Arsredovisning Brf Nya Kvarnen 2 Org.nr ,fIl

Arsredovisning

2014-01-01 - 2014-12-31 Brf Nya Kvarnen 2

Org.nr 769623-6491

,fIl

Styrelsen för Nya Kvarnen 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret l januari 2014 t.o.m. 31 december 2014, vilket är föreningens tredje verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVAL TNINGSBERÄ TTELSE Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

Föreningens fastighet

Föreningen har den ID april 2014 förvärvat fastigheten Sicklaön 38:12 i Nacka kommun. Förvärvet omfattar även påbörjad byggnation. Lagfart erhölls den 13 november 2014.

Föreningen har tecknat avtal medJMAB (Entreprenören) för uppförande av föreningens hus. På föreningens fastighet pågår byggnation av tre flerbostadshus i nio, nio och 13 våningar med totalt 87 bostadsrättslägenheter, total boarea ca. 6 683 m^2. Föreningen kommer att disponera över 77

parkeringsplatser och 4 mc-platser vilka samtliga är i garage.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Föreningen har även genom Entreprenören en entreprenadsäkerhetsförsäkring hos Gar-Bo Försäkring AB.

Gemensamma utrymmen

I fastigheten kommer det att finnas en gemensamhetslokal och övernattningsrum. I fastigheten kommer det även att finnas extra lägenhetsförråd för uthyrning.

Gemensamhetsanläggningar

Föreningen kommer att vara delaktig i tre gemensamhetsanläggningar. Gemensamhetsanläggning GA:I omfattar ramp, garageport, köryta samt tekniska anläggningar. GA:2 omfattar gård, gångstråk samt väg och GA:3 omfattar spillvattenledning. Andelstalen är ännu inte fastställda.

Föreningen kommer fram till det att gemensamhetsanläggningarna är registrerade debiteras en särskild ersättning om 105000 kr inklusive moms per år i enlighet med paragraf angående

gemensamhetsanläggningar i köpekontraktet.

Väsentliga servitut

Fastigheten kommer att belastas av servitut för ledningar, skyddszon och underhåll av fasad.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Byggnaderna är under uppförande och kommer att åsättas värdeår 2015. Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bostäder under uppförande t.o.m. värde året.

fJ

2/9 Bli Nya Kvamen 2 Org.nr 769623-6491

Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift.

Avsättning till yttre fond

Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m? boarea för föreningens lägenhetsarea i föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.

Förvaltning Tekniskförvaltning

Föreningen har tecknat med IM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour, trappstädning, takskottningsavtal, hiss service, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 j uni 2017.

Ekon om isk fårvaltning

Föreningen har tecknat avtal med IM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 3 l december 2016.

Väsentliga händelser underoch efter räkenskapsåret

Föreningens ekonomi Ekonomisk plan

Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 24 april 2014. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 28 april 2014.

Föreningens anskaffningskostnad för byggnad och mark inklusive reservering för oförutsedda kostnader (likviditetsreserv) är beräknad till 435 520 000 kr vilket kommer att finansieras genom lån om 75 500 000 kr samt insatser och upplåtelseavgifter om 360 020 000 kr.Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften inklusive Triple Play men exklusive varmvatten som debiteras efter förbrukning uppgå till i genomsnitt ca. 674 kr/mt och år samt insatser och upplåtelseavgifter till ca. 53 871 kr/m-.

Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde Lex.genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.

Fastighetslån

Föreningen innehar byggnadskreditiv i SE-banken om 200 000 000 kr per den 31 december 2014, varav utnyttjad del är 129223490 kr.

Föreningens investerings- ochjinansieringsbalans

Föreningen beräknas fåföljande investerings- och finansieringsbalans:

Anskaffningskostnad Likviditetsreserv

Lån Insatser

Upplåtelseavgifter

75500000 190010000 170010 000 435520000

$

435440000 80000

435520000

3/9 8rf Nya Kvarnen 2 Org.nr 769623-6491

Ny god redovisningssed

För räkenskapsår som påbörjas den 1januari 2014 och därefter gäller nygod redovisningssed avseende upprättande avbokslut (de såkallade K2/KJ-regelverken). Bokföringsnämnden har den28 april 2014 klargjort att progressivavskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetod på byggnad enligt K2. Detta innebär att bostadsrättsföreningar som väljer att redovisa enligt K2 fr.o.m.

räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar som väljer K3 skall tillämpa komponentavskrivning. I många föreningar medföra detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten som är hänförlig till årets avskrivningar har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgiften eller påden långsiktiga ekonomiska uthålligheten.

