Kvadratsmart sjönära boende mitt i villaidyllen!

(1)

Kvadratsmart sjönära boende mitt i villaidyllen!

18 BRF-L ÄGENHETER – VÄL J MELL AN BALKONG ELLER EGEN UTEPL ATS

2–2,5 RUM OCH KÖK 59 – 73 KVM

INFLYTT KVARTAL 1 2021

(2)

2

(3)

Välkommen till ett kvadratsmart sjönära boende mitt i villaidyllen Viby!

Här erbjuder vi ett exklusivt boende för dig med höga krav på allt. I natursköna väl ansedda villaområdet Viby har vi uppfört 18 smart planerade lägenheter som är fullt utrustade och där varje kvadratmeter är utnyttjad. Perfekt för både den kräsne förstagångsköparen men även för dig som flyttar från villan och önskar något mindre samt lättskött.

Bostäderna i Brf Vinkorken finns i tre storlekar och har en interiör som utstrålar fräsch och skandinavisk stil med noggrant utvalda exklusiva materialval. De stora fönstren ger ett vackert ljusinsläpp och utsikt mot historiska ekar.

Arkitekten har valt en sober fasad i lärkträ vilket gör att byggnaden smälter in naturligt i omgivningen. Lägenheterna har egen balkong eller uteplats och på gaveln finns en hiss upp till andra våningen. Föreningen har även en härlig trädgård som ger möjlighet till härliga fikastunder och grillkvällar med nära och kära.

För många är det en dröm att bo i Viby – den grönskande idyllen alldeles intill sjön Ravalen. Bara några minuter bort pågår citylivet medan trivseln och lugnet dominerar här i den uppvuxna trädgårdsstaden. Allt viktigt är på plats sedan länge; förskolor, skolor och små torg med butiker, caféer och restauranger.

Är det här också din dröm så finns nu chansen att bo kvadratsmart och bekvämt mitt i villaidyllen. Välkommen till vackra Viby!

3

(4)

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15 16 17 18

ÖVRE PL AN – MONTADO & CASTELO ENTRÉPL AN – M ARVAO

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15 16 17 18

1 2 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15 16 17 18

Det är inte mängden kvadratmeter som räknas – utan hur de är disponerade

Det är våra smart planerade lägenheter ett perfekt exempel på. Med en väl genomtänkt planlösning skapas utrymme för fler umgängesytor trots mindre antal kvadratmeter. Välj mellan 2-plan med egen uteplats eller 1-plan med loft och balkong.

4

(5)

M O N T A D O

2,5 rum och kök om 72 kvm Rymlig 2,5:a med loft och balkong

C A S T E L O

2,5 rum och kök om 59 kvm Med loft och balkong

M A R V A O

2 rum och kök om 73 kvm I 2 plan med uteplats

N R N A M N T Y P B O S TA D S Y TA P R I S A V G I F T *

1 Montado 2,5 rok 72 kvm 3 195 000 kr 3895 kr/månad

2 Castelo 2,5 rok 59 kvm 2 595 000 kr 3595 kr/månad

10 Marvao 2 rok 73 kvm 3 095 000 kr 3995 kr/månad

*Vatten och värme ingår i månadshyran.

5

(6)

Castelo och Montado – med loft och balkong

2,5 ROK OM 59 KVM / 72 KVM

GARDEROB STÄDSKÅP KOMBITVÄTTMASKIN G

ST KM

SPIS KYL / FRYS

DISKMASKIN KF

DM

SKALA 1:100

0 5m

Bofaktablad gäller före materialbeskrivning och illustrationer.

Avvikelser kan förekomma, ytangivelser är preliminära, rumshöjder är ungefärliga

BESKRIVNING SEKTION

SITUATIONSPLAN

P P P

P

G

ST KF

DM KM

WC/ DUSCH KONTOR

MATPLATS LOFTGÅNG

BALKONG ENTRÉ

KÖK

VARDAGSRUM

ÖPPET NER LOFT

FÖNSTERKUPA ÖPPET NER

ST KM

SPIS KYL / FRYS

DISKMASKIN KF

DM

SKALA 1:100

0 5m

BESKRIVNING SEKTION

SITUATIONSPLAN

P P P

P

PP

G G

MATPLATS ENTRÉ

SOVRUM LOFTGÅNG

WC/DUSCH KM

G

ST KF

VARDAGSRUM

BALKONG KÖK

DM

ÖPPET NER

LOFT LOFT

ÖPPET NER

FÖNSTERKUPAÖPPET NER

CASTELO MONTADO

Castelo med sina smart planerade kvadratmetrar ger stora möjligheter på en begränsad yta.

