VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Båstad Grevie 25:2. Kfm dnr F

(1)

VÄRDEUTLÅTANDE

Fastigheten Båstad Grevie 25:2

Kfm dnr F-1659-20-12

VÄRDERINGSBYRÅN Box 7041

250 07 Helsingborg Tel 076-677 05 40

www.varderingsbyran.se Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar

(2)

Innehållsförteckning

1. Uppdragsbeskrivning 3

1.1. Värderingsobjekt ...3

1.2. Uppdragsgivare ...3

1.3. Syfte ...3

1.4. Värdetidpunkt ...3

1.5. Förutsättningar ...3

2. Värderingsunderlag 3 3. Beskrivning 3 3.1. Allmänt om värderingsobjektet ...3

3.2. Läge och vägbeskrivning ...4

3.3. Areal ...4

3.4. Planförhållanden och bestämmelser ...4

3.5. Servitut, samfälligheter m.m...4

3.6. Arrende, nyttjanderätter...4

3.7. Taxeringsvärde ...5

3.8. Byggnader ...5

3.9. Betesmark ...8

4. Värderingsmetoder 8 4.1. Ortsprismetod ...9

4.2. Avkastningsmetod ...9

4.3. Produktionskostnadsmetod ...9

5. Värdering 9 5.1. Delvärden ...9

6. Samlad marknadsvärdebedömning 11

Bilagor:

1. Fastighets- och taxeringsregisterutdrag 2. Ortspris småhus

3. Villkor för värdeutlåtande

(3)

1. Uppdragsbeskrivning

1.1. Värderingsobjekt Fastigheten Båstad Grevie 25:2.

Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor, se bilaga.

1.2. Uppdragsgivare

Kronofogdens försäljningsenhet i Helsingborg.

1.3. Syfte

Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad.

1.4. Värdetidpunkt

Värdetidpunkt är oktober 2020.

1.5. Förutsättningar

Värderingsbyrån ikläder sig inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av felaktigt erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga.

Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning.

Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens virkesförråd/beskaffenhet och markernas sammansättning, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då ytterligare information kan inhämtas på plats.

Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4:19. Se även bifogade villkor för värdeutlåtande.

2. Värderingsunderlag

 Besiktning och inventering utförd i oktober 2020 av undertecknad

 Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret

 Ortsprismaterial

 Fastighetsägarens information

3. Beskrivning

3.1. Allmänt om värderingsobjektet

Fastigheten är taxerad som en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). I fastigheten har 1 pantbrev uttagits om totalt 2 300 000 kr.

För information av fastighetsrättslig karaktär hänvisas till bifogat fastighets- och taxeringsregisterutdrag, se bilaga.

(4)

3.2. Läge och vägbeskrivning

Fastigheten är belägen längs väg 105 utanför Grevie, se karta nedan.

Adress: Kvinnaböskevägen 2, 269 92 Båstad 3.3. Areal

Fastighetsregistret redovisar totalt ca 3,2 ha. Enligt taxeringen utgörs arealen av 3 ha betesmark. Del av arealen utgörs av en lövskogsdunge.

3.4. Planförhållanden och bestämmelser

Enligt fastighetsregisterutdrag berörs fastigheten inte av några planer eller

bestämmelser. Fastigheten är ej belägen i glesbygd enligt jordförvärvsförordningen.

Enligt fastighetsägaren är avloppet åtgärdat i senare tid och kommer därför inte att klara en kontroll. Avloppet utgörs i dagsläget av trekammarbrunn och stenkista enligt fastighetsägaren.

3.5. Servitut, samfälligheter m.m.

Enligt fastighetsregisterutdrag är fastigheten belastad med ett servitut avseende kablar, kontrollbrunnar och vattentäkt. Inskrivningar finns avseende nyttjanderätt tele, avtalsservitut kablar och avtalsservitut kontrollbrunnar m.m.

Fastigheten har del i Böskatorp GA:1 (ändamål väg, Torparerotens samfällighetsförening).