Styrelsen har beslutat om att kalla till stämma får stadgeändring till följd av de nya redovisningsreglerna.

Avräkning mot Entreprenören

Entreprenören svarar för föreningens löpande utgifter och uppbär föreningens intäkter fram till

avräkningstidpunkten. Avräkning mot Entreprenören kommer att ske efter det att godkänd slutbesiktning och slutfinansiering avfastigheten har skett enligt totalentreprenadkontraktet. Slutlig reglering av entreprenaden har ännu ej skett.Avräkning beräknas skeper den 31 mars 2015.

Slutbesiktning avföreningens fastighet beräknas ske under mars 2015.

Medlemsinformation

Föreningen hade vid räkenskapsårets början fyramedlemmar. Antalet tillkommande medlemmar 119 st samt antalet avgående medlemmar 12 st under räkenskapsåret.

Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 111 (fyra) medlemmar.

Inflyttningen i föreningens fastighet påbörjades under oktober 2014. Vid årets slut var 73 bostadsrätter tecknade medförhandsavtal och 70(noll) avdessa upplåtna som bostadsrätter. Under året har tio (noll) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att en lägenhet upplåtits i andra hand.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 4 mars 2014 till och med extra föreningsstämrna 15 september 2014 haft följande sammansättning:

Lennart Wiren Ledamot 1) Ordförande

Hans-Olov Möller Ledamot 1)

Ann Charlotte Eriksson Skyttmo Jan Granmar

Ledamot Suppleant 1)

Efter en extra föreningsstämma den 15 september 2014 har styrelsens sammansättning varit följande:

Lennart Wiren Ledamot 1) Ordförande

Sten Sedin Ledamot

Mattias Westergren Hans-Olov Möller

Ann Charlotte Eriksson Skyttmo Anita Ranke

Erica Swensson Jan Granmar

Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant

1) 1)

1)

l) utsedd av Gar-Bo Försäkring AB

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

f,

4/9 Brf Nya Kvamen 2 Org.nr 769623-6491

Styrelsen har hållit sju (tre) st protokollförda sammanträden. Under året har en (noll) extra föreningsstämma hållits, där det beslutades att anta fler medlemmar istyrelsen.

För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Folksam.

Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Ella Bladh

Ordinarie

Hans Norman

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Suppleant

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 15 mars 2012.

Resultatdisposition

Entreprenören svarar för föreningens drift- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten, därmed finns inget resultat att disponera.

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning iövrigt framgår av efterföljande balansräkning samt tilläggs upplysningar.

·fJ

5/9 Brf Nya Kvarnen 2 Org.nr 769623-6491

BALANSRÄKNING

Not TILLGÅNGAR

An lä ggnin gstillgå n ga r

Materiella anläggningstillgångar

Pågående nyanläggning 379000000 O

379000000 O

Summa anläggningstillgångar 379000000 O

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Fordran Entreprenör 632579 220

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 15291 O

647870 220

Kassa och bank 1 263591 3619780

Summa omsättningstillgångar l 911 461 3620000

SUMMA TILLGÅNGAR 380911461 3620000

~

6/9 Brf Nya Kvarnen 2 Org.nr 769623-6491

BALANSRÄKNING

Not EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 3

Bundet eget kapital

Förskott och inbetalda insatser 251460000 3620000

251460000 3620000

Summa eget kapital 251460000 3620000

Långfristiga skulder

Byggnadskreditiv 4 129223490 O

Summa långfristiga skulder 129223490 O

Kortfristiga skulder

Övriga skulder 4440 O

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 5 223531 O

Summa kortfristiga skulder 227971 O

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 380911461 3620000

POSTER INOM LINJEN

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 75500000 O

75500000 O

Ansvarsförbindelser Inga Inga

4}

7/9 Brf Nya Kvarnen 2 Orgnr 769623-6491

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:l Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Det är första året föreningen tillämpar BFNAR 2009:l vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Föreningens byggnad är under produktion. Nedlagda produktionskostnader redovisas som pågående nyanläggning i balansräkningen. Slutlig fördelning av anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark kommer att ske proportionerligt efter fastställt taxeringsvärde i samband med att föreningens byggnad åsätts värde år.

