Staven 8
för bostadsändamål i Häggvik
www.sollentuna.se
Inbjudan till anbudsgivning
Den här inbjudan avser fastigheten Sollentuna Staven 8 som är 2 804 m² stor. Fastigheten ligger inom detalj- planen för kvarteret Staven i Häggvik, Sollentuna kommun. Detaljplanen medger en byggrätt om ca 3 400 m² BTA för ändamålet bostad. Därutöver får kontor och handel av ej störande karaktär inrymmas i bottenvå- ningen mot gata och förskola får integreras i bebyggelsen. Förutsättningar för fastighetens utveckling samt krav på inkommande anbud redovisas i denna inbjudan med tillhörande bilagor.
Anbud ska vara Sollentuna kommun tillhanda senast 2017-04-17.
Förutsättningar
Enligt kommunens markanvisningspolicy ska kommunen beakta hur anbudsgivare tidigare presterat i kom- munen. Kommunen har därför i detta fall valt att rikta anbudsförfarandet till fyra utvalda aktörer som gjort bra ifrån sig i tidigare tävlingar eller byggprojekt.
Häggviks strand, lägesbeskrivning
Den aktuella fastigheten ligger vid korsningen Sollentunavägen/Ugglevägen i Häggvik och angränsar till Häggvikskolan. Fastigheten har utsikt mot Norrviken samt närhet till badplats, kanotpaddling, isbana och slalom i Väsjöbacken. I närområdet finns även golfbana, ridklubb och Järvafältets naturreservat samt flera gym och andra träningsaktiviteter.
I övriga kvarteret har Peab byggt och sålt lägenheter etappvis. Försäljning av sista etapperna pågår. Glom- men och Lindberg har sålt samtliga lägenheter inom sin fastiget i området och byggnation pågår med beräknad inflytt i september 2017.
Fastighetens ungefärliga läge visas vid pilen.
Kommunikationer
Fastigheten ligger ca 600 m från Häggviks pendeltågsstation vilket ger ett mycket bra kollektivtrafikläge för arbetspendling. I övrigt finns busstrafik i riktning norrut och söderut. Bussarna når Häggvik station samt handel och service i Sollentuna centrum, Rotebro och Norrviken centrum. Området har ett lättillgängligt
Fastigheten – förutsättningar och krav
Nybyggnadskarta för fastigheten har tagits fram, se bilaga 1. Fastigheten har bildats genom avstyckning, se lantmäteriakt bilaga 2.
Teknisk försörjning
I Sollentunavägen finns ledningar för vatten och avlopp. Utefter Sollentunavägens södra sida går ett ledning- sområde för Telia Skanovas ledningar.
Transformatorstation för el finns i korsningen Minervavägen/Sollentunavägen. Det finns även en transforma- torstation vid Häggviksskolan.
Området ska anslutas till befintligt fjärrvärmenät söder om Häggviksskolan.
Planområdet ligger inom Norrvikens avrinningsområde. Dagvattnet ska omhändertas och fördröjas lokalt inom kvartersmark.
Miljö och hälsa
Planområdet ligger inom högriskområde för radon.
Markföroreningar
Utredningar som gjorts visar att mängder påträffade föroreningar är relativt liten. Mindre partier med förore- nat material som kräver sanering har dock lokaliserats på skilda platser i området. Vid behov bekostar kom- munen samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom aktuell fastighet för att fastigheten ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser, se vidare utkast till köpekontrakt, bilaga 4.
Gällande detaljplan
Fastigheten ligger inom gällande ”Detaljplan för kvarteret Staven”, dnr 2007.546 KS 203, bilaga 3. Detalj- planen anger bland annat följande förutsättningar för exploatering av aktuell fastighet.
Användning
Detaljplanen medger ändamålet bostad. Därutöver får kontor och handel av ej störande karaktär inrym- mas i bottenvåningen mot gata och förskola får integreras i bebyggelsen.
Byggrätt
Detaljplanen medger en total byggrätt om 3 400 m² BTA exklusive garage med en byggnad i maximalt 4-5 våningar och maximal nockhöjd om 29,5-31,5 m. Största taklutning är 12 grader och vind får ej inredas.
Bostadshusen ska utföras med särskild hänsyn till risk för radon. Högsta byggnadshöjd för komplementbyg- gnader inom planområdet är 3,5 meter.
Vegetation
Prickad mark inom fastigheten får ej bebyggas. Kullens naturkaraktär ska bevaras och vid landskapsgestalt- ning av marken ska hänsyn tas till befintlig topografi och vegetation.
Buller
Byggnaderna ska utformas så att samtliga boningsrum i varje lägenhet får högst 55 dB (A) ljudnivå utanför minst ett fönster. Där så inte är möjligt ska minst hälften av boningsrummen i varje lägenhet få högst 50 dB (A) ljudnivå utanför minst ett fönster. Ljudklass B bör eftersträvas för inomhusmiljön.
Dagvatten
Dagvatten ska renas och fördröjas inom kvartersmark.
Krav på anbuden
Anbuden ska lämnas in senast 17 april 2017, anonymt kuvert märkt med ”Anbud Staven, dnr 2017/0056 KS.
Anbudet skickas till följande adress:
Sollentuna kommun
Kommunledningskontoret 191 86 Sollentuna
Anbud får inte inkomma via e-post till kommunen, endast brevledes enligt ovan.
