Dnr 2004:10258 2017-03-28
Utställningshandling
Detalj- och fastighetsplan
Kvarteret Isstacken m.m.
Stadsdelen Skärsätra
Genomförandebeskrivning
Genomförandebeskrivningen beskriver de åtgärder som behövs för att genomföra detaljplanen.
Organisatoriska frågor
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning
Staden är huvudman för allmänna platser inom planområdet.
Respektive fastighetsägare är huvudman för sin del av kvartersmarken och ansvarar här för genomförandet av detaljplanen.
Avtal
För den del av detaljplanen som berör Lidingö 9:76 och del av 9:77 regleras
genomförandet i ett exploateringsavtal mellan Lidingö Stad och fastighetsägarna. Ett undertecknat avtal ska föreläggas kommunfullmäktige samtidigt som
detaljplaneförslaget läggs fram för antagande.
Utöver erforderliga marköverföringar, ska i exploateringsavtalet kostnader och ansvar för genomförande samt utförande, av dagvattenanläggningar klargöras.
Ekonomiska frågor Intäkter - kostnader
Fördelning av kostnaderna för planens genomförande ska regleras i exploateringsavtal mellan Lidingö stad och fastighetsägarna till Lidingö 9:76 och 9:77.
Anläggningskostnader
Staden bekostar och utför anläggande av vatten- och avloppsledningar inom u-område.
Respektive fastighetsägare bekostar och utför anläggande av vatten- och avloppsledningar inom respektive fastighet.
2 Detaljplanekostnader
Planavgift debiteras enligt vid varje tidpunkt gällande taxa vid bygglov.
Tekniska frågor
Tekniska undersökningar
Marken inom området består huvudsakligen av lera, med undergrund av berg. Structor har gjort en utredning, PM Mark och vatten – Dagvattenhantering och påverkan på Kottlasjön och grundvattnet, som övergripande beskriver markförhållandena i området.
Structor har även genomfört en geohydrologisk undersökning, PM Geohydrologi – Grundvattenförhållanden och planerad exploatering.
Inför byggande i kvarteret Isstacken kan ytterligare undersökningar bli aktuella, dessa undersökningar bekostas av berörd fastighetsägare. Skulle föroreningar påträffas måste dessa tas omhand enligt miljö- och stadsbyggnadskontorets anvisningar.
Tekniska anläggningar Vägar
Staden är huvudman för de allmänna vägarna inom planområdet.
Vatten- och avlopp
En upprustning av det kommunala vatten- och avloppsnätet i området har utförts. För tillkommande bebyggelse fordras en komplettering med ledningar till dessa fastigheter.
Staden kommer dessutom att komplettera med ledning samt anslutningar för
dagvattenavlopp i området. Kapaciteten i befintliga vatten- och avloppsledningar är tillräcklig för den tillkommande bebyggelsen.
Staden ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhåll av vatten- och avloppsanläggningar inom allmän platsmark och det ledningsområde för vatten och avlopp som går genom kvarteret.
Fastighetsägaren ansvarar för anläggande och framtida drift av s.k. servisledningar (enskild ledning mellan meddelad förbindelsepunkt och det egna huset).
Fastighetsrättsliga frågor
Fastighetsplan och fastighetsbildningsåtgärder
Fastighetsplan finns inte idag för någon del av planområdet. Som en del av detaljplanen upprättas en fastighetsplan för att skapa en lämplig och bindande indelning av
fastigheter i kvarteret och förutsättning av övriga gemensamma nyttigheter.
Markregleringar ska ske mellan Lidingö stad och ägarna till fastigheterna Lidingö 9:72, 9:76, och 9:77.
3
De fastigheter som berörs av markregleringar.
Marköverlåtelse
Markområdet som gränsar till naturreservatet Långängen-Elfvik utgör en vegetationszon som avses behållas och som kommer att ingå i planen som naturmark. För att
möjliggöra detta kommer delar av Lidingö 9:76 och 9:77 att övergå i stadens ägo.
Lidingö 9:76 berörs även av justeringar av vägområdet vid Lillgårdsvägen. En del av Lidingö 9:76 och 9:77 överlåtits för skapa en vegetationszon.
Vid korsningen Storgårdsvägen/Lillgårdsvägen ligger en del av det allmänna
vägområdet inom den privata fastigheten Lidingö 9:72 varför en reglering ska göras.
Gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter
Befintligt servitut avseende brygga till förmån för Lidingö 9:79 belastar Lidingö 9:255.
Ledningsrätt tillskapas inom de områden som markerats med u på plankartan och avser stadens befintliga och nya vatten- och avloppsledningar. Ledningsrätten belastar lotterna Isstacken B, C, N, L och lotten K. Ledningsrätterna tillskapas för Lidingö stad.
Befintligt servitut belastar lotten Isstacken J till förmån för lotten Isstacken H och avser rätt att underhålla och förnya befintliga servisledningar. Området framgår med Sv på plankartan.
4 Avgifter och taxor
Vatten- och avlopp
Avgifter för vatten- och avloppsanslutning tas ut enligt stadens taxa. För närmare upplysningar om taxan kontakta Teknik- och fastighetsförvaltningen.
Bygglov, bygganmälan och planavgift
För bygglov och bygganmälan erläggs avgifter enligt taxa för byggnadsnämndens verksamhet. Planavgift enligt taxa tas ut för berörda fastighetsägare.
Lantmäteriförrättning
För åtgärder som utförs av fastighetsbildningsmyndighet såsom avstyckning och fastig- hetsreglering erläggs avgift enligt lantmäteritaxan.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Miljö- och stadsbyggnadskontoret i mars 2017
Per Wilhelmsson Gunnar Lunnergård
Planchef Planarkitekt