Bostadens öppna planlösning och med köket i direkt anslutning till vardagsrummet ger en välkomnande känsla. Här finns det gott om förvaring, ett välutrustat kök och ett extra sovrum/

arbetsrum samt balkong – detta ger både plats och möjlighet till det mesta. En trappa upp finns det stora sovloftet med takkupa vilket ger ett härligt ljusflöde. Montado är en rymligare version av Castelo. Denna unika variant ligger på gaveln och har ett extra sovrum.

HISS

6

(7)

Marvao – i två plan och med uteplats

Att kliva in i Marvao bjuder direkt in till samvaro. Här är ytorna öppna med stora fönsterpartier, från golv till tak, som får ljuset att flöda in. Kökets placering i direkt anslutning till det stora vardagsrummet bjuder in till socialt umgänge. Under varmare årstider är det enkelt att fortsätta umgås på den egna uteplatsen. Marvao har ett separat sovrum på nedre plan med eget badrum och walk in closet. Med den öppna planlösningen och genomgående bra förvaringsmöjligheter får du här ett hem som är både funktionellt och enkelt att hålla snyggt.

2 ROK OM 73 KVM

ST KM

SPIS KYL / FRYS

DISKMASKIN KF

DM BESKRIVNING SEKTION

SITUATIONSPLAN

SKALA 1:100

0 5m

P P P

P

WC/ DUSCH

KÖK G ST KF

DM ENTRÉ

VARDAGSRUM MATPLATS

LOFTGÅNG

UTEPLATS

KM G G G G G WC / DUSCH

& TVÄTT

SOVRUM

LJUSSCHAKT

M ARVAO

7

(8)

Bo med naturen inpå knuten

KOMMUNIKATION

Man vill gärna att ens perfekta boende ska ha lite av allt. Närheten till naturen måste därför kombineras med bra kommunikationer – det är precis vad du får här. Endast fem minuter bort finns en busshållplats där det går regelbundna turer till Norrvikens Station. Vidare kan du ta dig in till Stockholms Central med pendeltåg på cirka tjugo minuter. Med bil når du E4:an på sju minuter.

BARNOMSORG

Sollentuna erbjuder ett stort utbud av barnomsorg, både i kommunal och i privat regi. Närmaste förskola är Dibber Vinbäret som ligger 50 meter från bostaden.

För närmare information om barnomsorgen i kommunen kan du besöka www.sollentuna.se

8

(9)

SERVICE

Viby är den femte största kommundelen i Sollentuna och har fyra skolor. I Norrviken finns förutom pendeltågsstationen även butiker, restauranger och vårdcentral.

I närområdet finns golfbanor, tennishall, simhall, badplats, badmintonhall, bowlinghall och ridstall.

Vill du fylla shoppingpåsarna tar du dig enkelt till Häggviks handelsområde eller Sollentuna centrum.

FRILUFTSLIV

Ravalens rundslinga ligger intill bostaden med en vacker promenadsträcka. I området finns tre naturreservat, flera motionsspår, utegym, strövstigar och fina badplatser.

2 3

1

8 7

9 5 4

6

10

HÄGGVIK VIBY

EDSBERG

SOLLENTUNA

EDSBACK A TÖRNSKOGEN

265

262 E4

265

E4

1. JÄRNVÄGSSTATION 2. HÄGGVIKSSKOLAN 3. NORRVIKENS SKOLA 4. DIBBER FÖRSKOLA 5. BUSSHÅLLSPLATS 6. STORA COOP 7. FOTBOLLSPLAN 8. NORRVIKENS STRAND 9. RAVALENS BADPLATS 10. TORPARÄNGENS BADPLATS

9

(10)

1

FÖRHANDSAVTAL

När du bestämt vilken bostadsrätt du vill köpa och har klart med finansiering så skrivs ett bindande avtal med bostadsrättsföreningen som kallas för förhandsavtal. I avtalet kommer en premliminär tillträdesdag att finnas. Förhandsavtalet tecknas digitalt med hjälp av Mobilt BankID.

