ÅRSREDOVISNING 2013
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SILVERTÄRNAN I TROLLHÄTTAN
Organisationsnummer 716409-7664
Ordlista
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN
: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksam- heten kallas förvaltningsberättelse.
Övriga delar av årsredovisningen är resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notför- teckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Förvalt- ningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex. beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s. antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltningsberättelsen.
RESULTATRÄKNINGEN:
Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året.
Intäkter minus kostnader är lika med årets över- skott eller underskott.
För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som förväntas uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen placeringar dels
AVSKRIVNINGAR:
Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstill- gångar, d.v.s. byggnader och inventarier.
Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda ekonomiska livs- längd och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.
I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s. den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader som föreningen äger.
JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER:
Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala verksamheten, t.ex. nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter, låneeftergifter och avsättning utöver plan till fond för yttre underhåll.
BALANSRÄKNINGEN:
Visar föreningens till-
gångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras
(skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels
anläggningstillgångar såsom byggnader, mark
och inventarier samt långfristiga avgiftsford-
ringar, kortfristiga placeringar samt kassa och
bank. På skuldsidan redovisas föreningens eget
kapital, underhållsfonder, fastighetslån och
HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr. 716409-7664
ÅRSREDOVISNING
Styrelsen för HSBs Bostadsrättsförening Silvertärnan i Trollhättan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013 01 01 - 2013 12 31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.
Föreningen har antagit 2003 års normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar.
Fastigheter
Föreningens fastighet Silvertärnan 1 färdigställdes år 1982. Därefter har erforderligt underhåll utförts. På fastigheten finns 13 bostadshus i 2 våningar med 37 uppgångar.
Adress
Kaggetorpsvägen 3 - 73, 77 - 123, 129 - 223, Ljungvägen 50 - 128, Trollhättan.
Antal objekt
148 st bostäder om 14 098 m2, 148 st garage och 48 st parkeringsplatser.
Lägenhetsfördelning
24 st 2 rum och kök 68 st 3 rum och kök 56 st 4 rum och kökFörsäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa.
Förvaltning
Föreningen har avtal med HSB Nordvästra Götaland avseende administrativ förvaltning, med Riksbyggen anseende teknisk förvaltning, med Stohl´s AB avseende lokalvård samt med Servicehuset Väst AB avseende jourservice.
Föreningen har också avtal med Com hem ang. kabel-TV, G4S ang. bevakningstjänster och Affärsverken ang. leverans av el.
Föreningen har underhållsplan, som senast uppdaterades år 2009.
Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes senast år 2012.
Lagstadgad obligatorisk ventilationskontroll (OVK) enl SFS 1996:56 har skett 2012 med godkänt resultat. Nästa besiktning ska ske enligt fastställd intervall år 2015.
Imkanalrensning utfördes senast år 2012 i samband med OVK.
HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr. 716409-7664
Resultat och ställning
2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning tkr 8 682 8 855 8 931 8 686 8 680 Rörelseresultat tkr -213 3 343 1 777 3 798 2 190
Årets resultat tkr -1 535 1 817 55 1 711 185
Balansomslutning tkr 54 933 56 950 56 222 56 946 56 081
Avgifts- & hyresbortfall % 0 0 0 0 0,1
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per m2 623,52 623,52 623,52 623,52 623,52 Fond för yttre underhåll, tkr 8 288 6 788 6 710 5 025 5 084
Väsentliga händelser under året
Årets underhåll
Byte av altandörrar
Närvarobelysning förråd
Nya p-platser till företagsbilar
Målning garage/ekonomibyggnader
Renovering burspråk
Papp på förrådstak/ekonomibyggnader
Nyplanteringar
Nedtagning skog vid Ljungvägen
Inköp 1 st tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin
Renovering loftgångar
Ny skyltning
Asfaltering
Målning fartgupp
Byggt dansbana, ännu ej invigd
Väsentliga händelser
Rörläckage undercentral
Vattenskador i två st lägenheter
Inbrott vid tre tillfällen i garagen. Efter ersättning från försäkringsbolaget blev kostnaden för brf ca 35 000 kr
Kraftigt sänkta låneräntor
Ökad amortering med 50 000 kr på lån hos Stadshypotek AB
Aktiviteter
Information till nya medlemmar
Vår- och höststädning
Adventskaffe
Avgifter och hyror
Årsavgiften höjdes 2009 01 01 med 5 %. Därefter utgör den genomsnittliga årsavgiften 623,52 kr per m2 lägenhetsyta.
HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr. 716409-7664
Föreningsfrågor
Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma hölls 2013 05 14. I stämman deltog 53 st medlemmar.
Medlemsantal
Antal medlemmar i föreningen är 149 st, varav 148 st innehar bostadsrätt. Övrig medlem är HSB Nordvästra Götaland. Under året har 12 st bostadsrätter överlåtits.
Styrelsen samt suppleanter
Frank Moschini ordförande t o m 2013 12 16
Håkan Svensson vice ordförande, ordförande fr o m 2013 12 16
Gerd Skoog sekreterare
Irena Moberg ledamot
Mikael Martinsson ledamot
Benny Börjesson ledamot
Annika Ebenholm utsedd av HSB Nordvästra Götaland
Maria Björsgård suppleant
Inger Henström suppleant
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Håkan Svensson, Gerd Skoog och Mikael Martinsson samt suppleanten Inger Henström.
Sammanträden
Styrelsen har under året hållit 12 st protokollförda sammanträden.
Firmatecknare
Föreningens firma har tecknats av Håkan Svensson, Irena Moberg, Gerd Skoog och Benny Börjesson, två i förening.
Vicevärd
Vicevärd har varit Benny Börjesson.
Revisor
Revisorer har varit Gun Andersson med Daniel Borovic som suppleant, valda av föreningen, samt en revisor från BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSBs fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Götaland fullmäktige har varit Frank Moschini med Håkan Svensson som suppleant.
Valberedning
Valberedningen har bestått av Jörgen Hall, sammankallande, Maria Johansson och Robert Börlin.
Miljösamordnare
Miljösamordnare har varit Henrik Svensson.
Brandskyddsansvarig
Brandskyddsansvarig har varit Mikael Martinsson.
HSBs Brf Silvertärnan i Trollhättan Org. nr. 716409-7664
Förväntad framtida utveckling
Framtida underhåll
Målningsarbeten, fasad och burspråk Ytterdörrar, justering, målning och kolvbyte Upprustning och uppdatering av lekplatser Termostatbyte
Fortsatt gallring och uppdatering av området Ev. påbörja byte av tegel och byte av rännor
Avgifter och hyror
Årsavgifterna behålls oförändrade fr.o.m. 2014 01 01. Den genomsnittliga årsavgiften utgör 623,52 kr per m2 lägenhetsyta.
Förslag till resultatdisposition
Förslaget till reservering till fond för yttre underhåll nedan följer antagen underhållsplan/
budget.
Till stämmans disposition föreligger följande medel i kronor:
Balanserat resultat 3 624 472
Årets resultat -1 534 607
2 089 865
Styrelsen föreslår följande disposition.
