Brf Liljan 15 från A till Ö
AIRBNB
Att hyra ut lägenhet genom förmedlingar av typen Airbnb är att betrakta som olovlig andrahandsuthyrning och alltså inte tillåtet.
ANDRAHANDSUTHYRNING
Den som vill hyra ut sin lägenhet i andra hand ska ansöka om tillstånd hos föreningens styrelse.
Styrelsen beviljar andrahandsuthyrning enligt föreningens stadgar och hyresnämndens rekommendationer.
För att du ska få hyra ut din lägenhet måste du fylla i ett formulär vilket behandlas på styrelsemötet som äger rum nästan varje månad.
Godtagbara skäl för att bevilja uthyrning kan till exempel vara:
• Tillfälligt arbete på annan ort
• Studier på annan ort
• Längre sjukhusvistelse
• Militärtjänst
• Fängelsevistelse
• Arbete eller studier utomlands
• Provboende med partner
Ansökan ska vara skriftlig och lämnas till styrelsen minst två månader innan önskad
uthyrningsperiod startar. Styrelsen kan ge tillåtelse för uthyrning under max ett år. Därefter krävs en ny ansökan för att få förlängd uthyrning beviljad. Undantag är provboende med partner där
maxtiden är 6 månader utan möjlighet till förlängning.
Kontakta föreningens förvaltare på HSB för mer information och ansökningshandlingar.
När beslut är fattat får du en skriftlig bekräftelse. Om du inte godtar beslutet kan du vända dig till hyresnämnden för prövning.
Medlem som hyr ut sin lägenhet fungerar som hyresvärd och ansvarar för att hyresgästen följer föreningens stadgar och ordningsregler. Därför är det viktigt att du noga informerar din hyresgäst om vad som gäller. Det är också ditt ansvar att avgiften betalas i tid. För din del är det viktigt att du sätter dig in i reglerna om besittningsskydd för att undvika svårigheter när du ska flytta tillbaka efter uthyrningen.
Om du hyr ut lägenheten utan tillstånd från styrelsen är det olovlig uthyrning. Styrelsen kommer då att kräva att du vidtar rättelse, det vill säga att du säger upp dina hyresgäster. Vidtar du inte rättelse riskerar du att förlora din nyttjanderätt och kan bli tvungen att flytta.
När du sätter hyra för din andrahandslägenhet är det bra att känna till reglerna för hur mycket du får ta ut. Du kan läsa mer på Hyresnämnden.se – under sidan: Bostadsrätt som hyrs ut som bostad.
AUTOGIRO
Om du vill betala din avgift via autogiro, kontakta föreningens ekonomiska förvaltare hos Upplands Boservice. Kontaktuppgifter hittar du på avierna.
BADRUM OCH TOALETTER
Golvbrunnen är försedd med ett vattenlås för att förhindra lukt och översvämning. Du bör regelbundet rengöra vattenlåset. Efteråt är det viktigt att sätta tillbaka den lösa silen ordentligt.
Kranar och dusch. Underhåll och reparationer av kranar och duscharmaturer är medlemmarnas ansvar. Upptäcker du att en kran eller dusch läcker är det viktigt att laga den så snart som möjligt.
Behöver du hjälp kan du kontakta förvaltaren för rådgivning.
Tvättmaskin och torktumlare. Du ansvarar för att maskinerna installerats korrekt och av behörig person. Du är också ansvarig för underhåll och för eventuella skador som orsakas av maskinerna.
Ansvaret gäller för såväl din egen som dina grannars lägenheter och fastigheten i övrigt. Det är därför viktigt att du före en installation kontrollerar vilka krav ditt försäkringsbolag har för att din hemförsäkring ska gälla.
Om du installerar tvättmaskin och/eller torktumlare – tänk på tidsreglerna om när det ska vara tyst i fastigheten så att du inte stör dina grannar.
Tvättställ och toaletter. Undvik att spola ner främmande föremål som bomull, tops, våtservetter eller kattsand i toalett eller tvättställ. Det kan orsaka stopp i avloppet och leda till översvämning och vattenskador. Av samma skäl och av miljöskäl är det inte tillåtet att spola ner kemikalier, målarfärg, spackel, lösningsmedel med mera i toalett eller tvättställ.
BALKONGER
Blomlådor. En blomlåda som sitter på utsidan kan blåsa ned och skada någon eller något. Skulle det hända blir du ansvarig för eventuella skador. Tänk på dina grannar som bor under när du vattnar blommor så vattnet inte rinner ner på deras balkong. Se till att inte sopa ner skräp på
grannbalkonger, gården eller gatan under.
Fasaden. Husens fasader är av puts som är ömtåligt. Därför är det inte tillåtet att göra hål i ytterväggen.
Fåglar. Det är inte tillåtet att mata fåglar från fönster eller balkong.
Grillning. Vill du grilla ska du använda grillplatserna på gården. På balkongen är det endast tillåtet med el-grill.
