Mellan Sollentuna kommun (212000-0134), ("Kommunen"), och Conara
Projektutveckling A B (559123-5253), ("Bolaget"), har under de förutsättningar som anges nedan träffats följande
KÖPE- OCH EXPLOATERINGSAVTAL
§ 1 Bakgrund
Kommunen är lagfaren ägare till Törnskogen 4:55 och Törnskogen 4:56 ("Fastigheterna").
Kommunen har genom markförsäljningstävling inhämtat anbud för att förvärva och bebygga e område på Fastigheterna som markerats med blå linje på bifogad karta, bilaga 1 ("Området") Efter utvärdering har Bolaget utsetts som vinnare för Området.
§ 2 Köpeobjekt och överlåtelseförklaring
Området enligt § 1 ovan är objektet för denna överlåtelse. På de villkor som framgår av detta avtal överlåter Kommunen härmed Området till Bolaget.
§ 3 Villkor för giltighet
Detta avtal är giltigt under förutsättning alt kommunfullmäktige i Sollentuna, genom beslut senast 2018-02-15 som senare vinner laga kraft godkänner detta avtal samt att de laga villkoren enligt JB 4 kap § 7 uppfylls.
Om dessa förutsättningar inte uppfylls, är detta avtal till alla delar förfallet utan ersättningsskyldighet för någon av parterna.
§ 4 Tillträdesdagen
Bolaget ska tillträda Området 2019-06-28 förutsatt att beslut om fastighetsbildning har vunnit laga kraft. Annan tillträdesdag kan överenskommas skriftligen mellan parterna.
Bolaget har rätt att utföra geotekniska undersökningar innan tillträdesdagen.
§ 5 Köpeskilling
Bolaget ska till kommunen erlägga köpeskilling för Området om 113 790 000 kronor uppräknat med index enligt nedan, ("Köpeskillingen").
Köpeskillingen ska erläggas på följande sätt:
a) Handpenning motsvarande 11 379 000 kronor motsvarande 10% av Köpeskillingen utan beaktande av indexuppräkning enligt nedan ska erläggas kontant inom 10 bankdagar efter Kommunens laga kraft vunna beslut över detta avtal enligt §3 ovan.
b) Kontant på Tillträdesdagen för resterande del av Köpeskillingen.
Bolaget ska betala en tilläggsköpeskilling om 15 000 kronor per m2 ljus B T A för vilket bygglov beviljas inom Området utöver 7 586 m2 ljus BTA, ("Tilläggsköpeskilling").
Tilläggsköpeskilling förfaller till betalning v i d lagakraftvunnet bygglov.
Kommunen ska fakturera Bolaget handpenning, Köpeskillingen och Tilläggsköpeskilling.
1(9)
Köpeskillingen och Tilläggsköpeskilling enligt ovan är angivna i prisnivå juni, 2017, och är anpassade till SCB's KPI för nämnda månad, ("Basmånaden"). En uppräkning av Köpeskillingen och Tilläggsköpeskillingen ska ske med belopp motsvarande den procentuella andel av Köpeskillingen respektive Tilläggsköpeskillingen som svarar mot den procentuella förändringen i K P I mellan Basmånaden och vid faktureringstidpunkten senast publicerade KPI.
Trots det som stadgas ovan ska Köpeskillingen under inga förhållanden vara lägre än 113 790 000 kronor. Tilläggsköpeskillingen ska aldrig vara lägre än 15 000 kronor per m2 ljus BTA.
Vad som utgör ljus B T A definieras närmare i bilaga 4.
§ 6 Fastighetsbildning
Kommunen ansöker om och bekostar den fastighetsbildning, som enligt § 3 erfordras för överlåtelse av Området.
§ 6.1 Gemensamhetsanläggningar
Bolaget åtar sig att tillsammans med övriga byggherrar i kvarteret samordna och ansöka om fastighetsförrättning av eventuella gemensamhetsanläggningar avseende t.ex. garage, gård, dagvatten, cykel forråd.
Bolaget ansöker om och bekostar erforderliga fön-ättningar enligt anläggningslagen ( A L 1973:1149) liksom övriga förrättningar inom kvartersmark, som erfordras för
genomförandet av Detaljplanen.
§ 7 Skatter
Skatter och avgifter som utgår för Området före Tillträdesdagen betalas av Kommunen.
Skatter och avgifter som utgår för de överlåtna Området från och med Tillträdesdagen betalas av Bolaget.
Avräkning ska ske i samband med faktureringen av Köpeskillingen.
§ 8 Köpebrev och lagfart
När Köpeskillingen till fullo erlagts utfärdar och överlämnar Kommunen kvitterat köpebrev till Bolaget.
Bolaget ska ansöka om och bekosta erforderlig lagfart för det överlåtna Området. Lagfart får endast sökas efter att köpebrev har utfärdats.
§ 9 Områdets skick
Området överlåtes fritt från byggnader och andra anläggningar ovan resp. underjord i avstädat skick/befintligt skick, vilka parterna besiktigat och godkänt.
Bolaget har beretts tillfälle att undersöka Området före undertecknandet av detta avtal.
Bolaget avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel och brister i de överlåtna Området av vad slag vara må inklusive dolda fel och brister.
2(9)
§ 1 0 Exploateringen
Exploateringen ska genomföras i enlighet med bestämmelserna i Detaljplan 637, Dnr 2008/716 med tillägg Detaljplan 655, Dm- 2014/0120 och tillägg Detaljplan 686, Dnr 2015/0640 samt tillhörande Kvalitetsprogram för gestaltning, bilaga 2.
Bolagets vinnande anbud i markförsäljningstävlingen, bilaga 3 utgör underlag för exploateringen på Området. Om inget annat skriftligen har överenskommits mellan parterna ska anbudsunderlaget följas av Bolaget vid exploateringen.
Innan bolaget ansöker om bygglov, ska handlingarna underställas och godkännas av Kommunen genom Väsjöenheten. Överensstämmer handlingarna med bilaga 3, Bolagets vinnande anbud, eller annat som skriftligen överenskommits mellan parterna ska sådant godkännande lämnas inom två veckor.
Bolaget ska inom tre år från Tillträdesdagen ha erhållit slutbesked för respektive byggnad inom Området i enlighet med av Bolagets vinnande anbud i markförsäljningstävlingen.
