Dnr 2007/191 KS 203
Laga kraft 2016-04-21
Detaljplan för del av kvarteren
Haken och Hörnet, Almvägen,
Tureberg och Helenelund
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203
2
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdets avgränsning 3 Bakgrund och tidigare beslut 3 Miljöbedömning 3
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljö- konsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) 3
Gällande planer 4 Detaljplaner 4
Detaljplaneprogram 5
Förutsättningar 5
Topografi, naturvärden, geologi etc 5 Kulturmiljö, fornlämningar 5
Bebyggelse 5 Gator och trafik 6 Trafikbuller 6 Riskfrågor 6
Riksintresset Ostkustbanan 6
Miljökvalitetsnormer 6 Kollektivtrafik, service 6 Markföroreningar 6
Planförslag 7
Beskrivning av förslaget 7
Gator, trafik och parkering 12 Elnätstation 12
Tillgänglighet 12
Trygghet och brottsförebyggande 13 Buller 13
Vibrationer 16 Riskhänsyn 16
Riksintresset Ostkustbanan 17 Dagvatten 17
Energi och material 17 Radon 17
Genomförandefrågor 18 Organisatoriska frågor 18 Ekonomi 18
Fastighetsrättsliga frågor 18 Tekniska frågor 19
Fornlämningar 20 Medverkande 20
Illustration, framsida ÅWL Arkitekter, sista sidan Asante Architecture and Design
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203 3
Planområdet består av tre delar längs Almvägen.
Planbeskrivning
Syfte
Syftet med detaljplanen är att skapa förutsätt- ningar att förtäta området med bostäder som anpassas till det utsatta läget invid järnvägen och till befintlig bostadsbebyggelse. Bebyggelsen ska utformas småskaligt och anpassas till befintlig småhusbebyggelse.
Handlingar Till detaljplanen hör:
planbeskrivning,
plankarta med bestämmelser och illustrationer.
Dessutom finns utlåtande med bilagor, program- handling inkl behovsbedömning, fastighetsför- teckning, trafikbullerutredning ÅF 2013-02-08 rev 2014-08-14 och vibrationsutredning ÅF 2014-06-12, samt riskutredning Tyréns 2013-03- 20 (småhusen) och 2012-09-04 (vårdbostäderna) med kompletterande PM 2014-06-04 tillgäng- liga.
Planområdets avgränsning
Planområdet omfattar delar av kvarteren Haken och Hörnet vid Almvägen, se karta. Berörda fast- igheter är Haken 18, 19 och 20 samt Hörnet 24 och 28.
Bakgrund och tidigare beslut
Kommunstyrelsens dåvarande plan- och fastig-
hetsutskott gav 2007-02-22 § 32 kommunled- ningskontoret i uppdrag att upprätta detaljplan för delar av kvarteret Haken samt fastigheterna Hörnet 24 och 25, Fågelsången, Helenelund.
Ett programsamråd för detta område hölls under 2008.
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott gav 2011-06-13 §131 kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta en detaljplan även för fastig- heten Hörnet 28.
Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovs- bedömning)
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planen kommer att med- föra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42, införlivad i svensk lag 2005-07-01).
Behovsbedömningen sker utifrån bedömnings- kriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB:
1998:905.
En behovsbedömning gjordes inför programske- det. Ställningstagandet har inte ändrats sedan dess. Då förutsättningarna är likartade för fast- igheten Hörnet 28 som för programområdet be- döms behovsbedömningen vara relevant även för Hörnet 28 och ställningstagandet gäller därmed hela detaljplaneområdet.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en be- tydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203
4
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
Gällande planer
Översiktsplan för Sollentuna kommun (antagen 2012) anger för planområdet bl a följande:
området ligger inom den bebyggda miljön.
om bullernivån vid bostäder överstiger 55 dB(A) leq så kan kompensationsåtgärder vidtas så att en tystare miljö (50 dB(A)) skapas på en skyddad sida av bebyggelsen.
Villaområdenas karaktär ska bevaras.
Planområdet ligger inom område med samlad bebyggelse där all ny bebyggelse bör prövas i de- taljplan.
Översiktsplanen anger att en fördjupad översikts- plan för Ostkustbanan ska tas fram vilken kan komma att påverka planområdet.
Begränsningar av flöden och långtgående krets- loppstänkande ska eftersträvas. Dagvatten ska tas omhand lokalt.