3.6. Arrende, nyttjanderätter

Enligt fastighetsägaren är fastigheten inte berörd av några arrenden eller

nyttjanderätter utöver vad som angivits ovan. Det stora bostadshuset är uthyrt men enligt fastighetsägaren är hyresgästen uppsagd.

(5)

3.7. Taxeringsvärde

Taxeringsenheten har åsatts ett taxeringsvärde om totalt 3 410 000 kr enligt 2020 års taxering.

3.8. Byggnader TOMT

Tomt med stor trädgård och i anslutning till ekonomibyggnader.

BOSTADSHUS 1

Bostadshus med nybyggnadsår 1909 enligt taxeringsuppgifterna, 1870 enligt ägaren.

Byggnad i 1,5-plan. Taxerad boyta om 100 m² vilket bedöms som felaktigt, byggnadsytan uppgår till ca 130 m². Boarean uppgår sannolikt till runt 150 m², huvuddelen av övre plan är inrett.

Grund: Torpargrund Stomme: Trä samt murning Fasad: Puts och trä

Fönster: 2-glas Tak: Plåt

Planlösning nedre plan: Två entréer med hall, kök, allrum, tre rum, badrum, toalett samt ett äldre pannrum. Övre plan med hall och två rum, resterande del kallvind.

Kök och våtutrymmen

Kök utrustat med spis (Siemens), kyl och frys (Cylinda) samt diskmaskin (Siemens).

Golv genom trä. Enklare standard i normalt skick. Badrum med WC, duschkabin, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare (Asko). Enkel standard med betonggolv. I detta badrum finns viss mögeltillväxt bakom toalettstolen. Enligt fastighetsägaren beror detta på visst läckage från toalettstolens anslutning där denna fukt dragit upp i väggen. Finns också enklare toalett med WC och tvättställ.

Övrigt

Enkel standard i varierande skick. Det finns en äldre hundgård i trädgården. Eftersatt underhåll. Vinden till delar oisolerad. Enligt fastighetsägaren är gråvattnet från köket ej kopplat till avloppsanläggningen. Endast WC är kopplat till avloppet enligt ägaren.

På bottenplan går det enligt fastighetsägaren en vattenledning i golvet vilken behöver åtgärdas då detta påverkat golvet. El med äldre installationer vilka behöver åtgärdas enligt ägaren. Exteriört finns också omgående åtgärdsbehov.

(6)

Enskilt vatten och avlopp enligt taxeringsuppgifterna. Avloppet behöver enligt fastighetsägaren åtgärdas. V/A och uppvärmning är gemensamt mellan bostadshusen.

Uppvärmning genom vattenburet system med radiatorer via kulvert från ekonomibyggnad.

BOSTADSHUS 2

Bostadshus med nybyggnadsår 1929 enligt taxeringsuppgifterna. Byggnad i 1,5-plan.

Taxerad boyta om 100 m² vilket bedöms som felaktigt. Byggnadsytan uppgår till ca 70 m². Boarean uppgår sannolikt till runt 90 m², övre plan är inrett men en del ytor avgår p.g.a. takhöjden.

Grund: Troligen gjuten Stomme: Trä

Fasad: Träpanel Fönster: 2-glas Tak: Eternit

Planlösning nedre plan: Entré och hall, kök, allrum, matplats, sällskapsrum och ett badrum. Övre plan med möblerbar hall, ett sovrum samt två mindre rum.

Kök och våtutrymmen

Kök utrustat med häll och ugn (Whirlpool, en platta defekt), diskmaskin samt kyl och frys (Whirlpool). Bruna luckor och golv genom klinker. Från köket når man en uteplats med trädäck. Normal standard och skick. Kaklat badrum med WC, badkar och tvättställ.

Övrigt

På nedre plan med golv av klinker eller tegel. På övre plan med golv av trä. Från sovrummet på övre plan nås en balkong där även trappa finns så att den nås från marken. Sammantaget ett hus med normal standard i normalt skick. Vid trädäcket har en mindre pool ovan mark murats.

Enskilt vatten och avlopp enligt taxeringsuppgifterna. Avloppet behöver enligt fastighetsägaren åtgärdas.