Bolaget ansvarar i förhållande till Kommunen för att Bolagets åtaganden enligt detta avtal åtföljs även av en ny ägare t i l l Området samt av entreprenörer och andra utomstående som anlitas av Bolaget eller en ny ägare till Området.
§ 10.1 Miljöansvar
Bolaget förbinder sig att ta stor hänsyn till den totala rniljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval, dagvattenlösning och val av energisystem samt vid sortering av byggavfall under produktionsskedet och att åtfölja gällande miljölagstiftning och därtill hörande regelverk vid genomförande av exploateringen.
Bolaget skall redovisa klimat- och miljöpåverkan från ingående byggmaterial i Inventory of carbon and energy, University o f Bath (2011) och SundaHus. Redovisningen ska omfatta förteckning över innehåll avseende utfasningsämnen, riskminskningsämnen samt växtgasutsläpp (C02e).
§ 10.1.1 Energianvändning
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid materialval och val av energisystem för byggnation inom Området. Boverkets vid var tid gällande byggregler avseende energieffektivitet ska tillämpas för genomförandet av exploateringen.
§ 10.1.2 Produktionsskede
Vad gäller bebyggelse och markanläggningar ska Bolaget, förutom att följa gällande
miljölagstiftning och föreskrifter, ha som mål att överträffa gällande lagar och förordningar genom att ständigt bli bättre p å miljöarbete och hitta nya mer m i l j ovänliga alternativ.
Stor hänsyn ska tas till den totala miljöbelastningen och människors välbefinnande vid sortering av byggavfall under produktionsskedet.
§ 10.1.3 Dagvatten
Bolaget ansvarar för att Kommunens Dagvattenpolicy, Dnr 2015/0683 följs och åtar sig att medverka till samordning av dagvattenhantering inom Detaljplaneområdet med
Kommunen och Sollentuna Energi och Miljö A B .
3(9)
Bolaget ansvarar för att dag vattenhanteringen under byggskedet för Området inte ska bidra till ökad belastning på recipienterna. Eventuellt vatten som leds bort från Området ska ha genomgått sedimentationskammare och ha motsvarande regnvattenkvalitet. Bolaget ska stämma av åtgärderna med VA-huvudmannen.
Dagvatten ska omhändertas lokalt genom infiltration där det är möjligt.
§ 1 1 Genomförande av exploateringen
§11.1 Byggande kvartersmark
Bolaget ansvarar för utbyggnaden inom Området.
§11.2 Etableringsytor
Bolaget ska i första hand anordna etablering för den egna produktionen inom Omr ådet.
Bolaget kan disponera etableringsområden mot erläggande av avgift motsvarande
kommunens gällande taxa för uttagande av avgift vid vissa upplåtelser på allmän plats och salutorg. Bolaget förbinder sig att i god tid före byggstart samråda med Kommunen om vilka etableringsytor som behövs och under hur lång tid. Bolaget ansvarar för att ansöka om och bekosta erforderliga tillstånd för bygglov eller markupplåtelse.
§11.3 Parkering
Bolaget ska på eget ansvar anordna och bekosta b i l - och cykelparkering för bostäder och verksamheter inom Området. Besöksparkering för bil inryms på kommunens gator vilken kommer att vara avgiftsbelagd. Besöksparkering för cykel ska inrymmas inom Området.
Parkeringstalet för Omr ådet är 1,0 per 100 B T A för bilparkering och 5 per 100 B T A för cykelparkering. Bolaget kan arbeta med sitt parkeringstal för b i l genom att ta fram en kvartersspecifik plan för hållbart resande med mobilitetsåtgärder. Med mobilitetsåtgärder är det möjligt att få rabatt på parkeringstalet för bil till max 0,6 per 100 B T A .
Innan Bolaget ansöker om bygglov, ska Bolagets plan för hållbart resande underställas och godkännas av Kommunen genom Väsjöenheten. Överensstämmer handlingar med vad som överenskommits ska sådant godkännande lämnas inom två veckor.
§11.4 Teknisk försörjning, anläggnings- och anslutningsavgifter Den bebyggelse som Bolaget ska uppföra enligt detta avtal ska anslutas till fjärrvärmenätet.
Bolaget svarar för alla övriga kostnader för Området såsom kostnader för anslutning av vatten- och avlopp, el, fjärrvärme och fjärrkyla m.m.
Anslutning av ledningar sker vid anslutningspunkt, anvisad av Sollentuna Energi och Miljö A B .
För anslutning till ledningar för vatten och avlopp, elkraft, fjärrvärme och f j ärrkyla av den bebyggelse som Bolaget ska uppföra inom Området, ska tillämpas av Sollentuna Energi och Miljö A B vid varje tillfälle utfärdade och gällande bestämmelser, allmänna
anläggningsavgifter och taxor.
4(9)
Det åligger Bolaget att träffa separata avtal med Sollentuna Energi och Miljö A B eller annan leverantör för anslutningar enligt ovan.
§11.5 Belysning
Bolaget medger Kommunen eller den som Kommunen sätter i sitt ställe, att inom Området utan ersättning för all framtid anlägga, nyttja, underhålla och ombygga linspänd belysning för allmänna gator och vägar.
Bolaget medger att ovan angivna rättigheter får inskrivas som servitut med bästa rätt i fastighet belägen inom Området till förmån för fastigheterna och, eller upplåtas med ledningsrätt.
§ 12 Kommunens åtagande inom allmän plats
Kommunen bekostar utbyggnad av allmänna anläggningar inom allmän platsmark inom detaljplanen.
§ 13 Utbyggnadsordning, tidplan och etappindelning
För kommande bebyggelse på kvartersmark har en preliminär tidplan upprättats. Om Kommunen blir försenade med utbyggnad av gator och torg m.m. har Bolaget inte rätt till ersättning.
§ 14 Samordning
Bolaget har tagit del av PM Produktionsförutsättningar och grundförstärkning, daterad.
2017-02-22.
Bolaget och Kommunen åtar sig att kontinuerligt samordna sina exploateringsåtgärder såväl i tid som i utformning och kvalitet. Bolaget är skyldigt att samordna sina
entreprenader med Kommunens olika entreprenörer, övriga byggherrar inom
detaljplaneområdet och med Sollentuna Energi och Miljö A B samt eventuellt övriga ledningsdragande bolag.