Ny bebyggelse skall utformas för att möjliggöra en låg energianvändning. För värme försörjningen bör anslutning till fjärrvärme ske. Byggnadsmater-
ial som används ska så långt möjligt vara återvun- na, återvinnings- eller återanvändbara och sunda.
För området gäller även fördjupad översiktsplan, Områdesplan för Eriksberg – Fågelsången, date- rad 1987-06-15.
”Området ska ha kvar karaktären av lummigt småhusområde. I området närmast järnvägen föreslås en tätare småhusbebyggelse. Inom övriga delar kommer bebyggelsen att kompletteras med enstaka förtätningar genom att stora tomter delas och att vissa obebyggda tomter tas i anspråk. Vid denna förtätning bör tillkomsten av lägenheter med varierande storlekar och upplåtelseformer göras möjlig.”
I områdesplanen redovisas den norra delen av aktuellt planområde som ett bevarandeområde med oförändrad markanvändning. Bakgrunden till detta var att förmodade höga kostnader för ut- grävning av fornlämningar skulle kräva en omfat- tande exploatering som skulle förändra karaktären på området.
Områdesplanen anger vidare att som förutsätt- ning för bebyggelsen inom Almvägsområdet ska gälla:
1 Avståndet från ny bebyggelse till befintlig tomt- gräns får inte understiga 6 meter.
2 Terränganpassning ska ske av de tillkommande husen 3 Särskild hänsyn måste tas till buller från järnvägen 4 Den befintliga vegetationen ska i största möjliga utsträckning bibehållas
5 De tillkommande bostadshusen ska ha sådan volym att de i skala överensstämmer med intillig- gande bebyggelse.
Områdesplanen utgår från att den samlade nybe- byggelsen inom Almvägsområdet kan utformas på ett sådant sätt att några bullervallar eller buller- plank mot järnvägen inte behöver anläggas. Detta kan ske genom att fasader och fönster mot järn- vägen utformas med särskild hänsyn till bullret.
Dessutom bör byggnaderna närmast järnvägen vara hopkopplade för att minska bullret mot hu- sens gårdssida som blir förlagd åt väster.
Detaljplaner
Hela planområdet saknar idag detaljplan. För angränsande områden gäller bl a detaljplan nr
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203 5
141, nr 346, nr 435, nr 416 och nr 489 som alla medger en- eller tvåbostadsbebyggelse i två vå- ningar med högsta tillåtna byggnadshöjder mellan 6,5 och 7,6 meter.
Detaljplaneprogram
Under 2008 var en programhandling för delar av planområdet föremål för samråd. Programhand- lingen bedömdes fungera som program även för fastigheten Hörnet 28 som inte ingick i program- området. Detta eftersom förutsättningarna är likartade inom detta område. I programmet före- slogs ett antal riktlinjer för det fortsatta planarbe- tet, bl a att bebyggelsen ska utformas småskaligt i en till två våningar plus sutteräng och anpassas till befintlig bebyggelse och till det utsatta läget vid järnvägen.
Förutsättningar
Topografi, naturvärden, geologi etc
Marken inom planområdet sluttar österut, ned mot Almvägen och järnvägen. I den norra delen är höjdskillnaderna 5 till 7 meter. I den mellersta delen, inom Hörnet 24, är sluttningen betydligt brantare med en höjdskillnad närmare 15 meter.
Inom Hörnet 28 är marken relativt plan.
Enligt kommunens översiktliga geotekniska karta består marken i huvudsak av morän med delar av berg i dagen.
Planområdet är bevuxet med blandad vegetation, bl a stora tallar och granar, asp och sälg. Även ett mindre antal både små och stora ekar finns i om- rådet. De äldre, stora, träden är av skiftande kva- litet. Inga naturvärden av regionalt eller nationellt intresse finns inom området.
Kulturmiljö, fornlämningar
Inom Haken 18,19 och 20 m fl fastigheter ligger fornlämning Sollentuna RAÄ 47, ett grav- och boplatsområde med lämningar från järnåldern.
En arkeologisk förundersökning gjordes inom
Haken 18 och 19 av Riksantikvarieämbetet un- der 2007. Gravfältet kunde i förundersökningen avgränsas mot norr, däremot inte mot söder och sydväst, där gravfältet fortsätter utanför förun- dersökningsområdet. Fornlämningar påträffades i större delen av förundersökningsområdet men anläggningarna låg som tätast och verkade mest välbevarade i den östra och den sydöstra delen.
