VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Helsingborg Allerum 5:14 Småhus F

2020-08-17 1 F-1193-20-12

VÄRDEUTLÅTANDE

Fastigheten Helsingborg Allerum 5:14 Småhus

VÄRDERINGSBYRÅN Box 7041

250 07 Helsingborg Tel 076-677 05 40

www.varderingsbyran.se Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar

2020-08-17 2

VÄRDERING OCH BESKRIVNING

ALLMÄNT

Värderingsobjekt: Allerum 5:14

Adress: Allerums Mosseväg 25, 254 76 Allerum

Kommun: Helsingborg

Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Värdetidpunkt: Augusti månad år 2020

Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion

BESIKTNING

Besiktning 2020-08-06, fastighetsägaren närvarande.

Omfattning Bebyggelsen in- och utvändigt.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se bilaga.

TOMT

Upplåtelseform Äganderätt.

Areal, tomttyp Fastigheten har en areal om 19 496 m² enligt uppgift i fastighetsregistret.

Tomt med två bostadshus, hävdad tomt samt naturtomt med gräsytor och buskar.

Läge Belägen mellan Allerum och Mariastaden. Se karta nedan.

2020-08-17 3

Vatten, avlopp Enskilt vatten och avlopp enligt taxeringen. Enligt fastighetsägaren vatten via grävd brunn. Enskild avloppsanläggning gemensam med angränsande fastighet.

Servitut Fastigheten har ett förmånsservitut avseende väg och är belastad med ett servitut avseende ledningsrätt.

Bestämmelser Fastigheten berörs av en detaljplan. Planområdet gränsar mot fastighetens östra gräns.

GA Fastigheten har del i Allerum S:21 (ändamål väg).

Energideklaration Saknas enligt Boverkets hemsida.

BYGGNAD Bostadsbyggnad 1

Byggnadstyp 1,5-plan.

Byggnadsår 1929 enligt taxering.

Area BOA Boarea enligt taxering 111 m².

Innehåll På bottenplan finns entré och hall samt groventré med tvättstuga, ej inrett kök, ett ej färdigställt badrum samt två rum. Övre plan med möblerbar hall med utgång till terrass, badrum och ett sovrum.

Stomme Murad

Tak Betongpannor

Fasad Puts och trä

Fönster Isolerglas, pvc

Grund Torpargrund eventuellt med gjutna delar

Kök Utrymme med laminatgolv, köksinredning saknas.

Badrum Utrymme för badrum på nedre plan ej inrett. Nytt kaklat badrum på övre plan med WC, dusch och tvättställ. Tvättstuga på nedre plan med tvättmaskin (Zanussi) och torktumlare (Bosch), även vask och varmvattenberedare.

Övriga rum Rum på nedre plan med trägolv bortsett från kök. Övre plan med laminat. Huset under renovering och är ej färdigställt. Terrass i anslutning till övre plan vilken även nås utifrån via trappa.

Uppvärmning Luftvärmepump.

2020-08-17 4

Underhåll bostadshus Utvändigt behöver putsen åtgärdas. Invändigt är huset under renovering och ej färdigställt.

Bostadsbyggnad 2

Byggnadstyp 1-plan.

Byggnadsår Enligt fastighetsägaren ett tidigare garage som konverterades till bostad år 2011- 2012.

Area BOA Boarea enligt ägaren ca 100 m² vilket bedöms som rimligt.

Innehåll Entré och hall samt utgång till uteplats, kök, badrum och tvättstuga, allrum samt två sovrum.

Stomme Murad

Tak Plåt

Fasad Puts

Fönster Isolerglas

Grund Gjuten

Kök Utrustat med gasspis, kyl och frys (UPO) samt diskmaskin (Zanussi). Golv genom laminat.

Badrum Kaklat badrum med WC, dusch, tvättställ, tvättmaskin (Husqvarna, tillhör ej fastigheten enligt ägaren) samt torktumlare (Elektro Helios).

Övriga rum Rummen med golv av laminat. Vedkamin i allrummet. Uteplats med spabad (defekt och enligt fastighetsägaren är detta lånat).

2020-08-17 5

Uppvärmning Luftvärmepump och vedkamin. Finns vattenburen golvvärme men denna är ej inkopplad och värmekälla saknas.

