Delårsrapport januari – mars 2002
I Viaredsområdet mellan Borås och Landvetter flygplats har uppförts en ny lager- och kontorsfastighet om ca 5 500 kvm. Ett långsiktigt
hyresavtal har tecknats och inflyttning är påbörjad.
Delårsrapport januari – mars 2002
Castellum är ett av de större renodlade, börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Fastighetsbeståndet, som till större delen innehåller kommersiella lokaler, är
koncentrerat till fem tillväxtregioner: Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, västra Småland och Mälardalen.
Data per aktie
Kronor 2002 2001 2001 2000 1999 1998 1997
jan-mars jan-mars
Resultat efter skatt 3,95 3,12 10,39 8,49 6,56 5,24 4,20
Förändring +27 % +22 % +29 % +25 % +25 %
Förvaltningsresultat 2,68 2,24 10,68 8,60 6,92 5,50 4,74
Förändring +20 % +24 % +24 % +26 % +16 %
Kassaflöde förvaltning 3,37 2,90 13,32 10,72 8,70 7,14 6,30
Förändring +16 % +24 % +23 % +22 % +13 %
Utdelning 6,50 5,50 4,50 3,50 2,75
Förändring +18 % +22 % +29 % +27 %
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 162 Mkr, motsvarande en vinst om 3,95 kronor per aktie – en ökning med 27 % jämfört med första kvartalet föregående år.
• Förvaltningsresultatet förbättrades med 20 % till 110 Mkr, motsvarande 2,68 kronor per aktie.
• Under perioden har 15 fastigheter sålts för 305 Mkr med en vinst om 113 Mkr.
Verksamhet och strategi
Castellums verksamhet fokuseras på tillväxt i kassaflö- den och resultat, vilket ger förutsättningar för en lång- siktigt god värdetillväxt i bolaget, samtidigt som aktie- ägarna kan erbjudas en konkurrenskraftig utdelning.
Castellums övergripande strategi för tillväxt bygger på:
• Förvärv och nyproduktion av fastigheter med utvecklingsmöjligheter.
• Förbättrat driftsöverskott genom förädling av fastigheter, ökade hyresintäkter och kostnads- effektiv förvaltning.
• Försäljning av fastigheter som inte kan tillföras ytterligare mervärden i förvaltningen.
Castellums resultat skall därför bestå av både överskott i den löpande förvaltningen, där effektiviteten mäts på förvaltningsresultat per aktie, och av vinster från fastig- hetsförsäljningar. Målsättningen är att redovisa vinster från fastighetsförsäljningar om minst 80 –100 Mkr per år.
Fastighetsbeståndet skall till större delen bestå av kom- mersiella fastigheter med lokaler för kontor/butiker och flexibla lager/industriytor koncentrerade till utvalda orter och lägen.
Alla investeringar, oavsett om det gäller åtgärder i befintliga fastigheter, nyförvärv eller nyproduktion, skall efter kalkylmässig full räntebelastning och avskrivningar ge positivt kassaflöde och resultat senast inom 1–2 år, med potential för framtida värdetillväxt.
Castellums kapitalstruktur skall vara sådan att lång- siktigt skall den synliga soliditeten uppgå till minst 30 % och räntetäckningsgraden ej understiga 200 %.
Castellums utdelningspolitik innebär att minst 50 % av årets resultat skall delas ut. Hänsyn skall dock tas till bolagets investeringsplaner, konsolideringsbehov, likvi- ditet och ställning i övrigt.
Castellums strategiska val är att förvalta fastigheterna i en småskalig organisation med lokala dotterbolag i syfte att uppnå närhet till och kunskap om de lokala fastighets- och hyresmarknaderna. För att förstärka den lokala identiteten verkar bolagen under egna namn.
mindre del har sagts upp för avflyttning. Resterande omför- handlingar har medfört ökade hyresnivåer om i genomsnitt 13 %.
Den ekonomiska uthyrningsgraden för lager- och industri- fastigheter har sedan årsskiftet ökat till 91,5 %. Uthyrnings- graden för kontors- och butiksfastigheter, som uppgick till 92,6 %, är något lägre än tidigare, bland annat beroende på förändringar i portföljen.
