna är förslag och måste utredas och prövas i en planprocess.

Tabell 33: Sammanställning av antalet tillkommande bostäder och ökade intäkter

Delområden Föreslagna åtgärder/Övriga kommentarer

Status detalj- planearbete

detaljplan

Planerat antal bostäder

Tillkommande bostäder

Möjliga ökade intäkter (mkr)

detaljplan

Delområde Ribbings väg Pågående Höst 2017 Årsskifte 2018/2019

Privatägd mark 40 12 1

Totalt 304 68 45-55

Delområde Södra Väsjön/Sportfältet Pågående Q2 2018

Privatägd mark

Totalt 750 257 185-230

Delområde Rökeriet Pågående 2017 Sommar 2019

Privatägd mark

Totalt 0 124 90-110

Delområde Norra Väsjön Pågående Q4 2017

Kommunägd mark 4 3

Privatägd mark 900 240 22-27

Totalt 900 244 25-30

Delområde Väsjö torg Antagen

Kommunägd mark 1000

Privatägd mark

Totalt 1000

Delområde Södersätra Antagen

Kommunägd mark 13

Privatägd mark 767

Totalt 780

Delområde Norrsätra och Västra Norrsätra Ej påbörjad 2021 2021

Kommunägd mark 25-35%

Privatägd mark

Totalt 500 1000 275-335

Totalt 4234 1693 620-760

Q1 2019, stor påverkan på utbyggnaden av Frestavägen och Väsjö

torg

Öka byggnaders höjd inom vissa områden, topografiska förutsättningar medger inte

planering av ytterligare byggnader för bostäder

Det råder en diskrepans mellan vad detaljplanen medger och kommunens intentioner i vision med stadsradhus mm.

Detaljplanen medger 1100-1200 bostäder.

Beroende av beslut om strandskyddsområdet omfattning.

Föreslagna åtgärder förutsätter att strandskyddet bestäms till 100 meter.

Planlägg för en kombinerad användning av parkering och bostäder i området. (Idag

planläggs området endast för parkering) Aktuella planeringsförutsättningar Med föreslagna åtgärder för att öka antalet bostäder

Öka byggnaders höjd, planera för fler möjliga lägen för ytterligare byggnader för

flerbostadshus

Sommar 2019 Öka byggnaders höjd, planera för fler möjliga lägen för ytterligare byggnader för

flerbostadshus

(30)

1 (15)

Sweco

Gjörwellsgatan 22 Box 340 44

SE 100 26 Stockhol m, Telefon +46 (0)8 695 60 00 Fax +46086956010 www.sweco.se

Sweco Management AB Org.nr 556140-0283 Styrelsens säte: Stockhol m

Handläggare:

Niklas Hol mén niklas.hol men@sweco.se

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOSTÄDER I VÄSJÖN

2017-04-13

Bilagor

Bilaga 1. Ribbings Väg

Bilaga 2. Södra Väsjön och del av sportfältet Bilaga 3. Rökeriet

Bilaga 4. Norra Väsjön

Bilaga 5. Norrsätra och Västra Norrsätra Bilaga 6. Indata till beräkningar

(31)

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOSTÄDER I VÄSJÖN 2017-04-13

Bilaga 1. Ribbings Väg

Antalet tillkommande bostäder

BTA (kvm) Standardlägenhet (kvm ljus BTA)

Antal bostäder (st) Avrundat

antal bostäder (st) Område A

Byggnad 1 352 100 3,52

Summa: 3,52 4

Område B

Byggnad 1 352 100 3,52

Byggnad 2 352 100 3,52

Summa: 7,04 7

Område C

Byggnad 1 del 1 432 100 4,32

Byggnad 1 del 2 180 100 1,8

Byggnad 2 del 1 432 100 4,32

Byggnad 2 del 2 120 100 1,2

Byggnad 2 del 3 120 100 1,2

Summa: 11,64 12

Område D

Byggnad 1 300 100 3

Byggnad 2 300 100 3

Byggnad 3 300 100 3

Byggnad 4 300 100 3

Summa: 12 12

Område E

Byggnad 1 del 1 396 100 3,96

Byggnad 1 del 2 396 100 3,96

Byggnad 1 del 3 432 100 4,32

Summa: 12,24 12

Totalt antalet bostäder: 46,44 47

BYA (kvm) Våningsplan (st) Tillkommande byggnad (kvm BTA)

Standard-lägenhet (kvm ljus BTA)

Antal bostäder (st)

Avrundat antal bostäder (st) Område B

Tillkommande

byggnad 352 6 2112 100 21,12 21

Totalt antalet bostäder: 21,12 21

(32)

UTÖKAD EXPLOATERING FÖR BOSTÄDER I VÄSJÖN 2017-04-13

Ekonomi

BTA (kvm) Markintäkt (kr/kvm BTA)

Ersättning exploateringskostnader (kr/kvm BTA)

Markintäkt (kr)

Område A

Byggnad 1 352,00 10 000,00 3 520 000,00

Summa: 3 520 000,00

Område B

Byggnad 1 352,00 10 000,00 3 520 000,00

Byggnad 2 352,00 10 000,00 3 520 000,00

Summa: 7 040 000,00

Område C

Byggnad 1 del 1 432,00 10 000,00 4 320 000,00

Byggnad 1 del 2 180,00 10 000,00 1 800 000,00

Byggnad 2 del 1 432,00 10 000,00 4 320 000,00

Byggnad 2 del 2 120,00 10 000,00 1 200 000,00

Byggnad 2 del 3 120,00 10 000,00 1 200 000,00

Summa: 12 840 000,00

Område D

Byggnad 1 300,00 3 000,00 900 000,00

Byggnad 2 300,00 3 000,00 900 000,00

Byggnad 3 300,00 3 000,00 900 000,00

Byggnad 4 300,00 3 000,00 900 000,00

Summa: 3 600 000,00

Område E

Byggnad 1 del 1 396,00 1 000,00 396 000,00

Byggnad 1 del 2 396,00 1 000,00 396 000,00

Byggnad 1 del 3 432,00 1 000,00 432 000,00

Summa: 1 224 000,00

Totalt: 28 224 000,00

Avvikelse (+ - 10%) Markintäkt -10% (kr) Markintäkt (kr) Markintäkt + 10 % (kr)

25 401 600,00 28 224 000,00 31 046 400,00

Avrundat 25 000 000,00 30 000 000,00

BYA (kvm) Våningsplan (st) Tillkommande byggnad (kvm BTA)

Markintäkt (kr/kvm BTA)

Markintäkt (kr)

Område B Tillkommande

byggnad 352 6 2 112,00 10 000,00 21 120 000,00

Totalt 21 120 000,00

Avvikelse (+ - 10%) Markintäkt -10% (kr) Markintäkt (kr) Markintäkt + 10 % (kr) 19 008 000,00 21 120 000,00 23 232 000,00

Avrundat 20 000 000,00 25 000 000,00