Reservering till fond för yttre underhåll 2 000 000 enligt underhållsplan/
budget
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -2 663 486 avseende årets
underhållskostnad
Balanserat resultat 2 753 351
2 089 865
Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Org Nr: 716409-7664
HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan
2013-01-01 2012-01-01
Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31
Nettoomsättning Not 1 8 681 556 8 855 094
Fastighetskostnader
Drift Not 2 -5 179 588 -4 455 824
Utfört underhåll -2 663 486 0
Fastighetsskatt/avgift -179 080 -202 020
Avskrivningar byggnader -872 000 -854 000
Summa fastighetskostnader -8 894 154 -5 511 844
Rörelseresultat -212 598 3 343 250
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 3 174 468 196 937
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 4 -1 496 477 -1 723 127
Summa finansiella poster -1 322 009 -1 526 190
Årets resultat -1 534 607 1 817 060
Tillägg till resultaträkningen:
Org Nr: 716409-7664
HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan
2013-01-01 2012-01-01
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Byggnader och ombyggnader Not 5 42 585 000 43 457 000
Pågående nyanläggningar och förskott 251 780 0
42 836 780 43 457 000
En andel i HSB Nordvästra Götaland 500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 42 837 280 43 457 500
Omsättningstillgångar
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 0 5 009
Avräkningskonto HSB NVG 3 865 054 5 374 373
Övriga fordringar Not 6 17 393 5 850
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 345 790 287 577 4 228 237 5 672 809 Not 8 7 856 187 7 809 640
Kassa 2 312 5 038
Bank 9 213 5 319
11 525 10 356
Summa omsättningstillgångar 12 095 949 13 492 805
Summa tillgångar 54 933 229 56 950 305
Org Nr: 716409-7664
HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan
2013-01-01 2012-01-01
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital Not 9
Insatser 4 231 400 4 231 400
Underhållsfond 8 287 790 6 787 790
12 519 190 11 019 190
Balanserat resultat 3 624 472 3 307 412
Årets resultat -1 534 607 1 817 060
2 089 865 5 124 472
Summa eget kapital 14 609 055 16 143 661
Skulder
Skulder till kreditinstitut Not 10 36 781 404 37 651 400
36 781 404 37 651 400 Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräkn amortering) 869 996 823 600
Leverantörsskulder 899 606 429 087
Skatteskulder 0 11 456
Fond för inre underhåll 800 781 733 709
Övriga skulder Not 11 2 591 5 305
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 12 969 797 1 152 087 3 542 771 3 155 244
Summa skulder 40 324 175 40 806 644
Summa eget kapital och skulder 54 933 229 56 950 305
Poster inom linjen Ställda säkerheter
Panter för fastighetslån 52 938 000 52 938 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org Nr: 716409-7664
HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan
Redovisningsprinciper m.m.
Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer
sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
Byggnader
Avskrivning sker enligt en 50-årig avskrivningsplan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 1,5 % av anskaffningsvärdet.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan.
Inkomstskatt
Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet.
Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22 % på beräknat överskott.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.
Övriga bokslutskommentarer
Föreningen har inte haft några anställda under året.
2013-01-01 2012-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Förtroendevalda
Styrelsearvode 117 850 108 000
Vicevärdsarvode 30 600 25 263
Revisorsarvode 3 100 3 000
Löner och andra ersättningar 65 500 35 358
Sociala kostnader 58 355 90 531
275 405 262 152 Övriga anställda
Löner och ersättningar 0 130 415
Pensionskostnader och förpliktelser 743 5 212
743 135 627
Totalt 276 148 397 779
Org Nr: 716409-7664
HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan
2013-01-01 2012-01-01
Noter 2013-12-31 2012-12-31
Not 1 Nettoomsättning
Årsavgifter 8 790 504 8 790 503
Hyror 67 290 72 250
Bortfall hyror -3 500 -1 000
Övriga intäkter 1 861 167 940
Bruttoomsättning 8 856 155 9 029 693
Avsatt till inre fond -174 599 -174 599
8 681 556 8 855 094 Not 2 Drift
Personalkostnader mm 276 148 397 779
Fastighetsskötsel och lokalvård 398 601 365 514
Tv/datakostnader 142 933 137 526