Bl a 15 gravar dokumenterades och fynd gjordes av bl a fragment av förhistorisk keramik, en bit bränd flinta, ett bryne, en slipsten och ett frag- ment av en malstenslöpare.
Det finns också fornlämningar inom fastigheten Hörnet 24.
Länsstyrelsen har meddelat att de inte anser att fornlämningarna ska utgöra hinder för exploate- ring av området men att en arkeologisk förunder- sökning inför arkeologisk slutundersökning ska göras.
Bebyggelse
Planområdet är idag indelat i fem stora fastighe- ter. Inom Haken 19 och 20 samt Hörnet 24 finns enbostadshus. Haken 18 är obebyggd och inom
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203
6
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
Hörnet 28 finns en äldre oanvänd byggnad. An- gränsande område är bebyggt med blandad små- husbebyggelse, villor, par-, rad- och kedjehus.
Gator och trafik
Längs planområdet går Almvägen som via Fågels- sångsvägen och Love almqvist väg ansluter till Turebergsleden i den norra delen och via bl a Bokvägen till Sollentunavägen i den södra delen.
Trafikbuller
Planområdet utsätts för höga ljudnivåer från järn- vägstrafiken.
Riskfrågor
Planområdet ligger i anslutning till järnvägen (Ostkustbanan), med transporter av bl a farligt gods. Kvartersgränserna ligger ca 16 meter från närmaste spår. Utredningar, angående risker med hänsyn till närheten till järnvägen, har de senaste åren gjorts i samband med planläggning för ett flertal områden längs järnvägen genom kom- munen, bl a i Sollentuna centrum och i kvarteret Traversen. Utredningarna visar att bostäder kan placeras 17-25 meter från närmaste spår om ett antal åtgärder vidtas. Detaljplanerna har som närmast medgett bostäder 25 meter från närmaste spår.
Riksintresset Ostkustbanan
Intill planområdet går ostkustbanan med i dag fyra spår för järnvägstrafik. Trafikverket har meddelat att riksintresset Ostkustbanan även ska omfatta en utbyggnad med ytterli- gare två spår på sträckan mellan Stockholm (Tomteboda) och Uppsala.
Miljökvalitetsnormer
Inga miljökvalitetsnormer överskrids idag inom området. Miljökvalitetsnormen för vattenförekomsten Edsviken, dit dagvatten från planområdet avleds, redovisas som att god ekologisk status ska uppnås senast 2021.
Idag är statusen för Edsviken motsvarande dålig ekologisk status vilket är längst ner på den femgradiga skalan. För att uppnå mil- jökvalitetsnormen krävs kraftfulla åtgärder både i befintlig och tillkommande bebyg- gelsemiljö.
Kollektivtrafik, service
Love Almqvists väg trafikeras av bussar. Sol- lentuna centrum och Helenelunds centrum med pendeltågstation, busstation, offentlig och kommersiell service ligger ca 600 meter norr respektive söder om området.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns i områ- det.
Hörnet 28
Hörnet 24
Haken 18 - 20
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203 7
Planförslag
Planen ska göra det möjligt att uppföra bostäder i form av småhus, såsom villor, parhus och radhus samt vårdbostäder.
Beskrivning av förslaget
Planområdet består av tre delar, kvarteret Haken i norr, Hörnet 24 i mitten samt Hörnet 28 i söder.
I detaljplaneprogrammet föreslogs tätare bebyg- gelse i form av radhus närmast järnvägen bl a för att lättare kunna hantera bullret från järnvägen.
I arbetet med samrådsförslaget har flera olika be- byggelselösningar studerats och bullerberäkningar gjorts. Med friliggande villor liksom olika kom- binationer med radhus i längor längs Almvägen/
järnvägen visade det sig svårt att skapa bra bul- lermiljöer som klarar riktlinjerna. Med en längre sammanhängande bebyggelse såsom föreslaget vårdboende i kvarteret Haken och u-formade kvarter med radhus inom Hörnet 24 och 28 visar bullerberäkningarna att förutsättningarna för bra bullermijöer är bättre. Större sammanhängande bebyggelse ställer dock högre krav på en utform- ning som bryter ned skalan och kan anpassas till befintlig småhusbebyggelse i området och samti- digt visar upp en attraktiv miljö mot Almvägen och järnvägen. I de västra delarna, mot befintlig bebyggelse, föreslogs i programmet att bebyg- gelsen skulle vara glesare med friliggande en- och tvåbostadshus i en till två våningar. I planförslaget föreslås parhus inom kvarteret Haken och inom Hörnet 24 och 28 skapas obebyggda gårdar mot väster.
