Mäklarstatistik Maj

(1)

1

Mäklarstatistik – Maj 2011

¹

Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik under april månad 2011. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform:

 Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med en procent.

En bostadsrätt i Sverige kostar i genomsnitt närmare 1,6 miljoner kronor.

 Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige stigit med en procent. En genomsnittsvilla i Sverige kostar i genomsnitt närmare 2,3 miljoner kronor.

 På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm sjunkit med en procent. En genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostar närmare 3,6 miljoner kronor.

 På tre månader har villapriserna i Storstockholm stigit med två procent. En genomsnittsvilla i Storstockholm kostar närmare 4 miljoner kronor.

 I centrala Göteborg har bostadsrättspriserna sjunkit med en procent de senaste tre månaderna. En lägenhet i centrala Göteborg kostar i genomsnitt 2,5 miljoner kronor.

 Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med en procent. En villa i Storgöteborg kostar i genomsnitt 3,2 miljoner kronor.

 I centrala Malmö har bostadsrättspriserna under den senaste 3-månadersperioden varit oförändrade. I centrala Malmö kostar en bostadsrätt drygt 1,5 miljoner kronor.

 I Stormalmö har villapriserna stigit med två procent under den senaste

3-månadersperioden. 3 miljoner kronor kostar en villa i Stormalmö i genomsnitt.

Definitioner:

1 månad – behandlar prisutvecklingen under den senaste månaden, det vill säga april 2011 jämfört med mars månad 2011.

3 månader – behandlar prisutvecklingen under de senaste tre månaderna, det vill säga februari 2011-april 2011 jämfört med november 2010-januari 2011.

12 månader - behandlar prisutvecklingen under de senaste 12 månaderna, det vill säga februari 2011-april 2011 jämfört med februari 2010-april 2010.

1Utdrag ur detta material får kopieras och publiceras, under förutsättning att vederbörlig källhänvisning (”Källa Svensk Mäklarstatistik AB”) sker.

BR ø kr/kvm BR ø Köpeskilling BR ø hyra/månad

(2)

2 Sverige

Bostadsrätt 1 månad

Mellan mars och april månad 2011 har bostadsrättspriserna i Sverige sjunkit med en procent.

Priset per kvadratmeter är 21 843 kronor och i genomsnitt kostar en bostadsrätt i Sverige 1,6 miljoner kronor. En genomsnittslägenhet i Sverige är 73 kvadratmeter.

3 månader

Under den senaste 3-måndersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med en procent (se figur 1 nedan).

12 månader

Under februari 2010- april 2010 var priset på en bostadsrätt i Sverige 20 574 kronor per kvadratmeter. 12 månader senare, februari 2011-april 2011, har kvadratmeterpriset för en liknande lägenhet ökat med drygt 1 400 kronor till 22 009 kronor per kvadratmeter. Det motsvarar en uppgång på sju procent (se figur 1).

Figur 1. Prisutveckling för bostadsrätter i Sverige. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde.

Källa: Mäklarstatistik

(3)

3 Sverige

Villa 1 månad

Mellan mars och april månad 2011 har villapriserna i Sverige varit oförändrade. En genomsnittsvilla kostar idag 2,4 miljoner kronor eller motsvarande 18 299 kronor per kvadratmeter och är på 131 kvadratmeter.

3 månader

Under den senaste 3-måndersperioden har villapriserna ökat med en procent² (se figur 2).

Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Sverige motsvarar närmare 63 procent av det beräknade marknadsvärdet.

12 månader

Villapriserna har varit oförändrade under den senaste 12-månadersperioden.

Figur 2. Prisutveckling för villor i Sverige. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde.

2 Prisutvecklingen för småhus beräknas utifrån köpeskillingskoefficienten, K/T-talet, köpesumman dividerat med 2009 års taxeringsvärde.

(4)

4 Stockholm

Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Storstockholm motsvarande Stockholms län varit oförändrade. En bostadsrätt i Stockholms län kostar i genomsnitt 35 164 kronor per kvadratmeter. En genomsnittslägenhet i Stockholms län är 66 kvadratmeter.

I centrala Stockholm har priserna på bostadsrätter under den senaste månaden ökat med en procent. En lägenhet i centrala Stockholm kostar i genomsnitt 58 273 kronor per kvadratmeter och är på 63 kvadratmeter.

3 månader

På tre månader har bostadsrättspriserna i Storstockholm stigit med en procent.

Priset på en genomsnittslägenhet i centrala Stockholm är närmare 3,6 miljoner kronor. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm sjunkit med en procent. (se figur 3).

Haninge är den kommun i länet som haft den största prisuppgången under den senaste 3- månadersperioden, 25 procent. I Haninge kostar en bostadsrätt i genomsnitt 16 194 kronor per kvadratmeter.

I Salem kostar en genomsnittslägenhet 13 279 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Salem gått ned med 17 procent. Inte i någon annan kommun i länet har priset gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden.

