Skogsfastighet i Matfors, Sundsvall

(1)

Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall Tel 070-557 71 05

goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skogsfastighet i Matfors, Sundsvall

Skogsfastigheterna Sundsvall Tuna-Rude 1:17, 1:18 och Vattjom 3:46.

Skogsmarken uppgår till 50,8 hektar enligt skogsbruksplan med ett virkesförråd om 3 803 m3sk (75 m3sk/ha). Bonitet 5,2.

Utgångspris: 1 100 000 kr

(2)

Fastigheten

Försäljningen omfattar de tre fastigheterna Sundsvall Tuna-Rude 1:17, Tuna-Rude 1:18 och Vattjom 3:46 tillsammans.

Areal enligt fastighetsregistret uppgår för de tre fastigheterna till 68,9855, varav 27,7177 hektar för Tuna-Rude 1:17, 13,2978 hektar för Tuna-Rude 1:18 och 27,9700 hektar för Vattjom 3:46.

Belägenhet

Fastigheterna är belägna norr om Vattjom i Tuna ca 20 km väster om Sundsvall.

Skogsmark / jakt

Skogsmarken är inventerad hösten 2015 och skogsbruksplan är upprättad av Robert Bergström på Skog & Land i Vattlång, Nordanstig.

Skogsmarken för de tre fastigheterna uppgår enligt skogsbruksplan till 50,8 hektar med ett virkesförråd om 3 803 m3sk (75 m3sk/hektar). Medelbonitet 5,2.

Fastigheterna ingår i Tuna nordvästra viltvårdsområde.

Taxeringsvärde 2015

Fastigheterna är samtaxerade med andra fastigheter. Taxeringsvärdet är beräknat till 849 000 kr för skogsmark och 30 000 kr för impediment.

Inteckningar / pantbrev Fastigheterna är fria från inteckningar/pantbrev.

Servitut / nyttjanderätter / fornlämningar / planer mm

Belastande servitut för Tuna-Rude 1:17, Tuna-Rude 1:18, Vattjom 3:46: Starkström 2281-80/210.8, starkström 2281-85/161.1, starkström 2281-90/67.1, starkström 2281- 95/22.1, tele 2281k-F-2432.2,

Vattjom 3:46 belastas även av:

Vattenledning 1929-01-15 / 76,

nyttjanderätt kraftledning mm 1923-03-08 / 330, kraftledning mm 1923-03-08 / 331.

Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter

Tuna-Rude 1:17 och 1:18 har andel i Tuna-Rude S:1 (vägar) och S:3 (bäck).

Tuna-Rude 1:17 har ett måltal om 5/6.

Tuna-Rude 1:18 har ett måltal om 5/12.

Lillhuljevägens samfällighetsförening, avgift per år ca 800 kr.

Försäljningssätt och utgångspris Försäljningen sker via intresseanmälan till utgångspriset 1 100 000 kr. Om

intresseanmälan inkommer från fler kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande.

Intresseanmälan skall sändas till Skogsbyrågruppen i Hudiksvall under postadress: H-Huset, 824 42 Hudiksvall.

Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast torsdag 7 januari 2016.

Märk kuvertet med " Tuna-Rude 1:17 mfl”.

Använd bifogad blankett

”Intresseanmälan".

Förvärvstillstånd

Krävs för juridiska personer.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Ansvarig fastighetsmäklare

Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H- Huset, 824 42 Hudiksvall, telefon 070-55 77 105.

goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Bilder i beskrivning, annonser och på Internet härör ej från fastigheten.

(3)

(4)

Tuna-Rude 1:17, 1:18 Vattjom 3:46

N

0 500 2500 5000 m

Skala 1:50000

(5)

(6)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

50.8 1.3 9.1 0.0

4.9

77 2 14 0

7

Summa landareal 66.1

%

Summa vatten 0.0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0.0 0

hektar

Tall Gran

Löv Totalt

m³sk

3803

Medeltal

m³sk per hektar 75

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

5.2 228

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 582 15

Gran 2360 62

Löv 861 23

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 379

Föryngringsavverkning

379 m³sk

0

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 232

pcSKOG Utskriven: 9/2/2015

Län: Västernorrlands län Kommun: Sundsvall Församling: Tuna Fastighet: Tuna-Rude 1:17 m fl Id: 228108000

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 25.0 49 25 1 22 78

10 - 19

20 - 29 4.2 8 252 60 1 2 97

30 - 39 5.8 11 804 139 3 83 13

40 - 49

50 - 59 10.1 20 1689 167 6 68 26

60 - 69 1.2 2 252 210 10 85 5

70 - 79

80 - 89 0.6 1 138 230 70 30

90 - 99 1.3 3 247 190 35 55 10

100 - 109

110 - 119 2.6 5 396 152 59 36 5

120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 50.8 100 3803 75 15 62 23

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40 30 20 10 0

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 49 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 9 %.

Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40 30 20 10 0

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2 1.7 3 2 1 20 80

Röjningsskog R1 23.3 46 23 1 22 78

R2 4.2 8 252 60 1 2 97

Gallringsskog G1 17.1 34 2745 161 6 74 20

G2

Föryngrings- S1 1.9 4 385 203 48 46 6

avverknings- S2

skog S3 2.6 5 396 152 59 36 5

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 50.8 100 3803 75 15 62 23

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

3.1 4 R1 G22 1 3 PG Gran 30 Markberett Röjning 2.5 X

1 2 50

Planterat

Löv 70

Lövuppslag Enst. naturv.träd

2.6 55 G1 G22 220 550 PG Tall 10 28 Varier.best.karaktär Ingen åtgärd 8.3 X

2

Ojämnt Gran 70 23

(-0.1)3

Avdrag: berg

Löv 20 19

3 2 50

Planterat

Löv 80

0.5 110 S3 G24 120 60 NO Gran 70 19 Naturvård Ingen åtgärd 3.2 X

4

Lämnas orörd

Löv 30 14

Bäckdrog

1.7 3 K2 G20 1 2 PG Gran 20 Ojämn föryngring Röjning 2.3 X

5 2 40

Lövuppslag

Löv 80

Delv försumpat

6 2 40

Planterat

Löv 80

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

2.2 30 G1 G24 120 264 PG Gran 90 11 Röjt Underv röj f gallring 7.8 X

7 1

Löv 10 11 Gallring 2 30 106

2.1 115 S3 T18 160 336 NO Tall 70 25 Naturvård Ingen åtgärd 3.4 X

8

Lämnas orörd Gran 30 19

Bergbundet

9 2 50

Planterat

Löv 70

3.1 55 G1 G24 190 589 PG Tall 5 28 Övervägande Ingen åtgärd 7.9 X

10

Gallrat Gran 70 24

Stormskador

Löv 25 21

Bäckravin

3.8 55 G1 G22 130 494 PG Tall 5 26 Gallrat Ingen åtgärd 5.8 X

11

Stormskador Gran 70 21

Löv 25 19

3.6 35 G1 G22 150 540 PG Tall 5 15 Röjt Gallring 7.1 X

12 1 30 162

Gran 80 14

Löv 15 14

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

13 2 50

Planterat

Löv 80

1.2 60 G1 G24 210 252 PG Tall 10 29 Gallrat Ingen åtgärd 8.1 X

14

Gran 85 21

Löv 5 20

4.2 25 R2 G26 60 252 PG Tall 1 Röjt Underv röj f gallring 5.2 X

15 2

Framtida lövdominans

Gran 2 Gallring 3 30 111

Löv 97

0.6 85 S1 T22 230 138 PG Tall 70 26 Gallrat Ingen åtgärd 5.6 X

16

Olikåldrigt Gran 30 25

0.7 50 G1 B14 80 56 NO Gran 5 10 Naturvård Ingen åtgärd 3.5 X

17

Lämnas orörd

Löv 95 14

Sumpskog Torvmark

1.3 90 S1 G22 190 247 PG Tall 35 29 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5.3 X

18

Gallrat Gran 55 19

Stormskador

Löv 10 18

Gamla vindfällen

1.3 Myr

19

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

4.2 Berg

20

4.8 Berg

21

4.9 Ledning

22

(13)

m

s

m

s

m

s

m m

s

m

>

- -

-- -

>

- - -

- -

>

> >

>

> >

>

Norra Vattjom Lill-Hullsjön

1

R1 ___

10

G1 ___

16

S1 ___

3

R1 ___

12

G1 ___

8

S3 ___

18

S1 ___

19 22

21 2

G1 ___

5

K2 ___

20

6

R1 ___

7

G1 ___

9

R1 ___

11

G1 ___

13

R1 ___

14

G1 ___

15

R2 ___

17

G1 ___

4

S3 ___

= 1 ha N

0 100 500 1000 m

Skala 1:10000

(14)

INTRESSEANMÄLAN

Jag är intresserad av att förvärva fastigheterna Sundsvall Tuna- Rude 1:17, 1:18 och Vattjom 3:46.

Utgångspris 1 100 000 kr.

Namn:____________________________________________________

Adress:____________________________________________________

__________________________________________________________

Hemtelefon: ________________________________________________

Mobiltelefon:_______________________________________________

E-postadress:_______________________________________________

Underskrift:________________________________________________

Intresseanmälan skall vara oss tillhanda senast torsdag 7 januari 2016, under adress Skogsbyrågruppen, H-Huset, 824 42 Hudiksvall. Märk kuvertet med ”Tuna-Rude 1:17 mfl”.