Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017 - 09 - 11
Johanna Andersson Sidan 1 av 3
Exploateringsingenjör +46 8 579 216 42
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0015 KS - 7 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Markanvisning stävling för del av fastigheterna Tureberg 25:3 och Traktören 14, Mässområdet, Tureberg
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
Kommunledningskontoret får i uppdrag att genomföra en
markanvisningstävling för del av fastigheterna Tureberg 25:3 och Traktören 14, Mässområdet, Tureberg.
Sammanfattning
Detaljplanearbete pågår inom f.d. mässområdet i Sollentuna, där kommunen och Skanska är fastighetsägare. Genom det intentionsavtal som tecknats mellan parterna är avsikten att kommunen blir ägare till ett av de bliv ande bostadskvarteren inom området. Kommunledningskontoret föreslår att en markanvisningstävling genomförs för detta kvarter inför granskningen av detaljplanen för att få in en aktiv exploatör som vill medverka under
planarbetet. Utvärderingskriterierna i tävlingen föreslås vara en kombination av pris och gestaltning.
Bakgrund
Detaljplanearbete pågår inom f.d. m ässområdet i centrala Sollentuna.
Samråd för detaljplanen planeras till hösten 2017. Marken inom
planområdet ägs av kommunen respektive Skanska (genom Event Estate AB). För att kunna exploatera f.d. mässområdet med en ändamålsenlig kvartersindelning behöver mark inom planområdet överlåtas mellan kommunen och Skanska. Under 2016 tecknade dä rför kommunen och Skanska ett intentionsavtal avseende ut vecklingen av mässområdet (KF 2016 - 06 - 20, § 73). Intentionsavtalet, som delvis motsvarar ett
markanvisningsavtal, reglerar hur parterna avser att överlåta marken inom planområdet mellan sig. Uppdelni ngen innebär att kommunen blir ägare av ett av kvarteren inom planområdet (”kvarter 2A” enligt intentionsavtalet).
Under arbetet med samrådshandlingarna för detaljplanen har kommunen tagit konsult hjälp för skissarbete o.s.v. för kvarter 2A. Inför granskni ngen av detaljplanen föreslår dock kontoret att kvarteret markanvisas genom en tävling där syftet är att få in en aktiv exploatör som vill medverka under
Godkänt dokument, 2017-09-19, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-09-11
Dnr 2017/0015 KS-7 Sidan 2 av 3
resterande delen av planarbetet. Exploatören med det vinnande bidraget får då möjlighet att bevaka genomförandet av förslaget under planarbetet.
Markområdet (kvarter 2A) redovisas med röd streckad kantlinje nedan:
Markanvisningstävling
Markområdet omfattar ca 4 600 kvm och ingår i det område som nu planläggs kring f.d. mässområdet. Idag består markområdet av gatumark, parkering samt är till viss del bebyggt med gamla mässlokalerna (rivning pågår).
I det blivande kvarteret föreslås bostäder (cirka 150-200 lägenheter) i kombination med en förskola samt lokaler i bottenvåningen. Utvärderingen av inkomna anbud föreslås baseras på en kombination av pris och
gestaltning där dessa ges samma vikt, 50/50. Inom kvarteret föreslås ett högre hus och gestaltningen av detta hus är en av de delar som blir särskilt viktiga vid utvärderingen av gestaltning. Utvärderingskriterierna kommer att preciseras i tävlingsinbjudan.
Kontoret avser att i tävlingen ställa krav på tid för byggstart samt redovisning av finansieringslösning för genomförande av projektet.
Godkänt dokument, 2017-09-19, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-09-11
Dnr 2017/0015 KS-7 Sidan 3 av 3
Tidplan
Preliminär tidplan för markanvisningstävlingen:
Uppdrag från kommunfullmäktige okt 2017
Tävlingstid nov 2017-jan 2018
Godkännande av markanvisningsavtal i KF våren 2018
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att kommunfullmäktige ger
kommunledningskontoret i uppdrag att genomföra markanvisningstävling för del av fastigheterna Tureberg 25:3 och Traktören 14, Mässområdet, Tureberg, med de förutsättningar som framgår av tjänsteutlåtande daterat 2017-09-11.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Andreas Hellström Kommundirektör Tf Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Godkänt dokument, 2017-09-19, Katarina Kämpe