Nettouthyrningen (d v s total uthyrning minus för avflyttning uppsagda kontrakt) under perioden har varit fortsatt god och motsvarar en hyresintäkt på årsbasis om 17 Mkr (25).
Av tabellen på sidan 6 avseende fastighetsbeståndet framgår såväl hyresnivåer som uthyrningsgrader för både fastighets- kategorier och delmarknader.
Castellum har stor riskspridning i den kommersiella kon- traktsportföljen, som består av 3 200 kontrakt med spridning på flertalet olika branscher och löptider.
Första kvartalet 2002 präglas av en försiktig optimism.
Aktiviteten på hyresmarknaden har varit hög vilket bekräf- tas av att såväl brutto- som nettouthyrningen under kvartalet varit god, fortsatt gäller dock att uthyrningsprocessen tar relativt lång tid. De under första kvartalet genomförda omförhandlingarna bekräftar att det på Castellums delmark- nader råder stabila hyresnivåer.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 160 Mkr (149) motsva- rande 265 kronor per kvadratmeter (256). Kostnadsnivån, som bedöms ligga på en för verksamheten normal nivå, är väderleksberoende vilket innebär att den varierar mellan årstiderna.
Driftsöverskott före avskrivningar
Driftsöverskott före avskrivningar uppgick till 255 Mkr (234) motsvarande en direktavkastning om 9,1 % (8,8).
Intäkter, kostnader och resultat
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och finansiering där jämfö- relserna avser utgången av föregående år. För definitioner se Castellums webbplats, www.castellum.se
Förvaltningsresultatet, d v s periodens resultat exklusive vinster från fastighetsförsäljningar och skatt, uppgick till 110 Mkr (92), motsvarande 2,68 kr (2,24) per aktie.
Förbättringen per aktie uppgår till 20 % och har uppnåtts genom förbättringar i förvaltningen, främst ökade hyres- nivåer och effekter av genomförda investeringar. I genom- snitt har förbättringen uppgått till 22 % per år sedan bolaget börsnoterades 1997.
Kassaflöde från förvaltningen uppgick till 138 Mkr (119), motsvarande 3,37 kr (2,90) per aktie – en förbättring med 16 % jämfört med motsvarande period föregående år.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 162 Mkr (128), vilket ger ett resultat per aktie om 3,95 kr (3,12) – en för- bättring med 27 %.
Hyresintäkter
Koncernens hyresintäkter uppgick till 415 Mkr (383). För kontors- och butiksfastigheter uppgår den genomsnittliga kontrakterade hyresnivån, inkl värme och fastighetsskatt, till 1 022 kronor per kvadratmeter, motsvarande en ökning för jämförbara enheter med ca 6 % jämfört med föregående år. För lager- och industrifastigheter är motsvarande hyres- nivå 554 kronor per kvadratmeter, vilket innebär en ökning med ca 3 %. Ökningen av hyresnivåerna kan främst förkla- ras av föregående års omförhandlingar samt de indexupp- räkningar som skett på grund av inflationen föregående år.
Av de kontrakt som hittills har omförhandlats under 2002 har drygt 40 % förlängts med oförändrade villkor medan en
Kv1 2002 3,50
3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00
14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4
1997 1998 1999 2000 2001
Rullande årsvärde, kurva Isolerat kvartal, staplar
Förvaltningsresultat per aktie, kr
1997 1998 1999 2000 2001 2002
10 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 %
Direktavkastning
6,7 %
7,5 % 8,1 %
8,4 % 8,9 % 9,1 %
Avskrivningar
Castellums avskrivningar uppgick till 28 Mkr (27). Av- skrivningarna består i huvudsak av 1 % avskrivning på byggnader.
Fastighetsförsäljningar
I Castellums strategi för tillväxt ingår bland annat att sälja
”mogna” fullt uthyrda fastigheter, vilka inte kan tillföras ytterligare mervärden i förvaltningen.
Under perioden har 15 fastigheter (8) sålts för ett samman- lagt försäljningspris om 305 Mkr (223) och med en vinst om 113 Mkr (83). Av periodens försäljningar avsåg 11 bostadsfastigheter bokförda till 127 Mkr, vilka såldes med en vinst om 58 Mkr.
Centrala administrationskostnader
De centrala administrationskostnaderna uppgick till 13 Mkr (15). I denna post ingår även kostnader för ett resultat- och aktiekursbaserat incitamentsprogram till företagsledningen om 0 Mkr (2).