Bebyggelsen längs Almvägen placeras indragen ca 16 meter som en anpass- ning till riksintresset Ostkustbanan (32 meter från närmaste spår, se även avsnitt Ostkustbanan nedan). Gaturummen ska tas om hand och utformas så att både Almvägen och kvartersgator blir trevliga miljöer att vistas i liksom att färdas förbi på järnvägen. Garage och parkering ska utformas småskaligt och ges en under- ordnad placering och utformning och inga bullerplank placeras mot Almvägen.
Bebyggelsen mot Almvägen ska utformas med variation och förgårdsmarken mot Almvägen utformas som en grön träd- gårdszon.
Bebyggelsen ska utformas småskaligt och varierat men samtidigt ges en sinsemel- lan sammanhållen arkitektur exempelvis vad gäller färgsättning och materialval.
Beständiga och underhållsfria material bör väljas. Lägre byggnadsdelar och komplementbyggnader förses emd växt- beklädda tak som ett sätt att anpassa bebyggelsen till den småskaliga och lum- miga småhusmiljön.
Sammanlagt innehåller föreslagen illus- trerad bebyggelse 10 parhus, 20 radhus och ca 50 vårdbostäder.
Större friska träd inom området bör där det är möjligt bevaras. Längs Almvägen kan mer av befintlig vegetation sparas som en del i den gröna trädgårdszonen.
33,0 33,6
33,3 33,8 35,1
33,6 36,8 34,3 37,0
36,9 34,7 37,0
37,0 37,2 32,5 37,2
22,3 22,2
22,3 22,2
22,2
22,1 22,0 22,3
19,5 19,5 19,519,4 19,3
22,4 22,3 22,3
30,8 32,4
34,3 35,6 35,8 35,2 36,1 35,7 35,1
36,7 35,9 36,3 35,6 36,8 36,1 36,5 29,5 28,7 28,3 27,0 26,8 26,6
28,3 28,3 29,227,3
S:1
S:2
S:1 S:1
S:2
S:3
GA:1 25
14
9 15
8 17
7 6:2 8
56
9 4
1 9 2 10
8
11 7
1
2
3 5
51
29 15
27 16
18 17
19
20
21 25
1
24 4
2
1
23
22 23
3
22
19 2
18 20
3
42 27 13
43 16
22 25 19
6 40
42 41 44 43
35 30
37 1
34
23 25
20 21 24 31 22
9
22 2
7
23
4 5
9 76
19
8 20
21 22 24
23 13
12 11
10 4
14
31 5
6 14
7 54
4
6
25:78 53
25:52 3
5 28 5
25:77 2 4
6
13 50 11
7 14
10 8
12 9
8 11 7
5 1 30
21 17
18 2
19 49
20 1 32
33 26 27
9 10
25:51 52
8 55
16
28
20 19
12
7
8 6
5 7
3 8
9 10 1
2 5:7 22
25
21 23
24
27 26
29 3
6 4
9 5
7
8 20
23
6 5
4 3
21
1 6:9 24
28 29 30 1
2 3 15 1413 1211 10
40 26
38
24
41 45
2
3 4
5
8
18 17
2526 16
27
14 18
34 11
13 12
33 11
14 10
17 15
44 39 46 45
48
47 36
7
7 39
38 37
28
29 30
10
11
12
17
18 10
9
7
5 8
8
5 36
6 35
5 4 31
3 32
1
2
26 19
15
14 13
6:34 3
16 15
14 13 6
2 4
6 18
3 17
4
5 16
15
1
12 2
10 11
4
9 3
5
5:17 8
7 6
8 9 10
21 FÅGELSÅNGSVÄGEN
ALMVÄGEN
ÅKERVÄGEN FÅGELSÅNGSVÄGEN
HERRSBYVÄGEN
ÅKERVÄGEN
LILLHERSBYVÄGEN
KARLAVÄGEN SOLLENTUNAVÄGEN
EGILSVÄGEN
ÅKERVÄGEN
LÖVÅSVÄGEN
ÅKERVÄGEN
SAGOVÄGEN LÖVÅSVÄGEN LOVE ALMQVISTS VÄG
NÄCKVÄGEN
BJÖRKVÄGEN
ERIKSBERGSVÄGEN
SYRENGRÄND
KLINTVÄGEN BJÖRKVÄGEN
BJÖRKVÄGEN ALMVÄGEN
TENNPLÅTEN
TUNNBRÖDET TUNNLANDET
HELENELUND
HAKEN
TUREBERG HERDEN
HARVEN HAKEN
HYSKAN
HOVEN HERDEN
HELENELUND
HAGEN
HÄRDEN HERDEN
HÖRNET
TUREBERG HÖRNET
HALMTAKET HAKEN
HELENELUND
HALMSTRÅET
HALMKUPAN HELENELUND
HALMSTACKEN
25:3 TUREBERG
25:55
25:1 TUREBERG
5:1 5:1
HELENELUND 25:1
25:1 30
30 25:3
6:1
BOKVÄGEN ALMVÄGEN 19
21 23
27 23
27 29
31
27
29
31
31 29
31 33
37 39
29 33 31
37 39 41
33 29 31 33 33
29 31
29 29
29
29
31 29
27
29 27
23
21 23
17
19
21
23
27
29
39 41 39
29
33 31
37 37
39 20
30
30 30
30
30
40
30
30
30 20
20
30
40
30 40
22 24
28 24
26
26 28
28
26
32 32
28 26
32 34 38 36
28
34 32
36
38
42
34
32 32
34
34
34
28
28
28 26
24
26 26 28 22
24 22
24
18 18
22
24 26 28
38
42
32 34
36 34
36 38 25
25
25
25
35
35
35
25 25
25
35 35
051025METER . .
.3 .3
MK +XX,XX
24.50
+
25.50
+
29.00
+
26.20
+
27.00
+
28.0
0+
25.80 + 26.00
+
29.00
+
28.
00+
26.50
+
27.5 0+
28.5
0+
25.00
+
22.50
+
22.00
+
29.00
+
8,9%
3,8%
3,8%
3,5%
+
29.3
0
20,4
23,7 23,2
29,2 22,2
24,8
25,9 24,3 23,9
32,3 20,3
19,7 51
29 15
27
17
20
31 22 14
54 28 50 12
HAKEN HAKEN
25:3 25:1
TUREBERG 19
20
21 22
23
24
27
28 23242629
30
31 2728
29
30
31
26
32 32
31
30
29
30 29
29 28
27
26 21
20 23
24
26
3,4%
+29,4
FG +29,75 FG +25,
40
FG +23,85 FG +26,80 PLATSUTE- UNDER TAK
+2
6,78
FG +29,75 FG +29,75 +29,73
+29,73
+29,73
+29,
73
+29,
57
+29,
57
+29,57
+29,
57
+29,40 +25,38
HKPHKP
4 P4 P
INLASTNING, SOP
OR
+26
,58
+26 ,78+26,58
LOK ALGA
TA
ODLING GRIND
CYKEL CYKELCYKELCYKEL
FG +29,
75
FG +26,80 PLATSUTE- UNDE
R
TAK
UTE-PL
UNDERATS TAK FG +23,83 GRIND
FG +23,83
A A
NY GÅNGBANA
BEF. E
K
BEF. E
K
BEF. EK
BEF. E
K
BEF. TALLAR
BEF. TALLAR
TALLARBEF.
Skala 1:500, A3
N
Hörnet 24 Haken 18 - 20
Hörnet 28
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203
8
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
KV HAKEN 2013-01-15 Illustrationer av föreslagna parhus och vårdboende, ÅWL Arkitekter
51
29 15
27
16
18 17
19
20
21 25
1
24
35 30
34 37
23 25
31 22 14
7 54
6 53
5 28 25:77
4 13
50 14
8 12
11
32 33 26
52 55
48 38
47 36
FÅGELSÅNGSVÄGEN
ALMVÄGEN
ÅKERVÄGEN FÅGELSÅNGSVÄGEN
BJÖRKVÄGEN SYRENGRÄND
TUNNLANDET HELENELUND
HAKEN
TUREBERG HERDEN HAKEN
HAKEN
25:3 TUREBERG
25:55
25:1 TUREBERG
25:1
30 25:3
6:1 19
21 23
27 23
27 29
31
27
29
31 31
29 27 23
17 21
19
21
23
27
29 20
30
30 30
30 20
20
30 22 24
28 24
26
26 28
28 26
32 32
28 26
26 26
28 22
24 22
18 18
22
24 26
28 25
25
25
25
25 25
051025METER . .