Förskottsbetalningen på 50 000 kr ska betalas inom 10 dagar.

2

UPPLÅTELSEAVTAL

När detta avtal skrivs ska en intygsgiven ekonomisk plan finnas och ett datum för inflyttning. I samband med detta avtal betalas 10% av köpeskillingen. Nu blir du också medlem i föreningen.

3

BESIKTNING INNAN DU FLYTTAR IN

Innan du flyttar in i ditt nya hem görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman så att din bostad är godkänd vid tillträdet.

4

SLUTBETALNING

Senast sju dagar innan du ska flytta in ska slutbetalningen ha skett.

Betalningsinstruktioner för detta får ni i god tid innan.

5

^TILLTRÄDEPå tillträdesdagen kontrolleras att din betalning är gjord och du får kvittera ut nycklar till bostaden. Detta sker på plats i området och ni kommer att bli tilldelad en tid. En representant från Solvinkeln fastigheter och bostadsrättsföreningen möter upp dig i ditt nya hem och lämnar över din bopärm som innehåller all nödvändig fakta om ditt hus.

6

EFTER INFLYTT – ER EGEN BRF-STYRELSE SÄTTS SAMMAN

Solvinkeln fastigheter sätter samman den första styrelsen i bostadsrätts- föreningen, en så kallad interimsstyrelse. Denna styrelse förvaltar föreningens intressen i upp till ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten.

Därefter kallas du till en ordinarie stämma där en ny styrelse som består av föreningens medlemmar röstas fram av alla er boende. Den nya styrelsen tar sen vid.

7

TVÅ ÅR SENARE – GARANTIBESIKTNING

Vid denna besiktning granskas eventuella hänskjutna fel som upptäckts under de första två åren. Solvinkeln fastigheter åtgärdar de fel som besiktningsmannen noterar. Besiktningsmannen är givetvis oberoende och certifierad.

Från bokad lägenhet till nyckeln i handen

10

(11)

11

(12)

Rumsbeskrivning

GENERELLA YTOR

• Parkett i enstavig ek

• Vita väggar och tak

• Vita släta massiva innerdörrar

• Vit trappa med steg och ledstång i ek

• Vattenburen golvvärme

• Infällda spotlights, dimbara

• Vita släta foder och lister

• Fönsterpartier från golv till tak i vardagsrum från Schüco

BAD

• Klinker i grå kalksten, 300x600 mm

• Kakel i grå kalksten, 300x600 mm

• Vägghängd toalett

• Duschväggar i glas

• Blandare från Grohe

• Handfat i vitt porslin med grå kommod

• Kombinerad tvätt- och torkmaskin från Siemens

• Rostfri handdukstork

• Spegel med infälld belysning

UNIKT FÖR CASTELO OCH MONTADO

Castelo och Montado ligger på plan två med balkong.

Vid vardagsrumsdelen är det öppet till nock vilket ger en härlig rymd. Ovanför badrummet finns ett loft som kan användas till sovrum vilket frigör yta i vardagsrummet.

• Sovrum/arbetsrum

• Balkong

• Loft med räcke av glas

• Takkupa

UNIKT FÖR MARVAO

Marvao är välplanerad med en egen uteplats mot innergården. Sovrummet ligger på nedre plan och har ett ljusschakt samt ett eget badrum.

• Rymligt sovrum på nedre plan

• Ljusschakt

• Extra badrum

• Garderobsvägg

• Egen uteplats

KÖK

I det fullutrustade köket finns energisnåla och moderna vitvaror från Siemens. Här finns även fristående kyl och frys, varmluftsugn, mikrovågsugn samt diskmaskin.

• Ljust kök med släta grå luckor och läderbeklädda handtag

• Infällda spotlights, dimbara

• Vitvaror i rostfritt från Siemens

• Vit fläktkåpa

• Induktionshäll

• Kärl för sopsortering

• Integrerad diskmaskin

• Bänkskiva i Carrara marmor

• Infälld ho i bänkskiva

• Blandare från Grohe

HALL

Den välkomnande hallen har klinker med golvvärme.

Direkt till vänster finns en inbyggd garderob och en integrerad hatt- och skohylla.

• Massiv slät säkerhetsdörr i svart färg

• Hallgolv i grå klinker, 300x600 mm

• Integrerad grå garderob samt hatt- och skohylla

12

(13)

Teknisk beskrivning

MARK

• Parkering/körytor – grus

• Gångytor – marksten

• Övriga ytor – gräs

INSTALLATION AV VATTEN & AVLOPP

• Enskild mätning av vatten- förbrukning. Vatten ingår.

• Gemensam vattenutkastare på fram- och baksida

GRUNDKONSTRUKTION

• Platta på mark med vattenburen golvvärme

YTTERVÄGGAR

• Hus: Betong

• Fasad: Stående träpanel av behandlat lärkträ

INNERVÄGGAR

• Bärande: betongväggar 200 mm

• Icke bärande: Regelstomme 45x45/70 mm, OSB och gips på båda sidorna, isolering

TAKKONSTRUKTION

• Plåttak

• Hängrännor stuprör och snörasskydd (svart)

• Isolering – cellulosa

FÖNSTER

• Lättmetallfönster i aluminium från Schüco

• Fönsterlister i svart färg invändigt och utvändigt

VENTILATION

• FTX-system med värmeåtervinning

UPPVÄRMNING

• Uppvärmning – bergvärme

• Entrévåning – vattenburen golvvärme

• Övervåning – vattenburen golvvärme

EL

• Enskild mätning med mätare i elcentral

• Gruppcentral med automat- säkringar och jordfelsbrytare

• Belysningsarmaturer enligt ritning

• Stadsnätsanslutning för internet, tv och telefon

• Batteridriven brandvarnare på båda planen

FÖRVARING

• Eget förråd i källaren

13

(14)

Fördelar med att köpa nyproduktion

Den stora fördelen med att köpa nyproduktion är att du är den första som bor i huset. Allt är i toppskick och väldigt fräscht och dessutom finns fler fördelar med att köpa nyproducerat.

A N P A S S A T E F T E R D I G

Att köpa en nyproducerad bostad skiljer sig ganska mycket från att köpa en redan befintlig lägenhet eller villa. Det är väldigt speciellt att vara den första som sätter nycklarna i låset och flyttar in i en helt ny och oanvänd bostad.

FAST PRIS

Nyproduktioner köps till ett fast pris. Du slipper därmed fundera över en budgivningsstrategi och du riskerar inte heller rejäla prishöjningar.

VAR MED OCH PÅVERK A FÖRENINGEN DIREKT

När du köper en nyproducerad lägenhet har du möjlighet att vara med och påverka föreningen från början.

ORDENTLIGT GENOMFÖRD BESIKTNING

Nyproduktioner slutbesiktas innan du flyttar in och du har en garantitid på 2 år. Vid köp av befintlig lägenhet måste du själv undersöka lägenheten och risken är då att du missar något av stor vikt.

Med känsla och funktion i fokus kombinerar Solvinkeln Fastigheter modernitet och innovation för att på så sätt skapa något mer än en lägenhet. Vi vill skapa ett hem.

 SOLVINKELN.SE

Hållbar bostadsutveckling

14

(15)

Från dröm till investering!

Är du intresserad av att köpa en bostad i Brf Vinkorken kontaktar du ansvarig mäklare så får du information om vilka

bostäder som är till salu samt hur köpet går till.

Välkommen att kontakta oss!

Besök gärna brfvinkorken.se för mer information och uppdaterad säljstatus

Amanda Merio

FASTIGHETSMÄKLARE MOBIL: 0729 733 151

AMANDA.MERIO@SVENSKNYPRODUKTION.SE

Anna Scholander

FASTIGHETSMÄKLARE MOBIL: 073 - 333 99 07

ANNA.SCHOLANDER@SVENSKNYPRODUKTION.SE

15

(16)

S O L V I N K E L N F A S T I G H E T E R A B S J Ö V I K S V Ä G E N 2 3

0 8 -1 2 8 7 7 2 3 7 / I N F O @ S O L V I N K E L N . S E W W W . S O L V I N K E L N . S E