Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

(1)

Koordinatsystem i plan och höjd :

Mindre betydelsefull information har utelämnats - Innehållsstandard:

Upphovsrätt : Umeå kommun

Godkänd ur sekretessynpunkt för spridning

Plangränser och planbestämmelser redovisas ej på grundkartan Underjordiska ledningar redovisas ej på grundkartan

- Lägesnoggrannhet :

Ursprung :

- Aktualitetsstandard : Visst preciserat kartinnehåll inom planområdet är Objekten är skapade genom stereobearbetning eller Kartstandard enligt HMK

GRUNDKARTA TILL DETALJPLAN

. . . .

Kartkonstruktion : Mätning : Upprättad Reviderad

Höjdinformation:

Sweref 99 20 15 resp RH 2000 terrester inmätning (innerstan)

kontrollerat och aktuellt vid på kartan angiven tidpunkt

Kartan är anpassad för skala

Laserskannade höjdkurvor från 2013 samt ev. punkthöjder 2019-03-26

2020-09-01

BN-2017/01358

MU, SL NH, AH, AKR

Digital primärkarta Lantmäteri

1:2000

TORG

TORG TORG

S

S W1

B

B B

B

B B

B

P a1

a1

bro¹

C

B B

S C

B BKO

TORG B C1

C1

p3

p1

p3p2

p3

p3p2

p3

p1

p3p2

p3

p1

p1p3

p3

p1

p3

p1

p3

p1 p2

p3

e1 10300

e1 5300 e1 11300

p3

p1

e1 4350

e1 10000 e1 8100

PARK

NATUR NATUR

NATUR

PARK NATUR

PARK B

p3

P teknik1

teknik1

g1

GATA1

GATA2

GATA

2

GATA

2

e2 3000

e1 21250 e1 22500

e1 15200

e2 1750

e2 3450 e1 19200

e2 2100 e2 2600

e2 2200

e2 2450

e1 14350

e2 2200

e2 1350

e2 1750

e2 2150 e1 21250

e2 3350 e2 720

e2 1350

e2 2100

e2 1100 p3p2

e2 2700 e1 14400

e2 2300 e1 13400

e1 12500 e2 2150

e1 9200

e1 11300

e1 11900 e2 2200

e1 9300

e1 9950

p3

p1

e1 5300

lövskog lövskog

lövskog

lövskog PARK

p3

p1

p3

p1

e1 9200 e2 1850

e3 6832 e2 1950

a1 a1

a1

NATUR

Norra Obbolavägen Maskingatan

Björkågatan

Lamellgatan

Muddervägen

Pendelgatan

Rondellgatan

Skiljevägen

Kardangatan

Skiljevägen

Hakegränd

Muddervägen

Övägen Storåvägen

Övägen Nabbvägen

Lillåvägen Lillåvägen

Nabbvägen

Övägen

Scharinsvägen

Storåvägen

Övägen

Hamrinsvägen

Storgatan Öbackavägen

Båtgränd

Maskingatan Tegsvägen

Åldermansvägen Norra Obbolavägen

Norra Obbolavägen

Lärlingsgatan

Långgatan Långgatan

Cirkelgatan

Ringvägen Bigatan

Långgatan

Sorterarvägen

Flottargatan Norra Obbolavägen

Ögatan

Flottargatan

Öbron

1 7

1 3031

S:1

3:50 >3

2 1

6

6 5

9

2

6:44 >3

26

8

9 10 1112

1213 11

7:1 4 3 3 1

S:2 14

14 3

2

15

13 >1 41:1 >2

38:1

5:38 >1 2:62

7

11

6:19

2:67

6:20 2:43 >2

3:50 >1

2:29 >3

51:2 >27

6:34 >2 3:51

10 8

6:35 >1 32

2 1

6 6:27 >2

3 6:37

6:27 >4

S:2

21 26

18 23 20

22 17

24 19

S:3 25

4 5 3 2

28 6:34

3

6:27 S:1 >26

44:2

6:41 >1

5:34 >6 1314

S:1

5:34 >1 1

12

6:46

13 >2

