GAL#8676243v3
1 Parter
Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen och Turebergs Åkeri AB (org.nr. 556659-9311), Box 430, 191 24 Sollentuna, nedan kallad Exploatören.
2 Detaljplan
Syftet med detaljplanen för Område vid Kappetorpsvägen, Dnr 2012/0681 KS 203, är att se över gällande planbestämmelser för planområdet vid Kappetorpsvägen samt att planlägga för mer verksamhetsmark intill fastigheten Rutan 5.
Detaljplanen möjliggör en utökning av fastigheten Rutan 5 både mot nordväst och söderut. Norrut intill fastigheten Rutan 5, på Svartinge 10:3, planläggs för mer kvartersmark för industri och lager. Planen innebär att fastigheten Rutan 5 kan via fastighetsreglering utökas med drygt 3 000 m2 verksamhetsmark. Närmast
kraftledningarna får lokaler för stadigvarande vistelse inte uppföras.
Inom kraftledningsområdet, på Svartinge 10:2, söder om fastigheten Rutan 5 planläggs ett mindre område som kvartersmark för ledningsområde. Inom detta område medger planen tillfällig uppställning av ej brännbart material. Även detta område skulle kunna fastighetregleras till Rutan 5.
Inom allmän plats möjliggör detaljplanen en avskärmande vegetationszon mot Stäketvägen och mot det öppna landskapet i Upplands Väsby kommun samt anger område för utökning av en befintlig dagvattendamm. Planen anger att verksamheter inom planområdet inte får vara störande för närliggande bostadsbebyggels som ligger väster om Mälarvägen i Upplands Väsby kommun.
3 Exploateringen
3.1 Syfte
Turebergs Åkeri expanderar och har ett behov av mer verksamhetsmark i Kappetorps verksamhetsområde. Bolaget vill bygga en ny kontorsbyggnad med några
övernattningsrum för verksamheten. Del av befintlig kontorsbyggnad vill Turebergs Åkeri bygga om till tvätthall, verkstad och förråd.
Detta avtal syftar till att reglera förutsättningar för genomförandet av del av detaljplan för Område vid Kappetorpsvägen, Dnr 2012/0681 KS 203, inklusive markregleringar och ersättningar. Exploatören ska genomföra exploateringen inom Exploateringsområdet i enlighet med detta avtal och enligt Detaljplanen, bilaga 1.
Omfattningen av Exploateringsområdet är utmärkt med röd begränsningslinje på bilaga 2.
Exploatören ansvarar för fullföljande av detta avtal. I de fall Exploatören anlitar konsulter eller teknisk underentreprenörer för arbeten enligt detta avtal ansvarar
GAL#8676243v3
Exploatören alltjämt gentemot Kommunen för arbetenas fullföljande i enlighet med detta avtal.
3.2 Miljöansvar
Exploatören förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning, val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet. Exploatören ska följa gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
3.3 Energianvändning
Boverkets, vid var tid, gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
3.4 Produktionsskede
Bebyggelse och markanläggningar ska utföras i enlighet med Exploatörens miljöpolicy, bilaga 4.
3.5 Dagvatten
Exploatören ansvarar för att Kommunens Dagvattenpolicy 2007 – Gemensamma riktlinjer för hantering av tätortens dagvatten inom Oxundaåns avrinningsområde, Dnr 2008/55 och Dagvattenutredning för Kappetorp, daterad 2014-04-02 följs vid genomförandet av exploateringen inom Exploateringsområdet.
4 Marköverlåtelse
4.1 Överlåtelser
För genomförande av Detaljplanen är parterna överens om att följande marköverlåtelser ska ske.
4.1.1 Kommunen överlåter till Exploatören ett område om ca 2 970 m2 av del av fastigheten Svartinge 10:3 och mindre del av Svartinge 10:2, nedan kallat Överlåtelseområde A. Överlåtelseområde A är utlagt som kvartersmark för Industri och Lager (J1 och J2) och är markerat med gul begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 3.
4.1.2 Kommunen överlåter till Exploatören ett område om ca 1 760 m2 av del av fastigheten Svartinge 10:2 och mindre del av Svartinge 10:3, nedan kallat Överlåtelseområde B. Överlåtelseområde B är utlagt som kvartersmark för ledningar (E3 och u) och grön begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 3.