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –104 Mkr (–100). Den genom- snittliga räntenivån under perioden var 5,8 %.
Skatt
På grund av möjligheten att göra skattemässiga överavskriv- ningar på fastighetsbeståndet och nyttja befintliga under- skottsavdrag uppstår ingen betald skattekostnad. Dock redo- visas en icke kassaflödespåverkande uppskjuten skattekost- nad om 61 Mkr (47), främst hänförlig till skattemässiga överavskrivningar och förbrukning av underskottsavdrag.
Kvarvarande underskottsavdrag kan beräknas till 0,8 Mdr.
Fastighetsbestånd
Fastighetsbeståndet, som består av enbart svenska fastig- heter, är koncentrerat till Storgöteborg, Öresundsområdet, Storstockholm, västra Småland och Mälardalen. Tyngd- punkten i beståndet finns i de tre storstadsregionerna.
Det kommersiella beståndet består av såväl kontors- och butiksfastigheter som lager- och industrifastigheter, huvud- sakligen koncentrerade till välbelägna arbetsområden med goda kommunikationer och utbyggd service i de större orterna. Castellums kvarvarande bostadsfastigheter är loka- liserade till centrala och attraktiva lägen i främst Göteborg och Helsingborg.
Investeringar och försäljningar
Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt nedanstående uppställning.
Förändring av fastighetsbeståndet
Bokfört värde, Mkr Antal Fastighetsbestånd 1 januari 2002 12 176 526
+ Förvärv 2 1
+ Investeringar i befintliga fastigheter 180 –
– Försäljningar – 192 – 15
– Avskrivningar – 27 –
Fastighetsbestånd 31 mars 2002 12 139 512
Under perioden har investerats för totalt 182 Mkr (444), varav 2 Mkr (132) avser förvärv och 180 Mkr (312) investe- ringar i befintliga fastigheter. Av de totala investeringarna avser 66 Mkr Storstockholm, 62 Mkr Öresundsområdet, 30 Mkr Storgöteborg, 19 Mkr Mälardalen samt 5 Mkr västra Småland.
De större färdigställda respektive pågående projekten fram- går av nedanstående tabell.
Investeringar
Till och med Kvar-
Mkr 31 mars 2002 varande Klart
Färdigställda projekt
Forskaren, Lund 245 – Kvartal 1 2002 Vimpeln, Uppsala 40 – Kvartal 1 2002 Trucken, Borås 26 – Kvartal 1 2002 Pågående projekt
Ekenäs, Stockholm 210 10 Kvartal 1 – 2 2002 Hälsingland, Malmö 60 20 Successivt under 2002 Citygallerian/Hansa-
compagniet, Malmö 80 30 Kvartal 2 – 4 2002 Anisen, Göteborg – 32 Kvartal 1 2003
Fastighetsbestånd per 31 mars 2002 (fastighetsförteckning se www.castellum.se)
Drift, Drift, Drifts- Bokfört Bokfört Hyres- Hyres- Ekon. Hyres- under- under- över-
Antal Yta värde värde värde värde uthyrn. intäkter håll m m håll m m skott Direktav-
fastigheter tkvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm grad Mkr Mkr kr/kvm Mkr kastning
Kontor/butik
Storgöteborg 60 251 2 028 8 077 66 1 054 95,1 % 63 17 263 46 9,1 %
Öresundsområdet 34 192 1 609 8 365 55 1 136 92,6 % 51 15 307 36 8,9 %
Storstockholm 36 230 1 480 6 440 68 1 181 92,3 % 63 22 382 41 11,0 %
Västra Småland 27 141 697 4 939 28 807 89,2 % 25 9 273 16 9,0 %
Mälardalen 40 178 971 5 468 36 817 91,6 % 33 11 241 22 9,3 %
Summa kontor/butik 197 992 6 785 6 840 253 1 022 92,6 % 235 74 297 161 9,5 %
Lager/industri
Storgöteborg 79 388 1 499 3 859 54 556 92,9 % 50 13 132 37 9,9 %
Öresundsområdet 32 205 593 2 897 28 549 91,0 % 26 8 163 18 11,6 %