Inglasning och markiser. Du får inte glasa in din balkong utan styrelsens tillstånd. Markiser och jalusier med mera ska vara av föreningens beslutade tyg/fabrikat. Se ordningsreglerna.
Rökning. Rökning på balkongen eller i direkt anslutning till porten undanbedes. All rök stiger uppåt och åt sidorna. Visa därför hänsyn till dina grannar. Det är inte heller tillåtet att kasta ner fimpar från balkongen.
Skaka mattor och liknande. Undvik att skaka mattor, sängkläder eller kläder från balkong eller fönster. Damm och skräp hamnar lätt hos dina grannar. På gården, bakom sophuset, finns en piskställning – använd den istället.
BARNVAGNAR
Barnvagnar får inte förvaras i trapphus eller entréer. De står då i vägen vid utryckning av brandkår eller ambulans. Förvara istället barnvagnen i barnvagnsrummen som finns vid cykelförråden i källaren på varje hus eller i något av de renoverade soprummen. På väggarna finns öglor om du vill låsa fast vagnen. All förvaring sker på eget ansvar. Vill du ha mer information kontakta styrelsen.
BELYSNING
Belysningen i många gemensamma utrymmen som tvättstugor, torkrum, källarförråd och hobbyrum saknar timer. Se till att alltid släcka efter dig när du är klar.
BRANDVARNARE
Enligt brandskyddsmyndighetens regler ska det finnas minst en fungerande brandvarnare i varje lägenhet. Vid stamrenoveringen kontrollerades detta och i de lägenheter där brandvarnare saknades installerade vi sådana. Det är bostadsrättshavarens ansvar att regelbundet kontrollera att
brandvarnaren fungerar och att vid behov byta batteri. Ett tips är att kontrollera brandvarnaren inför varje första advent.
BREDBAND
Föreningen har ett gemensamt avtal om bredband från Telenor/Bredbandsbolaget. Bredbandet ingår i månadsavgiften. Router får varje medlem själv införskaffa från leverantören. Vill man ha högre hastighet än den aktuella kan man teckna ett eget avtal med Telenor/Bredbandsbolaget om detta.
Uppge att fastigheten har ett samlingsavtal genom HSB för eventuella rabatter.
CYKLAR OCH CYKELFÖRRÅD
Utanför eller i nära anslutning till varje trappuppgång finns cykelställ. Cykelförråd finns i källaren i varje hus. På grund av brandskyddsföreskrifterna är det inte tillåtet att förvara mopeder eller
motorcyklar i skyddsrummen.
DÖRRAR
Lägenhetsdörren. Dörren till din lägenhet är en säkerhetsdörr. I dörren finns ett patentlås. Under avsnittet ”Nycklar” kan du läsa mer om lås och nycklar.
Vindsdörrar. Dörrarna till vindarna och dörrarna mellan de olika vindarna fungerar som branddörrar. Det är därför viktigt att du stänger dem ordentligt efter dig.
Ytterdörrar – trapphus och källare. Se till att dörrarna till trapphus och källare stängs ordentligt efter dig. Öppna dörrar ökar risken för inbrott och att obehöriga kommer in i fastigheten. Av samma skäl bör du undvika att ställa upp dörrarna utan uppsikt under alltför lång tid. Om en dörr slår igen ovanligt hårt eller inte stängs ordentligt – meddela fastighetsskötaren. Entrédörrarna låses kl 21.
DÖRRÖPPNING OM DU ÄR UTELÅST
Om du blir utelåst från din lägenhet eller från trapphusen vänd dig till nyckelföretaget Certego som har hand om all nyckelhantering och låsjour. Information om Certego finns uppsatt i varje
trappuppgång. Jourtelefon vid låsöppning är 020-24 00 00. Låsöppningen får man betala för själv.
ELEKTRICITET I DIN BOSTAD
Allmänt. Du betalar själv för den elektricitet som du förbrukar i din lägenhet. Du kan sluta avtal med vilken leverantör du vill. Elen i våra gemensamma utrymmen är från Upplands energi och betalas gemensamt av medlemmarna via avgiften till föreningen.
Elcentral och säkringar. Elcentralen för din lägenhet är placerad i hallen. En säkring löser ut om fel har uppstått på dina anslutna apparater eller på anläggningen. Se till att ha rätt proppar hemma.
Huvudsäkringen till din lägenhet sitter i ett låst mätarrum i källaren. Därifrån försörjs din lägenhet med el och där finns även mätaren som visar din elförbrukning. Om du behöver komma åt
huvudsäkringen ska du kontakta förvaltaren.
OBS! Det är inte tillåtet att göra några förändringar i elcentralen utan styrelsens skriftliga tillstånd.
Alla fasta elektriska installationer i din lägenhet ska utföras av behörig elektriker.
Försäkringsbolagen betalar inte ut ersättning om skada eller eldsvåda uppstår genom felaktig elinstallation som utförts av icke behörig person.