Omsättningstillgångar Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.

Övrigt Anställda

Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats.

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER

Not 1 Pågående nyanläggning 2014-12-31 2013-12-31

Ingående anskaffningsvärden Årets anskaffning

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde

o

379000000 379000000 379000000

o

O O O

Not 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31

Varmvattenförbrukning kv4 15291 O

15291 O

IJ

8/9 Brf Nya Kvarnen 2 Org.nr 769623-6491

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Not 3 Eget kapital

Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Förskott

Belopp vid årets utgång

Not 4 Byggnadskreditiv

Beviljat byggnadskreditiv uppgår till:

Varav nyttjad del:

Not 5 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda avgifter och hyror

Stockholm 2015- ::.:;.c"

, \ ! '\ r

r.l

, '. '-? 'L '\~\ ~.

\

L~'~nart Wiren Ordförande

tb~

Ledamot

- .. 4.6 ^;~~i

"rit Co i !tif j{tdIff

Ann Charlotte Eriksson SkY'hmo ~ftias W;tt'~rgren

Ledamot Ledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats den ;/

J

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

fre;_ fr

Ella Bladh

Auktoriserad revisor

9/9

Förskott & Upplåtelse- inbetalda insatser avgift

3620000

144690000 102950000 200000

148510000 102950000

2014-12-31

200000000

129223490

2014-12-31

223531 223531

Sten Sedin Ledamot

2013-12-31

o

2013-12-31

o o

8rf Nya Kvarnen 2 Org.nr 769623-6491

pwc

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i

Bostadsrättsföreningen BrfNya Kvarnen 2,

org. nr 769623-6491

Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra för- fattningar

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsför- Utöver vår revision av årsredovisningen har viäven utfört enrevision eningen Nya Kvarnen2för år2014. avstyrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen NyaKvarnen2

för år2014.

Detär styrelsen som har ansvaret för attupprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligtårsredovisningslagen och förden interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessaberor på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvar

Vårtansvar äratt uttala oss om årsredovisningen pågrundvalav vår revision. Vihar utfört revisionen enligt International Standards on Auditingochgod revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att viföljer yrkesetiska krav samt planerar ochutför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olikaåtgärder inhämta revisionsbe- vis ombelopp ochannan information iårsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras,bland annat genomattbedöma riskerna förväsentliga felaktigheter iårsredovisningen, varesigdessa beror på oegentligheter eller på fel.Viddenna riskbedömning beak- tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för attge en rättvisande bild isyfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte isyfte att göra ettutta- lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. Enrevision innefattar också en utvärdering avändamålsenligheten i de redovis- ningsprinciper somhar använtsoch avrimligheten i styrelsens upp- skattningar iredovisningen, liksom en utvärdering av den övergri- pande presentationen i årsredovisningen.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen somhar ansvaret for förvaltningen enligtbostads- rättslagen.

Revisorernas ansvar

Vårtansvarärattmed rimlig säkerhet uttala oss omförvaltningen på grundval av vår revision. Vihar utfört revisionen enligt god revis- ionssed i Sverige.

Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har viutöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelsele- damot är ersättningsskyldig mot föreningen,Vihar ävengranskat om någon styrelseledamot på annat sätt harhandlat i strid med bostads- rättslagen. årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga somgrund för vårt uttalande.

Uttalande

Vi tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet förräkenskapsåret.

Stockholmden5 mars2014

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och EllaBladh ändamålsenliga som grund för vårauttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen ochger enialla väsentliga avseenden rätt- visande bild av Bostadsrättsföreningen Nya Kvarnen 2S finansiella ställningperden31december 2014enligt årsredovisningslagen. För- valtningsberättelsen ärförenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer balansräkning- en.

Auktoriserad revisor