12 månader

Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Storstockholm och centrala Stockholm stigit med sju respektive sex procent (se figur 3).

Störst har prisuppgången varit i Nynäshamn kommun. 29 procent har priserna i Nynäshamn gått upp under det senaste året.

I Salem har priserna backat med 16 procent. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Salem kostar en bostadsrätt i

genomsnitt 1 106 000 kronor.

(5)

5 Figur 3. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Stockholm. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde.

Stockholm

Villa 1 månad

Mellan mars och april har villapriserna i Storstockholm motsvarande Stockholms län ökat med två procent. En genomsnittsvilla kostar idag drygt 4 miljoner kronor eller motsvarande 29 955 kronor per kvadratmeter och är 135 kvadratmeter.

3 månader

Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stockholms län stigit med två procent

(se figur 4). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stockholms län motsvarar drygt 64 procent av det beräknade marknadsvärdet.

I Sigtuna kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna stigit med elva procent. Det är mest i länet. En genomsnittsvilla i Sigtuna kostar närmare 3,8 miljoner kronor.

I Nacka har en genomsnittsvilla blivit fem procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-

månadersperioden. I Nacka kostar en villa i genomsnitt 5,4 miljoner kronor.

(6)

6 12 månader

På 12 månader har priset på en villa i Stockholms län gått upp med tre procent. I Sigtuna har villapriserna under den senaste 12-månadersperioden stigit med tolv procent. Det är mest i länet.

I Norrtälje har priserna under det gångna året fallit med sju procent. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Norrtälje kostar en villa i genomsnitt 1,9 miljoner kronor.

Figur 4. Prisutveckling för villor i Storstockholm. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde.

(7)

7 Göteborg

Mellan mars och april månad 2011 har bostadsrättspriserna i Storgöteborg sjunkit med två procent. I centrala Göteborg har priserna varit oförändrade. En bostadsrätt i Storgöteborg kostar i genomsnitt 24 513 kronor per kvadratmeter och i centrala Göteborg

37 201 kronor per kvadratmeter. En genomsnittslägenhet i Storgöteborg och Centrala Göteborg är 68 kvadratmeter respektive 65 kvadratmeter.

3 månader

På tre månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg stigit med två procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Storgöteborg är närmare 1,7 miljoner kronor.

2,5 miljoner kronor är priset på genomsnittslägenhet i centrala Göteborg. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg sjunkit en procent (se figur 3).

Kungälv är den kommun i Storgöteborg som haft den största prisuppgången under den senaste 3-månadersperioden, 14 procent. I Kungälv kostar en bostadsrätt i genomsnitt 17 246 kronor per kvadratmeter.

På tre månader har bostadsrättspriserna i Alingsås gått ned med elva procent. I Alingsås kommun kostar en genomsnittslägenhet 12 974 kronor per kvadratmeter. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden.

12 månader

På 12 månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg stigit med fem procent och respektive centrala Göteborg med fyra procent (se figur 5).

Störst har prisuppgången varit i Lerums kommun. Priserna i Lerum har gått upp med 19 procent under de senaste 12 månaderna.

I Kungsbacka kommun har priserna sjunkit med sju procent. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Kungsbacka kostar en bostadsrätt i genomsnitt 1 812 000 kronor.

(8)

8 Figur 5. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Göteborg. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde.

Göteborg

Villa 1 månad

Mellan mars och april 2011 har villapriserna i Storgöteborg sjunkit med en procent. En

genomsnittsvilla i Storgöteborg kostar idag drygt 3,1 miljoner kronor eller motsvarande 24 520 kronor per kvadratmeter och är 127 kvadratmeter.

3 månader

Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg stigit med en procent

(se figur 6). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Storgöteborg motsvarar närmare 62 procent av det beräknade marknadsvärdet.

I Kungälv kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna stigit med sju procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Kungälv kostar närmare 3 miljoner kronor.

I Härryda har en genomsnittsvilla blivit fyra procent billigare under de senaste tre månaderna.

Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3- månadersperioden. I Härryda kostar en villa i genomsnitt närmare 3,1 miljoner kronor.

(9)

9 12 månader

På 12 månader har priset på en villa i Storgöteborg gått upp med två procent (se figur 6). I Kungälv har villapriserna under det senaste året stigit med nio procent. Det är den största

prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Kungälv kostar 21 208 kronor per kvadratmeter.

I Härryda har priserna under det gångna året gått ner med två procent. Inte i några andra

kommuner i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden.

Figur 6. Prisutveckling för villor i Storgöteborg. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde.

(10)

10 Malmö

Mellan februari och mars månad 2011 har bostadsrättspriserna i Stormalmö varit oförändrade.

En bostadsrätt i Stormalmö kostar i genomsnitt 17 996 kronor per kvadratmeter och är 77 kvadratmeter.

I centrala Malmö har bostadsrättspriserna under den senaste månaden sjunkit med fyra procent.

En lägenhet i centrala Malmö kostar i genomsnitt 21 157 kronor per kvadratmeter och är 75 kvadratmeter.

3 månader

På tre månader har bostadsrättspriserna i Stormalmö stigit med en procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stormalmö är drygt 1,3 miljoner kronor.

Drygt 1,5 miljoner kronor är priset på genomsnittslägenhet i centrala Malmö. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Malmö varit oförändrade. 21 319 kronor är kvadratmeterpriset i centrala Malmö (se figur 7).

Lomma är den kommun i Stormalmö som haft den största prisuppgången under den senaste 3- månadersperioden, åtta procent. I Lomma kostar en bostadsrätt i genomsnitt 23 076 kronor per kvadratmeter.

I Kävlinge kommun kostar en genomsnittslägenhet 10 461 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Kävlinge gått ned med fyra procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden.

12 månader

På ett år har bostadsrättspriserna i Stormalmö respektive centrala Malmö varit oförändrade (se figur 7).

Störst har prisuppgången varit i Eslövs kommun. 25 procent har priserna i Eslöv gått upp under de senaste 12 månaderna

I Lund kommun har priserna backat med en procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Lund kostar i bostadsrätt i genomsnitt drygt 1,6 miljoner kronor.

(11)

11 Figur 7. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Malmö. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde.

Malmö

Villa 1 månad

Mellan mars och april 2011 har villapriserna i Stormalmö ökat med fyra procent. En genomsnittsvilla kostar idag 3,1 miljoner kronor eller motsvarande 23 072 kronor per kvadratmeter och är 135 kvadratmeter.

3 månader

Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stormalmö stigit med två procent (se figur 8).

Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stormalmö motsvarar drygt 65 procent av det beräknade marknadsvärdet.

I Kävlinge kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna stigit med fyra procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priset gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Kävlinge kostar en villa i genomsnitt 2,5 miljoner kronor.

I Eslöv och Lund har en genomsnittsvilla blivit fyra procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i några andra kommuner i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. I Eslöv och Lund kostar en villa i genomsnitt drygt 1,8 miljoner kronor respektive drygt 3,2 miljoner kronor.

(12)

12 12 månader

Under de senaste 12 månaderna har priserna på villamarknaden i Stormalmö stigit två procent.

(se figur 8). I Vellinge har villapriserna under det senaste året stigit med fem procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Vellinge kostar 26 598 kronor per kvadratmeter.

I Eslöv har priserna under det gångna året gått ned med elva procent. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden.

Figur 8. Prisutveckling för villor i Stormalmö. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde.

(13)

13 Övriga Sverige

Bostadsrätt 3 månader

I Norrbottens län har bostadsrättspriserna under de senaste tre månaderna stigit med 27 procent.

Inte i något annat län i Sverige har priset på bostadsrätter gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittslägenhet i Norrbottens län kostar 740 000 kronor eller motsvarande 9 998 kronor per kvadratmeter.

I Västmanlands län har bostadsrättspriserna sjunkit med sju procent under de senaste tre månaderna. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 3- månadersperioden. I Västmanland kostar en bostadsrätt i genomsnitt 8 567 kronor per kvadratmeter eller motsvarande 804 000 kronor totalt.

12 månader

Störst har prisuppgången under de senaste 12 månaderna varit i Gotlands län med 25 procent.

21 771 kronor per kvadratmeter är genomsnittspriset på en bostadsrätt på Gotland.

I Västernorrlands län har priserna under det senaste året gått ned med sex procent. 462 000 kronor eller motsvarande 5 631 kronor per kvadratmeter kostar en genomsnittslägenhet i Västernorrlands län.

Övriga Sverige

Villa 3 månader

På tre månader har villapriserna i Västernorrlands län stigit med elva procent. Inte i något annat län i Sverige har villapriserna gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittvilla i Västernorrland är 127 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt 1,1 miljoner kronor motsvarande 8 696 kronor per kvadratmeter. Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Västernorrland motsvarar drygt 56 procent av det förväntade marknadsvärdet.

I Jämtland har villapriserna under den senaste 3-månadersperioden sjunkit med 19 procent. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste

3-månadersperioden. En villa i Jämtlands län är i genomsnitt 129 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt 1,7 miljoner kronor.

(14)

14 12 månader

Västernorrland är det län i Sverige som haft den största prisuppgången under det senaste året, sju procent.

I Värmland har villapriserna sjunkit med sex procent under den senaste 12 månadersperioden.

Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 12-

månadersperioden. Närmare 1,3 miljoner kronor kostar en genomsnittsvilla i Värmlands län.

Mäklarstatistik kan hjälpa dig med mer detaljerad information eller fördjupade utredningar baserat information från vår databas. För information om Mäklarstatistiks tjänster och priser kontakta info@maklarstatistik.se eller ring 08-588 00 450.