Bilaga 1 - Förstudie

(1)

Förstudie placering konstgräsplan

Ny 11-spelplan i Silverdalsområdet

Upprättad: 2019-04-11 Reviderad: 2019-06-12

Knut Jönson Byggadministration AB Jimmy Attevall

(2)

2

Innehållsförteckning

Sammanfattning ... 3

Verksamhetsbeskrivning ... 4

Dimensionerande uppgifter ... 4

Lokalisering, utredda platser ... 5

Plantekniska förutsättningar ... 9

(3)

3

Sammanfattning

Denna förstudie omfattar utredning av ett antal platser i Silverdalsområdet gällande möjligheten till en ny 11-spelplan. Identifierade platser har kontrollerats i nedanstående steg:

- Platsbesök i området för att identifiera möjliga platser - Markägare har kontrollerats

- Storlek på yta har kontrollmäts via kartunderlag från kontaktcenter, Sollentuna kommun - Omgivning

- Tillträde till ytorna - Bestämmelser i detaljplan

Totalt har tio platser kontrollerats i Silverdalsområdet enligt rubriken ”Lokalisering, utredda platser”

på sida 5 i detta dokument. Dessa sammanfattas nedan:

Kontrollerad plats Notering

Del av Helenelund 7:5 (befintlig placering av provisorisk 7-spelplan)

Konstgräsplan ej möjlig på grund av ny detaljplan och kommande bostadsbyggande. Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Del av Helenelund 7:5 (Koloniförening)

Placering prövad men inte lämplig på grund av dess påverkan på koloniområdet. Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Helenelund 7:9 Fastighetsägare är Sollentuna församling. Sollentuna griftegård är belägen på fastigheten med gravplatser, krematorium och begravningskapell. Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Kv Munderingen, Medaljen, Mässen, Manskapet, Rådanplan och Malajen

Annan fastighetsägare än kommun, bostadsbyggande.

Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Kv Malten 4 Annan fastighetsägare, yta för liten för 11-spelplan, Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Del av Helenelund 7:5 (Silverdalsparken)

Mark är enligt detaljplan allmän parkmark vilket innebär att en planändring krävs. Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Del av Helenelund 7:5 (Rådandalen) Mark är enligt detaljplan allmän parkmark vilket innebär att en planändring krävs. Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Del av Helenelund 7:5 (Mellan Sollentunavägen och Sollentuna griftegård)

Ytan inrymmer ej 11-spelplan. På ytan finns idag parkeringar och miljöstationer. Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Del av Helenelund 7:5 (mellan järnvägspåret och E4 Uppsalavägen)

Placering ej lämplig med hänsyn till bl a säkerhetsavstånd till väg/järnväg samt tillträde till ytan. Förutsättning för konstgräsplan saknas.

Del av Helenelund 7:5 (Silverskogens förskola)

Förutsättning för konstgräsplan finns.

(4)

4 Utav alla kontrollerande platser lämpar sig ytan där Silverskogens förskola idag har sina lokaler.

Hyresavtalet förskolan har med kommunen har sagts upp och verksamheten skall avveckla sin verksamhet till sommaren 2019.

Då området idag ej är detaljplanelagt krävs ingen planändring vilket är en fördel ur ett tidsmässigt perspektiv.

Storleksmässigt kan en 11-spelplan (110x70) få plats i området med viss parkeringsmöjlighet.

Ytan är idag enbart delvis exploaterad vilket gör att en hel del förberedande markarbeten och trädfällning krävs innan en plan kan anläggas.

Verksamhetsbeskrivning

Kultur- och fritidskontoret saknar idag helt en permanent konstgräsplan i Silverdal. I dagsläget används en tillfällig 7-spelplan i området. Detta är en ersättningsplan för den konstgräsplan som låg vid Tegelhagens skola som idag är riven. Byggnationen av nya Tegelhagens skola pågår och beräknas vara färdigställd våren 2020.

Den tillfälliga planen ligger till stor del på JMs fastighet Kv Middagen som planeras för bostadsbyggande. Avtalet med JM har sagts upp och planen skall avvecklas i slutet av juni 2019.

Därefter står Kultur- och fritidskontoret utan fotbollsplan i området och en ny plats måste därmed lokaliseras.

En ny detaljplan för området antogs under hösten 2018 som även omöjliggör placering av en ny plan söder om befintligt läge på grund av bl a nya dagvattendammar.

Dimensionerande uppgifter

 Funktionalitet – Exklusiv nyttjanderätt för verksamheten. Nyttjande avser både för träning och matcher. Dagtid finns möjlighet för skolverksamhet att använda planen.

 Dimensioner – 11-spelplan med en total storlek på 115x75m. Ytan kan minskas till 110x70m om kantstöd istället för asfalt runt planen väljs.

 Nyttjandetid – Planen avses nyttjas året om med belysning.

 Kommunikationer- Möjlighet att ta sig till platsen via kollektivtrafik, bil samt parkeringsmöjligheter skall finnas.

(5)

5

Lokalisering, utredda placeringar

Del av Helenelund 7:5 (befintlig placering av konstgräsplan)

Fastigheten Helenelund 7:5 ägs av Sollentuna kommun. På fastigheten finns idag en

provisorisk konstgräsplan som ersatt

Tegelhagens konstgräsplan. Konstgräsplanen ligger även delvis på JMs fastighet Kv Middagen.

JM har sagt upp avtalet och därav kan planen ej ligga kvar där den är idag.

I tidigare detaljplan för området fanns möjlighet att anlägga en konstgräsplan söder om Kv Middagen. Ny detaljplan för området antogs 2018-12-17 där ytan för bostäder utökats samt att den södra delen nu avser anlagd park med

dagvattendamm/översvämningsskydd.