Samordning ska även ske vad gäller projektering och upphandlingsunderlag så att
anläggningar på kvartersmark är synkroniserade med allmän plats vad avser läge och höjd.
Utförande av grundkonstruktioner på kvartersmark får inte påverka grundkonstruktioner i gata så att bärigheten äventyras. Hur detta säkerställs ska Bolaget redovisa i ett
åtgärdsförslag före påbörjande av arbeten med grundkonstmktioner på kvartersmark. Alla grundläggningsarbeten skall dokumenteras och stämmas av med Kommunen innan de påbörjas. Beslut om vilka arbetsberedningar och kontroller som skall göras dokumenteras.
För att skapa en hållbar bebyggelse är parterna överens om att det behövs en ständigt aktuell dialog mellan berörda aktörer och en kontinuerlig uppföljning under hela arbetsprocessen till och med det att Området är färdigexploaterat.
Tillsammans med Kommunen och övriga byggherrar i Området ska Bolaget delta i
projektsamordningsmöten. I det fall det identifieras ett behov av anlita en byggsamordnare ska Bolaget, Kommunen och de övriga byggherrarna dela på den kostnaden.
5(9)
§ 15 Byggtrafik och tillstånd
För byggtrafik till och från Området ska trafikanordningsplan upprättas av Bolaget. Planen ska godkännas av Kommunen. Öppningstillstånd ska inhämtas från Kommunen. Även för eventuell avstängning av delar av gatunätet i anslutning till Området under
anläggningsarbetena fordras att särskilt tillstånd inhämtas från Kommunen.
Bolaget bekostar och ansvarar för att erforderliga schakttillstånd ska inhämtas från Kommunen.
För långa, breda, tunga transporter inom Kommunen som överskrider gatornas bärighet eller påverkar trafiksäkerheten ska ansökan om transportdispens inhämtas från Kommunen.
För transporter enligt ovan som berör flera kommuner ska motsvarande tillstånd inhämtas från Trafikverket.
§ 1 6 Kostnadsansvar
Bolaget svarar, om ej annat framgår av detta avtal, för samtliga kostnader avseende exploateringen i enlighet med detaljplanen av vad slag de vara m å inom eller i omedelbar anslutning till Området, som fordras för fullgörandet av detta avtal. Härvid avses
exempelvis kostnader för bygglov, tillståndsprövning och eventuell avstegsprövning, liksom anslutningsavgifter för teknisk försörjning av tillkommande bebyggelse.
Gatukostnadsersättning och planavgift ingår i Köpeskillingen.
Kommunen svarar ej för några som helst kostnader inom Området utöver vad som särskilt angetts i detta avtal.
Bolaget är ej berättigad till ersättning för eventuella brister eller fel i av Kommunen upprättade handlingar eller tillhandahållna uppgifter i den mån de avser fastigheters eller byggnaders eller andra anläggningars fysiska skick inom Området.
Kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya gator eller andra allmänna platser med därtill hörande anordningar regleras enligt vid aktuell tidpunkt gällande lagar och regler.
§ 17 Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom området. Om fornlämningar påträffas under pågående markarbeten gäller miljöbalkens regler om åtgärder.
§ 1 8 Markföroreningar
Om markföroreningar påträffas inom Området som förhindrar att berört område nyttjas i enlighet med Detaljplan, ska Bolaget skyndsamt informera Kommunen om detta. Bolaget utför på Kommunens bekostnad, efter Kommunens skriftliga godkännande, samtliga åtgärder som krävs för att sanera marken inom Området så att Området kan nyttjas i enlighet med Detaljplan.
Bolaget utför efter godkännande av Kommunen nödvändiga provtagningar och utredningar för att klarlägga behovet av efterbehandlingsåtgärder inom Området. Kommunen bekostar sådan utredning och framtagande av handlingsplan för eventuella efterbehandlingsåtgärder samt merkostnader för schakt, transport, behandling och/eller deponi av massor som kräver
6(9)
efterbehandling. Kommunen skall godkänna förorenade massor som transporteras till deponi.
Kommunen ersätter inte Bolaget för eventuella stilleståndskostnader e dyl. i samband med en eventuell efterbehandlingsåtgärd.
Med markföroreningar menas sådana enligt miljöbalken 10 kap 1 §.
§ 1 9 Buller
Bebyggelsen ska uppfylla de krav och normer vad avser bullernivåer som framgår av Detaljplanen. Bolaget svarar för och bekostar alla byggtekniska och anläggningstekniska åtgärder, vilka kan krävas för att uppfylla angivna krav och normer.
§ 20 Information och marknadsföring
Bolaget förbinder sig att i sin marknadsföring vad gäller namngivning av område och övergripande budskap följa Väsjöns varumärkesplattform.
Bolaget förbinder sig att utse en person som deltar i marknadssamarbete Samsyn Väsjöns regelbundna marknadsmöten. Här ingår övriga byggherrar inom Väsjön samt Sollentuna kommuns kommunikatör.
Genom marknadssamarbete Samsyn Väsjön finns genom egen finansiering möjlighet att delta i planering och genomförande av gemensamma marknadsaktiviteter (webbsida, sociala medier, events, skyltning etc).
Bolaget förbinder sig att utan kostnad för Kommunen med skyltar på plats kontinuerligt informera allmänheten om projektet och byggnadsarbetena och därvid ange Kommunens eventuella medverkan i projektet. Text på byggskylten angående Kommunens medverkan i projektet ska utformas efter anvisningar från Kommunen.
Bolaget ska före exploateringsarbetenas påbörjan utse och till Kommunen meddela
kontaktuppgifter till den person som under exploateringsarbetena ansvarar för information och kommunikation.
§ 21 Byggnadsskyldighet och vite i förhållande till tidplan
Viten används i syfte att säkerställa att Området blir bebyggt inom skälig tid och på avsett sätt. Detta till trygghet för övriga byggherrar och Kommunen.
V i d bristande fullgörelse ska Bolaget erlägga vite enligt nedan.
t Om bebyggelsen, i enlighet med bilaga 3, inte har färdigställts så att slutbesked meddelas inom tre år från Tillträdesdagen ska Bolaget utge vite till Kommunen med 1 % av Köpeskillingen (inklusive indextillägget enligt §5) per påbörjad månad som slutbesked försenas.
