Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017 - 07 - 28
Julia Stålnacke Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0056 KS - 17 Diariekod: 236
Kommunstyrelsen
Godkännande av köpeavtal avseende fastigheten Staven 8 , Sollentunavägen/Ugglevägen
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige att besluta följande:
Kommunfullmäktige godkänner bifogat köpeavtal med BTH Staven AB avseende fastigheten Staven 8, tjänsteutlåtande 2017 - 07 - 28.
Samm anfattning
Under våren 2017 genomförde exploateringsenheten en riktad
markanvisningstävling avseende fastigheten Staven 8, ägd av Sollentuna kommun. Vinnande anbud lämnades av BTH Bostad , köpeavtal för fastigheten har upprättats med deras dotterbolag BTH S taven AB.
Avtalet syftar till att överlåta fastigheten Staven 8 till bolaget, för uppförande av bostadsbebyggelse i enlighet med gällande detaljplan för området. Avtalet reglerar bland annat att publik lokal ska finnas i markplan, samt att gatukostnad om t re miljoner ska utges.
Köpeskillingen för fastigheten uppgår till 46 015 800 kronor, exklusive gatukostnadsersättning.
Bakgrund
Detaljplanen för kvarteret Staven, Häggvik, dnr 2007.545 KS antogs 2012 av kommunledningskontoret. Detaljplanens syfte är a tt möjliggöra
förtätning och utveckling av kvarteret till en mer attraktiv miljö med en
urban blandning av bostäder och verksamheter, från det verksamhetsområde med främst småindustri som kvarteret inrymt tidigare. Utbyggnad av
kvarteret pågår och är delvi s färdigställd inom de delar som idag ägs av PEAB Bostad och Glommen & Lindberg, tidigare ägt av Norrviken fastigheter KB . På bilden nedan, från planbeskrivning dnr 2007/546 KS , visas detaljplaneområdets omfattning, där nuvarande Staven 8 är belägen i områ dets nordöstra del. Detaljplanen medger en byggrätt för
bostadsändamål om ca.3400 kvm BTA på Staven 8.
Godkänt dokument, 2017-08-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-07-28
Dnr 2017/0056 KS-17 Sidan 2 av 3
I februari 2017 skickades inbjudan till markförsäljningstävling avseende fastigheten Staven 8 ut, den del av kvarteret som är i Sollentuna kommuns ägo. I uppdraget att genomföra markförsäljningstävling för fastigheten, dnr KS 2011/245-53, förordades att denna byggrätt skulle säljas genom ett riktat tävlingsförfarande, där byggherrar som tidigare gjort bra ifrån sig i
kommunen bjuds in att delta. Fem byggherrar som tidigare varit verksamma i kommunen eller lämnat anbud i tidigare tävlingar blev därmed tillfrågade:
Alm Equity, HSB, Reinova, BTH Bostad samt Brabo/MFU.
Fyra bolag av dessa meddelade intresse att delta. Tre av de deltagande bolagen inkom med anbud i tävlingen vilka bedömdes av en jurygrupp där gestaltning och pris viktades till 50 % vardera. Det vinnande anbudet lämnades av BTH Bostad. Samtliga deltagare delgavs utvärderingsprotokoll samt vinnare 2017-05-10.
Avtalets innehåll
Motpart i avtalet är BTH Staven AB, ett dotterbolag till det borgande bolaget BTH Bostad Holding AB och del av Unikaboxen ABs koncern.
BTH Bostad är ett fastighetsbolag som är verksamt i Stor-Stockholm. I Sollentuna har de tidigare uppfört flerbostadshusen vid Edsvikens torg.
Priset för fastigheten består av en köpeskilling om 46 015 800 kronor samt en gatukostnadsersättning om 3 000 000 kronor, sammanlagt 49 015 800.
Köpeskillingen är enligt det anbud som bolaget lämnat inom
tävlingsförfarandet, och motsvarar 13 550 kronor/kvm ljus BTA. En handpenning om 4 061 580 kronor ska betalas senast 30 dagar efter att kommunfullmäktiges beslut har vunnit laga kraft. Resterande del av köpeskilling samt gatukostnadsersättning betalas när bolaget tillträder fastigheten. Tillträdesdagen infaller vid byggstart, som enligt avtalet ska ske senast två år efter avtalets undertecknande.
För att säkerställa gestaltningen är avtalets giltighet villkorat så att det bygglov som söks måste vara i enlighet med det inlämnade anbudet. Mindre avvikelser gestaltningsmässigt ska godkännas av
Godkänt dokument, 2017-08-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-07-28
Dnr 2017/0056 KS-17 Sidan 3 av 3
stadsbyggnadsavdelningen, annars förfaller avtalet och bolaget förlorar handpenningen.
Kommunledningskontorets synpunkter Mot bakgrund av ovanstående redogörelse föreslår
kommunledningskontoret stadsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen att föreslå kommunfullmäktige godkänna det till detta tjänsteutlåtande bifogade förslag till köpeavtal.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilaga 1 Köpeavtal med BTH Bostad Staven AB Bilaga 1.1 Anbud
Bilaga 1.2 Uppskattad tidplan genomförande gata Staven Bilaga 1.3 Utdrag från fastighetsregistret
Bilaga 2 Detaljplan för kv. Staven Bilaga 2.1 Planbeskrivning kv. Staven
Godkänt dokument, 2017-08-16, Katarina Kämpe