Uppvärmning genom vattenburet system via kulvert från ekonomibyggnad.

Golvvärme och radiatorer på nedre plan. På övre plan med direktverkande el.

Luftvärmepump finns men är ur funktion.

V/A och uppvärmning är gemensamt mellan bostadshusen.

(7)

EKONOMIBYGGNADER Loge/magasin/stall

Logdel med magasin i två våningar samt källardel. Öppen loge med gjutet golv. Delar av byggnaden utnyttjade för djurhållning. Byggnaden uppförd i trä med tak av eternit. Byggnadsyta om ca 300 m².

Pannrum/tvättstuga/garage m.m.

Uppfört i trä samt genom murning med tak av eternit. Tvättstuga med tvättmaskin (Wascator) samt torktumlare (Electrolux). Pannrum med äldre vedpanna och två ackumulatortankar, keramiken trasig enligt ägaren. Finns även en nyare CTC- pelletspanna med skruv och mindre magasin. Enligt ägaren räcker ej pelletspannan till vid riktigt kall väderlek då man istället stödeldat med ved. Enligt ägaren finns det också något fel med pelletsbrännaren som gör att den ibland stannar. I byggnaden finns även kallgarage samt dusch, WC äldre bastu, ej anslutet till trekammarbrunnen.

Avloppet går till gödselbrunnen. Byggnadsyta om ca 180 m². Taket delvis dåligt vid takfoten där takstolarna börjat ruttna.

Stall

Stall uppfört runt 1985 för uppbundna kreatur med mekanisk utgödsling. Murad byggnad med tak av plåt. Byggnadsyta om ca 120 m².

Ekonomibyggnaderna sammantaget med underhållsbehov.

(8)

Garage/förråd

Enklare garage och förråd vidbyggda det mindre huset. Träkonstruktioner med plåttak.

Äldre ekonomibyggnad

Belägen i betesmarken och har nyttjats som ligghall. Träkonstruktion med plåttak.

Övrigt

Gödselbassäng samt rester av äldre foderbord eller liknande.

3.9. Betesmark

Gårdscentrat uppgår till ca 0,7 ha. Resterande 2,5 ha utgörs av betesmark med en mindre skogsdunge. Betesmarken bedöms som normal för området men har inte betats under senare år.

4. Värderingsmetoder

Värdering utförs med tillämpning av såväl marknadsanpassade avkastningsmetoder som ortsprismetoder. Respektive delområdes fristående marknadsvärde bedöms vilka ackumuleras till en delvärdesumma.

I slutsatsen beaktas i förekommande fall objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala lägets attraktivitet eller begränsningar pga. restriktioner.

(9)

Olika objekt värderas vanligtvis med varierande metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för

lantbruksvärdering.

4.1. Ortsprismetod

Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/kvm boarea, kr/m³sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten).

Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela

lantbruksfastigheter som omöjliggör en direkt jämförelse fastigheters köpeskillingar emellan. I stället används med fördel K/T för större geografiska områden med ett jämförelseurval likvärdigt värderingsobjektet.

4.2. Avkastningsmetod

Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till

värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas som underlag för marknadsvärde-

bedömningar. Objektets restvärde avseende skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer.

Avkastningen kan även beräknas utifrån förväntade årsresultat, hyror eller arrendeintäkter med beaktande av förvaltningskostnader, detta är ett normalt förehavande vid värdering av industrier, inägomark, jakt och hyresbostäder.

4.3. Produktionskostnadsmetod

Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter.

5. Värdering

5.1. Delvärden

BOSTADSHUS MED TOMT

Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden. Jämförelsematerialet omfattar omsatta småhus under det senaste året. Objekten är belägna i Förslöv och Grevie samt området mellan orterna och består av medelstora småhus. Det har gallrats fram 34 stycken småhusfastigheter^{, k}öpen framgår av bilaga. Värderingen sker genom att värdera tomten med ett av bostadshusen. Det andra bostadshusets värde beräknas sedan genom en avkastningskalkyl då fastigheten sannolikt inte kan delas.