FÖRVALTARE
Föreningen köper förvaltartjänster av HSB. En förvaltare är inte detsamma som en fastighetsskötare eller vicevärd. Föreningen har ingen fastighetsskötare eller vicevärd, däremot avtal med Upplands Boservice om skötsel av fastigheten och våra grönområden. Har du frågor eller klagomål på skötseln kontakta styrelsen.
FÖRENINGSSTÄMMA (ÅRSMÖTE)
Varje bostadsrättsförening håller föreningsstämma en gång per år. BRF Liljan 15 har sin i
december. Stämman är ett tillfälle för föreningens medlemmar att få en bild av verksamheten. Då presenteras vad som hänt under året som gått, föreningens resultat och revisorernas granskning av styrelsens arbete.
På stämman väljs nya ledamöter till styrelsen, revisorer och valberedning. Den valda styrelsen ansvarar sedan för förvaltningen av föreningen fram till nästa föreningsstämma. Till stämman är alla medlemmar välkomna att via motioner lämna förslag och synpunkter på hur föreningen ska utvecklas och skötas. Information om när motioner senast ska lämnas in finns på kallelsen till föreningsstämman.
Kallelsen delas i god tid ut till alla medlemmar i brevinkastet. Kan man inte närvara själv kan man skicka ett ombud med skriftligt intyg. Vid behov kan man kalla till en extra stämma. Om hur det går till kan du läsa mer om i föreningens stadgar.
FÖRRÅD - VIND OCH KÄLLARE
Till varje lägenhet hör ett vinds- och ett källarförråd, eller två källarförråd. Dina förråd är märkta med ditt lägenhetsnummer. Förrådsutrymmena skall hållas låsta och du låser med egna hänglås.
Enligt brandföreskrifterna får inga föremål förvaras i gångar eller utrymmen utanför förråden. Av säkerhetsskäl får du heller inte förvara brandfarliga ämnen eller något annat som kan skada annan medlems egendom eller fastigheten i övrigt. Det är inte heller tillåtet att röka eller tända en låga i dessa utrymmen.
Föreningen har ett antal extra förråd som hyrs ut till medlemmarna. Om du vill hyra ett av dessa kontakta styrelsen.
GEMENSAMMA LOKALER
I fastigheten finns utrymmen som vi medlemmar äger gemensamt: trapphus, soprum, cykelrum, tvättstugor, hobbyrum och samlingslokal. Alla har ett gemensamt ansvar för att hålla fräscha och välvårdade. Kostnaden för drift, uppvärmning och reparationer delas av samtliga medlemmar och betalas via avgiften.
GRILLPLATSERNA
Det finns tre grillplatser inom föreningen. Två på gården mellan 13-huset och 15-huset och en framför 13-huset mot St Göransgatan. Grillplatserna är bokningsbara, det finns en brevlåda med lista vid varje grillplats.
Efter avslutad grillning städar var och en efter sig. Se till att glöden är släckt innan du lämnar grillplatsen. På grund av brandrisken är det inte tillåtet att slänga grillkol i sophuset.
HEMFÖRSÄKRING
Vid alla typer av boende är det viktigt att ha en hemförsäkring. I Brf Liljan 15 har föreningens gemensamt köpt in bostadsrättstillägg till din hemförsäkring. Du behöver inte köpa det separat.
I stadgarna framgår vad du är ansvarig för i fastigheten. Tänk också på att kontrollera dina
anslutningar till olika vattenkomponenter, maskiner, akvarier med mera. Oaktsamhet och slarv kan
bli kostsamt vid olycka.
HOBBYRUM
Vi har två hobbyrum där medlemmarna kan måla, snickra, laga cyklar med mera. Hobbyrummen ligger i källaren i varje hus och öppnas med lägenhetsnyckeln. Rummen är enkelt utrustade med arbetsbord och hyvelbänk. De är inte bokningsbara och ska endast används tillfälligt. Du får inte ställa ner saker till förvaring eller använda det för projekt över längre tid utan styrelsens tillstånd.
Hobbyrummen får inte användas av minderåriga utan målsmans sällskap.
HUSDJUR
Tänk på att grannar kan ha allergi, vara överkänsliga mot pälsdjur eller vara rädda för hundar. Visa hänsyn till andra medlemmar. Det är inte tillåtet för husdjur att vistas i föreningens gemensamma lokaler - trapphus och källargångar undantaget. Hundar ska hållas kopplade inom föreningens område.
Djurägaren har ansvar för att djuren inte gör ofog eller för oljud, såväl inne som ute. Ägaren blir skyldig att ersätta skador som husdjuret har orsakat.
INNERGÅRDEN
På gården mellan husen finns gröna ytor med bärbuskar, gräsmattor och fruktträd. Här finns en lekstuga med sandlåda och grillplatser. Använd gärna gården men skräpa inte ned. Om du har idéer om hur gården kan utvecklas kontakta styrelsen.
KABEL-TV
Föreningen har abonnemang för kabel-TV med Telenor/Bredbandsbolaget och ett analogt grundutbud ingår i årsavgiften från föreningen. Vill du utöka ditt abonnemang till exempel med digital-tv-kanaler kontaktar du själv företagets kundtjänst för mer information.
