Tjänsteutlåtande Miljö- och
byggnadskontoret
2016-09-30
Cristina Moreira Sidan 1 av 4
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0088 MBN-1 Diariekod: 212
Miljö- och byggnadsnämnden
Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, lokaler och förskola på fastigheten ELEKTRONEN 5,
HOVSLAGAREVÄGEN 1
Förslag till beslut
1. Bygglov beviljas enligt 9 kap. 30 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL för nio stycken flerbostadshus, lokaler och en förskola. För garagets utrymningstrappa beviljas bygglov enligt 9 kap. 31b § plan- och bygglagen (2010:900), PBL.
Den totala tillkommande bruttoarean (BTA) uppkommer till 24 400 kvm (BTA). I totala bruttoarean ingår mörk- och ljusbruttoarean för nio flerbostadshus samt bruttoarean för lokaler och en förskola.
Den totala bruttoarean ovan mark för bostäder uppkommer till 16 971 kvm.
2. Avgift för lovet är 628 630 kr enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Ärendet avser nybyggnad av nio höga flerbostadshus, med lokaler och en förskola. Fem flerbostadshus (Hus 1 till Hus 5) föreslås som lamellhus och fyra flerbostadshus (Hus 6 till Hus 9) föreslås som punkthus.
Lamellhusen placeras längs Frestavägen samt Hovslagarevägen och
punkthusen placeras inne i kvarteret. Lokalerna föreslås i bottenvåningen av lamellhusen längs gatorna och förskolan föreslås i bottenvåningen av
punkthus 6 och punkthus 7, på fastighetens östra del och i nära anslutning till naturmarken.
Av förslaget tillkommer 102 lägenheter, 7 lokaler och en förskola med 6/7 avdelningar. I förslaget ingår parkeringsmöjlighet för totalt 180 bilar och 195 cyklar.
Förslaget överensstämmer med detaljplanen. Garagets utrymningstrappa som föreslås placeras på prickmarken och i gränsen mot fastigheten
Elektronen 8 anses vara en mindre avvikelse i betydande mindre omfattning av den, i sin helhet, planenliga åtgärden.
Tjänsteutlåtande
2016-09-30
Dnr 2016/0088 MBN-1 Sidan 2 av 4
Bakgrund
Planförutsättningar
Fastigheten omfattas av detaljplan NR 668, laga kraft vunnen 2016-01-13.
Detaljplanen möjliggör bostadsbebyggelse av 9 flerbostadshus, lokaler och en förskola. Flerbostadshusen av varierande våningsantal/byggnadshöjd ska inrymma lokaler i bottenvåningen längs gatorna i minst 75 % av
fasadlängden.
Enligt detaljplanen får fastigheten bebyggas med 17 000 kvm bruttoarea (BTA) ovan mark för bostäder exklusive bostadskomplement och teknikutrymmen på vind.
Hus 1, hus 2 och hus 3 längs Frestavägen får bebyggas i fem våningar, respektive fyra våningar och åtta våningar. Sluttningsvåning för dessa hus får anordnas utöver angivna våningsantal. Hus 4 och Hus 5 längs
Hovslagarevägen får bebyggas med fem våningar respektive sex våningar.
Punkthus 6, 7 och 8 får bebyggas i sex våningar. Punkthus 9 som gestaltas med en annorlunda karaktär gällande takutformning, material och färg, och placeras mitt i kvarteret, får bebyggas med sju våningar. Bestämmelsen om att utöver angivet högsta antal våningar får vind inte inredas till bostad gäller alla nio flerbostadshusen.
Övriga bestämmelser angående högsta ekvivalent ljudnivå vid fasad samt att marken skall hållas planterad med buskar och träd (n1) och att mint, 80 % av markytan ska genomföras med genomsläppligt ytmaterial (n2) redovisas på plankartan.
Yttranden/Remiss
Åtgärdens avvikelse från detaljplanebestämmelserna gäller endast garagets utrymningstrappa som föreslås placeras på prickmarken som avgränsar fastigheten Elektronen 8.
Kända sakägare har erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap.
25 § PBL.
Synpunkter inkom från Elektronen 8, BRF Patronen, som yttrade önskan om att bevara de uppvuxna träden vid fastighetensgränsen. Synpunkterna
kommunicerades med sökande. Svar från sökande om inkomna synpunkter bifogas ärendet.
Ärendet har remiterats till SEOM, Brandkåren Attunda, Miljökontoret, Trafikkontoret samt Stadsbyggnadskontoret.
Remissvar från remiterande instanserna gällande förtydligande av
avfallshantering, bebyggelsefri u-området, brandsäkerhet samt hantering av dagvatten har kommunicerats med sökande. Svaren på remissfrågen bifogas ärendet.
Tjänsteutlåtande
2016-09-30
Dnr 2016/0088 MBN-1 Sidan 3 av 4
Skäl för beslut
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen bebyggelse överensstämmer med detaljplanen enligt 9 kap. 30 § PBL.
Garagets utrymningstrappa kan ses som en liten avvikelse och beviljas enligt 9 kap. 31 b § PBL. Kraven i gällande paragrafer i 2 och 8 kap. PBL anses vara uppfyllda.
Avvikelsen med utrymningstrappan är inte heller till nackdel för stads- och landskapsbilden eller till betydande olägenhet för några grannar.
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Cristina Moreira
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. BILAGA 1, Nybyggnadskarta, dat.2016-09-20, 1 sida.
2. BILAGA 2, Nybyggnadskartans bilaga, dat.2016-09-20, 1 sida (Höjder med koordinater till Nybyggnadskartan).
3. BILAGA 3, Bygglovshandlingar del 1 av 6, dat.2016-06-02, 16 sidor (situationsplaner, översikt).
4. BILAGA 4, Bygglovshandlingar del 2 av 6, dat.2016-06-02, 83 sidor (planritningar per trapphus).
5. BILAGA 5, Bygglovshandlingar del 3 av 6, dat.2016-06-02, 28 sidor (sektions-, fasad-, och detaljritningar).
6. BILAGA 6, Bygglovshandlingar del 4 av 6, dat.2016-06-02, 2 sidor (Illustrationer, 3D och situationsplan).
7. BILAGA 7, Bygglovshandlingar del 5 av 6, dat.2016-06-02, 21 sidor (Area- och ytorredovisning).
8. BILAGA 8, Bygglovshandlingar del 6 av 6, dat.2016-06-02, 70 sidor (Material Beskrivning, Tillgänglighetsutlåtande, Projekteringsunderlag ljud,
Brandskyddsdokumentation).
9. BILAGA 9, Remissvar Brandkåren Attunda, dat.2016-09-22, 3 sidor.
10. BILAGA 10, Remisvar SEOM, DAT.2016-09-23, 2 sidor.
11. BILAGA 11, Sökandessvar på synpunkter från Brandkåren Attunda, dat.2016-09-
22, 2 sidor.
Tjänsteutlåtande
2016-09-30
Dnr 2016/0088 MBN-1 Sidan 4 av 4
12. BILAGA 12, Situationsplan STEGUPPSTÄLLNINGSPLATS brandkåren Elektronen 5, dat.2016-09-20, 1 sida.
13. BILAGA 13, Elektronen 5_PM1 STEGUPPSTÄLLNINGSPLATS brandkåren, dat.2016-09-20, 1 sida.
14. BILAGA 14, Granneyttrande BRF Protonen, dat. 2016-09-16, 1 sida.
15. BILAGA 15, Sökandessvar till granneyttrande, dat. 2016-09-22, 1 sida.