Storstockholm 29 165 626 3 804 30 736 93,9 % 28 9 237 19 11,9 %
Västra Småland 38 203 440 2 161 21 401 88,2 % 18 4 76 14 12,9 %
Mälardalen 24 121 356 2 931 17 566 87,8 % 15 4 120 11 12,8 %
Summa lager/industri 202 1 082 3 514 3 246 150 554 91,5% 137 38 142 99 11,2 % Bostäder
Göteborg 37 54 326 6 066 12 884 98,7 % 11 5 389 6 8,0 %
Helsingborg 22 68 470 6 904 15 868 98,3 % 15 6 347 9 7,3 %
Övriga 2 orter 4 11 90 8 134 3 1 155 91,6 % 3 1 337 2 8,9 %
Summa bostäder 63 133 886 6 668 30 898 97,7 % 29 12 363 17 7,7 %
Summa 462 2 207 11 185 5 067 433 785 92,6 % 401 124 225 277 9,9 %
Kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 22 40 – 22 – 0,8 %
Driftsöverskott/direktavkastning efter kostnader för uthyrning och fastighetsadministration 146 265 255 9,1 %
Projekt 18 121 816 – 12 – – 8 5 – 3 –
Obebyggd mark 32 – 138 – – – – – – – – –
Totalt 512 2 328 12 139 – 445 – – 409 151 – 258 –
Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Castellum ägde vid periodens utgång. Avvikelsen mellan ovan redovisade driftsöverskott om 258 Mkr och resultaträkningens driftsöverskott om 255 Mkr förklaras av, dels att driftsöverskottet i under perioden sålda fastigheter 3 Mkr frånräknats, dels att driftsöverskottet i under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 6 Mkr såsom de ägts eller varit färdigställda under hela perioden.
Kontor/butik 58 %
Bostäder 7 %
Lager/industri 35 % Storgöteborg 30 %
Storstockholm 23 %
Öresundsområdet 23 %
Västra Småland 12 % Mälardalen 12 % Hyresvärde per geografiskt område exkl projekt
Hyresvärde per fastighetskategori exkl projekt
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2002 2001 2001 2000 1999 1998 1997
jan-mars jan-mars
Hyresvärde, kr/kvm 785 731 747 694 665 656 641
Ekonomisk uthyrningsgrad 92,6 % 92,8 % 93,0 % 92,4 % 91,3 % 89,7 % 88,6 %
Fastighetskostnader, kr/kvm 265 256 237 225 231 248 261
Driftsöverskott, kr/kvm 462 422 457 416 376 342 307
Direktavkastning 9,1 % 8,8 % 9,1 % 8,9 % 8,4 % 8,1 % 7,5 %
Bokfört värde, kr/kvm 5 067 4 793 4 994 4 694 4 470 4 211 4 105
Uthyrningsbar yta, tkvm 2 328 2 287 2 338 2 309 2 232 2 072 2 106
Finansiering
Castellums finansiering per 31 mars 2002 kan sammanfattas i följande diagram.
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår efter avdrag för utdelning till 3 739 Mkr (3 843), motsvarande en soliditet om 30 % (30).
Utdelningen som uppgick till 6,50 kr per aktie, totalt 266 Mkr, har utbetalats den 2 april 2002.
Det långsiktiga målet är att den synliga soliditeten ej skall understiga 30 % och att räntetäckningsgraden ej skall under- stiga 200 %. Som ett instrument i syfte att reglera bolagets kapitalstruktur kan bolaget förvärva egna aktier, motsvarande högst 10 % av samtliga aktier, d v s maximalt 2,3 miljoner aktier utöver de 2 miljoner egna aktier som tidigare förvär- vats för 194 Mkr. Inga återköp av aktier har skett sedan 2000.
Räntebärande skulder
Per den 31 mars 2002 hade Castellum bindande kreditlöften om totalt 9 846 Mkr (9 893), varav 7 868 Mkr (8 254) var disponerat. Netto räntebärande skulder efter avdrag för likvi- ditet om 12 Mkr (20) uppgick till 7 856 Mkr (8 234). Den vägda löptiden för avtalade kreditlöften var 3,9 år och garan- terar Castellum krediter till en bestämd marginal under avta- lens löptid.