.3
.3
MK +XX,XX
24.50
+
25.50
+
29.00
+
26.20 +27.00 +28.00
+
25.80 + 26.00
+
29.00
+
28.00
+
26.50
+
27.50
+
28.50
+
25.00
+
22.50
+
22.00
+
29.00
+
8,9%
3,8%
3,8%
3,5%
+
29.30
20,4
23,7 23,2
29,2
22,2
24,8
25,9 24,3
23,9
32,3 20,3
19,7 51
29 15
27
17
20
31 22 14
54 28
50 12
HAKEN HAKEN
25:3
25:1 TUREBERG 19
20
21 22 23 24
27
28 23
24
26
29 30
31
27 28
2930
31
26
32 32
31
30
29
30
29 29
28 27
26 21
20
23
24
26
3,4%
+29,4
FG +29,75
FG +25,40 FG +23,85 FG +26,80 PLATSUTE- UNDER TAK
+26,78
FG +29,75 FG +29,75 +29,73
+29,73
+29,73
+29,73 +29,57 +29,57
+29,57
+29,57 +29,40
+25,38 HKP HKP
4 P
4 P INLASTNING, SOPOR +26,58
+26,78 +26,58
LOKALGATA
ODLING GRIND
CYKEL CYKEL
CYKEL CYKEL
FG +29,75
FG +26,80 PLATSUTE-
UNDER TAK
PLATSUTE- UNDER TAK
FG +23,83 GRIND
FG +23,83
A A
NY GÅNGBANA
BEF. EK
BEF. EK BEF. EK
BEF. EK
BEF. TALLAR
BEF. TALLAR
TALLARBEF.
Skala 1:500, A3 ÅWLKv Haken, Sollentuna—141201
N
Detaljplan för del av kvarteren Haken och Hörnet, Almvägen, Tureberg och Helenelund
Laga kraft 2016-04-21 Dnr 2007/191 KS.203 9
, ,
.
.
CC BB 3 3
,3 ,3
.3
.3
C3C3 B3B3
SITTPLATS SITTPLATS
SITTPLATS ENTRÉ
ENTRÉ LAST
GRÄS
GRÄS 4 P
4 P
3 P
+
24.50 + 25.50 +
29.00 +
28.70 +
28.70 + 25.50 +
28.64 +
28.64 +
28.50 +
28.20 +
26.20 +
27.00 +
28.00 +
25.80 + 26.00 +
29.00 +
28.00 +
27.00 + 26.50 +
27.50 + 28.50 + 25.50 +
25.00 +
22.50 + 24.40 +
25.05 +
25.20 + 25.10 +
24.93 + 25.40 +
26.20
25.40 + 22.00 +
24.70 +
25.27 + 24.91 +
29.00 +
28.60 + 28.25 +
28.60 + 8,9%
3,8%
3,8%
3,5%
A A
A3 A3
20,9
20,4 23,7
23,2 30,4
26,5
25,0 25,6
29,2
22,2 24,8 25,9
24,323,9 24,7 32,3
20,3
17,6 18,9
18,3 19,7
51 2915 27
16 17 20 21
25 23
25
22
31
14 54
53
28
4
13 50
12
11 52
FÅGELSÅNGSVÄGEN
HELENELUND HAKEN
HAKEN HAKEN
25:3
TUREBERG
25:55 25:1 TUREBERG
25:3
6:1 19 20 21 22
23
24
27 28
23 24
26
27 28 29 30
31
27 28
29
30
31
26
32
32
31
30 2726
28
22 23 24
20 21 22
18
29
30
29
29
28
27
26
21 20
23
24
26
3,4%
ALMVÄGEN
Kv Haken 18, 19 o 20, Sollentuna 2013.03.19 Situationsplan 1:800 (A3)
0 10 20 30 40 50 N
Kvarteret Haken
I det norra delområdet, kvarteret Haken, med- ger planen vårdbostäder närmast Almvägen i två våningar plus sutterängvåning mot Almvägen.