2. Om Bolaget bryter mot § 22 ska Bolaget utge vite till Kommunen. Sådant vite ska utgå med 15 % av den andel av Köpeskillingen (inklusive indextillägg enligt
§5) som den överlåtna delen av Området utgör av total byggrätt inom Området.
7(9)
Viten är omedelbart förfallna till betalning om bolaget inte håller tidsfristerna för
färdigställande enligt punkten 1 eller överlåter avtalet på sätt som avses i punkten 2 eller vid ombildning enligt punkt 3.
Tidpunkten för när vitet ska börja att löpa ska flyttas fram om Bolaget hindras att erhålla slutbesked på grund av:
a. omständighet som beror på Kommunen eller något förhållande på Kommunens sida,
b. myndighetsbeslut som medför allmän brist på hjälpmedel, material eller vara eller begränsning av arbetskraft,
c. krig, försvarsberedskap, epidemi, strejk, blockad eller lockout, dock inte strejk eller blockad till följd av Bolaget eller att någon som Bolaget anlitat inte fullgjort sina skyldigheter gentemot anställd,
d. väderleks eller vattenståndsförhållande som är osedvanliga för byggnadsorten och inverkar särskilt ogynnsamt på Bolagets möjligheter att erhålla starbesked respektive slutbesked,
e. annat av Bolaget ej vållat förhållande som Bolaget inte bort räkna med och vars menliga inverkan Bolaget inte rimligen kunnat undanröja.
§ 22 Överlåtelse av avtal
V i d överlåtelse av Området ska Bolaget tillse att ny fastighetsägare blir bunden av samtliga Bolagets åtaganden enligt detta avtal samt att även fastighetsägare i senare led blir bundna därav. Detta avtal eller delar av det får inte av Bolaget överlåtas på annan utan
Kommunens skriftliga medgivande.
Bolaget förbinder sig att vid överlåtelse av äganderätten av Området eller fastighet som avstyckats från Området tillse att de nya ägarna övertar samtliga förpliktelser enligt detta avtal genom att i respektive avtal angående överlåtelse införa följande bestämmelse.
"Köparen förbinder sig att i av Sollentuna Kommun påfordrade delar efterkomma mellan Sollentuna kommun och [Företagsnamn] träffad överenskommelse om marköverlåtelse inom [område] daterad Överenskommelsen bifogas i avskrift. Köparen skall vid överlåtelse av äganderätten tillse att varje köpare som följer därefter binds vid överenskommelsen, vilket skall fullgöras genom att denna bestämmelse, med i sak oförändrad text intages i överlåtelsehandlingen. Sker ej detta skall köparen utge vite till Sollentuna kommun enligt § 21.
Vitet skall omräknas till penningvärdet vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta det. "
Om överlåtelse sker skall Bolaget snarast efter det att överlåtelsen skett till Kommunen översända en bestyrkt avskrift av överlåtelsehandlingen.
8(9)
§ 23 Tvist
Tvist på grund av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol.
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Sollentuna den
Sollentuna kommun Conara Projektutveckling A B
Dan Hillskär
Ovanstående namnteckningar bevittnas:
Bilagor:
Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4
Detaljplanekarta med Området definierat Kvalitetsprogram för gestaltning
Bolagets vinnande förslag i markförsäljningstävlingen Definition ljus B T A
9(9)
Bilaga 1
Programmet
Kvalitetsprogrammet ar dl dokument som upprättats av Sollentuna kommun for alt samordna utformningen av Visions yttre miljö
Edsberg genomgår en period av förtät- ning med bos tidsutveckling tunt Västen.
Ston ger namn ä( det nya omr&le som kommer att vaxa fram runt v attnet och som tidigare beställ av småhus Programmet beskriver den gemensamma ambitionen och lägsta kvalitetsnivån for omradcls innehall och utförande som alla berörda parter förbinder sig all säkerstäl- la. Kvalitetsprogrammet or ett komple- ment till detaljplanerna och kopplas till
cNploatcnngsai talen som tecknas mellan kommunen och rcspcklnc byggherre Avsteg från programmet ska godkännas av kommunens gestallningsansvatigc eller motsvarande
Vision & mål
Vilsjön-en småskalig, variationsrik och naturnara stadsmiljö med det aktiva livet I centrum.
Viston ska utvecklas till en attraktiv plats for de som \ arderar ilen nora kontakten med naturen Oinridcl ska ge goda förutsättningar for en aktiv fritid men också erbjuda personliga. levande och trygga miljöer.
Väsjön innebar nya salt alt lltnka nar det galler bostads- och li\ smiljocr i en stor- stad. Ett genomgående tema ar variation och smäskaiighet genom en kombina- tion av fler bostadshus, sladsradhus och villor samt blandade upplMcIscformcr som hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter
Inriktningsmal for området ar.
• Den integrerande, öppna och socialt hillbara livsmiljon
• l)cn naturliga stadsdelen trott i sport- och friluftsområdet
• Den goda naturmiljön intill staden
Syfte
Programmet syftar till att
• Säkra de \ Infen och den miljö som ska kunna upplevas i området i nutid och for kommande generationer, med siklcpaår2055.
• Säkra en bestämd kvalitetsnivå i det offentliga nimmel som utgir fran Sollentunas stadsbyggnads vision med inriktning pa funktion, skonhet och beständighet.
' Ge alla inblandade pnilcr en tydlig och begriplig bild a\ kvalitetskraven i Vasjon och en god uppfattning om den övergripande planeringen av området som helhet.
• Fungera som stod och underlag vid genomförande av detaljplaner
E n p l a t s d ä r d e s o c i a l a r e l o l i o n e r n a k a n f å
\ / A V | _ | I I Q C T E n p l a t s d ä r d e s o c i a l a re V # \ /V — I I V - x O 1— I v ä x a i t a k l m e d g r ö n s k a n .
V ä s j ö n
S I T U A T I O N S P L A N 1 : 1 0 0 0 ( A 3 ) S t o c k h o l m c a 4 0
•s-ivconara °IDER
K R O O K & T J Ä D E R• VÄX-HUSET - TOMT C.