Den genomsnittliga effektiva räntan per den 31 mars 2002 var 5,7 % (5,8). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid samma datum uppgick till 2,5 år (2,3) medan andelen lån med förfall under nästa 12 månadersperiod uppgick till 23 % (23). Ränteförfallostrukturen har uppnåtts genom lång ränte- bindning på underliggande lån samt genom att lån med kort räntebindning förlängts i tiden via ränteswapavtal och collars.
Den genomsnittliga räntebindningen inom koncernen skall enligt finanspolicyn vara 2–4 år.
Ränte- och låneförfallostruktur 2002-03-31
Ränteförfallostruktur Låneförfallostruktur Lånebelopp Medelränta Kreditavtal Utnyttjat
Mkr Mkr Mkr
0–1 år, inkl likviditet 1 823 5,5 % 1 332 92
1–2 år 1 814 5,6 % 14 14
2–3 år 1 460 6,1 % 25 25
3–4 år 1 300 6,0 % 1 250 1 250
4–5 år 909 5,7 % 7 209 6 459
5–10 år 550 5,8 % 16 16
Totalt 7 856 5,7 % 9 846 7 856
Eget kapital
3 739 Mkr (30 %) Räntebärande skulder
7 868 Mkr (63 %) Ej räntebärande skulder
837 Mkr (7 %)
Substansvärde
Per 31 december 2001 värderades samtliga fastigheter, var- vid substansvärdet efter avdrag för full skatt om 28 %, beräknades till 6 993 Mkr, innebärande 171 kr/aktie.
Utifrån denna värdering och med hänsyn tagen till perio- dens resultat och lämnad utdelning kan substansvärdet per 31 mars 2002 beräknas till 6 874 Mkr, vilket innebär 168 kr/aktie. De investeringar som genomförts sedan årsskiftet har värderats till nedlagda kostnader och har således ej påverkat substansvärdet. Under perioden gjorda försäljning- ar har påverkat substansvärdet positivt, då de skett till priser överstigande värderingen vid årsskiftet.
Redovisningsprinciper
Castellums redovisningsprinciper har varit oförändrade mot föregående år. Bolaget följer Redovisningsrådets rekom- mendationer samt Redovisningsrådets Akutgrupps uttalan- den.
Moderbolaget
Resultatet efter skatt för moderbolaget, som innehåller endast koncerngemensamma funktioner, uppgick till 3 Mkr (644), varav 0 Mkr (648) avsåg erhållen utdelning och kon- cernbidrag från dotterbolag. Omsättningen, som i huvudsak utgörs av koncerninterna tjänster, uppgick till 1 Mkr (2).
Moderbolagets tillgångar består, utöver likviditet om 0 Mkr (0), i huvudsak av finansiering av dotterbolagens fastighets- innehav fördelat på aktier i dotterbolag 2 889 Mkr (2 889) och räntebärande internfinansiering om 8 149 Mkr (8 469).
Finansieringen har i huvudsak skett genom eget kapital om 2 883 Mkr (3 146) och externa långfristiga skulder om 7 772 Mkr (8 112).
Göteborg den 22 april 2002 Lars-Erik Jansson
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Resultaträkning
Rullande
2002 2001 12 månader 2001
Mkr jan-mars jan-mars april 01 – mars 02 jan-dec
Hyresintäkter 415 383 1 603 1 571
Driftskostnader – 90 – 83 – 285 – 278
Underhåll inkl. hyresgästanpassningar – 27 – 26 – 108 – 107
Tomträttsavgäld – 5 – 4 – 17 – 16
Fastighetsskatt – 16 – 15 – 58 – 57
Uthyrning och fastighetsadministration – 22 – 21 – 87 – 86
Driftsöverskott före avskrivningar 255 234 1 048 1 027
Avskrivningar – 28 – 27 – 109 – 108
Bruttoresultat fastighetsförvaltning 227 207 939 919
Fastighetsförsäljningar
Försäljningsintäkter 305 223 717 635
Bokfört värde – 192 – 140 – 558 – 506
Resultat fastighetsförsäljningar 113 83 159 129
Centrala administrationskostnader – 13 – 15 – 65 – 67
Rörelseresultat 327 275 1 033 981
Finansnetto – 104 – 100 – 418 – 414
Resultat efter finansnetto 223 175 615 567
Aktuell betald skatt – – – –
Uppskjuten skatt – 61 – 47 – 155 – 141
Periodens/årets resultat 162 128 460 426
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, Mkr 110 92 456 438
Kassaflöde förvaltning, Mkr 138 119 565 546
Överskottsgrad 61 % 61 % 65 % 65 %
Räntetäckningsgrad 233 % 219 % 235 % 232 %
Avkastning eget kapital 10,5 % 9,1 % 12,6 % 11,4 %
Avkastning totalt kapital 7,7 % 7,4 % 8,6 % 8,1 %
Belåningsgrad 64 % 67 % 64 % 66 %
Soliditet 30 % 30 % 30 % 30 %
Justerad soliditet 41 % 41 % 41 % 41 %
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 41 000 41 000 41 000 41 000
Resultat efter skatt, kr 3,95 3,12 11,22 10,39
Förvaltningsresultat, kr 2,68 2,24 11,12 10,68
Kassaflöde förvaltning, kr 3,37 2,90 13,78 13,32
Utestående antal aktier, tusental 41 000 41 000 41 000 41 000
Fastigheternas bokförda värde, kr 296 276 296 297
Eget kapital, kr 91 86 91 94
Substansvärde, kr 168 151 168 171
Balansräkning
2002 2001 2001
Mkr 31 mars 31 mars 31 dec
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 139 11 322 12 176
Uppskjuten skattefordran 66 221 127
Övriga anläggningstillgångar 68 57 55
Kortfristiga fordringar 159 89 339
Kassa och bank 12 15 20
Summa tillgångar 12 444 11 704 12 717
Eget kapital och skulder
Eget kapital 3 739 3 544 3 843
Räntebärande skulder 7 868 7 607 8 254
Ej räntebärande skulder 837 553 620
Summa eget kapital och skulder 12 444 11 704 12 717
Förändring eget kapital
Antal utestående Aktie- Bundna Fritt eget Totalt eget
Mkr aktier, tusental kapital reserver kapital kapital
Eget kapital 2000-12-31 41 000 86 20 3 536 3 642
Utdelning (5,50 kronor per aktie) – – – – 225 – 225
Årets resultat – – – 426 426
Eget kapital 2001-12-31 41 000 86 20 3 737 3 843
Utdelning (6,50 kronor per aktie) – – – – 266 – 266
Periodens resultat – – – 162 162
Eget kapital 2002-03-31 41 000 86 20 3 633 3 739
Kassaflödesanalys
2002 2001 2001
Mkr jan-mars jan-mars jan-dec
Driftsöverskott före avskrivningar 255 234 1 027
Centrala administrationskostnader – 13 – 15 – 67
Finansnetto – 104 – 100 – 414
Betald skatt förvaltningsresultat – – –
Kassaflöde förvaltning 138 119 546
Skillnad mellan betalda och kostnadsförda räntor 21 12 18
Förändring rörelsekapital – 80 – 27 21
Kassaflöde före investeringar 79 104 585
Investeringar, fastigheter – 182 – 444 – 1 741
Försäljningar, fastigheter 305 223 635
Förändring fordran/skuld vid försäljning/förvärv av fastigheter 190 – 13 – 249
Investeringar, övrigt netto – – 2 – 5
Kassaflöde efter investeringar 392 – 132 – 775
Förändring långfristiga skulder – 386 362 1 009
Förändring långfristiga fordringar – 14 0 –
Utdelning – – 226 – 225
Förändring kassa och bank – 8 4 9
Kassa och bank ingående balans 20 11 11
Kassa och bank utgående balans 12 15 20
Aktiekurs kronor 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 50 40 Omsättning miljoner
aktier per månad 22
20 18 16 14 12 10 8 6 4 2
0
5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1997 1998
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8
1999 2000
9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 2001
9 10 11 12 1 2 3 4 2002 Castellum kurs
Castellum totalavkastning Stockholmsbörsen (SIX inkl utdelning) Fastighetsindex (EPRA inkl utdelning) Omsättning per månad
Castellumaktiens utveckling sedan noteringen 23 maj 1997 t o m 18 april 2002
Castellumaktien
Castellum vars aktie är noterad på Stockholmsbörsens O-lista, Attract 40, hade vid periodens utgång ca 7 600 aktieägare. Aktieägare registrerade i utlandet kan inte sär- skiljas vad avser direktägda och förvaltarregistrerade aktier.