KLOTTER
Om du upptäcker klotter meddela förvaltaren eller styrelsen.
KÖK
Diskmaskin. Om du vill installera diskmaskin i köket måste det göras av behörig personal. Är maskinen inte korrekt installerad och det uppstår en vattenskada är risken stor att din hemförsäkring inte gäller. För att undvika stora skador vid vattenläcka bör diskmaskinen stå på ett vattentätt underlag.
Om du installerar diskmaskin – tänk på tidsreglerna om när det ska vara tyst i fastigheten så att du inte stör dina grannar.
Hoar. Undvik att spola ner föremål, kemikalier, kattsand med mera i hon i köket. Det är inte tillåtet och kan också orsaka stopp i avloppen eller vattenskada, och skada miljön.
Kranar. En droppande kran kan orsaka en onödig förbrukning på 80 liter vatten per dygn. Det är bostadsrättshavarens ansvar att laga läckande kranar.
Köksfläkt. Ska du byta köksfläkt - kontakta förvaltaren eller styrelsen för att få veta vilken typ som används i fastigheten. Felinstallation kan påverka luftflöden eller ventilation.
MOPED OCH MOTORCYKEL
Mopeder och motorcyklar får på grund av brandrisk och bensinlukt, inte förvaras i källarutrymmen.
Speciella parkeringsplatser finns på gården. Önskar du hyra en p-plats, kontakta förvaltaren.
MÅNADSAVGIFT
Alla medlemmar i föreningen betalar en avgift. Den ska täcka kostnaderna som föreningen har för att driva fastigheten som:
• uppvärmning
• vatten
• sophämtning
• snöröjning
• reparationer och underhåll
• räntor och amorteringar
• internetanslutning
• kabel-TV
• avsättning till framtida underhåll av fastigheten.
För att kunna hålla avgiften så låg som möjligt bör alla hjälpas åt att hushålla med resurser, vårda vår fastighet och snarast informera fastighetsskötaren eller styrelsen om något behöver repareras.
Avgiften är baserad på respektive lägenhets andelstal som beror på lägenheternas storlek med mera.
Avgiften ska betalas i förskott och betalar du efter angivet förfallodatum tar vi ut en
förseningsavgift. Om du vid upprepade tillfällen betalar för sent riskerar du att mista nyttjanderätten till lägenheten och att du måste flytta. Mer om det kan du läsa i stadgarna.
Vår ekonomiska förvaltare skickar inför varje kvartal ut inbetalningskort för de tre nästkommande månaderna. Hyr du parkeringsplats, garage eller extra förråd finns det med på inbetalningskorten.
Har du frågor angående avierna eller betalningar, kontakta vår ekonomiska förvaltare.
Kontaktuppgifterna hittar du på avierna.
NYCKLAR
Alla föreningens lås och nycklar sköts av företaget Certego.
Till din lägenhet. Dörren till din lägenhet är en säkerhetsdörr med patentlås. Låset ingår i föreningens nyckelsystem som är ett spärrat system. Det innebär att nycklarna är
kopieringsskyddade och att nya lås och/eller nycklar alltid måste beställas och betalas hos Certego.
Borttappad eller trasig nyckel. Tappar du nycklar ska det anmälas till polisen och Certego. Nyckel som gått av eller förstörts på annat sätt ska lämnas till Certego för byte.
Nycklar vid försäljning av bostadsrätt. När du säljer din bostadsrätt är det ditt ansvar som säljare att rätt antal nycklar överlämnas till Certego som sedan sköter all nyckelhantering. Rätt antal är just så många nycklar som finns utkvitterade till din lägenhet. Köparen tar själv kontakt med Certego för utlämning av nycklar.
OMBYGGNAD ELLER STÖRRE ÄNDRING AV DIN LÄGENHET
Vilka förändringar får du göra? Du har rätt att till exempel lägga nya golv, måla, tapetsera, byta köksskåp eller sätta in vitvaror i köket. För större förändringar eller ingrepp måste du söka tillstånd hos styrelsen. Det gäller bland annat:
• Ingrepp i bärande konstruktion.
• Rivning eller flytt av väggar.
• Väsentlig förändring av lägenheten som ändring av planlösningen.
Din ansökan ska vara skriftlig med eventuella ritningar bifogade. Kontakta alltid styrelsen innan arbetet med större förändringar påbörjas. Gör du förändringen innan du fått klartecken kan du bli skyldig att återställa allt i ursprungligt skick. Det är inte tillåtet att bygga om eller förändra befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten och inte heller att på något sätt göra ingrepp i
fastighetens ventilationssystem.
Fackmannamässigt utfört arbete. Föreningen, liksom försäkringsbolagen, kräver att vissa
ombyggnader och förändringar i din lägenhet ska utföras fackmannamässigt och av behörig person.
Det gäller till exempel vid renovering av våtrum och elektriska installationer. Att ett arbete utförts fackmannamässigt innebär att det är gjort enligt bestämmelser som finns i gällande byggnormer.