L E D M O T I V -
S I T U A T I O N S P L A N
F ö r u l s ö t t n i n g o r n o för V ö s j ö torgs nyo s t a d s b e b y g g e l s e ar unika Två n a t u r r e s e r v a t , V ö s j ö b o c k e n s s k i d a n l ä g g n i n g o c h ett s p o r t f ä l t i direkt a n s l u t n i n g till sitt b o e n d e i k o m b i n a t i o n men n ä r h e t e n till b å d e S o l l o n l u n a o c h S t o c k h o l m , e n d a s t <10min bort, g ö r d e l t a till en verklig p ä r l a f ö r f r i l u f l s b c j a k a n d e m ä n n i s k o r som uppskattar v a d naturen har att e r b j u d a , men ä n d å vill h a n ä r h o t till stadsliv o c h g e m e n s k a p .
S O C I A L HÅLLBARHET
A m b i t i o n e n ä r olt s k a p a oll kvarter som kan e r b j u d a n å g o t mer ä n b a r a b o e n d e t , n å g o t som t ä t a r o c h b y g g e r r e l a t i o n e r m e l l o n m ä n n i s k o r i o c h omkring huset
V å r ambition är alt s k a p a f ö r u t s ä t t n i n g a r f ö r o c h u n d e r s t ö d j a ett aktivt liv i g e m e n s k a p m e d a n d r a d ö r h ä l s a , motion, f r i s k v å r d o c h g e m e n s k a p s k a p a r en livsstil som ger h ö g livskvalitet. D ä r f ö r finns d i v e r s e g e m e n s a m m a ytor o c h o l i k a o k l i v i l e l e r som g ö r d e l löll o c h naturligt alt u m g å s . O a v s e t t om vi å k e r skidor i h o p , p a d d l a r kojok, springor i s k o g e n , c y k l a r , m o t i o n e r a r i g y m m o l eller b o r o k o p p l a r av f r a m f ö r ö p p n a s p i s e n , s å knyter vi h å l l b a r a
• Aktivitet o c h g e m e n s k a p
S l a d s m u s s l g h e l o c h g r ö n s k a
S o c i a l a » t r y m m o n o c h funktioner
V a r i a t i o n s r i k men s a m m a n h å l l e n g e s t a l t n i n g
Ö p p e n o c h g e n o t n s l ä p p l i g kvarlcrslruktur
• H å l l b a r t , p o r s o n l i g l o c h v ä l k o m n a n d e
v ä n s k a p s b a n d . F ö r u t o m b ä l l r n hölsci or K friskare liv s å f å r vi v ä n n e r f ö r livet d a r det ö ' naturligt att h j ä l p a v a r a n d r a o c h ta h a n d om v a r a n d r a . H ä r b e h ö v e r i n g e n k ä n n a sig enson-.
o c h ö v e r g i v e n . I g e m e n s a m h e l s l o k a l e r n n finns d e l a l l l i d n å g o n oll fika i h o p m e d Du g e m e n s a m m a f a c i l i l c t e r n a ä r naturligtvis till f ö r d e som b o r i huset, men ä v e n som b e s ö k a r r kan du ta del av g e m e n s k a p e n , g å p å g y m n w i o c h ä t o p å r e s l a u r o n g o n eller v a r f ö r inte g ö r o etl b e s ö k p å n å g o n Intressant f ö r e l ä s n i n g om f r i s k v å r d , h ä l s a o c h aktivt liv Det g ö r a n l ä g g n i n g e n b å d e privat o c h ollontlicj, b o t t e n v å n i n g e n blir full a v aktivitet o c h liv vilket b i d r a r till h e l a s t a d s d e l e n s attraktivitet
2 0 1 7 . 0 6 . 3 0 2 '•
K V A R T E R E T
G E S T A L T N I N G S P R I N C I P E R
Ell k v o r l e r a r inlc en s i a d i sig, men f l e r a k v a r l e r tillsammans b ö r j a r b i l d a ett ramvork f ö r stadsliv, o c h det ör i d e l l o s a m m o n h a n g som husen ska s a m s p e l o som d e l o r i en helhet Det a r en b a l a n s g å n g . O m v a r j e b y g g n a d g ö r o i 11 för att f å u p p m ä r k s a m h e t blir intrycket o h a r m o n i s k t o c h om a l l a hus är olll f ö r lika blir d o l monotont o c h l i v l ö s t . För oll u p p n å do s t a d s m ä s s i g a kvaliteter m a n o f t a r e f e r e r a r till i
s t -
BAL DER
klassisk mening är det viktigt a l l kvarteren inte b i l d a r e g n a s m å ö a r o c h d ä r f ö r l å t e r vi v a r j e hus g e s t a l l a s som i n d i v i d e r lött intill v a r a n d r a . T i l l s a m m a n u t g ö r de e n kvortersfamilj som trivs b r a m e d att f å a n d r a k v o r l e r s g r o n n o r .
D e l är d e s m å s k i l l n a d e r n a som g ö r d e l . D e l k r ä v s o m s o r g kring g e s t a l t n i n g , b å d e v a d g ä l l e r helhet o c h d e t a l j . V a r i a t i o n e n u p p n å s g e n o m
a l l ell hus ä r b r e d a r e ä n d e l b r e d v i d , ett hus h a r h ö g r e o c h s m a l a r e f ö n s t e r ä n sin g r a n n e , en g o v e l sticker ut, ell m a t e r i a l byts mot ett a n n a t . Ö g a l får v o n d r a frill l ä n g s f a s a d e r n a d ä r v a r i o t i o n s t ä n d i g t e r b j u d s . U t m a n i n g e n ä r otl få till d e n n a v a r i a t i o n p å ell ö v e r t y g a n d e s ä l l n ä r en o c h s a m m a b y g g h e r r e a n t a r s i g ett holl kvarter, o c h d o l ä r p r e c i s d o t l a som ä r v å r a m b i t i o n .
K R O O K & T J Ä D E R
VAX-HUSET - TOMT C.
"i 7H «i : nr m n- n e j n n r'
H i n n "i
F A S A D S Y D O S '
2 0 1 7 . 0 6 3 0 3 / 9
r n — i . — i , JT» n !
" t a
!
" t a
!