De tio största svenska aktieägarna framgår av nedanstående tabell.
Aktieägare 2002-03-31
Andel av Antal aktier röster och tusental kapital Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv 1 955 4,8 %
Tredje AP-fonden 1 800 4,4 %
Andra AP-fonden 1 748 4,3 %
Livförsäkringsaktiebolaget Skandia 1 697 4,1 % AFA Sjukförsäkrings AB (OM) 1 286 3,1 %
Laszlo Szombatfalvy 1 228 3,0 %
Fjärde AP-fonden 997 2,4 %
Sjätte AP-fonden 772 1,9 %
Handelsbanken Liv Försäkrings AB 638 1,6 %
SEB Sverige Aktiefond 1 624 1,5 %
Övriga aktieägare registrerade i Sverige 16 450 40,1 % Aktieägare registrerade i utlandet 11 805 28,8 % Totalt utestående aktier 41 000 100,0 %
Återköpta egna aktier 2 002
Totalt registrerade aktier 43 002 Några potentiella stamaktier (ex konvertibler) förekommer inte.
Aktieägare fördelade per land 2002-03-31
Kursen på Castellumaktien per den 31 mars 2002 var 116,50 kronor motsvarande ett börsvärde om 4,8 mdr, beräknat på antalet utestående aktier. Under den senaste tolvmånadersperioden har aktiens totalavkastning, inklude- rat utdelning om 6,50 kronor, varit 23,0 %. Under samma period har totalavkastningen på Stockholmsbörsen (SIX Return Index) varit 1,2 % och inom den svenska fastighets- sektorn (EPRA Sweden Return Index SEK) 14,3 %. Totala avkastningen för europeiska börsnoterade fastighetsbolag (EPRA Europe Return Index Euro) har under perioden varit 7,0 %.
Sedan årets början har omsatts totalt 8,1 miljoner aktier motsvarande i genomsnitt 130 000 aktier per dag, vilket på årsbasis motsvarar en omsättningshastighet om 79 %.
Sverige 71 %
USA 10 %
Nederländerna 5 % Storbritannien 8 %
Övriga 6 %
varav
Fonder, försäkr.bolag m m 30 % Privatpersoner, privata bolag 22 %
AP-fonder 13 %
Stiftelser, föreningar m m 6 %
Ekonomiska rapporteringstillfällen
Halvårsrapport januari-juni 2002 14 augusti 2002 Delårsrapport januari-september 2002 21 oktober 2002 Bokslutskommuniké 2002 28 januari 2003
Ytterligare information kan erhållas av bolagets VD Lars-Erik Jansson eller ekonomi- och finansdirektör/ vice VD Håkan Hellström, telefon 031-60 74 00, samt på Castellums webbplats,
www.castellum.se
Aspholmen Fastigheter AB Elementvägen 14
702 27 Örebro Telefon 019-27 65 00 Telefax 019-27 42 50
orebro@aspholmenfastigheter.se www.aspholmenfastigheter.se
Fastighets AB Briggen Fredriksbergsgatan 1 Box 3158, 200 22 Malmö Telefon 040-38 37 20 Telefax 040-29 28 92 fastighets.ab@briggen.se www.briggen.se
Fastighets AB Brostaden Bolidenvägen 14
Box 5013, 121 05 Johanneshov Telefon 08-602 33 00
Telefax 08-602 33 30 info@brostaden.se www.brostaden.se
Fastighets AB Corallen Flanaden 3
Box 148, 331 21 Värnamo Telefon 0370-69 49 00 Telefax 0370-475 90 varnamo@corallen.se www.corallen.se
Eklandia Fastighets AB Ringögatan 12
Box 8725, 402 75 Göteborg Telefon 031-744 09 00 Telefax 031-744 09 50 info@eklandia.se www.eklandia.se
Harry Sjögren AB Flöjelbergsgatan 7 B 431 37 Mölndal Telefon 031-706 65 00 Telefax 031-706 65 29 info@harry-sjoegren.se www.harry-sjoegren.se Lokala fastighetsbolag
Castellum AB (publ) • Box 2269, 403 14 Göteborg • Besöksadress Kaserntorget 5 Telefon 031-60 74 00 • Telefax 031-13 17 55 • E-post info@castellum.se • www.castellum.se
Org nr 556475-5550