Underhåll bostadshus Normalt underhåll.

Övriga byggnader

Förråd Isolerad bod med el.

Äldre stall Trästomme med plåttak på gjuten platta, el draget. Dåligt skick.

OMDÖME

Läge Landsbygd norr om Helsingborg

Efterfrågan Låg / ordinär / god / hög

Allmänservice Dålig / acceptabel / god / mycket god Materialstandard Mindre god / ordinär / god / hög Planlösning Sämre / normal / god / mycket god

Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög

Underhåll Eftersatt / något eftersatt / normalt / gott / mycket gott

Objektet som helhet Stor tomt med två bostadshus där det ena ej är färdigställt. Tomtens storlek möjliggör exempelvis viss djurhållning.

EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde

Tomt 740.000 kr Typkod: 220, permanenthus

Bostad 752.000 kr

Totalt 1.492.000 kr

2020-08-17 6

VÄRDEBEDÖMNING

Ortsprismetoden Priser på försålda småhus de senaste två åren i området har studerats. Objektet är svårbedömt då det innehåller två bostäder samt en betydligt större tomt än

jämförelseobjekten. Den genomsnittliga köpeskillingen i materialet uppgår till 3 441 000 kr, K/T uppgår till 1,76 och kr/m² till 30 171 kr. Även det aktuella utbudet har studerats. De lägre noteringarna ligger kring 20 000 kr/m² boyta. Detta indikerar ett värde på drygt 4 miljoner beräknat på objektets boyta. Sett till objektet som helhet, med beaktande av fastighetens skick, läge, och inte minst tomtens storlek bedöms värdet på objektet ligga runt 5 000 000 kr.

Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Allerum 5:14 har vid värdetidpunkten augusti månad år 2020 bedömts till:

5 000 000 / Femmiljoner / kronor

Klippan 2020-08-17 Värderingsbyrån i Syd AB

Johannes Pålsson

Bilaga 1: Fastighetsdatautdrag Bilaga 2: Ortsprismaterial

Bilaga 3: Villkor för värdeutlåtande

Metria FastighetSök - Helsingborg Allerum 5:14

Sida 1 av 5 2020-08-06

038 Allmän+Taxering 2020-08-06

Fastighet

Beteckning

Helsingborg Allerum 5:14

Senaste ändringen i allmänna delen 2019-12-16

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-06-22

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-08-05

Nyckel:

120210361

UUID:

909a6a5b-b801-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Allerum

Socken: Allerum

Distriktskod 101316

Län- och kommunkod 1283

Adress

Adress

Allerums Mosseväg 25 254 76 Allerum

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6219683.3 356528.0

Metria FastighetSök - Helsingborg Allerum 5:14

Sida 2 av 5 2020-08-06

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 9496 kvm 1 9496 kvm

Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 2011-12-28 11/30413

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning utmätning 2020-06-16, 1 250 510 sek jämte ränta och kostnader

(ulnr 01-275486-20) 2020-06-17 D-2020-00246639:1

Anmärkningar:

Avser inteckning 11/30424

Avser inteckning d-2015-00313688:1

Utmätning utmätning 2020-05-26 1.250.000 sek jämte ränta och kostnader, utslags.nr 01-240304-20.

2020-05-28 D-2020-00211997:1

Anmärkningar:

Avser inteckning 11/30424

Avser inteckning d-2015-00313688:1 Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 4.100.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 2.465.000 SEK 2011-12-28 11/30424

Anmärkning:

Beviljad 12/312

2 1.535.000 SEK 2015-07-15 D-2015-00313688:1

3 100.000 SEK 2015-11-19 D-2015-00535801:1

Metria FastighetSök - Helsingborg Allerum 5:14

Sida 3 av 5 2020-08-06

1283K-P2019/3 1283K-15681.1 1283K-2019/77.2

Rättigheter

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Väg Förmån Officialservitut

Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering

Beskrivning: Rätt att för utfart använda och förnya befintlig väg

Starkström Last Ledningsrätt

Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd

Beskrivning: Rätt att nedlägga och för all framtid bibehålla elledning(24 kv) i mark jämte tillhörande anordningar. rätt att fälla för ledningen hinderliga träd och buskar. rätt att äga tillträde för ledningens nedläggande samt tillsyn, underhåll,omläggning och reparationer.