Reparationer 1 257 800 571 625
El 204 532 200 164
Uppvärmning 1 179 381 1 141 076
Vatten 583 617 390 637
Renhållning 187 008 169 919
Försäkringar 122 879 117 028
Administration och revision 189 028 182 754
Tomträttsavgäld 498 000 498 000
Övriga driftskostnader 139 661 283 801
5 179 588 4 455 824 Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter avräkningskonto HSB Nordvästra Götaland ek. för. 10 855 9 991
Övriga ränteintäkter 163 613 186 946
174 468 196 937
Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader långfristiga skulder 1 494 352 1 723 127
Övriga finansiella kostnader 2 125 0
1 496 477 1 723 127
Org Nr: 716409-7664
HSBs brf Silvertärnan i Trollhättan
2013-01-01 2012-01-01
Noter 2013-12-31 2012-12-31
Not 5 Byggnader och ombyggnader Byggnader
Ingående anskaffningsvärde 58 080 000 58 080 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 58 080 000 58 080 000
Ingående ackumulerade avskrivningar -14 623 000 -13 769 000
Årets avskrivningar -872 000 -854 000
Utgående avskrivningar -15 495 000 -14 623 000
Bokfört värde byggnader och ombyggnader 42 585 000 43 457 000
Taxeringsvärde för Silvertärnan 1 med tomträtt
Byggnad - bostäder 71 000 000 71 000 000
71 000 000 71 000 000
Mark - bostäder 19 200 000 17 600 000
19 200 000 17 600 000
Taxeringsvärde totalt 90 200 000 88 600 000
Not 6 Övriga kortfristiga fordringar
Skattefordringar 11 484 0
Skattekonto 5 909 5 850
17 393 5 850
Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupen ränta fasträntekonto 5 370 0
Fastighetsförsäkring 173 276 122 879
Kabel-TV 36 509 35 728
Tomträttsavgäld 124 500 124 500
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 135 4 470
345 790 287 577
Not 8 Kortfristiga placeringar
Fastränteplaceringar HSB NVG ek. för. 5 400 000 5 400 000
Fastränteplaceringar Länsförsäkringar Älvsborg 2 456 187 2 409 640
7 856 187 7 809 640 Not 9 Förändring av eget kapital
Upplåtelse- Underhålls- Balanserat
Insatser avgifter fond resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 4 231 400 0 6 787 790 3 307 412 1 817 060
Vinstdisp enl. stämmobeslut 1 500 000 317 060 -1 817 060
Årets resultat -1 534 607
Belopp vid årets slut 4 231 400 0 8 287 790 3 624 472 -1 534 607
Not 10 Långfristiga skulder till kreditinstitut
Nästa års
Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering
Swedbank 3,77% 2022-11-25 12 640 000 320 000
Stadshypotek 3,68% 2014-06-01 4 000 000 0
Stadshypotek 3,04% 2014-06-01 4 000 000 0
Stadshypotek 4,16% 2016-06-01 2 957 000 350 000
Stadshypotek 2,91% 2017-12-01 14 054 400 199 996
37 651 400 869 996
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 36 781 404
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 33 301 420 79258
898293 967322 898294 2756459299
Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser, upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll samt fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (balanserat resultat).
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR:
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen.
Den viktigaste anläggningstillgången är
föreningens fastighet med mark och byggnader.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR:
Andra
tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättnings- tillgångar kan i allmänhet omvandlas till
kontanter inom ett år.
KASSA OCH BANK (LIKVIDA MEDEL):
Kontanter och andra tillgångar som snabbt kan omvandlas till pengar.
LÅNGFRISTIGA SKULDER:
Skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån.
KORTFRISTIGA SKULDER:
Skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex.
leverantörsskulder.
FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UN- DERHÅLL:
Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta
en underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av
föreningens hus. Tillgodohavanden i fonder för yttre underhåll redovisas i balansräkningen under bundet eget kapital. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i
årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters
tillgodohavanden. Tillgodohavanden i fonder för inre underhåll redovisas på skuldsidan i
balansräkningen under kortfristiga skulder.
STÄLLDA PANTER:
Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för t.ex. erhållna lån.
ANSVARSFÖRBINDELSER:
Åtaganden för föreningen som inte redovisas som kort- eller långfristig skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld.
LIKVIDITET:
