Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2015-11-09
Linda Karlsson Sidan 1 av 3
Exploateringsingenjör +46 08 579 215 57
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2014/0545 KS-5 Diariekod: 231
Kommunfullmäktige
Godkännande av Exploateringsavtal berörande fastigheten Elektronen 5 och Edsberg 10:30
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige att besluta följande:
• Kommunfullmäktige godkänner till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande 2015-11-05 bifogat exploateringsavtal med
Elektronen 5 fastighets AB avseende fastigheterna Elektronen 5 och Edsberg 10:30, Sollentuna.
Sammanfattning
Plan- och exploateringsutskottet gav 2013-11-05 kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Elektronen 5 i Edsbergs industriområde så att den tillåter bostäder, verksamheter och förskola inom fastigheten.
Exploateringsavtalet syftar främst till att reglera anläggandet på allmän platsmark samt marköverlåtelser från kommunens fastighet Edsberg 10:30 till Elektronen 5 och omvänt. För kvartersmarken som förs till exploatörens fastighet Elektronen 5 betalar exploatören 7010 kr/m2. För den allmänna platsmarken som förs till kommunens fastighet Edsberg 10:30 utgår ingen ersättning. Berörda avsnitt av Frestavägen respektive Hovslagarevägen ska byggas om för att mer få karaktären av stadsgator. Kommunen utför ombyggnationerna, som bekostas av exploatören.
Fastigheten Elektronen 5 markerad med röd prick.
Godkänt dokument, 2015-11-17, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2015-11-09
Dnr 2014/0545 KS-5 Sidan 2 av 3
Bakgrund
Plan- och exploateringsutskottet gav 2013-11-05, § 148,
kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Elektronen 5 i Edsbergs industriområde så att den tillåter bostäder, verksamheter och förskola inom fastigheten.
Exploateringsavtal
Exploateringsavtalet syftar främst till att reglera anläggandet på allmän platsmark samt marköverlåtelser från kommunens fastighet Edsberg 10:30 till Elektronen 5 och omvänt. För övrigt innehåller det sedvanliga
regleringar gällande säkerhet för exploatörens åtaganden, samt tar upp miljöansvar, teknisk försörjning, samordning etc.
Allmän plats
I samband med omdaningen av fastigheten, ska intilliggande allmän plats byggas om för att mer få karaktären av en stadsgata. Den östra sidan av Frestavägen, liksom den norra sidan av Hovslagarevägen, tillförs i de här avsnitten gångbana, träd- och gräsplanteringar samt kantstensparkeringar.
Ett upphöjt övergångsställe kommer också att anläggas över Frestavägen på den norra sidan av korsningen med Hovslagarevägen. Nämnda
ombyggnationer av allmän plats kommer utföras av kommunen och bekostas av exploatören.
Illustration över tänkt utformning av marken inom detaljplaneområdet. Vägen nertill i bilden är Hovslagarevägen.
Godkänt dokument, 2015-11-17, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2015-11-09
Dnr 2014/0545 KS-5 Sidan 3 av 3
Markförsäljning
För att kommunens fastighet Edsberg 10:30 bara ska bestå av allmän platsmark inom det här detaljplaneområdet, och Elektronen 5 endast av kvartersmark, behöver gränserna justeras. Det innebär att två markområden om totalt ca 239 m2 förs från Edsberg 10:30 till Elektronen 5, och att ett område om ca 198 m2 förs från Elektronen 5 till Edsberg 10:30.
För kvartersmarken som förs till Elektronen 5 ska Exploatören betala 1 680 000 kr. Priset grundar sig på ett värde om 4000 kr/m2 BTA, vilket här motsvarar 7010 kr/kvm mark. Den allmänna platsmarken överförs till Edsberg 10:30 utan ersättning. Ägaren till respektive mottagande fastighet betalar för den fastighetsbildning som krävs med anledning av
marköverlåtelserna.
De två rödrastrerade markområdena ska föras till Elektrikern 5, och det blårastrerade markområdet ska föras till Edsberg 10:30.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att Exploateringsavtal avseende Elektronen 5 och Edsberg 10:30 godkänns av kommunfullmäktige.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Godkänt dokument, 2015-11-17, Katarina Kämpe