Anbud ska vara bindande till 2017-12-31.
Anbud ska innehålla följande:
1. Bebyggelsens arkitektur och gestaltning.
(Situationsplan, minst en fasadritning och en sektion i färg, som alla redovisas i A3-format i skala 1:200. Härutöver ska bebyggelsen illustreras i en perspektivbild. Materialval och typ av vegetation ska även redovisas digitalt i PDF-format.)
2. Vilken typ av och hur stora byggnader, angivet i utnyttjad markyta, antal våningar, byggnadshöjd och BTA.
3. Total köpeskilling av fastigheten, uttryckt i SEK i ett eget förseglat kuvert.
4. Giltigt registreringsbevis för företaget.
Ersättning för framtagande av anbud med tillhörande underlag utgår inte. Kommunen ska ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen samt mångfaldiga inläm- nade handlingar i den utsträckning som krävs för behandling inom kommunen.
Innan beslut om tilldelning sker har kommunen rätt att ta upp förhandling med en eller flera anbudsgivare.
Vinnande anbudsgivare är den som lämnar det ekonomiskt mest fördelaktiga anbudet för fastigheten och avgörs i en sammanvägning mellan utformning och pris enligt nedanstående utvärderingskriterier.
Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av anbuden samt rätt att förkasta samtliga inkomna anbud.
1. Anbuden ska inkommit i rätt tid.
2. Anbudsgivaren får inte ha skatteskulder eller vara på ekonomiskt obestånd.
3. Kraven på anbudets innehåll ska vara uppfyllda.
4. Föreslagen bebyggelse ska vara planenlig.
5. Utvärdering av bebyggelsens utformning sker genom att de inlämnade anbuden rangordnas, varvid det bäst utformade anbudet får samma rang som antalet inlämnade anbud, det näst bäst utformade anbudet får en lägre rang än det bäst utformade osv. Samtliga anbud sätts i relation till det bästa ut- formade anbudet, vilket därmed åsätts maxpoängen 1,0. Utformningen viktas 50 %.
Rang Anbud/ Rang Bästa anbud = Poäng Utformning
Bebyggelsens utformning utvärderas med avseende på arkitektur, gestaltning och ändamål, samt förenlighet med gällande detaljplan och givna förutsättningar och krav enligt denna inbjudan.
6. Anbudet ska redovisa en arkitektonisk idé och helhet som tillgodoser ändamålet och speglar vår sam- tid, samt utnyttjar platsens förutsättningar och goda läge. Kommunen har en ambition att främja ny- produktion av hus med inslag av trä, såväl arkitektoniskt som konstruktionsmässigt, och välkomnar att denna ambition uttryckt på valfritt sätt, införlivas i anbudet.
Anbudet ska ges en för verksamheten funktionell och för kommunen representativ utformning. Byg- gnadsvolymer, angöringsytor, utblickar, siktlinjer, inslag av vegetation, materialval och färgskalor bidrar till helheten och beroende på hur dessa ingredienser hanteras uppnås god gestaltning och at- traktiv utformning.
7. Utvärdering av priset sker också så att samtliga anbud sätts i relation till anbudet med det högsta priset, vilket därmed åsätts maxpoängen 1,0. Priset viktas till 50 %.
8. Det vinnande anbudet är det som får den högst viktade poängsumman:
Poäng Utformning * 0,5 + Poäng Pris * 0,5 = Poäng Anbud
Jury
Från Kommunledningskontoret:
Jan Enfors, stadsarkitekt
Karin Sköld, tf. exploateringschef
Therése Ingerdal, projektledare infrastruktur Emma Tönnerfors, planarkitekt
Från Miljö- och byggnadskontoret:
Firooz Azam, bygglovarkitekt
Villkor för försäljning
Kommunen avser att teckna köpeavtal med vinnande anbudsgivare, se utkast på köpekontrakt, bilaga 4.
Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta alla anbud.
Kostnader
Kostnader för exempelvis bygglov, tillståndsprövning, anslutningsavgifter för teknisk försörjning av tillkom- mande bebyggelse tillkommer utöver köpeskillingen.
Gatukostnadsersättning om ett fast belopp på 3 000 000 kronor tillkommer utöver köpeskillingen.
Planavgift ingår i köpeskillingen.
Tidplan
Avsikten är att hanteringen av försäljningen ska följa nedanstående tidplan om inget oförutsett händer.
• Sista datum för inlämning av anbud 2017-04-17
• Utvärdering av anbud april/maj 2017
• Avtal tas fram mellan kommunen och maj 2017 anbudsgivare
• Godkännande i behörigt politiskt organ under hösten 2017
Frågor
Eventuella frågor kan lämnas skriftligen senast 2017-04-07 via e-post med texten ”Staven” i ämnesraden, till Julia Stålnacke:
julia.stalnacke@sollentuna.se
Inkomna frågor och svar kommer att meddelas till samtliga anbudsgivare.
Kommunledningskontoret Bilagor:
1. Nybyggnadskarta 2. Lantmäteriakt 3. Detaljplan
3.1. Planbeskrivning 4. Utkast på köpeavtal 5. Bilder på fastigheten
6. Utdrag från fastighetsregistret