" t a
j 1
H U S T Y P E R
3 - S P Ä N N A R E N
U p p l ä g g e t or enkelt o c h rationell men ger stor v a r i a t i o n . De flosto f l e r b o s l o d s h u s e n i kvarteret ä r I r e s p ö n n o r e men g e n o m alt h ä l f t e n a v d e s s a hontorar restriktionerna om taken p ä ett sätt o c h d e n a n d r a h ä l f t e n p å e l l a n n a t s ä t t u p p n å r m a n stor
v a r i a t i o n . H u s e n i tegol m e d bronta tak o c h f r o n l e s p i s o r g ö r a n s p r å k p å mor u p p m ä r k s a m h e t l ä n g s takfotens siluett m e d a n s d e i puls m e d i n d r a g e n v å n i n g o c h l ä g r e taklutning bryter av. o c h s k a p a r p a u s .
O z
• <
o
>
r n L
IL
imm iJ II M U I ; I - . A U 12 Bl
" I I I
1 C Y MV Ä X - H U S E T
N a v e l i kvarteret ä r en k o m b i n a t i o n a v l o f t g å n g s h u s o c h v ä x t h u s - vi k a l l a r d e l f ö r V ä x - h u s e l . En plats d ä r n y a relationer k a n f å gro o c h v ä x a sig s t a r k a . På e n t r é p i o n i d o n n a b y g g n a d p l a n e r a r vi f ö r funktioner som c y k e l c o f é , r e s l o u r a n l , sportbutik men o c k s å a l l m ä n n a ytor a l l s l å sig ner o c h u m g å s p å . Ell luftig rum m e d m y c k e l g r ö n s k a v ä n d o r sig mot g å r d e n . H ä r a r d e l a l l l i d b e h a g l i g t att vislos, n ä r a n a l u r o n men o c k s å v ä d e r s k y d d a d . O m
d e t a l j p l a n skulle k u n n a g e m ö j l i g h e t s å vill vi f ö r e s l å en g e m e n s a m o d l i n g s y t a u n d e r l a k n o c k o n i detta hus. V i tror d e l h a d e kunnat bli en fantastisk plats att vistas o c h u m g å s p å ( D e n n a y l a ä r oj m e d r ä k n a d i y t s a m m a n s t ä l l n i n g c n ) . Huset ä r u p p d e l a t p å Ivå v o l y m e r för alt b ä t t r e s a m s p e l a med d e a n d r a b o s t a d s h u s e n . I sin gestaltning h a r d e l s l ä k t s k a p m e d de l e g c l k l ä d d a 3 - s p ä n n o r n a .
•§»conara °IDER
K R O O K & T J Ä D E RVÄX-HUSET - TOMT C
R A D H U S E N
I sin e n k l a form o c h med i n d r a g e n terrass a n s p e l a r d o m p å t e g e l h u s e n . M e d sin l ä g r e s k a l a m ö t e r d o m p a r k s l r ä k o l . D o m s l ä p p o r mot f l e r b o s l a d s h u s e n s f a s a d i b å d e ö s t o r o c h v ä s t e r vilket b i d r a r lill att y t t e r l i g a r e f ö r s t ä r k a kvarterels ö p p n a k a r o k t ä r o c h b j u d e r in p o r k s l r å k e l s g r ö n s k a .
2 0 1 7 . 0 6 3 0 4 / 9
P L A N 1
P L A N 1, ENTRÉPLAN
CYKELCAFÉT
I c y k e l c o l é t ö r d e l a l l l i d liv o c h r ö r e l s e l E f t e r s o m vi vill f r ä m | a c y k l a n d e t i a l l r a s t ö r s t a m å n m å s t e m a n o c k s å u n d e r l ä t t a för cyklister. Delta ä r l ä n k l som en k o m b i n a t i o n a v c a f é o c h c y k o l v o r k s l a d . Lokalen ö r o ö m med ruslika m a t e r i a l o c h tål h å r d a tag. I d é n med " g ö r det s j ä l v " v e r k s t ä d e r f ö r c y k l a r har p r o v a l s runt om i l a n d e t o c h blivit otroligt p o p u l ä r a . Det finns alltid n å g o t som s k r a m l a r p å c y k e l n eller s å har m a n helt enkelt fått en punktering som b e h ö v e r å t g ä r d a s . Vintertid kon c a f é t f u n g e r a som v e r k s t a d f ö r a l l a som vill v a l l a o c h f i x a med sina skidor. P e r s o n e n som s e r v a r i c a f é e t blir o c k s å e n l r é v ä r d för huset o c h p å s å vis f å r man a l l l i d oll p e r s o n l i g b e m ö t a n d e C a f é e t blir e n naturlig m ö t e s p l a t s för d e b o e n d e i kvarteret men o c k s å f ö r h e l a o m r å d e t , kort o c h gott ett v a l l e n h å l för a l l a c y k e l o c h s k i d i n t r e s s e r a d e i h e l a V ä s j ö n l
S K I D O C H S P O R T B U T I K
K v a r t e r e l s l ä g e intill V ä s j ö b a c k e n ä r unikl. O m m a n ä r s k i d i n l r e s s e r a d men ä n d å vill bo s t a d s n ä r a ä r d e l l o verkligon en p ä r l a . D ä r f ö r vill vi o c k s å e r b j u d a ett utbud a v f ö r n ö d e n h e t e r till d e s s a entusiaster. H ä r kan du k ö p a d i n a n y a s k i d g l a s ö g o n eller l ä m n a in s k i d o r n a p å s e r v i c e .
R E S T A U R A N T / G E M E N S A M L O K A L
D e n n a l o k a l ä r l ä n k l all u t ö v e r sin funktion som r e s t a u r a n t / b a r o c k s å k u n n a f u n g e r a som en s a m l i n g s p l a t s för d e b o e n d e Här ska man k u n n a s l å sig ner kring d e n ö p p n a s p i s e n o c h l a del nv v a r a n d r a s historier om d a g e n s ä v e n t y r . M i n d r e f ö r e l ä s n i n g a r kan o c k s å h å l l a s här. B e h ö v e r m a n plats f ö r en stor s k a r a m ä n n i s k o r finns a l l l i d M u l l i h a l l e n alt t i l l g å .
" A K T I V I T E T S T O R G E T "
A l l a hus i kvarteret har sina e g n a e n t r é e r ul mol g a t a n men l i k v ä l s a m m a n l ä n k a d e till V ä x - h u s e t .
