Ljungbyholm | Rosgatan | 1 kvm
Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är din fastighetsmäklare Alex Sundstedt
Tel: 073-9963300 | 0480-420200 | Mail: alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Vetgirig lagspelare som förbereder sig minutiöst inför varje uppdrag, vilket gör honom till en trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han föddes i Zambia, växte upp i Uppsala, studerade i Malmö och kom till Kalmar 1996. Idag bor han i Johannesborg med sin sambo Emma och sonen Adrian.
Välkommen till Ljungbyholm Rosgatan 6
PRIS:
2 650 000 kr
STORLEK:
Boarea 167 m2, biarea 20 m2. 6 rum, varav 4 sovrum.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
ADRESS:
Rosgatan 6, 388 31 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling.
Skattesats: 34,87
TOMT:
Tomtarea 2030 m2 (Äganderätt).
Välkomna till Rosgatan 6 i Ljungbyholm. I rofylld miljö finner vi denna moderniserade 20-talsvilla med generös gammeldags trädgård om ca 2000 kvm som kantas av skyddande häckar och pryds av varierande fruktträd och blomster. Villan är noggrant genomtänkt i sina förändringar och tillbyggd med eftertanke och känsla.
Idag utgör villan ett inflyttningsklart familjehem om ca 167 kvm med 3-4 sovrum, ljusa öppna sällskapsytor, öppet disponerat kvalitetskök samt två helkaklade badrum i överensstämmande stil och utförande. Den spatiösa altanen i vinkel blir
den naturliga samlingsplatsen under varma sommardagar. Lugn gata i vacker villabebyggelse med gångavstånd till Ljungbyholms Centrum med matvaruhandel, goda kommunikationer samt
s k o l o r .
Ett inbjudande tillfälle för er som söker ett läge och ett boende utöver det vanliga. Välkommen!
-- ENTRÉPLAN -- ENTRÉ
Välkomnande hall med gott om utrymme för ytterkläder och skoförvaring. Härligt ljus genom de djupa fönsterpartierna som går från tak till golv. Vitmålade ytskikt, högt i tak samt klinkergolv med värmande golvvärme.
BADRUM
Intill hallen ligger villans första badrum.
Helkaklat i stilrent utförande med dusch, toalett och handfat med undersittande kommod. Golvvärme även här!
MATSAL/UMGÄNGESDEL
En halvtrappa upp från hallen ligger familjens matsalsdel. Alternativt nyttjar man detta utrymme för umgänge. Öppet planerat med gediget trägolv samt generösa spröjsade fönster som vetter mot trädgården. Vacker värmande eldstad med insats.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med gedigna trägolv och fördelaktiga möbleringsmöjligheter. Fönsterpartier i tre väderstreck samt utgång till den kringbyggda altanen i upphöjt läge.
Rummet är öppet disponerat mot köket som skapar en social och trevlig
hemtrevlig boendemiljö. I rummets centrum återfinns en vacker kakelugn!
KÖK
Stilsäkert kök i ek med fullutrustad maskinpark bestående av:
fullhöjdskylskåp, fullhöjdsfrys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spishäll med fläkt samt diskmaskin - allt i rostfritt utförande. Praktiska arbetsytor med ljust kakel samt gott om förvaring.
Klinkergolv som löper vidare till den intilliggande tvättstugan.
TVÄTTSTUGA
Lättillgänglig och praktisk tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Därtill tvättho, skåpsförvaring och klädvårdsytor.
-- ÖVERVÅNING -- ALLRUM
Övervåningen sammanbinds utav ett mysigt möblerbart sällskapsutrymme.
Takfönstret skänker gott om ljus. På golvet vilar ett vitmålat plankgolv.
SOVRUM X 4
Familjens egna utrymmen. Fyra stycken möjliga sovrum med ljusa och neutrala ytskikt. Ett av rummen delar idag hela gaveln med öppet i nock. Enkelt går detta att återställa till två sovrum. Vid andra gaveln återfinns de andra två sovrummen, varav ett har egen balkong.
BADRUM
Genom den vackra turkosa dörren återfinns ett helkaklat badrum med både dusch och badkar. Därtill dubbla tvättställ med undersittande kommod.
Genomgående ljust och fräscht.
Välkommen in
till Rosgatan 6
Fastigheten Ljungby 4:15
BYGGNAD
??
Byggnadstyp: 1 ½ plan med delvis källare.
Byggår: 1929.
BYGGNADSSÄTT
??
Grund: Källare & Torpar-/krypgrund.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Takbeklädnad: Tegelpannor.
Fönster: 2-glas kopplade bågar varierat med Isolerglas.
Ventilation: Självdragsventilation.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
??
Uppvärmningssystem: Vattenburet system - luft/vattenvärmepump samt eldstäder
???
EKONOMI
??
Pris 2 650 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 332 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav
byggnadsvärde 1 027 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1954.
Driftkostnad: Ca 32 700 kr/år Uppvärmning: 16 000 kr Vatten/avlopp: 5 500 kr.
Renhållning: 2 200 kr.
El: 9 000 kr.
ENERGIDEKLARATION
??
Energiklass E, energiprestanda 81 kWh/m² år.
(Energideklarationen avser 213 uppvärmda kvm) Överlåtelsebesiktning är utförd 2015-09-17
PANTBREV
??
Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 116 000 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
??
Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Väg Planbestämmelser: Detaljplan (2011-03-28)
ÖVRIGT
??
Tillträde efter överenskommelse.
NUVARANDE ÄGARE
??
Edin Alidzanovic, Kristina Charlotte Gustafsson Alidzanovic
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
??
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Soie Wallenberg
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får du alltid mer, oavsett om du är säljare eller köpare.
Åsa Holmqvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort
