BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Lahäll 7:6, Skogsvägen 7, Lahäll, Täby kommun
Lagfaren ägare
Karin Rönnberg
Uppdragsgivare Mäklarfirman Vincent Forssbeck
Närvarande vid besiktningen
Elisabeth Bill
Anders Tjärnvall, del av tiden
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Onsdag 2016-06-29 / 2016 - 0126
Väderlek Sol ca 19 - 21° C
Byggnaden 1-2-plans villa med källare uppförd 1972
Övriga byggnader Garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg, morän (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta, grundsulor Grundmurar Betonghålsten, betong
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel, fjällpanel Yttertak Tegelpannor
Uppvärmning Vattenburen. Bergvärme Ventilation Mekanisk frånluft
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar via dotter, uppgifterna har ej kontrollerats
- -
Inga kända problem föreligger med elsystemet.
Inga kända problem föreligger med vatten- och avloppsledningar.
- Inga kända problem föreligger med värmesystemet.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Radonmätning är utförd år 1996 - 1997. Årsmedelvärde av radon = 170 Bq/m³ enligt protokoll daterat 1997-02-12.
- Öppna spisen i allrum i souterrainvåningen nyttjas och
fungerar. Öppna spisen i arbetsrum i souterrainvåningen har ej nyttjats under senare år.
- Fasaden målades / oljades ca år 2013 - 2014.
- Fastigheten berörs av diverse servitut.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.
Hussockel - Sockeln är putsad.
- Grundmursisoleringen, som bedöms vara från byggnadsåret, är delvis synlig ovan marknivå och saknar täcklist vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar.
Fasad - Byggnaden saknar gavelutsprång och har en begränsad takfot vilket innebär att fasader och fönster blir mer utsatta för väder och vind.
- Fasaden utgörs till största del av stående träpanel.
- Det noterades en del sprickor och spjälkade panelbrädor.
- Fasaden är enligt uppgift målad ca år 2013.
- Mindre del av fasaden är utförd med fjällpanel.
- Fjällpanelen är enligt uppgift senast oljad år 2014.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är delvis tvåglas isolerglas.
- Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor.
- Det noterades att en del isolerglaskassetter har bytts ut.
- Fönster är delvis kopplade tvåglas.
- Inga speciella noteringar.
Yttertak - Yttertaket är utfört med enkupiga tegelpannor ovan
underlagspapp och läkt och är enligt uppgift från byggnadsåret.
Med denna typ av takbeklädnad kan takpannor förskjutas och glipor mellan takpannor uppkomma.
- Yttertaket har på grund av brant taklutning och sköra takpannor endast besiktigats i anslutning till ränndalar och takstege.
I övrigt har besiktning utförts från marknivå.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- Det noterades lokalt rötskadad läkt ovan takstege på takfall mot baksida.
- Det noterades att takpannor ej täcker plåt under takstege på takfall mot baksida vilket innebär risk att vatten trängt in under plåten med risk för fuktskada som följd.
- Det noterades att yttertakets plåtarbeten delvis är rostiga.
- Passbit saknas vid ränndal på takfall mot entrésida.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. En del rengöringsbehov föreligger.
- En del taköversyn erfordras.
- Med hänsyn till ålder och noterade brister bör omläggning av yttertaket kalkyleras / utföras.
Garage - Garaget har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Betonggolvet är delvis (hall och hobbyrum) påbyggt med en tunnare ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år.
- Grundmurar är i hobbyrum påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
Hall - Inga speciella noteringar.
Pannrum - En del färgflagning på grundmur och mellanvägg. Vid besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Rensmöjlighet av avloppet bedöms finnas under plåtlucka på golv. Luckan har ej öppnats.
- Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2016.
Hobbyrum - Vid inträde till utrymmet noterades en avvikande lukt.
- Det noterades en del släpp i tapet på mellanvägg mot pannrum som bedöms vara orsakad av fuktpåverkan. Vid
besiktningstillfället noterades ingen avvikande fuktindikation.
- Liten skada i dörrblad är orsakad av dörrtrycke.
Förråd 1 - Elcentral finns i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Matkällare - Inga speciella noteringar.
Förråd 2 - Inga speciella noteringar.
Souterrainvåning
Allmänt - Väggar är, i tvättstuga, bastu och delvis i arbetsrum, påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
Arbetsrum - Öppen spis finns i utrymmet.
Tvättstuga med duschplats
- Standard från byggnadsåret med marmofloor på golv och marmofloor eller målad väv på väggar.
- Golvbeläggningen har släppt vid golvbrunnen.
- Det finns ingen klämring i golvbrunnen.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
- Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör utföras.
Bastu - Standard från byggnadsåret med marmofloor på golv och träpanel på väggar.
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Standard från byggnadsåret med marmofloor på golv och målad väv på väggar.
- Inga speciella noteringar.
Allrum - Öppen spis finns i utrymmet.
- Inga speciella noteringar i övrigt.
Kök - Skåpinredningen är från byggnadsåret.
- Avloppsslang från diskmaskinen bör fästas upp i skåp under diskbänk.
Groventré - Inga speciella noteringar.
Trappförråd - Inga speciella noteringar.
Badrum - Standard från byggnadsåret med marmofloor på golv och på väggar.
- Det noterades skada i golvet vid ett badkarsben.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
- Det finns klämring i golvbrunnen vilket är korrekt.
- Wc-stolen är utbytt.
- Med hänsyn till ålder och noterad golvskada bör utrymmet renoveras.
Sovrum - Inga speciella noteringar.
Entré / kapprum - Inga speciella noteringar.
Övervåning
Hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Duschrum 1 - Utrymmet bedöms delvis vara renoverat på 1990-talet.
- Plastmatta på golv och marmofloor, kakel eller målad väv på väggar.
- Med hänsyn till bedömt delrenoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring i golvbrunnen.
- Det noterades golvlutning mot golvbrunnen.
Vardagsrum - Lokalt noterades svikt / knarr i golv.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Duschrum 2 - Utrymmet är enligt uppgift delvis renoverat av hantverkare anvisade av försäkringsbolag på grund av mindre fuktskada.
- Delrenoveringen av utrymmet bedöms vara utförd
på 2000-talet. Delrenoveringar av våtutrymmen är ej lämpligt.
- Klinker på golv och kakel, marmofloor eller målad väv på väggar.
- Med hänsyn till bedömt delrenoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor.
- Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej med säkerhet
fastställas.
- Det noterades överlag golvlutning mot golvbrunnen.
- Wc-stol är utbytt.
Övrigt - Byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktioner utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak.
- Frånluftsfläkten på yttertaket var ej igång vid besiktningstillfället. Åtgärdsbehov.
RISKANALYS
- Invändigt påbyggda väggkonstruktioner i källare och i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Se under yttertak ovan.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - -
Solna 2016-06-30
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson
