ÅRSREDOVISNING 2015
HSB Bostadsrättsförening
Klostret
i Helsingborg
HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Brf Klostret i Helsingborg, 743000-1201 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning.
Se även redovisningsprinciper.
Föreningen äger fastigheten Klostret 22 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress:Mäster Ernsts gata 10-14.
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1943.
Föreningen har 45 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 327,5 m 2 samt en hyresrättslokal om totalt 42 m 2 .
Totalrenovering skedde av fastigheten 1989.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rum & kök, 15 st 2 rum & kök, 20 st 3 rum & kök, 10 st
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll
Besiktning av föreningens fastighet utfördes 2015-02-26 av A-konsult.
Vad konstaterades vid besiktningen:
Besiktningsmannen har fokuserat på fönster, tak och tegelfogar, då detta är de arbeten som ligger närmast enligt underhållsplanen. Resultatet från besiktningen visar på att fastighetens fönster i det stora hela är i bra skick och bedöms hålla minst 10-15 år till. Vissa fönsters trädetaljer kommer dock inom kort att behöva renoveras. Byte av samtliga fönster kommer därför inte att behövas. Taket klarar minst 10 år till innan byte krävs. Tegelfogarna bedöms hålla 15 år till.
Resultatet av den externa besiktningen visar på att huset är i gott skick och följer underhållsplanen efter justering med hänsyn tagen till ovan besiktningsresultat.
Föreningens underhållsplan har uppdaterats 2015-04-22.
Utfört underhåll under året:
- Trapphusen har målats och trapparmaturerna har bytts till rörelsestyrd LED-belysning.
- Utvändigt har entréer och sophus målats.
- Byte till säkerhetsdörrar.
I övrigt har inget större underhåll behövt göras.
Förväntad framtida underhåll:
- Enligt underhållsplanen ska fönster, tak, balkonger och hissar genomgå större underhåll eller bytas. Med resultatet från den externa besiktning bedömer styrelsen att behovet ligger i slutet av den tioåriga underhållsperioden.
- Värmeåtervinning- och ventilationssystem kan behöva bytas enligt underhållsplanen.
Ekonomi
Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental.
Årets resultat uppgår till 205 000 kr, jämfört med 470 000 kr förra året.
- Föreningens intäkter är ungefär på samma nivå som föregående år. Se not 1.
- Driftskostnaderna blev 45 000 kr lägre. Se not 2.
- Avskrivningskostnaderna blev 300 000 kr högre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7.
- Räntekostnaderna blev 118 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld.
Se not 14.
Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 384 000 kr, jämfört med 219 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Reserveringen till yttre underhåll är lägre vilket beror på att fler underhållsåtgärder ses som investeringar enligt det nya redovisningsregelverket.
Säkerhetsdörrarna är redovisade under posten byggnader i balansräkningen.
Avskrivningstid är 20 år.
Föreningens likvida medel är placerade på konto i Handelsbanken och SBAB. Den 31 augusti 2015 var behållningen 1 700 871 kr att jämföra med föregående år då motsvarande saldo var 1 826 117 kr.
Styrelsen har beslutat att inte höja avgifterna för räkenskapsåret 2016.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-12-16.
På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar.
Styrelse
Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning:
Ledamöter:
Patrik Erlandsson, ordförande
Eva Ahlström, vice ordförande och sekreterare Bo Johansson
Suppleanter:
Torsten Wendt Rebecka Broman
Patrik Holst, avgått under våren 2015.
Suzanna Kraft har suttit som styrelseledamot fram till stämman 2014-12-16.
I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Patrik Erlandsson och Eva Ahlström.
Revisorer har varit Charlotte Bodenäs samt revisorssuppleant Bo Olsson, vald vid
föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Patrik Erlandsson med Eva Ahlström som suppleant.
Valberedning har varit Jan Plachy (sammankallande) och Karin Odhelius.
Studieorganisatör har varit Eva Ahlström Styrelseaktiviteter:
Eva Ahlström och Bo Johansson har deltagit vid brandutbildning hos HSB, 2014-09-24 Eva Ahlström har deltagit vid Bostadsrättsmässa i Malmö, 2014-09-24
Eva Ahlström, Bo Johansson och Patrik Holst har deltagit vid HSB:s föreningsträff, 2014-09-30.
Patrik Erlandsson och Eva Ahlström har deltagit vid Telias informationsträff gällande informations-överföring via fiber, 2014-10-01.
Patrik Erlandsson har deltagit vid HSB:s årsstämma, 2014-12-09.
Eva Ahlström har deltagit vid HSB:s sekreterarkurs, 2015-05-06.
Medlemsaktiviteter:
Vårfest hölls 2015-04-19, 11 st medlemmar deltog.
Övriga händelser:
Föreningen har HSB Nordvästra Skåne som totalförvaltare.
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
- att skapa ett tryggt och trivsamt boende.
- att hålla avgiften stabil med bibehållen hög standard.
- att utgöra en attraktiv förening på bostadsmarknaden.
Målen skall uppnås genom:
- att utföra, samt följa Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA).
- att värna om ute- och inomhusmiljön.
- att anordna gemensamma föreningsaktiviteter.
- att ha en stabil förvaltning.
- att bibehålla en god ekonomi och framförhållning genom att aktivt arbeta med underhåll, driftoptimering, avtalsrevidering och lånestrategi.
Flerårsöversikt
2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning (tkr) 2 253 2 232 2 177 2 177
Resultat efter finansiella poster (tkr) 205 470 500 325
Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 384 219 47 -51
Soliditet (%) 26 % 25 % 22 % 19 %
Årsavgift (kr/kvm) 932 932 905 906
Drift (kr/kvm) 338 357 - -
Lån (kr/kvm) 5 831 5 919 6 162 6 485
Överlåtelsevärde (kr/kvm) 15 885 15 883 16 179 16 179
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 2 369 kvm.
Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år.
Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen.
Under året har 15 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Motsvarande siffra föregående år var 7 st.
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 2 164 280,32
Årets resultat 205 429,58
Balanseras i ny räkning 2 369 709,90
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-09-01- 2013-09-01-
2015-08-31 2014-08-31
Rörelsens intäkter 1
Nettoomsättning 2 252 628 2 231 521
Övriga rörelseintäkter 16 165 35 689
Summa rörelsens intäkter 2 268 793 2 267 210
Rörelsens kostnader
Drift 2 -799 548 -844 754
Planerat underhåll -398 337 -249 500
Övriga externa kostnader 3 -105 498 -140 167
Personalkostnader och arvoden 4 -66 988 -67 170
Avskrivningar -412 825 -112 961
Summa rörelsens kostnader -1 783 196 -1 414 552
Rörelseresultat 485 597 852 658
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 10 120 25 026
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -290 287 -408 074
Summa finansiella poster -280 167 -383 048
Resultat efter finansiella poster 205 430 469 610
Årets resultat 205 430 469 612
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat 205 430 469 612
Från fond för yttre underhåll* 398 337 249 500
Till fond för yttre underhåll** -220 000 -500 000
Resultat efter disposition av underhåll 383 767 219 112
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 17 249 449 17 149 932
Inventarier, verktyg och installationer 8 - -
Summa materiella anläggningstillgångar 17 249 449 17 149 932 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 550 550
Summa finansiella anläggningstillgångar 550 550
Summa anläggningstillgångar 17 249 999 17 150 482
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar - 10 484
Aktuell skattefordran 590 1 760
Övriga fordringar 10 128 89
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 33 869 43 419
Summa kortfristiga fordringar 34 587 55 752
Kassa och bank 12 1 700 871 1 826 117
Summa omsättningstillgångar 1 735 458 1 881 869
SUMMA TILLGÅNGAR 18 985 457 19 032 351
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Insatser 60 615 60 615
Fond för yttre underhåll 2 443 015 2 621 351
Summa bundet eget kapital 2 503 630 2 681 966
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 2 164 280 1 516 332
Årets resultat 205 430 469 612
Summa fritt eget kapital 2 369 710 1 985 944
Summa eget kapital 4 873 340 4 667 910
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 13 604 310 14 024 278
Summa långfristiga skulder 13 604 310 14 024 278
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 14 209 984 -
Leverantörsskulder 23 476 42 099
Fond för inre underhåll 15 1 822 29 963
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 272 525 268 101
Summa kortfristiga skulder 507 807 340 163
Summa skulder 14 112 117 14 364 441
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 985 457 19 032 351
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2015-08-31 2014-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 18 468 000 18 468 000
Summa 18 468 000 18 468 000
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om
jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
- Byggnader 1,99 %
- Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 %
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos skatteverket till 8 699 900 kr.
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder 2 169 660 2 164 397
Hyror 82 968 67 124
2 252 628 2 231 521 Övriga rörelseintäkter
Övriga intäkter 16 165 35 689
16 165 35 689
Summa 2 268 793 2 267 210
Not 2 Drift
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
El 64 418 69 520
Uppvärmning 170 307 194 554
Vatten 79 710 74 935
Renhållning 36 935 36 712
Löpande underhåll 176 907 158 726
Fastighetsservice 165 455 187 027
Fastighetsförsäkring 23 839 31 648
Kommunikation 22 892 33 717
Fastighetsavgift/-skatt 59 085 57 915
Summa 799 548 844 754
För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan.