Marköverlåtelserna enligt ovan gäller med de smärre justeringar av gränsen för överlåtelseområdena som eventuellt kan komma att vidtas i samband med kommande
GAL#8676243v3
lantmäteriförrättning. Sådana eventuella justeringar ska inte påverka villkoren för överlåtelsen.
4.2 Förrättningar och rättigheter
4.2.1 Förrättning för marköverlåtelse mm
Kommunen ämnar träffa en separat överenskommelse med Exploatören tillika fastighetsägare till Rutan 5, om lantmäteriförrättning för genomförandet av överlåtelserna enligt punkten 4.1 Överlåtelser. Kommunen kommer att lämna in överenskommelsen som ansökan till Lantmäterimyndigheten. Exploatören bekostar denna förrättning. Förrättningen genomförs när beslut om att anta detaljplanen har vunnit laga kraft.
Exploatören ansöker om och bekostar övriga erforderliga förrättningar (inkl.
ledningsrätter, servitut mm), som erfordras för genomförandet av Detaljplanen inom Exploateringsområdet.
4.2.2 Servitut och ledningsrätt
Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande allmänna ledningar och tekniska anläggningar inom exploateringsområdet till förmån för respektive ledningshavare.
Inom fastigheten Rutan 5 och Överlåtelseområde B finns område för allmänna underjordiska vatten- och avloppsanläggningar. Området är markerat med u i Detaljplanen
Inom Överlåtelseområdet B finns allmänna luftburna ledningar tillhörande Vattenfall Eldistribution AB vars fortbestånd säkras med ledningsrätt.
Beroende på hur den framtida indelningen av fastigheter sker inom kvartersmarken kan ytterligare servitut behöva bildas eller befintliga servitut behöva upphävas.
Exploatören ansvarar och bekostar nödvändiga servitut och upphävande av servitut.
4.3 Tillträde
Tillträde till Överlåtelseområde A och Överlåtelseområde B ska ske när
lantmäteriförrättningen enligt punkten 4.2.1 Förrättning för marköverlåtelse mm första stycke har vunnit laga kraft, nedan kallat Tillträdesdagen.
4.4 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena, enligt punkten 4.1 Överlåtelser ovan, före Tillträdesdagen betalas av Kommunen. Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna områdena från och med Tillträdesdagen betalas av Exploatören.
4.5 Markområdets skick
Överlåtelseområde A och Överlåtelseområde B överlåtes i befintligt skick.
GAL#8676243v3
Exploatören har beretts tillfälle att undersöka överlåtelseområdena före
undertecknandet av detta avtal. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna markområdena som Exploatören upptäckt eller borde ha upptäcka vid besiktning.
4.6 Markföroreningar
Exploatören utför och bekostar samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Exploateringsområdet i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser.
Om markföroreningar påträffas inom kvartersmarken inom Exploateringsområdet som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska Exploatören skyndsamt utföra nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga
behovet av efterbehandlingsåtgärder inom området. Exploatören bekostar även sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver efterbehandling.
5 Ersättningar
5.1 Marköverlåtelser
Som ersättning för Överlåtelseområde A och Överlåtelseområde B skall Exploatören erlägga ENMILJONSEXHUNDRASEXTIOETTUSEN (1 661 000) KRONOR till Kommunen.
Köpeskillingen skall omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från september 2014 till dess den erlägges. Dock ska köpeskillingen lägst uppgå till beloppet som anges ovan.
Köpeskillingen för Överlåtelseområde A är baserad på ett pris motsvarande 500 kr/m2 tomtmark.
Köpeskillingen för Överlåtelseområde B är baserad på ett pris motsvarande 100 kr/m2 tomtmark.
Ersättningen ska erläggas senast 60 dagar efter Tillträdesdagen. Kommunen översänder faktura på beloppet.
5.1.1 Tilläggsköpeskilling
I det fall Exploatören säljer hel eller del av Överlåtelseområdena A och/eller B eller annan fastighet som dessa Överlåtelseområden har fastighetsreglerats till innan december 2024, ska exploatören betala en tilläggsköpeskilling.
Tilläggsköpeskillingen för Överlåtelseområde A skall motsvara 700 kr/m2 tomtmark och för Överlåtelseområde B 400 kr/ m2 tomtmark.
Tilläggsköpeskillingen betalas till kommunen utan begäran inom 14 dagar efter överlåtelse av hel eller del av Överlåtelseområdena A och/eller B eller annan fastighet som dessa överlåtelseområden har fastighetsreglerats till.
GAL#8676243v3
5.2 Plantering och markanpassning
Som ersättning för plantering av avskärmande vegetation enligt punkten 6.2 Inom allmän plats nedan ska Exploatören ersätta Kommunen med SEXTIOTUSEN
(60 000) KRONOR i prisläge juni 2014. Summan är baserad på kostnadsberäkningar gjorda juni 2014.
Ersättningen ska erläggas senast 60 dagar efter det att villkoren enligt 14 Giltighet är uppfyllda. Kommunen översänder faktura på beloppet.
Exploatören ska även ersätta Kommunen för kostnader för anläggande av slänt mot fastigheten Rutan 5’s nya gräns enligt punkten 6.1.4 nedan. Vid avtalets tecknande finns ingen uppskattning av denna kostnad.
Kommunen ska omgående upplysa Exploatören om avvikelse uppstår mot betalad ersättning enligt denna punkt och faktiska nedlagda kostnader. Efter godkänd slutbesiktning kommer en avräkning ske mellan fakturerad summa för avskärmande vegetation och Kommunens faktiska nedlagda kostnader för både plantering av vegetation och anläggande av slänt. Kommunen översänder en avräkning på mellanskillnaden inom 30 dagar efter slutbesiktningen.
6 Genomförande av exploateringen 6.1 Inom kvartersmark
6.1.1 Byggnation
Exploatören ansvarar för utbyggnaden av kvartersmarken inom Exploaterings- området.
6.1.2 Parkering
Exploateringsområdets behov av parkering ska lösas inom den egna fastigheten.
Parkeringsbehovet för motorfordon för verksamheten som bedrivs av Exploatören inom Exploateringsområdet uppkattas till ca 54 p-platser för personbilar och ca 24 p- platser för lastbilar.
Exploatören ska anordna och bekosta minst 12 st cykelparkeringsplatser. Antalet cykelplatser baseras på Kommunens krav på 6 cykelparkeringsplatser/1000 m2 BTA för industrimark.
6.1.3 Inhägna fastigheten
Senast en månad efter tillträde av Överlåtelseområde A, åtar sig Exploatören att på egen bekostnad inhägna fastigheten Rutan 5’s nya gränser med plank och mur i enlighet med vad som anges i detaljplanen. Undantag för inhägnaden är området under kraftledningarna, Överlåtelseområde B.
Underlåter Exploatören att sätta upp plank respektive mur vid fastigheten Rutan 5’s nya gränser, äger Kommunen rätt att göra det på Exploatörens bekostnad.
GAL#8676243v3
6.1.4 Markanpassning
Behov kommer att uppstå på den nya fastigheten Rutan 5 för markanpassning av del av Överlåtelseområdet A för att plana ut marken. Markanpassningen behövs även för att få till en bra lutning och för att anpassa fastighetens nya gräns mot den allmänna platsen som betecknas SKYDD.
Delvis behövs markanpassningen för att tillse att dagvattenavrinningen på den nya fastigheten Rutan 5 sker söderut mot befintlig oljeavskiljare.
Inom den allmänna platsen som betecknas SKYDD ska anpassning ske mellan fastigheten Rutan 5’s nya gräns och den anslutande naturmarken.
Markanpassningen på den nya fastigheten Rutan 5 och anläggande av slänten på allmän plats ska ske i samråd mellan Kommunen och Exploatören. Exploatören står för kostnaderna för markanpassningen. Kommunen utför åtgärderna i enlighet med punkten 6.2 Inom allmän plats.
6.2 Inom allmän plats
Kommunen ansvarar för genomförandet av detaljplanen inom allmän plats.
Avskärmningen av verksamhetsområdet mot det öppna åkerlandskapet och mot befintliga bostäder västerut ska förstärkas genom plantering. Vegetationen på allmän plats, inom område SKYDD, kommer på sikt i kombination med ett tätt plank på den nya fastigheten Rutan 5 att dölja merparten av verksamheten inom kvartersmark.
Inom den allmänna platsen som betecknas SKYDD ska markanpassning ske mellan anslutande naturmark och fastigheten Rutan 5’s nya gräns. Del av SKYDD-området ska anläggas med en slänt för att ta upp nivåskillnaden mot kvartersmarken. Slänten ska luta ned mot den nya fastigheten Rutan 5. SKYDD-området ska sedan planteras med avskärmade vegetation.
Kommunen åtar sig att projektera och utföra avskärmande vegetationen inom allmän plats inom Exploateringsområdet. Områden för den avskärmande vegetationen är avgränsade på bilaga 2.