Den genomsnittliga köpeskillingen för materialet är 2 242 000 kr, värdet i kr/kvm boarea är 18 971 kr och K/T-talet är 1,69. Spridningen i materialet är stor och ligger huvudsakligen i intervallet 1,5-3 miljoner kr. Ett av husen är större medan det andra

(10)

är i bättre skick. Sammantaget bedöms de vara något sämre än genomsnittet i jämförelsematerialet.

Efter en subjektiv bedömning av byggnadens attraktivitet, lokala läge och

underhållsskick värderas ett av bostadshusens fristående marknadsvärde med därtill hörande tomt till 1 700 000 kr vid aktuell värdetidpunkt. En rimlig kallhyra för husen bedöms i dagsläget uppgå till ca 70 000 kr/år. Om driftsnettot bedöms vara 40 000 kr/år erhålls 500 000 kr vid ett avkastningskrav på 8 %.

Det fristående marknadsvärdet för bostadshusen med tillhörande tomt bedöms enligt ovan till 2 200 000 kr vid aktuell värdetidpunkt.

EKONOMIBYGGNADER

Byggnadsbeståndet är anpassat efter äldre tiders lantbruk och ej anpassat för en modern drift. Arealen till underlag för byggnaderna saknas också. Byggnadsytan för de större ekonomibyggnaderna uppgår sammantaget till ca 600 m². Med en förenklad produktionskostnadsmetod bedöms det fristående marknadsvärdet för dessa uppgå till ca 500 kr/m² motsvarande ca 10 % av kostnaden för nybyggnation eller ca 20 % av kostnaden för enklare byggnationer till förvaring. Bedömningen är gjord mot

bakgrund av skick, rationalitet och läge. Det fristående marknadsvärdet av ekonomibyggnaderna bedöms uppgå till 300 000 kr.

BETESMARK

Bra ortsprismaterial för betesmark är svårt att finna. Betesmarkens marknadsvärde kan ofta beräknas genom att studera marknadsvärde för åkermark. Normalt betalas betesmark med 30-70 % av värdet för åkermark i samma område, lägre i områden med god odlingsmark och högre i områden med sämre odlingsmark. I det aktuella området är odlingsmarken god men det är också hög efterfrågan på betesmark.

Betesmarken bedöms vara värd ca 40 % av värdet för åkermark i området.

Enligt den senaste lantbrukstaxeringen 2017 är riktvärdet för åkermark 200 000 kr/ha inom aktuellt taxeringsvärdeområde. Ett taxeringsvärde skall motsvara 75 % av marknadsvärdet två år före taxeringsåret, förutsättningen innebär att

marknadsvärdenivån i området bedömdes vara ca 265 000 kr/ha år 2018 då marknaden analyserades för taxeringsvärdenas åsättande. Mot bakgrund av detta bedöms marknadsvärdet för betesmark uppgå till ca 100 000 kr/ha.

Om detta appliceras på 2,5 ha betesmark erhålls ett fristående marknadsvärde om 250 000 kr.

SUMMERING AV DELVÄRDEN

Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan.

Värderingsenhet Kronor

Tomt och bostadsbyggnader 2 200 000 Ekonomibyggnader 300 000

Betesmark 250 000

Summa 2 750 000

(11)

6. Samlad marknadsvärdebedömning

Efter summering av ovan redovisade delvärden och en subjektiv bedömning av hela värderingsobjektets sammansättning bedöms värderingsobjektets marknadsvärde i oktober 2020 till:

2 750 000 / Tvåmiljonersjuhundrafemtiotusen / kronor

Värderingsobjektet utgörs av en avstyckad gård med två bostadshus och äldre ekonomibyggnader. Ett av bostadshusen med enklare standard och en del omgående åtgärdsbehov. Även det lokala utbudet av mindre gårdar har studerats. Jämförelsevis är värderingsobjektet enkelt till sin standard och bitvis i dåligt skick. I denna prisklass är det dock ont om objekt och det når därför en bred marknad. Efterfrågan på denna typ av objekt bedöms som god.

En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På

marknaden förekommer normalt en viss prisspridning vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från det sannolika marknadsvärdet.

Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras.

Klippan 2020-10-16

Johannes Pålsson Skogsmästare

(12)

038 Allmän+Taxering 2020-10-05

Fastighet Beteckning Båstad Grevie 25:2

UUID:

909a6a61-53fc-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 2010-02-18

Nyckel:

121085054

Län- och kommunkod 1278

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-09-28

Distrikt Grevie

Socken: Grevie

Distriktskod 101376

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-10-02

Observera Pågående ärenden

Status Ärende

Lantmäteriförrättning pågår

20 0176

Adress

Kvinnaböskevägen 2 269 92 Båstad

(13)

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6250379.2 363522.3

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 3 1630 kvm 3 1630 kvm

Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 2010-05-11 10/12908

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning

2020-09-23, 126 312 sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr 12203658773)

2020-09-25 D-2020-00394202:1

Anmärkningar:

Avser inteckning 10/6296

(14)

1278-1883.1 1278IM-05/6084.1 12-IM12-99/9322.1 Totalt antal inteckningar: 1

Totalt belopp: 2.300.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

4 2.300.000 SEK 2010-03-10 10/6296

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Nyttjanderätt tele 1987-01-14 87/336

2 Avtalsservitut kablar 1999-12-01 99/9322

3 Avtalsservitut

kontrollbrunnar mm

2005-02-28 05/6084

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kablar

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kontrollbrunnar mm

Vattentäkt Last Officialservitut

Bildningsåtgärd: Avstyckning

Beskrivning: Rätt att ta vatten för djurhållning.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Lantbruksenhet, bebyggd (120) 721926-1

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2020 3.410.000 SEK 2.157.000 SEK 502.000 SEK

Ingående värden

Tomtmark 502.000 SEK

Bostadsbyggnad 2.157.000 SEK

Skogsmark 0 SEK 0 ha

Skogsimpediment 0 SEK 0 ha

Skogsmark med

avverkningsrestriktion 0 SEK 0 ha

Åkermark 0 SEK 0 ha

Betesmark 185.000 SEK 3 ha

(15)

Övrig mark 0 ha

Andel Juridisk form Ägandetyp

1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 300788787.

Taxeringsvärde 502.000 SEK

Riktvärdeområde 1278032

Tomtareal 3 000 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Kommunalt vatten året om Enskilt avlopp

Antal lika 1

Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 300788789.

Taxeringsvärde 1.492.000 SEK

Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk

Total standardpoäng 30

Bostadsyta 100 kvm

Biutrymmesyta 0 kvm

Värdeyta 100 kvm Nybyggnadsår

1929

Tillbyggnadsår Värdeår 1997 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 300788788.

Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk

Total standardpoäng 24

Bostadsyta 100 kvm

Biutrymmesyta 35 kvm

Värdeyta 107 kvm Nybyggnadsår

1909

Tillbyggnadsår Värdeår 1929 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Värderingsenhet betesmark 300788792.

Beskaffenhet

Minst 30% lägre avkastning och kvalitet än normalt i området (4) Areal

3 ha

(16)

1278-1883 Taxeringsvärde

455.000 SEK

Byggnadsyta 555 kvm

Byggnadsvolym Byggnadskategori

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Beskaffenhet i

poäng

Beskaffenhet i klass Normal (2)

Värdeår 1929 Under byggnad

Nej

Värderingsenhet ekonomibyggnad 300788790.

Byggnadsyta 160 kvm

Byggnadsvolym Byggnadskategori

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Beskaffenhet i

poäng

Beskaffenhet i klass Sämre (3)

Värdeår

Under byggnad Nej

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar

Båstad Böskestorp GA:1

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning 2010-02-18

Ursprung

Båstad Grevie 25:1

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(17)

Båstad ÄNGELSBÄCK 21:5 Vysteborgsvägen 107 2020-09-28 3 800 44 706 2,65 85 50 1924 34 Båstad ÄNGELSBÄCK 29:29 Ängelsbäcksvägen 327 2020-03-16 1 950 11 471 1,31 170 54 1929 24