Uppstår en skada och det går att konstatera att arbetet inte är utfört på rätt sätt är det inte säkert att hemförsäkringen gäller. Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för att styrka att arbetet utförts på rätt sätt. Styrelsen kan kräva att få ta del av besiktningsprotokoll som styrker arbetets utförande.
Hänsyn vid ombyggnad, renovering och reparation. Ta hänsyn till dina grannar när du eller någon som du anlitar utför störande arbeten i din lägenhet. Det bör i första hand ske på dagtid och inte sent på kvällar eller tidiga helgmorgnar. Respektera tidsangivelserna för tystnad som finns i
ordningsreglerna. Meddela gärna dina grannar i förväg att hantverksarbete kommer skapa oljud och buller. Ett enkelt sätt är att sätta upp en lapp i porten. Skriv ditt namn, lägenhetsnummer,
telefonnummer och hur länge arbetet kommer pågå.
PANTSÄTTNING OCH PANTFÖRSÄTTNINGSAVGIFT
Din bostadsrätt kan vara säkerhet för lån. Styrelsen ska alltid underrättas vid pantsättningen; oftast görs det genom ett meddelande från din kreditgivare. Styrelsen är skyldig att registrera panten liksom att underrätta kreditgivaren om eventuell försummelse av betalning av avgiften eller andra förpliktelser gentemot föreningen.
Vid pantförskrivning tar BRF Liljan 15 ut en avgift, så kallad pantsättningsavgift på 1 % av
gällande basbelopp. Avgiften betalas via månadsavierna som vår ekonomiska förvaltare skickar ut.
Kom ihåg! Är ni flera som äger bostadsrätten måste alla skriva under lånehandlingarna.
PARKERINGSBEVAKNING
Liljan 15 anlitar ett parkeringsbolag som har rätt att bötfälla felparkerade bilar. I avtalet ingår inte att kontrollera om någon olovligt parkerat på en hyrd p-plats. Råkar du ut för det får du själv kontakta parkeringsbolaget.
Företagets namn står på skyltar på gården. Uppge föreningens namn, ditt eget namn, nummer på p- platsen och om möjligt registreringsnumret på den felparkerade bilen.
Inom föreningens område är det endast tillåtet att parkera på de förhyrda parkeringsplatserna och på åtta gästparkeringar (se kartan på nästa sida).
PARKERINGSPLATSER
I föreningen finns ett antal parkeringsplatser med el-plint som hyrs ut till medlemmarna. Platserna är till för parkering av bil, förutsatt att de ryms inom markerat område. För motorcyklar finns separata p-platser.
Hyran betalas i förskott och avin skickas ut med månadsavgiften. Då tillgången på parkeringsplatser är begränsad är det inte möjligt att hyra mer än en p-plats. Om du inte längre har användning för din p-plats meddela styrelsen så kan platsen erbjuds till en annan medlem. Medlem som säljer sin bostadsrätt och som hyr en p-plats kan inte överlåta den till köparen. Platsen går istället tillbaka till föreningen och hyrs ut till den som står på tur.
Parkeringsplatserna får inte hyras ut i andra hand. Vill du hyra en parkeringsplats kontakta förvaltaren för kö-plats.
PISKSTÄLLNING
Skaka inte mattor, sängkläder eller liknande från balkongen eller dina fönster. Använd piskställningarna på gården bakom sophuset.
REVISOR
På föreningsstämman väljs revisor och revisorssuppleant. Deras uppgift är att på uppdrag av föreningens medlemmar granska styrelsens arbete. Kontaktuppgifter till revisorer står på anslagstavlan i portarna.
RULLATOR OCH RULLSTOL
Rullatorer och rullstolar får inte förvaras i trapphus eller entréer. De hindrar framkomligheten vid utryckning av brandkår och ambulans. Förvara din rullator eller rullstol i cykelförråden som finns i varje hus eller i något av de gamla soprummen. Vill du ha mer information kontakta förvaltaren eller styrelsen.
RÖKNING
Alla gemensamma utrymmen i föreningen är rökfria. Rökning är förbjuden i trapphus, källare, tvättstugor, torkrum, mangelrum, hobbyrum, i Liljansalen och på vindarna. Rökning på balkongerna undanbedes. Det är inte tillåtet att slänga fimpar på gården, i trapphusen och över balkongräcket.
SAMLINGSLOKAL OCH ÖVERNATTNINGSRUM
Föreningslokalen Liljansalen. Bostadsrättsföreningen har en samlingslokal med
övernattningsmöjligheter i källaren, Ymergatan 15A. Lokalen är utrustad med toalett (ej dusch), bäddsoffor, mikro, spis, kyl och frys. Lokalen kan hyras för 200 kr per kväll/dygn för medlemmar.
500 kr för icke medlemmar. För uthyrning, kontakta styrelsen. Nyckel erhålles mot kontantbetalning, gärna jämna pengar.