Förutsättningar för en ny konstgräsplan saknas.

Placering på fastighet

Ny detaljplan (Dnr 2006/285) för området

Del av Helenelund 7:5 (Koloniförening)

Fastigheten ägs av Sollentuna kommun.

Storleksmässigt kan en 11-spelplan rymmas i området. På platsen finns idag kolonilotter.

En förstudie daterad 2015-11-06 finns framtagen gällande möjligheten att flytta koloniföreningen in i naturreservatet och på så sätt frigöra denna yta. Placeringen av en 11- spelplan på platsen bedömdes som olämplig med hänsyn till hur koloniområdet skulle komma att påverkas

(6)

6

Helenelund 7:9

Större delen av ytan är Helenelund Griftegård och fastigheten ägs av Sollentuna församling.

På fastigheten finns idag begravningskapell, krematorium och gravplatser.

Kv Munderingen, Medaljen, Mässen, Manskapet, Rådanplan och Malajen

Fastigheterna ägs av Alm Equity AB.

Fastigheterna avser enligt detaljplan bostäder.

Kartutdrag över fastigheterna

Kv Malten 4

Fastigheten ägs av KB Hus Brun och är idag avsedda för kontorsbyggnader men planer finns att dessa ändras till bostäder.

Efter en kontrollmätning av ytan ryms ej en 11- spelplan.

Berörda fastigheter markerade i rött och grönt.

Del av Helenelund 7:5 (Silverdalsparken)

Fastigheten ägs av Sollentuna kommun. På platsen finns idag fotbollsmål och

storleksmässigt lämpar sig ytan för en 11- spelplan.

Platsen är enligt detaljplan allmän parkmark och skulle kräva planändring för att en

(7)

7 konstgräsplan skulle vara möjlig vilket är en

tidskrävande process.

En konstgräsplan på denna plats skulle innebära att verksamheten får exklusiv nyttjanderätt till marken vilket leder till ökad ljudnivå, ljusnivå (belysningsmaster), biltrafik samt avsaknad av parkeringsmöjligheter i området.

Del av Helenelund 7:5 (Rådandalen)

Fastigheten ägs av Sollentuna kommun.

Storleksmässigt kan eventuellt en 11-spelplan rymmas. Detta måste dock kontrolleras genom inmätning.

Precis som Silverdalsparken ovan är platsen enligt detaljplan allmän parkmark och skulle kräva planändring för att en konstgräsplan skulle vara möjlig.

En konstgräsplan på denna plats skulle innebära att verksamheten får exklusiv nyttjanderätt till marken vilket leder till ökad ljudnivå, ljusnivå (belysningsmaster), biltrafik samt avsaknad av parkeringsmöjligheter i området.

Del av Helenelund 7:5 (Mellan Sollentunavägen och Sollentuna griftegård)

Fastigheten ägs av Sollentuna kommun. På ytan finns idag parkeringar och miljöstationer.

Storleksmässigt ryms enbart eventuellt en 7- spelplan men då måste miljöstationer tas bort, de flesta parkeringar rivas och gångvägens placering ses över.

(8)

8

Del av Helenelund 7:5 (mellan

järnvägspåret och E4 Uppsalavägen)

Ytan nås via Margretborgsstråket (via GC väg). Platsen är tillräckligt stor att inrymma en 11-spelplan men eventuellt olämplig med hänsyn till säkerhetsavstånd till E4 (mint 12m enligt trafikverket) och Järnvägen (minst 30 m enligt trafikverket). Exakta avstånd bedöms av Länsstyrelsen. Lämplig tillfartsväg saknas även idag då ytan omringas av järnvägen och E4an.

Enligt Sollentuna kommuns ”Inventering av potentiellt förorenade områden” från 2008 är denna plats markerad som riskklass 2 på skala 1-3.

Ytan är ej detaljplanelagd utan är enligt översiktsplanen klassad som naturvårdsmark.

Del av Helenelund 7:5 (Silverskogens förskola)

Fastigheten ägs av Sollentuna kommun och platsen är belägen strax norr om Tegelhagens koloniförening. På området bedrivs idag en privat förskola, Silverskogens förskola.

Förskolan bedrivs i en modulbyggnad med tillfälligt bygglov. Verksamheten kommer att avvecklas till sommaren 2019.

Storleksmässigt lämpar sig ytan för en 11- spelplan alternativt en 9-spelplan. Vid val av planens storlek skall myndighetskrav såsom parkeringar, tillgänglighet, våtmarksskydd etc beaktas.

Området är idag inte detaljplanelagt. Dock finns en detaljplaneäreende som idag är pausat gällande uppförande av ny förskola och LSS boende.

Tillträde till platsen sker via Tegelhagsvägen.

Närmast busshållplatser är Silverdalsskolan och Silverdals kapell. Avståndet från hållplatserna är ca 550m via befintlig gångbana.

Förutsättningar för en ny konstgräsplan finns.

Skiss placering konstgräsplan på fastighet.

Blå markering – 82m x 65m Röd markering – 110m x 70m

(9)

9

Plantekniska förutsättningar

Naturreservat

Norr om Silverdal breder Tegelhagens naturreservat ut sig och begränsar därmed placeringar för en konstgräsplan i området. Naturreservatets begräsningar medger ej en permanent konstgräsplan inom reservatets gränser.

Tegelhagens naturreservats gränser markerat med rött

Övriga grönytor

Majoriteten av de större öppna grönområdena inne i själva Silverdalsområdet som ägs av Sollentuna kommun är allmän parkmark och skulle därmed kräva en planändring för att en konstgräsplan skulle vara möjlig.