B o s t a d s h u s e t till ö s l e r om V ä x - h u s e t ä r s a m m a n l ä n k a t i e n t r é p l a n men a l l a husen ä r o c k s å s a m m a n l ä n k o d e i k ä l l a r p l a n o t . Vi t ä n k e r oss alt k o r r i d o r e r n a i k ä l l o r o n ä r omsorgsfullt g e s t o l l a d e med ruslika m a t e r i a l , likt korridorer i ell f j ä l l h o t e l l , h ä r kan man g å t o r r s k o d d i b o d r o c k e n / t r ä n i n g s k l ä d e r till d e l ö p p n a n e d s ä n k t a atriumet som vi vall att k a l l a "aklivitetstorgot"
H ä r finns e n t r é n till M u l l i h a l l e n , G y m , S p a o c h ä v e n en g e m e n s a m v e r k s t a d f ö r h o b b y p r o j e k l d ä r m a n ä v e n kan l å n o v e r k t y g som s l a g b o r r o c h h ö g t r y c k s t v ä l l allt f ö r e n h å l l b o r d e l n i n g s e k o n o m i o c h s o c i a l g e m e n s k a p . V e r k s a m h e t e r n a f å r d a g s l j u s g e n o m d e l n e d s ä n k t a a l r i e l men o c k s å f r å n ljusbrunnar p å g å r d e n .
2 0 1 7 . 0 6 . 3 0 5 / 9
P L A N 2 - 3
P l a n 2 • 3 l.AOO ( A 3 |
B A L
DER K R O O K & T J Ä D E R
• VAX-H U S ET - TO MT C.
R A D H U S
R a d h u s e n :
Kvaliteter som ö p p n a siktlinjer, r u n d g å n g o c l i e l l o k l i v a kommunikalionsytor har a l l a b e a k t a t s .
En g e n e r ö s toalett g e r g o d a I v ä l l m ö j l i g h c l e r .
S o v r u m s v ä g g e n mitt emot t r a p p a n p ä p l a n 2 kon los bort o c h g e r d å ett ö p p e t allrum.
T R E S P A N N A R E
3 - s p ä n n o r o n :
Kvaliteter som ö p p n a siktlinjer, r u n d g ä n g , b a l k o n g e r o c h effektiva k o m m u n i k a l i o n s y t o r har a l l a b e a k t a t s . O m m a n ö n s k a r en f ö r d e l n i n g mud fler e l l o r och fyror kon s o v r u m e l i 2:an i n g å med d e n e n a 3 : a n i s t ä l l e ! o c h man hoi d å f ö r d e l n i n g e n 1 : a , 3 : a o c h A.a p å d e l t a p l a n .
2 0 1 7 . 0 6 3 0 fi 9
P L A N 4
L O F T G Å N G S L Ä G E N H E T E N
D . 1
" i i *
6 9
1
O
i r
a z i : nJ
• i
L O F T G Å N G S L Ä G F N H F T F R
K v a l i t e t e r som o p p n o siktlinjer, r u n d g ä n g . b a l k o n g e r ocli effektiva k o m m u n i k a l i o n s y l o i Hur a l l o b e a k t a t s .
E x p l o a l e r i n g s d a l a : D o l a l j o r a d boslodsredovisnirwt Toiol ljus BTA 7 5 8 6 m 2
Total m ö r k BTA - 3 4 8 0 m 2 Typ Y l a ( m 2) A n t a l R O A
Total B O A - 5 5 0 0 m ? l : a 2 7 3 81
Total L O A - 3 0 0 m 2 l : a 3 3 1 3 3
2:o 5 5 11 6 0 5
A n t a l b o s t ä d e r : 2 : o 5 4 1 5 4
l : o r - 4st 3 : a 7 9 2 0 I 5 8 i
2:or 12st 3 : a 7 7 1 7?
3 : o r - 3 9 s t 3:o 7 0 6 4 2 0
4:or - 10st 3 : a ( l o ( t g å n g ) 6 9 12 8 2 8
R a d h u s • 6st 4 : a ( l o l t g å n g ) 3 5 4 3 4 0
4 : a 8 3 4 3 3 ?
Totalt - 71 4:o 9 3 2 1 8 6
R a d h u s 1 5 6 6 9 3 6
P-platsnr I g a r a g e - 6 6 C y k e l P • c a 1 5 0 p ä g å r d e n o c h c a 3 0 0 inomhus p å m a r k p l a n o c h i k ä l l a r e n .
2 0 1 7 . 0 6 . 3 0 7 / 9
F A S A D E R O C H M A T E R I A L
i
7-H <n nrmnn n n f l
~n~i i
! f
n:
B "T
F A S A D S Y D O S T 1 / . 0 0
• n
n ö i n n i
D L . i- S Ö D . r i -z - i / .
"i n • ~
• •
• • • n n •
F A S A D N O R D V Ä S T 1 : 4 0 0
B y g g n a d e r n a s f a s o d e r ä r v a r i a t i o n s r i k a men samtidigt s a m m a n h å l l n a , med m a t e r i a l o c h texturer som å t e r k o m m e r o c h skiftar i j o r d n ä r a k u l ö r e r u t ö v e r kvarteret.
F ö r s k j u t n i n g a r i f a s a d l i v , i n d r a g n a
b a l k o n g e r o c h f r o m e s p i s e r s k a p a r e n rytm ov v o l y m e r l ä n g s takfoten.
Detta kontrasteras mot d e r a k a v o l y m e r n a s h o r i s o n l a l l i l e t o c h s k a p a r d y n a m i k .
T E G E l I T R E K U I O R E R
•conars BAL
DER
K R O O K & T J Ä D E RVAX-HUSET - TOMT C.
F A S A D N O R D O S T I /|(>n
•
TRÄ P U T S M Ä S S I N G
2 0 1 7 . 0 6 3 0 8 / 9
H Å L L B A R H E T O C H M I L J Ö
M.OtRHOO) T .