Respektera grannarna. Hög musik/ljudnivå är förbjuden efter klockan 22.30. Lokalen ska vara städad vid återlämning av nycklar. Det gäller samtliga ytor (samlingsrum, kök, kapphall, toalett samt entré och trappa utvändigt). Förstörda inventarier (möbler, bord med mera) ska rapporteras och ersättas av den som hyrt lokalen.
Om för hög ljudnivå rapporteras kan uthyraren förlora sin rätt att använda lokalen omedelbart. Om lokalen återlämnas för sent eller ostädad kan en extra avgift på 1 000 kronor utkrävas.
SKADEGÖRELSE OCH INCIDENTER
Upptäcker du skadegörelse, vattenläckor, sönderslagna fönster eller liknande kontakta omgående förvaltaren eller styrelsen.
SOPOR HUSHÅLLS- OCH GROVSOPOR
I avgiften till föreningen ingår sophantering och sortering av hushållssopor. För att hålla kostnaden nere och för miljöns skull är det viktigt att vi hjälps åt att sortera soporna på rätt sätt.
Hushållssopor. Föreningen har ett sophus för källsortering. De står på gården närmast St
Göransgatan. Dörren låses upp med lägenhetsnyckel. Där finns information om vad du får och inte får slänga i sophuset. Det är inte tillåtet att ställa sopor på golvet.
I soprummen finns kärl avsedda för brännbart, komposterbart avfall samt utökad sortering. Hit räknas kärl för tidningar, pappersförpackningar, plastförpackningar, metall, batterier, lysrör och lampor. Soporna som slängs i brännbart och komposterbart ska vara väl försluta.
Kartonger ska knycklas ihop. Ovanför kärlen finns skyltar som visar vad som ska slängas var.
Glas. För glas finns kärl i låsta skåp på långsidan utanför sophuset. Skåpen låses upp med din lägenhetsnyckel. Glas skall sorteras i färgat och ofärgat glas. Notera att det endast är flaskor, burkar och andra glasförpackningar som sorteras här. Övrigt glas såsom glasrutor och speglar ska sorteras som grovsopor.
Grovsopor. Hantering av grovsopor ingår inte i avgiften. Alla grovsopor ska forslas till kommunens avfallsanläggningar. Har du frågor om sopsorteringen kontakta styrelsen.
STADGAR
En bostadsrättsförenings verksamhet regleras av föreningens stadgar och trivselregler,
bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. När du köper en bostadsrätt och efter styrelsens godkännande blir medlem i föreningen innebär det att du accepterar och åtar dig att följa stadgarna och föreningens trivselregler.
Stadgarna ger ramar för det som rör skötsel, medlemmarnas inflytande och styrelsens befogenheter.
Alla medlemmar i bostadsföreningen har samma rättigheter och skyldigheter. Tillsammans bestämmer vi, i enlighet med stadgarna, om vad som gäller för vår bostadsrättsförening. På föreningens hemsida finns stadgarna: www.hsb.se/uppsala/brf/liljan15/
STYRELSEN
Föreningens styrelse tillsätts genom val på föreningsstämman och består av personer som själva bor i föreningen. Styrelsens uppgift är att förvalta föreningens fastighet på bästa sätt. Den arbetar med föreningens ekonomi, underhållsåtgärder, driften av fastigheten samt allehanda frågor och problem som rör föreningen.
Styrelsen sammanträder en gång i månaden. Information om medlemmar hittar du på anslagstavlan i ditt trapphus. Styrelsen har ett möteskontor vid Liljansalen.
STÖRNINGAR
Att bo i flerbostadshus och trivas kräver hänsyn till sina grannar. I föreningens ordningsregler kan du läsa mer om vad som gäller i Brf Liljan 15. Skyldigheten att visa hänsyn gäller i din lägenhet och i gemensamma utrymmen som trapphus, tvättstugor, källare, vind och på gården.
Blir du störd av en granne bör du i första hand själv kontakta honom eller henne för att rätta till problemet. Hjälper inte det eller om du vill ha lite extra stöd, kan du kontakta styrelsen. Bra är att ha antecknat vilken typ av störning det handlar om, datum och klockslag. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall förlora besittningsrätten över sin bostadsrätt.
Att visa hänsyn mot sina grannar gäller för alla som bor eller vistas i din lägenhet.
I verkligt akuta fall av störning ska du ringa polisen!
TRAPPHUS
Trapphusen är gemensamma utrymmen och rökfria. Det är inte tillåtet att förvara barnvagn, rullator, rullstolar eller annat i trapphuset. Föremål i trapphusen kan hindra och försena räddningstjänst eller sjukvårdspersonal vid en akut situation.
TRIVSELREGLER
I Brf Liljan 15 finns ett antal ordningsregler för en god boendemiljö. Att bo i flerbostadshus kräver att man tar hänsyn till sina grannar men även att man accepterar en del ljud.
TVÄTTSTUGOR
Var finns tvättstugorna? I Brf Liljan 15 finns 2 större tvättstugor, 1 mindre akuttvättstuga och 2 torkrum. De ligger i källarplan och din lägenhetsnyckel passar till den tvättstuga som ligger i det huset du bor i.