Bebyggelsen ska utformas småskaligt och varierat genom att fasaderna delas upp i mindre avsnitt, som förskjuts sinsemellan både i höjd och djup och genom material- och färgval i enlighet med illustrationerna. För att förstärka småskaligheten ska bebyggelsen därutöver delas upp i byggnads- kroppar om maxi-
malt 40 meter som sammanlänkas med glaspartier. Inslag av växtbeklädda tak ska finnas.
Planen medger att vårdbostäder om 1700 kvm byggnadsarea uppförs. Föreslaget vårdboende från Svenska Vårdbyggen AB och ÅWL Arkitekter innehåller ca 50 vårdbostäder. Lägenheterna är vända mot väster och en gemensam gårdsmiljö.
Gemensamma utrymmen i byggnaden placeras mot Almvägen/järnvägen i öster samt vid gav-
larna. Angöring och personal- och besöksparke- ring anordnas vid Almvägen. Cykelparkering görs bekväm och lättillgänglig.
I den inre västra delen av det norra delområdet medges fem stycken en- eller tvåbostadshus som inpassas mellan befintliga träd. En kvartersgata anläggs från Almvägen som möjliggör tillfart och angöring i mitten av området. I slutet av kvarters- gatan bör en större tall sparas och gatan avslutas med vändmöjlighet. Husen får gärna utformas som fristående villor med en eller två lägenheter.
I illustrationerna redovisas fem parhus med sam- manlagt tio lägenheter.
Befintliga byggnader inom Haken 18 och 19 fö- reslås rivas.
Hörnet 24
I det mellersta delområdet, Hörnet 24, sluttar marken kraftigt ned mot Almvägen. Planen med- ger här radhus i u-form i den nedre delen som klättrar uppför sluttningen på sidorna och på så sätt bildar en omsluten tyst gård. Den inre övre delen av fastigheten kan på detta sätt bevaras obe- byggd och utnyttjas gemensamt. Avsikten är att byggnaderna ska anpassas till terrängen. Samman- lagt nio radhus och garage om totalt 850 kvadrat- meter byggnadsarea föreslås. Radhusen får vara i två våningar plus sutterängvåning mot Almvägen som används för att ta upp höjdskillnaderna.
Bebyggelsen ska utformas småskaligt och varierat genom bl a förskjutningar i fasaderna mellan rad- husen. Höjdskillnaderna hjälper här till att skapa variation i höjd mellan husen.
Referensbild, One Tonne Life, Gert Wingård
Parhus, illustration Peder Kai Larsen
Exempel på parhus, illustration Torkel Tigerschiöld, Göran Andersson.
Bef marknivå
Tomtgräns Vändplan +25,9
Bef marknivå +26
+22
MK +XX,XX
+25.9
26.00 + 3,8% 26.50 + 27.50 + 3,8% 28.00 + 28.50 + 29.00 + 29.30+
~ 20%
HUVUDENTRÉ
29,2
51
15 16
17
FÅGELSÅNGSVÄGEN
HAKEN 19
20
21
22
23
24 18
29
30
2928
27 26
3,4% +29,4
FG +29,75 FG +25,40 FG +23,85
FG +26,80
UTE- PLATS UNDER TAK +26,78
FG +29,75 FG +29,75
+29,73
+29,73
+29,73
+29,73
+29,57
+29,57 +29,57 +29,57
+29,40 +25,38
HKP INLASTNING, HKP SOPOR
VÅRDTRÄD
+26,58
+26,78
+26,58
MURKRÖN +29,00
LOKALGATA GRIND
CYKE L
CYKEL CYKEL
CYKEL
FG +29,75
UTE- PLATS UNDER TAK
UTE- PLATS UNDER TAK FG +23,83
GRIND FG +23,83
BEF. EK
BEF. EK
BEF. EK
BEF. TALLAR BEF. TALLAR
A A
BB
BEF.TALL
N
SKALA 1:200
0 1 2 5 10
METER SKALA 1:400
0 1 2 5 10 15 20
METER
Sektion A-A Skala 1:200, A3 PlanSkala 1:400, A3
Sektion B-B Skala 1:200, A3
ÅWLKv Haken, skiss vändplan
—140819
Exempel på utformning av vändplan vid kvartersgatan