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Detaljplan: För allerum 1:32 med flera, Allerum 2018-09-25 Laga kraft:

2019-02-14 Genomf. start:

2019-02-15 Genomf. slut:

2024-02-14

Metria FastighetSök - Helsingborg Allerum 5:14

Sida 4 av 5 2020-08-06

1283K-2019/77 1283K-14068 12-ALL-AVS187 Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220) 199919-3

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2018 1.492.000 SEK 752.000 SEK 740.000 SEK

Andel Juridisk form Ägandetyp

1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark 076350254.

Taxeringsvärde 740.000 SEK

Riktvärdeområde 1283056

Tomtareal 19 451 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Enskilt vatten året om Enskilt avlopp

Antal lika 1

Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig

Värderingsenhet småhusbyggnad 076351254.

Bebyggelsetyp Friliggande

Taxeringsvärde 752.000 SEK

Total standardpoäng 28

Bostadsyta 111 kvm

Biutrymmesyta 0 kvm

Värdeyta 111 kvm Nybyggnadsår

1929

Tillbyggnadsår Värdeår

1929 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Samfälligheter

Helsingborg Allerum S:21 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avsöndring Lagfart 1894-04-09

Fastighetsreglering 1994-08-24

Fastighetsbestämning Fastighetsreglering 2019-12-16

Metria FastighetSök - Helsingborg Allerum 5:14

Sida 5 av 5 2020-08-06

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

Ursprung

Helsingborg Allerum 5:7

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Allerum Allerum 5:14 1983-11-30 1283K-11688

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

Kommun Fastighet Adress Köpedatum Pris Tkr Kr/Kvm K/T TotalAreal Boarea Biarea Nybyggn.år Standardpoäng Helsingborg RY 14:2 Jonstorpsvägen 254 2019-03-15 3 400 50 746 2,83 1 381 67 0 1909 27 Helsingborg RY 13:10 Jonstorpsvägen 234 2018-10-26 1 400 20 000 1,08 1 095 70 60 1936 28 Helsingborg ALLERUM 13:11 Jonstorpsvägen 169 2019-04-15 2 650 36 301 1,82 1 047 73 109 1959 29 Helsingborg ALLERUM 2:32 Jonstorpsvägen 154 2020-03-13 4 350 41 429 2,43 1 183 105 110 1926 32 Helsingborg BRÖDA 2:12 Jonstorpsvägen 311 2019-06-26 3 500 32 710 2,08 701 107 61 1940 32 Helsingborg KYRKTUPPEN 15 Aftonsången 5 2019-03-01 3 500 31 818 1,94 565 110 10 1998 28 Helsingborg ALLERUM 4:23 Allerumsvägen 189 2018-12-14 3 200 27 826 1,18 1 348 115 50 2009 30 Helsingborg NÄLLÅKRA 1:12 Döshultsvägen 84 2020-01-30 3 250 25 591 1,22 3 911 127 125 2004 28 Helsingborg ALLERUM 1:8 Allerums Kyrkväg 50 2018-10-12 1 725 13 269 1,20 662 130 0 1909 27 Helsingborg PENNINGEN 9 Duvebolsgatan 19 2020-05-08 4 500 34 615 1,89 463 130 0 2006 32 Helsingborg SKÄRVEN 4 Duvebolsgatan 14 2019-03-29 3 950 30 153 1,67 455 131 13 2006 31

Helsingborg SKÄRVEN 1 Duvebolsgatan 20 2018-08-30 3 500 26 515 1,58 377 132 0 2005 29

Helsingborg ALLERUM 20:1 Jonstorpsvägen 210 2020-04-29 3 000 22 222 1,74 1 865 135 90 1966 25 Helsingborg KYRKTORNET 2 Ottesången 12 2019-09-04 5 295 37 028 1,94 779 143 60 2004 35 Helsingborg BRÖDA 2:4 Jonstorpsvägen 259 2019-02-14 4 400 22 335 1,83 1 403 197 114 1932 32

medel 3 441 30 171 1,76 1 149 118 53 1967 30

l

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.

Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i

beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en

eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övrigt

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.