Löpande underhåll
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Löpande underhåll 69 328 116 003
Löpande underhåll hissar 46 658 13 105
Löpande underhåll tvättstugor 9 451 1 169
Löpande underhåll vatten/avlopp 4 511 7 932
Löpande underhåll värme/ventilation 33 098 20 474
Löpande underhåll utemiljö 12 197 43
Löpande underhåll belysning 1 664 -
Summa 176 907 158 726
Fastighetsavgift och -skatt
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Fastighetsavgift-skatt 59 085 57 915
Summa 59 085 57 915
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För föreningen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 3 Övriga externa kostnader
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Kreditupplysning 2 100 190
Kontorsmaterial 232 69
Förvaltningskostnader 66 426 93 415
Lagsökningskostnader 47 -
Arvode extern revisor 8 087 8 675
Medlemsavgifter 28 606 37 818
Summa 105 498 140 167
Not 4 Personalkostnader och arvoden
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Styrelse 44 400 44 400
Föreningsvald revisor 6 660 6 660
Valberedning 1 110 1 110
Sociala kostnader 14 818 15 000
Summa 66 988 67 170
Enligt stämmobeslut baseras styrelsearvoden på ett prisbasbelopp som var 44 400 kr år 2014. Revisionsarvodet fastslogs till 15 % av ett prisbasbelopp, 6 660 kr och
valberedningsarvodet till 1 % av 1 prisbasbelopp per valberedare.
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Ränteintäkter 10 120 25 026
Summa 10 120 25 026
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Räntekostnader lån 290 287 407 910
Övriga finansiella kostnader - 164
Summa 290 287 408 074
Not 7 Byggnader och mark
2015-08-31 2014-08-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 19 229 719 19 229 719 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 95 670 95 670
Årets investeringar, säkerhetsdörrar 512 342 -
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 19 837 731 19 325 389
Ingående ackumulerade avskrivningar -2 231 487 -2 118 526
Årets avskrivningar -412 825 -112 961
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 644 312 -2 231 487
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 56 030 56 030
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 56 030 56 030
Utgående redovisat värde 17 249 449 17 149 932
varav byggnader 17 140 800 17 036 499
varav markanläggning 52 619 57 403
varav mark 56 030 56 030
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 412 825 kr, jämfört med 112 961 kr föregående år.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 19 800 000 12 600 000 32 400 000
Hyreshus lokaler 240 000 75 000 315 000
Summa 20 040 000 12 675 000 32 715 000
Not 8 Inventarier, verktyg och installationer
2015-08-31 2014-08-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 17 042 17 042
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 042 17 042
Ingående ackumulerade avskrivningar -17 042 -17 042
Utgående ackumulerade avskrivningar -17 042 -17 042
Utgående redovisat värde - -
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2015-08-31 2014-08-31
Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Andelar i Reso 50 50
Summa 550 550
Not 10 Övriga fordringar
2015-08-31 2014-08-31
Skattekonto 128 89
Summa 128 89
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2015-08-31 2014-08-31
Fastighetsförsäkring sep-dec 7 885 8 069
Com Hem sep 1 908 1 908
Fastighetsskötsel/förvaltning sep 18 513 18 022
Upplupen ränta 5 563 15 420
Summa 33 869 43 419
Not 12 Kassa och bank
2015-08-31 2014-08-31
Handkassa 271 485
Handelsbanken 764 080 558 536
Övriga särskilda bankkonton 936 520 1 267 096
Summa 1 700 871 1 826 117
Not 13 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början 60 615 - 2 621 352 1 516 332 469 612
Disposition enligt stämmobeslut 469 612 -469 612
Till fond för yttre underhåll 220 000 -220 000
Från fond för yttre underhåll -398 337 398 336
Årets resultat 205 430
Vid årets slut 60 615 - 2 443 015 2 164 280 205 430
Not 14 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-08-31 2014-08-31
Nordea Hypotek 0,90 % Rörligt Rörligt 2 550 000 2 560 000
Nordea Hyptek 0,90 % Rörligt Rörligt 2 550 000 2 560 000
Swedbank Hyptek 0,46 % 2015-11-28 2015-11-28 1 970 000 1 980 000
Stadshyptek 2,75 % 2016-10-30 2016-10-30 2 722 399 2 862 399
Stadshyptek 2,20 % 2017-03-30 2017-03-30 4 021 895 4 061 879
Summa 13 814 294 14 024 278
varav kortfristig del 209 984 -
varav långfristig del 13 604 310 14 024 278
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2015-08-31 2014-08-31
Uttagna fastighetsinteckningar 18 468 000 18 468 000
I eget förvar - -
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 18 468 000 18 468 000
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Klostret i Helsingborg, org.nr 743000-1201.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Klostret i Helsingborg för år 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Klostret i Helsingborg för år 2014-09-01--2015-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
www.hsbhbg.se