Planteringen på den allmänna platsen och anläggande av slänten ska ske i samråd med Exploatören. Arbeten på allmän plats och anslutande kvartersmark ska samordnas och i möjligaste mån utföras på ett resurseffektivt sätt bl a behöver masshanteringen i området samordnas. Exploatören ska ersätta Kommunen för kostnaderna på allmän plats för planteringen och anpassning av marknivån mot kvartersmarken i enlighet med punkten 5.2 Plantering och masshantering ovan.
6.3 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter
Exploatören svarar för alla kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m. som erfordras för genomförandet av Detaljplanen inom Exploateringsområdet. Exploatören ska i god tid inhämta information om eventuella befintliga allmänna anläggningars läge och om eventuella
flyttningskostnader.
GAL#8676243v3
Det åligger Exploatören att träffa separata avtal med Sollentuna Energi AB eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
6.4 Elsäkerhet
Ur ett elsäkerhetsperspektiv regleras avståndet mellan kraftledningar och olika verksamheter i Elsäkerhetsverkets föreskrifter. I föreskrifterna anges bl a minsta rekommenderade avstånd från kraftledningens närmaste strömförande del till upplag av brandfarligt material.
Vid genomförande av Detaljplanen ska Elsäkerhetsverkets föreskrifter följas.
Myndigheten för samhällskydd och beredskap ansvarar för klassningen av brännbara material.
6.5 Myndighetskontakter
Exploatören svarar för alla kontakter med kommunala och andra myndigheter, som erfordras för genomförande av detaljplanen inom Exploateringsområdet. Exploatören har även att själv göra sig införstådd med de föreskrifter som gäller och ansöka om erforderliga tillstånd, som respektive myndighet tillämpar i samband med bygglov eller marklov.
7 Samordning
Exploatören och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina
exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Exploatören är
skyldig att samordna sina entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi AB samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
8 Byggtrafik
För byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska trafikanordningsplan upprättas av Exploatören. Planen ska godkännas av Kommunen. Öppningstillstånd ska
inhämtas från Kommunen. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet inom eller utom Exploateringsområdet under anläggningsarbetena fordras att särskilt tillstånd inhämtas från Kommunen.
9 Kostnadsansvar
Exploatören svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med Detaljplanen av vad slag de vara må inom eller i omedelbar anslutning till Exploateringsområdet, som fordras för fullgörandet av detta avtal.
Kommunen svarar ej för kostnader inom Exploateringsområdet utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
GAL#8676243v3
10 Information och skyltning
Exploatören förbinder sig att utan ersättning kontinuerligt informera allmänheten med skyltar om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Exploatören ska före Exploateringsarbetenas påbörjan meddela Kommunen kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
11 Avstående av ersättningsanspråk
Exploatören avstår härmed från eventuella ersättningsanspråk med anledning av Plan- och bygglagens (PBL) 14 kap. § 9, innebärande skadeståndsplikt för
Kommunen för den rätt som föreligger enligt gällande detaljplan. Parterna är överens om att Kommunen härmed fullgjort sin upplysningsplikt enligt PBL 5 kap. 38.
12 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
13 Överlåtelse av avtal
Detta avtal eller delar av det får inte av Exploatören överlåtas på annan utan Kommunens skriftliga medgivande.
Vid överlåtelse av mark inom Exploateringsområdet ska Exploatören tillse att ny markägare blir bunden av samtliga åtaganden som enligt detta avtal åligger Exploatören samt att markägare i senare led blir bundna därav.
GAL#8676243v3
14 Giltighet
Parterna förutsätter
- dels att kommunstyrelsen i Sollentuna senast 2015-02-28 godkänner detta avtal genom beslut som senare vinner laga kraft.
- dels att kommunstyrelsen, antar Detaljplanen som i allt väsentligt
överensstämmelse med bilaga 1, senast 2015-02-28 och att beslutet vinner laga kraft.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
_______________________
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna den ... 2014 …. den ... 2014 Sollentuna kommun Turebergs Åkeri AB
_________________________ _________________________
Andreas Hellström Daniel Bergholtz
Bilagor, exempel:
Bilaga 1 Detaljplan för område vid Kappetorpsvägen
Bilaga 2 Exploateringsområdet och skyddsvegetation markerad på karta Bilaga 3 Karta som redovisar mark som Kommunen överlåter till Exploatören Bilaga 4 Exploatörens miljöpolicy