4

6:31 >2

5:34 >7 S:1 >24

2 3

5

6:57

6:63

1

2

3 12:1

5:15

7

6:50 5:49

6:27 >3

5:22 >5

6:41 >2

6 27

16

41:1 >1

6:59 6:46

6:61 6:48

6:52 6:67

6:54 6:56

6:58

6:60 6:47

6:62 6:49

6:51

6:53

6:55 6:17 >1

13:1

6:45

2:32 S:1 >9

S:1 >10 5

2 4

1

6

3 14

5

6

51:2 >24

2:13 >1 S:1 >29

S:1 >30

5

3:26 >2

3:41 10

2

7

6 8

24

10 4 5

1

26

6

3

7 3 9

9

11

25

51:2 >17 51:2 >18

51:2 >23

8

3:56 3:26 51:2 >20

2

51:2 >19 1 8

9

23 22

15:12 >2 19

27 21

29 18

20

15:30 28

3

1 1

30

S:25

6 2

8 4

4

1

7 3

5 5

51:2 >12 S:10

6:38

6:40 6:42

2

4:4 >1

6:37

6:41 6:39 1

3

51:2 >10

S:15 2:1 >1

S:14 >3

S:1 >21

S:1 >27 1

16

1 11

51:2 >11 18

8 20

3

2:29 >1 2:31 >1

10 15

5

17 2

19

2

6:35 >3 1

9

4

2:31 >4

51:2 >25

51:2 >26 51:2 >22

3 2 4

1

S:2 S:1

4

4 6

3

2:31 >2 8

4:37 >1

5 7

6:35 >4 2:29 >2

7

6:35 >2 2:58 >2

3 2

1

8 S:4

S:1 S:1 >6

S:1 >12

S:1 >13 S:1 >28

S:1 >31

S:16 >2 9

6 18

14 4

22

6

3 6

67:1

9:2 11

24 8

13

5 13 21

15 5

2 17

3

26

19

5

15 5:41

23

7

4 10

12 5:15

20

12 4

25 14

16 51:2 >16 51:2 >21

6:3 >1 >A 1:3 >1 >A

S:16 >1

4:17 7:51

7:23 >3 7:16

7:48

11:1 >1

4:58 4:37 >6

7:18

7:23 >1

18:1 >8

18:1 >2

5:14 5:53 7:15

5:48 5:50

5:8 >8

5:8 >7 6:9 >2

7:44 >4

6:9 6:28

6:10 6:16 6:42

6:73

6:11

7:49

S:11

5:8 >6

5:40 >2

5:40 >1

5:37

5:61

5:51

14:1

S:23 >6

5:8 >1 4:50

7:23 >5

7:23 >6

6:30 >6

S:1 >40

4:37 >5

4:37 >4

18:1 >1 7:64

4:37 >2 4:49

4:55

6:66 7:33

18:1 >10

6:30 >8

6:71 6:43 4:60

4:59

6:70 4:34

6:30 >7 1

2

3 S:1 >48

6:30 >1

7:65 6:7 >2

6:72

6:8 >3 6:41

6:27

7:71 18:1 >7

4:37 >7

6:7 >1 6:74

S:26

1:96 >1 1:44

7:50 7:45

2:29 >4

2:29 >5

7:53 >3

1:39 >1

1:45 1:99

1:95

1:77 >2

1:77 >1

1:83 1:96 >2 S:1 >38

5:36 >3

1:39 >2

5:36

5:17

2:29 >2

2:29

2:29 >3 5:26

2:19 >1

3:26

7:58

3:38 2:19 >3

2:29 >6

3:17 >2

19:1 >4 3:13

19:1 >5 3:14

7:46 7:41

7:33 >2 3:45

3:46

7:72

7:63 7:66 7:62 7:54

7:53 >2 7:53

7:23 >4 3:42

3:12

S:12

18:1 >9 19:1 >1

3:15 >2 S:23 >5 3:15

3:11 3:48

1:86 19:4

1:47 19:5

18:1 >5

18:1 >6 4:57 4:51 >2

18:1 >3

4:51 19:6

19:3

18:1 >4 S:2

3:17 >1

8:18

19:2 3:16

S:3 >2 5:57

6:32

6:33 5:91 7:25

7:70 7:69

7:68 7:67

8:19 >1 5:47

2:19 >2

45

8:12 >2

8:11 >2

8:12 >1

8:9

S:1

25

9 7

24 8:10

9

26 30

17 2

6 4

8

6

8 25

10 27

8:13

29 31

1

18

5 3

7

5

14 44

40

39

37

35

24 22

19

27 5

28 2

24 4

26

28 1

3 30

31 32 23

MATRISEN SCHABLONEN

KOMPRESSORN LAMELLEN

KARDANEN

BRÖTEN

SKILJET CISTERNEN

KOLVMOTORN

DREVET MASKINEN

REGULUS

BÖRTINGEN PLOGBILLEN

SLAGHACKAN SKOLAN ORION

GUDINGEN

NESTORN

SORTERAREN

KOPPLINGEN HARREN

LÖJAN

BJÖRKÅ

BÅTSHAKEN FLOTTAREN DÄMNINGEN

LAXEN

SIKEN

VIPAN

SILVERSKATTEN

HUNDEN

ÖSTERTEG TEG

ÖN

TEG

ÖN

UMEÅ

2480:ÖSTERTEG:SAMF:1

GA:2GA:3

GA:3 GA:3

GA:3

GA:3 GA:1

GA:4 GA:3

GA:2

GA:6

GA:2 GA:4

GA:1

GA:4

GA:3

GA:3 GA:2

GA:3

GA:1GA:1

GA:3 GA:3 GA:2

GA:2 GA:2 GA:2 GA:2

GA:1

GA:2

GA:1

Serv

Serv Serv

Serv

Lr

Lr Lr

Lr Lr Lr

Serv

Serv Serv

Serv

Serv Serv

Serv

ServServ

Serv Serv

Lr

Lr Lr

Lr

2:1

6:17>1

5 4 3 2 1 8 8 8 7 6 5

76

8

2 3

5

4 1

5

6

7

8

6

8

7

5 2 7

9

N 7079500

E 151000 E 151500

N 7078000 N 7078500 N 7079000

Be1 430 e2 200 f1

f1

f1 f1

f1

f2

f3

f4

f4 f4

f4

f5

f5 f5

f5

C

BP

C C

f6

f7

f8

f9

f17

f10

f11

f12

f1f13

p3

NATUR

e2 850 lövskog

lövskog

f14

f15

bro1

bro

1

bro¹

bro1

GATA

2

f16

p1

p3

a1

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

Administrativ gräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

TORG Torg

Huvudgata GATA1

Lokalgata GATA2

Park PARK

Naturområde NATUR

Kvartersmark

, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

Bostäder B

Centrum C

Centrumverksamhet i bottenvåning mot TORG C1

Kontor K

Tillfällig vistelse O

Parkering P

Skola S

Vattenområden

, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

Öppet vatten W1

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP

Utformning av allmän plats

bro1 Bro, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

lövskog Lövskog, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

teknik1 Tekniska anläggningar får uppföras, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

- Teknisk anläggning ska ges en omsorgsfullgestaltning, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

- Bro utformas med segelfri höjd av minst 3,8 meter

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

e1 0000 Största bruttoarea i m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e2 0000 Största byggnadsarea i m², 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Endast HKP, cykelparkering och underjordiska avfallsbehållare får placeras, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

- Högsta totalhöjd är 52,4 meter över angivet nollplan, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

p1 Huvudbyggnadens långsida ska placeras i fastighetsgräns mot huvudgata, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p2 Huvudbyggnadens långsida ska placeras i fastighetsgräns mot torget, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p3 Huvudbyggnadens långsida ska placeras 1 meter från fastighetsgräns mot lokalgata, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Huvudbyggnad får inte placeras med gaveln mot gata

