VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Helsingborg Fröhuset 15 Småhus F

(1)

VÄRDEUTLÅTANDE

Fastigheten Helsingborg Fröhuset 15 Småhus

VÄRDERINGSBYRÅN Box 7041

250 07 Helsingborg Tel 076-677 05 40

www.varderingsbyran.se Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar

(2)

2020-09-14 2

VÄRDERING OCH BESKRIVNING

ALLMÄNT

Värderingsobjekt: Fröhuset 15

Adress: Sockengatan 89, 252 51 Helsingborg

Kommun: Helsingborg

Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Värdetidpunkt: September månad år 2020

Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion

BESIKTNING

Besiktning 2020-09-09, fastighetsägaren ej närvarande.

Omfattning Bebyggelsen in- och utvändigt.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se bilaga.

TOMT

Upplåtelseform Äganderätt.

Areal, tomttyp Fastigheten har en areal om 750 m² enligt uppgift i fastighetsregistret.

Tomt med trädgård och uteplats.

Läge Helsingborg/Sofieberg. Se karta nedan.

(3)

Vatten, avlopp Kommunalt v/a enligt taxeringen.

Bestämmelser Fastigheten berörs av äldre stadsplan.

Energideklaration Saknas enligt Boverkets hemsida.

BYGGNAD Bostadsbyggnad

Byggnadstyp 1-plan.

Byggnadsår Nybyggnadsår 1991 enligt taxering.

Area BOA Boarea enligt taxering 150 m² vilket bedöms som rimligt.

Innehåll Entré, kök, matplats med utgång till uteplats, allrum med vedkamin, två badrum, tvättstuga samt fyra sovrum.

Stomme Sannolikt trä

Tak Betongpannor

Fasad Tegel och trä

Fönster Isoler

Grund Krypgrund

Kök Utrustat med häll och ugn (Miele), diskmaskin (Miele) samt kyl- och frys i rostfritt.

Golv genom ekparkett, luckor i ek.

Våtutrymme Badrum utrustat med badkar, dusch, WC, tvättställ och bastu. Ett extra badrum med dusch, WC och tvättställ. Bägge i kaklat utförande. Tvättstuga med tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Electrolux), golv med plastmatta.

Övriga rum Rum överlag med ekparkett, allrum med golv av marmor samt med vedkamin.

Stensatt uteplats med murad grill. Finns även en mindre uteplats med trädäck.

Uppvärmning Uppvärmning via system med värmeåtervinning av ventilationsluften.

Underhåll bostadshus Framstår med normalt till något eftersatt underhåll. Fönster bitvis sämre.

Garage Garaget avdelat då ett sovrum inretts i bortre delen. I nuläget kan alltså garaget endast användas som ett mindre förråd. Garaget sammanbyggt med huset och nås via bostaden.

(4)

2020-09-14 4

OMDÖME

Läge Sofieberg/Helsingborg

Efterfrågan Låg / ordinär / god / hög

Allmänservice Dålig / acceptabel / god / mycket god Materialstandard Mindre god / ordinär / god / hög Planlösning Sämre / normal / god / mycket god

Standard Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög

Underhåll Eftersatt / något eftersatt / normalt / gott / mycket gott Objektet som helhet Villa i Sofieberg med flera sovrum.

EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde

Tomt 916.000 kr Typkod: 220, permanenthus

Bostad 2.275.000 kr

Totalt 3.191.000 kr

VÄRDEBEDÖMNING

Ortsprismetoden Priser på försålda småhus (jämförbara i storlek) i området under det senaste året har studerats. Objektet bedöms motsvara genomsnittet i jämförelsematerialet relativt väl, möjligen med något sämre underhåll men med högre standard. Den genomsnittliga köpeskillingen i materialet uppgår till 4 187 000 kr, K/T uppgår till 1,53 och kr/m² till 28 199 kr. Även det aktuella utbudet har studerats. Sett till objektet som helhet, med beaktande av fastighetens skick och läge, bedöms värdet på objektet ligga runt 4 750 000 kr.

Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Fröhuset 15 har vid värdetidpunkten september månad år 2020 bedömts till:

4 750 000 / Fyramiljonersjuhundrafemtiotusen / kronor

Klippan 2020-09-14 Värderingsbyrån i Syd AB

Johannes Pålsson

Bilaga 1: Fastighetsdatautdrag Bilaga 2: Ortsprismaterial

Bilaga 3: Villkor för värdeutlåtande

(5)

Sida 1 av 4 2020-08-28

038 Allmän+Taxering 2020-08-28

Fastighet

Beteckning

Helsingborg Fröhuset 15

Senaste ändringen i allmänna delen 1990-03-30

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-08-14

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-08-27

Nyckel:

120217398

UUID:

909a6a5b-d37e-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Helsingborgs Gustav Adolf

Distriktskod 101283

Län- och kommunkod 1283

Adress

Sockengatan 89 252 51 Helsingborg Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6213020.7 358744.7

(6)

Metria FastighetSök - Helsingborg Fröhuset 15

Sida 2 av 4 2020-08-28

1283K-3093 1283K-2990 Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 750 kvm 750 kvm

Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 2009-12-11 09/40631

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning utmätning 2020-08-11, 196 118 sek jämte ränta och kostnader

(12203282376) 2020-08-13 D-2020-00329231:1

Anmärkningar:

Avser inteckning 05/28406

Utmätning utmätning 2020-07-10, 417.586 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr. 12203029017)