Undantag är akuttvättstugan, i anslutning till den stora tvättstugan på Ymergatan 15. För boende på
Ymergatan 13/St Göransgatan 20 nås den enklast genom källarnedgången inne på gården.
Bokning. Du bokar tvättpass på bokningslistorna utanför respektive tvättstuga. Anteckna både lägenhetsnummer och efternamn på listan. Den bokade tiden måste förbrukas innan du kan boka nästa tid.
Vid bokningslistan står vilka regler som gäller för bokning. Skötselanvisningar för tvättstugor, maskiner, tork- och mangelrum finns anslagna. Respektera tiderna som gäller för tvättstugorna.
Karensregel. Om du inte börjat tvätta senast en timme efter utsatt tid kan annan boende utnyttja den tid som är kvar av passet. Tar du över någons tvättpass – skriv ditt namn och lägenhetsnummer på bokningslistan.
När du tvättar. Töm fickorna på plaggen för att undvika onödiga reparationskostnader. Skruvar, spikar och pengar kan skada maskinerna. BH med bygel ska tvättas i tvättpåse.
Det är inte tillåtet att tvätta filtar eller täcken med hår från djur. Inte heller att färga i maskinerna eller tvätta sådant som är nedsmutsat av lösningsmedel, fotogen och liknande.
Om du möts av ostädade tvättstugor, mangel- eller torkrum kontakta styrelsen. Går något sönder när du tvättar eller inte fungerar som det ska, kontakta förvaltaren eller styrelsen.
Efter avslutat tvättpass. När du har tvättat, städa både tvättstuga och torkrum och om du använt ett mangelrum. Torka av maskinerna, gör rent torktumlare och sopa. Städutrustning finns i varje tvättstuga och torkrum.
TYSTNAD RÅDER
Mellan klockan 22 och 07 ska det vara tyst och lugnt i fastigheten. Upprepade överträdelser kan göra att du riskerar att förverka nyttjanderätten till din lägenhet. Läs mer i trivselreglerna.
UNDERHÅLL OCH SKÖTSEL AV DIN LÄGENHET
Som bostadsrättshavare har du huvudansvaret för underhåll och skötsel av din lägenhet, så kallad tillsynsplikt. Det betyder att du på egen bekostnad är skyldig att hålla lägenheten i gott skick. I tillsynsplikten ingår bland annat byte av kylskåp och spis, renovering av golv, väggar, tak och innerdörrar. I föreningens stadgar står vad tillsynsplikten omfattar.
Om du missköter underhållet av din lägenhet och orsakar skador i fastigheten kan du bli skyldig att ersätta kostnaderna för reparationen. Du är även ansvarig för skador som vållas av annan person i ditt hushåll, inneboende, andrahandshyresgäster eller annan utomstående person oavsett om var en olyckshändelse eller inte.
En del underhåll och reparationer ligger dock inom föreningens ansvarsområde och dit hör element, ursprungliga elinstallationer, vatten och ventilation. Sådant som hör till föreningens ansvar ska alltid beställas av styrelsen eller förvaltaren. Är du osäker på inom vems ansvarsområde reparationen, skadan eller underhållet ligger – kontakta styrelsen eller förvaltaren innan reparationen påbörjas.
UPPSÄGNING AV MEDLEMSSKAP, FÖRVERKANDE AV NYTTJANDERÄTT
I vissa fall kan en bostadsrättsförening enligt bostadsrättslagen och föreningsstadgarna säga upp en medlem.
* Upprepade förseningar med att betala månadsavgiften.
* Bostadsrättshavaren hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd från styrelsen.
* Lägenheten används till något annat än bostad.
* Lägenheten vanvårdas.
* Bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, exempelvis
om en reparation eller besiktning behöver utföras.
* Lägenheten används för brottslig verksamhet.
UPPVÄRMNING OCH ELEMENT
Fastighetens system för uppvärmning är vattenburet och värms med fjärrvärme. Föreningen
ansvarar för systemet och elementen i lägenheter och i gemensamma utrymmena. Ansvaret innebär att temperaturen inomhus hålls på en acceptabel nivå och att elementen fungerar som de ska.
För att elementen i din lägenhet ska fungera korrekt är det viktigt att du då och då skruvar på termostaten så att ventilnålen inte fastnar i öppet eller stängt läge. Har nålen fastnat kan det vara svårt eller omöjligt att stänga av eller sätta på elementet. Om du upptäcker att ett element krånglar – kontakta förvaltaren för hjälp.
Snabba väderomslag kan göra att lägenheten känns kall. Det beror på att värmesystemet har en tröghet som göra att de automatiska justeringarna släpar efter. Det är inte unikt för vår förening utan ett vanligt fenomen.
Även drag från fönstren kan göra att det känns kallt i lägenheten. Drar det från fönstren kan det vara dags att se över tätningslisterna, vilket ingår i medlemmarnas underhållsansvar. Uppvärmningen av våra lägenheter är en väsentlig del av fastighetens driftskostnader.
