Ekenäs | 184 kvm
Mycket välskött villa med riktigt bra läge. Havsutsikt och hörntomt!
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703440445
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Här har du möjlighet att förvärva ett nyare 1,5-planshus om ca 184 kvm belägen på en mycket välskött hörntomt i rofylld miljö och med utsikt och närhet till Kalmarsund.
Ekenäs
Huset byggdes 2005 och har en härlig karaktär med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Både vid huvudentré och i vardagsrum är det öppet upp till övre plan vilket ger en rymlig och luftig känsla. Helkaklade WC & duschrum med ett på vardera plan. Ett sovrum på entréplan och tre sovrum på övre plan. Här finns en täljstenskamin som tillsammans med frånluftsvärmepannan ger dig låga uppvärmningskostnader.
På tomten finns även ett stort garage med tillhörande loftdel och carport samt friggebod. Genom samfälligheten får du tillgång till gemensam bastu, lekplats, bollplan, här finns också möjlighet till båtplats via Ekenäs båtklubb. Från huset har du närhet och utsikt över Kalmarsund och fastigheten ligger endast 20 minuter från Kalmar stad. Ett mycket välskött och gediget hus samt fantastisk trädgård.
En rymlig infart med plats för ett flertal bilar. Infarten är stenlagd och leder till garagehus och carport. På husets framsida fortsätter den stenlagda delen fram till huvudentré.
Här välkomnar en vacker pardörr med fönster runt om, in till den luftiga hallen där taket är öppet upp till övre plan och ett snyggt klinker ligger på golvet. Hela entréplan har vattenburen golvvärme (övre plan har vattenburen värme till radiatorer).
Till vänster i hallen finns dörr till groventré och tvättstuga. Även här är klinkergolv samt kakel på väggar och ett praktiskt förråd med hyllplan finns också. Tvättmaskin, torkskåp och tvättho.
Husets värmeeffektiva frånluftspanna är installerad här.
Till höger i hallen välkomnar det arbetsvänliga köket som erbjuder full maskinell utrsutning: kyl, frys, glashäll, ugn, inbyggd micro, fläkt samt diskmaskin. Praktisk köksö, parkett- golv, inbyggda spotlights samt utgång till uteplats mot söder.
Från köksdelen är det öppet in till vardagsrummet där plats finns för både soffgrupp och matgrupp. Här finns en värmande och mysig kamin installerad och det är delvis öppet upp till övre plan med stora fönsterpartier som vetter ut mot grönområde och Kalmarsund. Vardagsrummet har parkettgolv i ek.
Rakt fram i hallen finns dörr till entreplanets helkaklade badrum. Förutom hörnbadkar finns handfat med praktisk skåpsinredning och toalett.
Längst bort på entréplan finns sovrum med klädkammare.
Parkettgolv i ek. Plats för dubbelsäng.
Övre Plan
I hallen finns en gedigen ektrappa med snyggt trappräcke som leder upp till husets rymliga övre plan. Här välkomnar ett ljust allrum med takfönster och fönster ut mot grönområde och Kalmarsund. Parkettgolv i ek.
Rakt fram i hallen finns dörr till det andra helkaklade WC &
duschrummet. Även här finns takfönster som ger bra ljus till rummet. Handfat med underskåp och spegel. Golvvärme (el).
Till vänster i hallen är sovrum 2 och 3 som ligger spegelvända med varandra. Det ena har två garderober och det andra har en fransk balkong. Båda har fina parkettgolv i ek.
Till höger i hallen, vid allrummet, finns dörr till klädakmmare och till det fjärde sovrummet. Härifrån erbjudes fin utsikt över grönområde och Kalmarsund. Parkettgolv i ek.
Fastigheten Hagby Värnanäs 2:92
Briggvägen 7, 388 96 Hagby. Belägen i Kalmar Kommun, Halltorp-Voxtorp Församling. Skattesats 34,87.
Storlek
Boarea ca 184 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
6 rum och kök, varav 4 sovrum.
Tomtarea 1 377 m² (friköpt). En mycket välskött och lummig trädgård där den trädgårdsintresserade kommer bli imponerad.
För mer info, se bifogad pdf.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 2005
Uppvärmning: Vattenburet - Frånluftsvärmepump. Kamin Grund: Platta på mark
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster isoler Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft
Bilplats
Gediget garagehus med carport uppfört av fackmän 2010. Garaget har automatisk garageport och en sidoentré till isolerat omkläd- ningsrum/förråd. I carportens innertak finns lucka upp till loftdel med god takhöjd, perfekt för magasinering av bildäck, kartonger mm.
Övriga utrymmen
Friggebod.
Ekonomi
Pris: 2 975 000 kr. Taxeringsvärde 2 624 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 2 145 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 37 353 kr/år.
Hushållsel: 20 890 kr Vatten/Avlopp: 8 345 kr Försäkring: 4 129 kr Renhållning: 2.903 kr
Sotning: 326 kr
Samfällighet 760 kr
I hushållselen ingår uppvärmningskostnad. Ägare förbrukar mycket vatten för trädgårdsbevattning därför lite högre kostnad än genom- snittet.
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2015-09-17 Energiprestanda: 76 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass E
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 300 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Detaljplan (2001-09-27) Gemensamhetsanl: Kalmar Värnanäs GA:1, Kalmar Värnanäs GA:7
Övrigt
Huset är överlåtelsebesiktigat 2015-09-16.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Ingrid Fröström, Ulf Petersson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