2020-07-15 D-2020-00292743:1 Anmärkningar:

Utmätning utmätning 2020-06-01, 28 109 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 12201960023)

2020-06-04 D-2020-00224656:1

Anmärkningar:

Utmätning utmätning 2020-01-31, 576 799 kronor jämte ränta och kostnader (dnr 1220209421)

2020-02-04 D-2020-00045106:1 Anmärkningar:

Avser inteckning 05/28406 Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 2.600.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 2.600.000 SEK 2005-08-24 05/28406

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Tomtindelning: Fröhuset 1945-12-15

Stadsplan: Sofieberg m fl 1947-09-05

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Plananmärkning: Bestämmelser se även(akt 1283k-3643, 1283k-6871)

(7)

Sida 3 av 4 2020-08-28

1283K-NBK-900042 1283K-A515

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220) 174289-3

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2018 3.191.000 SEK 2.275.000 SEK 916.000 SEK

Andel Juridisk form Ägandetyp

1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark 023407254.

Taxeringsvärde 916.000 SEK

Riktvärdeområde 1283026

Tomtareal 750 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Antal lika 1

Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig

Värderingsenhet småhusbyggnad 023408254.

Bebyggelsetyp Friliggande

Taxeringsvärde 2.275.000 SEK

Total standardpoäng 34

Bostadsyta 150 kvm

Biutrymmesyta 15 kvm

Värdeyta 153 kvm Nybyggnadsår

1991

Tillbyggnadsår Värdeår

1991 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning 1924-05-30

Beslut om fastighetsindelning 1929-08-31

Tekniska åtgärder

Nybyggnadskarta 1990-02-27

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Helsingborg Filborna Stg 1025 1945-12-15 1283K-2990

M-Helsingborg Fröhuset 15 1983-11-30 1283K-11688

(8)

Metria FastighetSök - Helsingborg Fröhuset 15

Sida 4 av 4 2020-08-28

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(9)

Helsingborg TERESIA 10 Piteågatan 37 2020-07-01 3 712 22 095 1,19 168 99 1971 31

Helsingborg GUNBORG 5 Tranåsgatan 17 2019-11-28 3 800 26 389 1,20 144 84 1980 38

Helsingborg ADELA 7 Nynäsgatan 7 2019-10-23 4 000 31 008 1,28 129 129 1968 41

Helsingborg REGNBÅGEN 24 Södra Hunnetorpsvägen 166 2020-05-27 3 550 22 188 1,29 160 0 1971 36

Helsingborg ELSA 4 Vadstenagatan 3 2019-11-11 3 695 21 236 1,36 174 110 1926 29

Helsingborg INGA 4 Norrköpingsgatan 30 2020-03-02 4 005 28 607 1,37 140 82 1973 35

Helsingborg ELSA 3 Ronnebygatan 50 2019-10-18 4 545 27 545 1,40 165 0 1987 37

Helsingborg INGRID 20 Edwin Berlings Gata 22 2020-08-14 3 005 23 661 1,41 127 0 1972 27

Helsingborg VÄXTEN 4 Norra Hagtornsgatan 7 2019-11-15 4 325 32 037 1,43 135 90 1957 38

Helsingborg AURORA 10 Aprilgatan 7 2019-12-02 4 050 24 545 1,44 165 10 1966 30

Helsingborg JOHANNA 13 Norrköpingsgatan 9 2020-05-29 4 700 30 719 1,45 153 119 1981 35

Helsingborg CHARLOTTA 5 Januarigatan 30 2019-10-07 4 125 27 500 1,46 150 0 1966 31

Helsingborg KANINEN 19 Halmstadsgatan 12 2020-04-20 3 400 26 154 1,47 130 150 1956 25

Helsingborg REGNBÅGEN 17 Södra Hunnetorpsvägen 152 2020-03-16 3 250 23 551 1,47 138 0 1971 29

Helsingborg TROLLKARLEN 2 Lördagsgatan 3 2019-10-31 3 350 22 185 1,48 151 0 1989 33

Helsingborg TRÄDGÅRDSMÄSTAREN 17 Sockengatan 99 2020-07-31 4 795 30 348 1,54 158 0 1972 37

Helsingborg DOROTEA 3 Majgatan 11 2019-09-16 4 100 32 540 1,56 126 0 1967 32

Helsingborg REGNBÅGEN 13 Södra Hunnetorpsvägen 144 2020-01-15 3 970 28 768 1,59 138 0 1971 34

Helsingborg GERDA 6 Uppsalagatan 26 2020-06-26 4 775 30 609 1,63 156 58 1926 33

Helsingborg POMONA 4 Pomonagatan 20 2019-09-27 4 860 37 385 1,72 130 86 1960 33

Helsingborg MONIKA 19 Piteågatan 24 2020-07-01 4 715 28 065 1,75 168 0 1977 28

Helsingborg VÄXTEN 14 Adolfsbergsvägen 64 2020-06-29 4 700 30 921 1,76 152 11 1966 29

Helsingborg GYCKLAREN 6 Torsdagsgatan 11 2020-07-31 5 200 29 714 1,83 175 0 1991 40

Helsingborg ÅBON 33 Per Eskils Gata 3A 2020-03-23 5 850 39 000 2,64 150 60 1922 24

medel 4 187 28 199 1,53 149 45 1966 33

(10)

l

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.

Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i

beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en

eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övrigt

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.