M O B I L I T E T
Vi vill f r ä m j a c y k l i n g p å a l l a s ä l l , o c h u t ö v e r c y k e l c a l é t som är m ö t e s p l a t s ocli v e r k s t a d e r b j u d e r vi d ä r f ö r o l i k a l ö r v a r i n g s o l l o r n a l i v för vilken g r a d a v s k y d d konlra
t i l l g ä n g l i g h o l m a n vill g e sin c y k e l . M a n kon p a r k e r a d e n ö p p e t e l l e r i v ö d e r s k y d d a d e c y k e l r u m p å g å r d e n , i n l å s t i c y k e l r u m i t r a p p u p p g å n g e n V å r m å l g r u p p ä g e r ofta en " o f f r o a d " c y k e l e l l e r a n n a n typ a v e n l u s i a s t c y k e l som kan kosta rikligt m y c k e l p e n g a r o c h f ö r d e s s a d y r g r i p a r t ä n k e r vi oss "cykolburor" som kan e r b j u d a s i de g e n e r ö s a c y k e l r u m m o n i k ä l l a r e n . V i d a r e p l a n e r a r vi f ö r l å n e c y k l a r o c h bilpol i k ä l l a r e n , aIII för ati u n d e r l ä t t a för d e b o e n d e i k v a r l e r e l
E N E R G I
Byggbranschen slår for en betydande del av Sveriges negativa klimalpåvorkon. N ä r vi formger hus finns slora möjlighelor oll minimcra den miljöpåverkan som sker. Fasligheterna skall u p p f ö r a s med h ö g andel f ö r n y e l s e b a r a material, g o d k ä n d a enligt vald standard, livscykolanalys p å matnrial skall a n v ä n d a s . Motorialoffcktiv produktion, samordning av leveranser och minimering av transporter minskar materialspillet
Aven gestaltningen hor inverkan p å e n e r g i å l g ä n g e n . Tack vore oll Vöx- huset är en kombinalion av ett växthus och en klassisk bostadsbyggnad kan vi l a tillvara p å den s o l u p p v ä r m d a luften för att värma upp l ä g c n h e t e r n o . Överskottsvärme v ä d r a s effektivt ul längst upp via ö p p n i n g s b a r a luckor. Taket ger plats för solceller som integreras p å b ä s t a möjliga sätt.
D A G V A T T E N
Regnvatten som faller p å lak t i l l g o d o g ö r s för bevattning a v växterna i Väx-huset. Gonom olt s y n l i g g ö r a dagvallenhanleringen kan den bidra till en levande normiljö Dekorativa dagvallenbehandlingar o r h sedumlak är b å d e vackra och funktionella G r ä s o r m e r o d betong och plattsältning som inte är h e l t ä c k a n d e g ö r o m r å d e t ä n mer g r ö n s k a n d e
O D L I N G
Allt fler vill p r o d u c e r a s i n a e g n a g r ö n s a k e r . A l l k u n n a o d l a sin e g e n m a l h e m m a g e r e k o l o g i s k a , e k o n o m i s k a o c h s o c i a l a vinster. H e m k ä n s l a n f ö r s t ä r k s vilket kan l e d a till ell ö k o t a n s v a r s l a g a n d e f ö r o m r å d e t . G e m e n s a m m a o d l i n g s u l r y m m e n blir e n naturlig m ö t e s p l a t s f ö r g r a n n a r o c h b e s ö k o n d e t v ä r s g e n e r a t i o n s g r ä n s e r n a . O m d e t a l j p l a n l i l l l å l e r s ä f ö r e s l å r vi e n g e m e n s a m o d l i n g under l o k n o c k (e|
m e d r ä k n a t i y l s a m m a n s t ä l l n i n g e n ) . A v o n d e n g e m e n s a m m a t a k t e r a s s c n o c h ytor p å g å r d e n g e r plats för o d l i n g . För alt uppmuntra d o l l a h ä l l s ä r l i g o n kurser f ö r do b o e n d e i s ä l l s k a p a v e n t r ä d g å r d s m ä s t a r e . H ä r f å r m a n c h a n s a l l l ä r a nytt, v i d a r e u t v e c k l a g a m m a l k u n s k a p , b o l l a i d é e r o c h g e m e n s a m t p l a n e r a f ö r å r e t s s k ö r d .
2 0 1 7 . 0 6 . 3 0 9
Ljus bruttoarea
Ljus BTA i våningsplan ovan mark
Ljus BTA i bostadshus omfattar i normalfallet samtliga areor förutom teknikutrymmen (utrymmen för fläkt, hissmaskin, el, tele, värme, kyla) på vind.
Teknikutrymmen på ljust våningsplan under vind ska exkluderas om vind och källare saknas eller om dessa utrymmen av skälig anledning inte går att förläggas på vind eller i källare.
Ljus BTA som medges enligt detaljplan men som inte utnyttjas ska medräknas (exempelvis oinredda vindar, bjälklagsöppning till förmån för dubbla våningshöjder (undantaget traditionella ljusgårdar)).
Utrymmen för bostadskomplement (förråd, soprum, garage) i fristående byggnader räknas inte som ljus BTA, undantaget tvättstugor och gemensamhetslokaler som alltid ska medräknas.
Indragna balkonger som är inglasade och klimatskyddade räknas som ljus BTA. Balkonger/loftgångar i övrigt omfattas inte.
1,9 meters takhöjd
Ljus BTA = huslängden* (x + 2*0,6)
2Vid snedtak räknas bruttoarean enligt figuren ovan.
Ljus BTA i suterrängvåning
En våning ska betraktas som en suterängvåning om - utefter minst en vägg - golvets översida i våningen närmast ovanför ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Är avståndet mindre är våningsplanet att betrakta som källare.
All area inom lägenheter räknas som ljus BTA liksom i förekommande fall innanförliggande förbindelsekorridor.
Som ljus BTA för bostadskomplement (förråd, tvättstugor, soprum och gemensamhetslokaler) och i
förekommande fall teknikutrymmen räknas arean fram till närmaste vägg i den ljusa delen av vånings-planet dock högst till halva husdjupet. Avskiljs mörk och ljus del av en förbindelsekorridor ska hela korridoren räknas som ljus BTA (se fig).
1)
1
1) Exempel på teknikutrymme som av skälig anledning inte kan förläggas mörkt
För kommersiella eller övriga lokaler räknas ljus BTA till ett husdjup om 10 meter. För bruttoareor inom husdjup 10-30 meter räknas 75 % som ljus BTA. Om våningshöjden är högre än 3 meter ska 10-metersgränsen utökas till vad som bedöms skäligt. Bruttoareor bortom 30 meter räknas inte som ljusa.