Utformning

f1 Största husdjup för bostadsbyggnad är 14 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f2 Om kvarterets längd överstiger 60 meter ska ett mellanrum mellan byggnader om minst 8 meter finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f3 Balkonger får inte anordnas mot huvudgata, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f4 Fasader mot lokalgata och torg får inte uppföras med helglasade balkonger, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f5 Minst 50% av längden på bottenvåningens fasad mot huvudgata eller mot torget ska vara uppglasad, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f6 Minst 30% av längden på bottenvåningens fasad mot lokalgata ska vara uppglasad, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f7 Mot huvudgata ska bostäder upp till fjärde våning utformas så att minst hälften av bostadsrummen är vända mot innergården. Gäller inte lägehenter som är 35 m² eller mindre, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f8 Byggnader som placeras mot östra kvartersgräns uppförs med sadeltak och takvinkeln mellan 22 och 27 grader, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f9 Byggnader som placeras mot södra kvartersgräns uppförs med sadeltak och takvinkel mellan 22 och 27 grader, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f10 Byggnader som placeras mot östra kvartersgräns uppförs med träfasad, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f11 Byggnader som placeras mot södra kvartersgräns uppförs med träfasad, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f12 Byggnaden uppförs med centrerad sadeltak och takvinkel mellan 22 och 27 grader, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f13 Endast parhus, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f14 Högsta byggnadshöjd för byggnad som placeras mot östra kvartersgräns är 9 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f15 Högsta byggnadshöjd för byggnad som placeras mot södra kvartersgräns är 9 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f16 Byggnader som placeras mot kvarterets sydvästra gräns utformas så att minst en femte del av kvartersgården får solintrålning under vårdagsjämning, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f17 Tekniska aläggningar samordnas i byggnadens bottenvåning, 4 kap.

16 § 1 st 1 p.

- Balkonger får inte kraga ut över allmänplatsmark, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Entéer till huvudbyggnader ska vara genomgående och samordnade med trapphusen. Gäller ej sammanbyggda bostäder och skola, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Lägsta byggnadshöjd är 13 meter. Gäller ej sammanbyggda bostäder och skola, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Lägsta frihöjd för balkong mot allmän plats är 3,5 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Komplementbyggnad får uppföras med till en högsta byggnadshöjd av 3 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Fasader som är längre än 40 meter ska varieras i skala och uttryck, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utförande

- Minst 60% av kvartersgård ska uppföras med 90% genomsläplighet. Högst 25% av

kvartersgården får utgöras av hårdgjorda ytor. Gäller inte kvarter med användning parkering^{, 4}

kap. 16 § 1 st 1 p.

Markens anordnande och vegetation

- Endast parkering för personer med nedsatt rörelseförmåga får anordnas inom kvartersmark för bostäder och verksamheter, 4 kap. 13 § 1 st 1 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vunnit laga kraft, 4 kap. 21 §

Gemensamhetsanläggning

g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning för tillfart och angöring till angränsande fastigheter, 4 kap. 18 § 1 st p.

Strandskydd

a1 Strandskyddet är upphävt, 4 kap. 17 §

Plankartan är ritad av Nelli Flores Nilsson

BN-2013/0345

Skala: 1:2000 (A0)

200 meter 180

160 140 120

80 100

60 40 20 0

Detaljplan för fastigheten

ÖN 1:96 m.fl.

inom Ön i Umeå, Umeå kommun, Västerbottens län Umeå kommun, Detaljplanering, januari 2021

Clara Ganslandt Planchef

Nelli Flores Nilsson Planarkitekt

Samrådshandling

Till planen hör:

- Planbeskrivning - Plankarta

Beslut

Antagen:

Laga kraft:

Vidimeras:

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

PLANBESTÄMMELSER

GRÄNSBETECKNINGAR

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

Kvartersmark

Vattenområden

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP

Utformning av allmän plats

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

Placering

Utformning

Utförande

Markens anordnande och vegetation

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Gemensamhetsanläggning

Strandskydd

BN-2013/0345

Detaljplan för fastigheten

ÖN 1:96 m.fl.

inom Ön i Umeå, Umeå kommun, Västerbottens län Umeå kommun, Detaljplanering, januari 2021

Samrådshandling

Beslut

Översiktsbild Så här kan planområdet komma se ut. Vy mot planerad gång och cykelväg från konstnärlig campus