Ljusstaden | 195 kvm
Mycket fräscht och tilltalande, 7 rok, 5 sovrum. Garage, hörntomt.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-420356
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Mycket fräsch och tilltalande villa i Smålandvillans större variant som heter Villa Nybro. Det är ett stort vinkelhus i modern stil som tack vare vinkeldelen ger er gott om plats för en öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum.
Från vardagsrummet leder dörren ut till trädgården och altanen som passar mycket bra här i vinkeln, med sol från lunch till sen kväll. I vardagsrummet har ni dessutom en snygg conturakamin som både ger värme och ro.
På bottenvåningen finns dessutom två sovrum, tvättstuga/groventré och ett helkaklat badrum. Övre plan är inredd med tre sovrum, mysigt allrum, badrum med badkar, förberett för dusch i badrummet. Två klädkammare.
Ljusstaden
Entré:
Stor och ljus entré med utrymme för möblering.
Kök:
Snyggt kök från Myresjökök, med skåpluckor i ek. Vitvaror i rostfritt, kyl, frys, ugn, micro, fläkt, spishäll. I mitten har ni en stor köksö. Från köket finns en altanutgång till trädgården.
På golvet ligger ett parkettgolv.
Allrum/matplats:
Matplatsen har stort utrymme och här får ni plats med ett riktigt stort bord. Den andra delen av detta rum passar perfekt som mysrum, med några fotäljer framför braskaminen om man å önslkar. På golvet ligger ett parkettgolv.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är helt öppet mot allrummet/matrummet.
Här har ni fönster åt tre håll, detta ger ett ljust och trevligt rum.
Från vardagsrummet kommer ni även ut till altanen. På golvet ligger ett parkettgolv.
Sovrum
Stort föräldrarsovrum med en stor garderob med skjutdörrar.
Ljust och välkomnande med moderna färger på väggarna, på golvet ligger ett parkettgolv.
Sovrum:
Sovrum med ljusa färger och parkettgolv på golvet. Här har ni två garderober.
Badrum:
Helkaklat badrum med påkostad inredning, dusch, toalett, tvättställ med skåp. Här har ni fönster i badrummet.
Tvättstuga/groventré:
Från garaget och biluppställningsplatsen har ni en entré.
Tvättmaskin, torktumlare, värmeanläggning och tvättho.
Övervåning:
Hall:
Ljus hall med möjlighet till möblering. På golvet ligger parkettgolv.
Sovrum:
Sovrum med ljusa tapeter och parkettgolv. En garderob.
Sovrum:
Sovrum med ljusa tapeter och parkettgolv. En garderob.
Sovrum:
Sovrum med ljusa tapeter och parkettgolv.
Allrum:
Allrum/TV-rum med ljusa tapeter och parkettgolv.
Badrum: Modernt med tvättställ, toalett och badkar. Badrum- met är förberett med avlopp och framdragning av vatten för att installera en dusch.
Två klädkammare.
Fastigheten Kalmar Fisketuren 7
Hans Villius Gata 29, 393 60 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Förlösa-Kläckeberga Församling. Skattesats 34,22.
Storlek
Boarea ca 195 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
7 rum och kök, varav 5 sovrum.
Tomtarea 963 m² (friköpt). Tomten: en av de största av de
"nybyggda" i centrala Kalmar. Tomten är en hörntomt med stensättningar.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 2008
Uppvärmning: Frånluftvärmepump, conturakamin i vardagsrummet
Grund: Krypgrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Smålandsvillan
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglas Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft
Bilplats
Garage med förrådsdel. Garaget är på strax över 40m2 (8x5m) Möjlighet till "övervåning" eftersom det har extra högt i tak, ståhöjd (2m).
Uteplats
Altan med trädäck, läge sydväst.
Ekonomi
Pris: 3 390 000 kr. Taxeringsvärde 2 121 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 478 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 25 456 kr/år.
Uppvärmning: 10 242 kr Hushållsel: 6 000 kr Vatten/Avlopp: 6 985 kr Renhållning: 2 229 kr
Driftsinformation: Elförbrukning (årlig uppskattad på sista räkningen) 11725 kWh
Kostnad El: Kalmar Energi 4502:-, Vattenfall 11742:-
Kalmar vatten: 6985:- Kalmarsundsreg renh: 2229:-
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB 2014-06-11
Energiprestanda: 46 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass C
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 000 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Detaljplan (2007-04-23) Fiber från Telia
Övrigt
Grönområdet bakom huset är inte för bebyggelse. Det är enl planritning "Naturområde"
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Mattias Wåhlin
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