Båstad SLAMMARP 1:106 Dammvägen 4 2020-03-27 1 800 18 000 2,04 100 20 1937 28

Båstad FÖRSLÖV 3:91 Vantingevägen 18 2020-03-16 1 650 10 185 1,52 162 90 1937 25

Båstad ÄNGELSBÄCK 4:22 Ängelsbäcksvägen 277 2020-07-27 2 475 30 183 1,64 82 95 1939 38

Båstad HÅLARP 4:120 Stålhögavägen 20 2019-10-16 1 200 10 909 1,29 110 72 1942 23

Båstad SLAMMARP 1:96 Dammvägen 11 2020-07-01 2 525 23 598 3,11 107 57 1943 22

Båstad BÖSKE 32:8 Böskedalsvägen 15 2019-11-15 1 750 13 672 1,20 128 0 1947 27

Båstad VIARP 25:1 Stationsvägen 39 2020-05-15 2 347 19 558 1,72 120 72 1948 43

Båstad SLAMMARP 3:39 Vinkelvägen 2 2019-12-13 3 300 18 644 1,86 177 90 1964 34

Båstad BÖSKE 31:9 Timmervägen 7 2020-09-30 1 700 17 000 1,62 100 100 1965 26

Båstad HÅLARP 4:172 Industrivägen 12 2020-09-07 2 550 28 333 1,94 90 90 1965 42

Båstad KVINNABÖSKE 1:28 Skeadalsvägen 103 2020-07-03 2 500 17 857 1,37 140 0 1967 33

Båstad VISTORP 7:77 Kärrvägen 8 2020-02-28 2 100 13 291 1,55 158 20 1968 28

Båstad SLAMMARP 1:139 Vantingevägen 51 2020-05-15 1 755 17 550 1,86 100 0 1969 24 Båstad SLAMMARP 64:19 Sandbäcksvägen 32 2020-04-29 2 500 24 510 1,94 102 158 1969 34 Båstad SLAMMARP 64:12 Sandbäcksvägen 18 2019-10-30 1 600 15 094 1,18 106 130 1969 37 Båstad SLAMMARP 64:32 Sandbäcksvägen 58 2020-07-31 2 200 22 000 1,68 100 100 1970 34 Båstad SLAMMARP 64:28 Sandbäcksvägen 50 2020-01-17 2 500 24 510 2,00 102 101 1970 32

Båstad BÖSKE 37:40 Ljungvägen 46 2020-09-07 3 100 21 831 2,02 142 80 1971 35

Båstad BÖSKE 32:27 Hökvägen 3 2020-04-15 2 050 12 059 1,21 170 60 1971 33

Båstad VIARP 5:95 Nygårdsvägen 4 2020-06-29 2 100 18 919 1,52 111 111 1972 33

Båstad FÖRSLÖV 4:54 Långagärdsvägen 33 2020-03-04 1 436 11 868 1,00 121 121 1973 34

Båstad FÖRSLÖV 4:116 Mamsellvägen 4 2020-08-03 1 950 14 234 1,70 137 0 1975 28

Båstad FÖRSLÖV 4:59 Långagärdsvägen 27 2020-01-20 1 400 12 281 1,11 114 20 1977 31

Båstad BÖSKE 2:89 Timmervägen 26 2020-09-25 1 940 15 276 1,32 127 27 1978 37

Båstad FÖRSLÖV 4:85 Rörvångsvägen 18 2020-07-24 2 700 14 674 1,58 184 23 1979 33

Båstad FÖRSLÖV 4:143 Prästgårdsvägen 10 2020-01-10 3 450 28 279 2,57 122 43 1983 29 Båstad FÖRSLÖV 4:146 Prästgårdsvägen 17 2020-07-03 2 600 23 636 1,70 110 110 1986 35 Båstad SLAMMARP 2:39 Stationsvägen 25 2020-07-06 2 200 16 058 1,29 137 30 1987 38

medel 2 242 18 971 1,69 123 65 1960 32

(18)

l

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.

Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i

beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en

eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övrigt

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Båstad Grevie 25:2. Kfm dnr F