ÅRSREDOVISNING 2009
HSB Bostadsrättsförening HÄLSAN
i Helsingborg
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Hälsan i Helsingborg, org.nr 743000-0963, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-09-01 - 2009-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Kapellet 19 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Kopparmöllegatan 18 A-C.
Första inflyttning skedde under år 1942. Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 256 m2 och 1 bostadsrättslokal på totalt 24 m2 samt 3 hyresrättslokaler med en totalyta på 5 m2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 15 st 2 rum & kök, 30 st
Under året har 7 lägenheter överlåtits.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Väsentliga händelser under året
Underhåll och reparationer
Den stadgeenliga besiktningen har utförts av styrelsen i september 2009.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Under året har följande underhållsåtgärder utförts:
-Lagstadgad energideklaration -Åtgärder på värmesystemet -Diverse löpande underhåll Årets resultat och ställning
Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 88 326 kr jämfört med föregående års resultat som var 93 462 kr.
Årets intäkter
Årsavgifterna höjdes med 4 % 2008-10-01, vilket gör att årets intäkter är högre än föregående år med ca 65 000 kr. Avgiften har sänkts från den 1 juli med 4 %. (Se vidare kommentar under förväntad framtid).
Årets kostnader
Driftskostnader har ökat med ca 50 000 kr ganska jämt fördelat över el, uppvärmning och vatten förutom renhållningen som minskat något jämfört med föregående år. Utfört underhåll har ökat med ca 40 000 kr och avskrivningarna har ökat med ca 6 000 kr på grund av att föreningen har en progressiv avskrivningsplan som gör att avskrivningarna ökar varje år.
Räntekostnaderna har minskat med ca 84 000 kr främst beroende på att föreningen gjorde en extra engångsamortering på 1 000 000 kr i oktober 2008. Den rörliga räntan har dessutom sänkts.
Den rekommenderade reserveringen till yttre fond har ökat med 40 000 kr jämfört med föregående år
och uppgår till 410 000 kr. Den rekommenderade reserveringen/avsättningen till yttre fond bygger på föreningens kommande underhåll de närmaste 20 åren enligt föreningens underhållsplan.
Balansställning per 2009-08-31
Likvida medel uppgår till 1 691 994 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 401 365 kr. Likvida medel har minskat på grund av att föreningen gjort en extra amortering på 1 000 000 kr under räkenskapsåret.
Ekonomisk utveckling
2009 2008 2007 2006
Nettoomsättning, tkr 2 062 1 997 3 015 1 962
Rörelseresultat, tkr 969 1 002 1 608 1 064
Årets resultat, tkr 357 363 1 263 438
Resultat efter disposition av underhåll, tkr 88 93 1 131 262
Balansomslutning, tkr 20 374 21 200 21 029 19 940
Fond för yttre underhåll, tkr 1 566 1 297 1 165 989
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 876 876 859 859
Driftskostnader, kr/kvm 355 333 461 301
Fond för yttre underhåll, kr/kvm 686 567 510 433
Lån, kr/kvm 6 945 7 457 7 529 7 607
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 11 631 14 649 13 570 10 199
Förväntad framtida utveckling
UnderhållFöljande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:
- Åtgärder på fönster - 2016
- Ytterligare åtgärder på värmesystem - Byte av porttelefon
Ekonomi
Styrelsen beslöt att bibehålla oförändrad avgift inför kommande budgetår 2010. Inför detta budgetår (2009) höjde föreningen avgiften med 4 % för att möta bl a ökade räntekostnader samt ökade driftskostnader. Under året har ränteläget förändrats vilket har inneburit lägre räntekostnader än budgeterat. Styrelsen beslöt därav att sänka avgiften den 1 juli med 4 %.
Föreningen har ett lån i Nordea Hypotek om 3 300 000 kr som ska skrivas om 2010-03-19. Nuvarande ränta på detta lån är 4,50%.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2009-03-19. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar.
Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 50 medlemmar.
Styrelse
Styrelsen har under året haft följande sammansättning:
Ordinarie ledamöter: Adriano Bedin, ordf Jörgen Nilsson sekr Anna Nilsson, vice sekr Maria Larsson
Mattias Olsson
Suppleanter: Filip Ljungberg, vice orf Magnus Månsson
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Anna Nilsson, Adriano Bendin och Maria Larsson.
Revisorer
Revisor har varit revisor från BoRevision AB, vald vid föreningsstämma samt utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Adriano Bedin.
Valberedning
Valberedning har varit styrelsen.
Vicevärd
Vicevärd har varit Patrick Tanaskovic.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 2 207 187,63
Årets resultat 357 261,64
2 564 449,27 Styrelsen föreslår följande disposition:
Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -141 064,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 410 000,00
Balanseras i ny räkning 2 295 513,27
2 564 449,27 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2008-09-01- 2007-09-01- 2009-08-31 2008-08-31
Nettoomsättning 2 2 061 994 1 997 107
Fastighetskostnader
Driftskostnader 1,3,5 -811 536 -761 854
Utfört underhåll -141 064 -100 250
Fastighetsavgift-/skatt 4 -57 980 -56 967
Avskrivningar -82 494 -76 468
-1 093 074 -995 539
Rörelseresultat 968 920 1 001 568
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 18 685 75 690 Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -630 343 -714 046
Resultat före skatt 357 262 363 212
Årets resultat 357 262 363 212
Resultatförändring enligt styrelsens förslag
Årets resultat 357 262 363 212
Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 141 064 100 250 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -410 000 -370 000
Resultat efter disposition av underhåll 88 326 93 462
Balansräkning
Belopp i kr Not 2009-08-31 2008-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 8
Byggnader och mark 18 639 930 18 718 065
Inventarier, verktyg och installationer - 4 359
18 639 930 18 722 424 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 18 640 430 18 722 924
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 691 995 2 401 365
Övriga fordringar 701 345
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 40 836 75 655
1 733 532 2 477 365
Summa omsättningstillgångar 1 733 532 2 477 365
SUMMA TILLGÅNGAR 20 373 962 21 200 289
Balansräkning
Belopp i kr Not 2009-08-31 2008-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 11
Bundet eget kapital
Insatser 51 585 51 585
Fond för yttre underhåll 1 566 478 1 296 728
1 618 063 1 348 313 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 207 188 2 113 726
Årets resultat 357 262 363 212
2 564 450 2 476 938
Summa eget kapital 4 182 513 3 825 251
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 15 869 251 17 038 250
15 869 251 17 038 250 Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 36 073 38 115
Fond för inre underhåll 13 50 138 50 138
Skatteskulder 1 239 6 228
Övriga skulder 1 221 1 669
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 233 527 240 638 322 198 336 788
Summa skulder 16 191 449 17 375 038
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 373 962 21 200 289
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2009-08-31 2008-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 12 18 716 000 18 716 000
Summa 18 716 000 18 716 000
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
-Byggnader Annuitet 60
-Inventarier, verktyg och installationer Rak 5
-Datorer Rak 3
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.
Likvida placeringar
Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.
Inkomstskatt
Schablonbeskattningen för bostadsrättsföreningar är borttagen. I årets bokslut behöver endast ränteintäkter tas upp för beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till 8 917 509 kr en minskning med 18 329 kr.
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställda
Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader
2008-09-01- 2007-09-01-
2009-08-31 2008-08-31
Styrelsearvoden 18 450 18 134
Vicevärdsarvoden 32 172 31 620
Extra arbete, vicevärd 1 950 -
Sociala kostnader 11 163 14 617
Summa 63 735 64 371
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -
Not 2 Nettoomsättning
2008-09-01- 2007-09-01-
2009-08-31 2008-08-31
Årsavgifter bostäder 2 036 145 1 971 656
Årsavgifter lokaler 19 455 18 857
Summa årsavgifter 2 055 600 1 990 513
Hyror 6 391 5 512
Övriga intäkter 3 1 082
Summa 2 061 994 1 997 107
Not 3 Driftskostnader
2008-09-01- 2007-09-01- 2009-08-31 2008-08-31
El 77 101 62 627
Uppvärmning 241 930 223 862
Vatten 52 631 39 179
Renhållning 39 516 43 166
Fastighetsservice 157 656 158 618
Förvaltningskostnader 95 541 90 137
Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 63 735 64 371
Försäkringspremier 10 547 15 099
Kabel-TV avgift 43 579 42 316
Övrigt 29 300 22 479
Summa 811 536 761 854
Redovisningsprincipen för fastighetsförsäkringen har ändrats för att upptaget belopp ska motsvara kostnaden för räkenskapsåret istället för kalenderåret. Detta innebär att årets belopp innehåller premier för perioden 2009-01--2009-08 (8 mån). Förra årets kostnad för försäkring är högre då den innehåller premier för perioden 2008-01--2008-12 (12 månader). Nästa år kommer beloppet att avse perioden 2009-09--2010-08 (12 mån).
I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
Not 4 Fastighetsavgift-/skatt
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.
Fr o m 1 januari 2008 har en kommunal avgift ersatt den statliga fastighetsskatten. Den är 0,4% av taxeringsvärdet dock högst 1 200 kr per lägenhet för kalenderår 2008 och 1 272 kr för kalenderår 2009. För Brf Hälsans del är det fasta beloppet som ger den lägsta fastighetsavgiften. För lokaler är skatten oförändrad dvs 1% av taxeringsvärdet och fortfarande en fastighetsskatt.
Not 5 Ersättning till revisorer
2008-09-01- 2007-09-01-
2009-08-31 2008-08-31
BoRevision 10 450 8 138
Summa 10 450 8 138
Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2008-09-01- 2007-09-01-
2009-08-31 2008-08-31
Ränteintäkter 18 685 75 690
Summa 18 685 75 690
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
2008-09-01- 2007-09-01-
2009-08-31 2008-08-31
Räntekostnader lån 630 343 713 909
Övriga finansiella kostnader - 137
Summa 630 343 714 046
Not 8 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
2009-08-31 2008-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader 20 133 226 20 133 226
- Mark 63 387 63 387
20 196 613 20 196 613 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -1 478 548 -1 406 438
- Årets avskrivning enligt plan -78 135 -72 110
-1 556 683 -1 478 548
Planenligt restvärde vid årets slut 18 639 930 18 718 065
varav byggnader 18 576 543 18 654 678
varav mark 63 387 63 387
Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2047.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 16 600 000 5 600 000 22 200 000
Hyreshus lokaler 142 000 40 000 182 000
Summa 16 742 000 5 640 000 22 382 000
Maskiner och inventarier
2009-08-31 2008-08-31
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början 30 087 30 087
30 087 30 087
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -25 728 -21 370
-Årets avskrivning enligt plan -4 359 -4 358
-30 087 -25 728
Planenligt restvärde vid årets slut - 4 359
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2009-08-31 2008-08-31
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2009-08-31 2008-08-31
Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 664 53 430
Förutbetald kabel TV-avgift 3 664 3 567
Avtalsförändring fastighetsservice 0906-0908 6 547
Fastighetsförsäkringspremier 0909-0912 5 274 -
Fastighetsavgift-/skatt 0909-0912 19 687 18 658
Summa 40 836 75 655
Not 11 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början enl. fastställd BR 51 585 - 1 296 728 2 113 726 363 212
Disposition enligt stämmobeslut 269 750 93 462 -363 212
Årets resultat 357 262
Vid årets slut 51 585 - 1 566 478 2 207 188 357 262
Not 12 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2009-08-31 2008-08-31 Nordea Hypotek AB 4,50 % 2010-03-19 2010-03-19 3 300 000 3 300 000
Nordea Hypotek AB 1) 2,80 % 2009-03-18 2009-03-18 3 037 500
Stadshypotek AB 3,64 % 2011-03-01 2011-03-01 3 012 500 3 062 500 Stadshypotek AB 2) 1,95% 2009-09-10 2009-09-10 2 104 001 3 128 000 Swedbank Hypotek 4,99 % 2012-09-25 2012-09-25 4 465 250
SBAB 1) 1,89% 2009-09-18 2010-03-18 2 987 500 4 510 250
Summa 15 869 251 17 038 250
1) Under året har omplacering av lån skett från Nordea Hypotek till SBAB.
2) Extra amortering om l 000 000 kr.
Beräknad amortering nästa år är ca 177000 kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld.
Beräknad amortering även de närmaste 5 åren är ca l 77 000 kr årligen.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2009-08-31 2008-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 18716000 18716000
Summa 18716000 18716000
Not 13 Fond för inre underhåll
2009-08-31 2008-08-31
Vid årets början 50138 66235
Uttag under året -16097
Vid årets slut 50138 50138
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2009-08-31 2008-08-31 Elavgift handel
Arvode BoRevision A Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter Summa
B
och hyror
19338 10700 56273 147216 233527
2000 10388 81 179 147071 240638
Underskrifter
Helsingborg, 20ClC\ _ l~_
tA~~'~
Anna Nilsson
/(6v~
Mattias Olsson
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 lO -0\ -
ö1""'.
Kar1-Ptllllp LinGahl
l~tL&.
BoRevision AB Utsedd av HSB
~sförbund
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Hälsan i Helsingborg, org.nr 743000-0963.
Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB
Bostadsrättsförening Hälsan i Helsingborg för räkenskapsåret 2008-09-0 l - 2009-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att
årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision.
Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva
redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla
uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon
styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.
Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Helsingborg, 2010 -01 -O
r.
VMJ~Vk~ fkta·
Kad-Phlllp UtlGahl
BoRevision AB Utsedd av HSB