För att motverka att kostnaderna ökar:
• Lufta elementen om de inte blir varma (kontakta förvaltaren om du behöver hjälp).
• Håll koll på läckage i radiatorer eller ledningar.
• Se till att dörrar och fönster är tätade, det är bostadsrättshavarens ansvar.
• Sänk värmen om du vid semesterresa eller av andra skäl under en längre tid inte vistas i lägenheten.
VALBEREDNING
Valberedningens uppgift är att föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag (styrelsen, revisor och valberedning) som ska väljas på föreningsstämman. Är du intresserad av ett förtroendeuppdrag eller om du har förslag på en kandidat kontakta valberedningen. Kontaktuppgifter finns på anslagstavlan i ditt trapphus.
VATTEN
Kostnaden för vatten som du förbrukar ingår i avgiften.
VENTILATION
Vi har ett så kallat förstärkt självdrag som hjälper till att byta luften i lägenheterna. Luft kommer in i lägenheten via bland annat vädringsventiler som sitter ovanför fönstren i vardags- och sovrum.
Luft dras, med hjälp av fläktar på taken, ut genom ventilationsdonen i kök, badrum och toaletter.
För att ventilationen ska fungera på rätt sätt ska vädringsventilerna alltid vara öppna.
Man kan minska ventilationen genom att skjuta på vädringsventilen för att slippa kalldrag. Det är viktigt att du inte rubbar eller vrider på ”tallriken” i ventilationsdonen. Om du gör det ändras luftströmmarna för alla som bor i din del av huset och ventilationen blir sämre. Skulle det hända måste föreningen, till en extra kostnad, anlita en ventilationsexpert som då får mäta luftströmmarna och därefter ställa om donen i alla berörda lägenheter.
Det är inte tillåtet att på något sätt bygga om ventilationen eller att ta bort ventilationsdon eller vädringsventiler i din lägenhet, det rubbar hela ventilationssystemet. Samtliga ventiler ska hållas lättåtkomliga och får därför inte byggas in eller sättas för med till exempel kryddhyllor eller skåp.
Det är förbjudet att täppa till eller stoppa upp saker i ventilationsdonen. Har du frågor om ventilationssystemet eller om du vill bygga om i köket runt ventilationen kontakta styrelsen.
ÅRSREDOVISNING
Efter varje verksamhetsår sammanställer styrelsen en årsredovisning. Den innehåller bokslut med resultat- och balansräkning, förvaltningsberättelse, information om vad styrelsen gjort under året och annat som hänt i föreningen. Årsredovisningen granskas av föreningens revisorer och är tillgänglig för alla medlemmar inför föreningsstämman.
ÖVERLÅTELSE/FÖRSÄLJNING
Försäljning av en bostadsrätt kallas överlåtelse. Det som överlåts är rätten att bo i lägenheten och delägarskapet i bostadsrättsföreningen som äger fastigheten. Du kan överlåta din bostadsrätt när som helst och till det pris som du kommer överens om med köparen. Enligt bostadsrättslagen får styrelsen inte ha några synpunkter på priset.
Oavsett om du säljer din lägenhet själv eller via en mäklare ska överlåtelseavtalet vara skriftligt.
Avtalet ska innehålla namn, personnummer, köparens tidigare adress, pris, lägenhetsnummer, tillträdesdag och handlingen ska undertecknas av både köpare och säljare. Är ni flera som äger lägenheten måste samtliga ägare skriva under överlåtelsehandlingarna.
Överlåtelsehandlingarna upprättas i tre exemplar och ett av dem ska i god tid före tillträdet lämnas till styrelsen tillsammans med en inträdesansökan. Säljs bostadsrätten på uppdrag av en medlem ska en fullmakt bifogas. Överlåts den genom en bouppteckning ska en kopia på den bifogas. För att en överlåtelse ska kunna genomföras krävs att styrelsen godkänner köparen som medlem i föreningen.
I Brf Liljan 15 tas dessa beslut på ett styrelsemöte, medan förvaltaren förbereder allt det praktiska i kontakten med köpare/mäklare. Skulle köparen av någon anledning nekas medlemskap kan
överlåtelsen inte genomföras.
Viktigt! Innan styrelsen godkänt köparens medlemskap får denne inte flytta in. Skulle hen göra det ändå betraktas det som en olovlig andrahandsuthyrning. Det kan innebära att medlemskapet inte blir godkänt och att överlåtelsen inte kan genomföras.
ÖVERLÅTELSEAVGIFTER
För att bli medlem i Brf Liljan 15 måste man även vara medlem i HSB. Denna avgift tillkommer vid köpet. När en medlem överlåter (säljer) sin bostadsrätt tar föreningen ut en överlåtelseavgift för att täcka de kostnaderna för att administrera överlåtelsen. Avgiften är 2,5 % av gällande
prisbasbelopp. Den betalas av köparen i samband med den första månadsavgiften.
