ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad

2014

HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad

HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad

Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse.

HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärn- värderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan.

HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar,

kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland,

anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ

och teknisk karaktär.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Allmänt om verksamheten

Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma

Inger Olsson ordförande

Stig Boström vice ordförande i tur att avgå

Monica Andersson sekreterare

Bengt Bengtsson vice sekreterare i tur att avgå

Johan Larsson suppleant i tur att avgå

Louise Sandahl suppleant i tur att avgå

John Arne von Essen utsedd av HSB Värmland

Valberedningen har bestått av Kerstin Kronberg Vennerström och Ylva Hedelin.

Revisorer har varit Åse Persson med Gunnar Lärka som suppleant vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund.

Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Från och med 22 september 2005 har tjänster som fastighetsskötsel och vicevärd köpts av HSB Värmland med Marie Källback som vicevärd.

Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrad i Gjensidige Forsikring ASA där även bostadsrättstillägg ingår.

Föreningens firma har tecknats av Bengt Bengtsson, Stig Boström, Inger Olsson och Monica Andersson, två i förening.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med två fastigheter i Karlstad, Elektrikern 2 och Tapetseraren 1, som stod färdigställda år 1954-1955. Fastigheterna består av 5 byggnader med sammanlagt 14 trappuppgångar och har adressen Ulvsbygatan 26, 27,30,32 samt Norrstrandsgatan 75. Föreningens 110 bostadsrättslägenheter fördelas på tillsammans 7 109 m². Dessutom ingår 1 bostadsrättslokal på 73,5 m², 12 hyreslokaler på 694,5 m², 30 garage samt 24 parkeringsplatser.

Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. År 2003 antog föreningen HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening med tillhörande komplement.

Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 maj 2014. Under verksamhetsåret har 8 st (10 st) protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs ordförande, med övriga styrelseledamöter som suppleanter.

Föreningen var representerad vid HSB Värmlands fullmäktigemöte.

ÅRSREDOVISNING

HSB Bostadsrättsförening Elektrikern i Karlstad

Org nr 773200-1735 2014-01-01 - 2014-12-31

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 – 2014-12-31.

Föreningen har avtal med nedanstående

Leverantör Avtalstyp

HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning

HSB Värmland Fastighetsskötsel och vicevärd

Karlstad Energi El samt fjärrvärme

Karlstad Kommun Vatten

ComHem Tv

Gjensidige Forsikring ASA Fastighetsförsäkring

Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar

Åtgärd År

Motorvärmare 2008

Ventilation 2004

Gångbana och boulebana 2001

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Under året har större underhåll utförts:

Reparation, målning och isolering av garageportar Ulvsbygatan 27. Till en kostnad av 108 tkr inklusive moms.

Ny belysning i trapphuset på Ulvsbygatan 27 D. Till en kostnad av 38 tkr inklusive moms.

Ombyggnation av fristående garage Ulvsbygatan 27 till kallgarage samt montering av motorvärmare, till en kostnad av 84,5 tkr.

Ett träd på gården Ulvsbygatan 32, som utgjort en risk, fälldes under hösten.

Ytterligare sanering efter duvor har gjorts. Låset till tvättstugan på Ulvsbygatan 27 har bytts ut och på Norrstrandsgatan 75 har två trasiga tvättmaskiner bytts ut.

Sedan 2011 har föreningen ett energioptimeringsavtal med HSB Värmland. Syftet är att reducera energiförbrukningen för att hålla nere föreningens kostnader. Under de år avtalet har funnits har förbrukning av el och fjärrvärme

reducerats med 25 % jämfört med år 2011. Kostnaderna har minskat med 17 %. Ytterligare åtgärder kommer att vidtas för att minska energianvändningen.

Föreningen har en underhållsplan som är upprättad 2002-11-22 och som senast är uppdaterad 2014-10-22.

2015: Helmålning av samtliga källarutrymmen ca 524 tkr.

2015: Byte av elinstallationer i källarutrymmen ca 102 tkr.

2015: Byte av exteriörbelysning LED ca 170 tkr.

2016: Byten av stuprör/hängrännor, fasadputs, målning träfönster, leckning av takplåtar ca 1,9 miljoner kronor 2017: Tilläggsisolering tak, byten utrustning i tvättstugor, byte låssystem ca 1 miljon kronor

2018: Målning trapphus, byte av armaturer ca 1,3 miljoner kronor

Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2014-10-22. Inga större oförutsedda reparationer har ägt rum under året.

I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhåll av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden att bestå av nedanstående. Kostnaden planeras att tas ifrån fonden för yttre underhåll.

Medlemsinformation

Flerårsöversikt belopp i tusental kronor

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 4 887 4 875 4 878 4 861

Resultat efter finansiella poster, tkr 846 211 -911 863

Soliditet, % 19 14 13 16

Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 609 609 609 609

Låneskuld/kvm totalyta bostad och lokal 2 116 2 313 2 584 2 744

Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 328 353 370 358

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor:

Balanserat resultat 14 981

Årets resultat 846 311

861 292

Styrelsen föreslår följande disposition:

Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -369 772

Reservering till fond för yttre underhåll enligt nedan 1 100 000

Balanserat resultat 131 064

861 292

Förslaget gällande reservering till underhållsfond följer antagen underhållsplan exkl stammar.

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Under verksamhetsåret har 12 st (11 st) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 133 st varav röstberättigade medlemmar 111 st varav HSB Värmland utgör en medlem.

Styrelsens medlemmar har deltagit i HSB Värmlands kurs för sekreterare och för ordförande. Dessutom har föreningen varit representerad vid Öppet Hus, informationsmöte om försäkringar och om HSB:s interna websystem Webb-Hero.

Under våren och hösten anordnades städdagar i trädgården, då föreningen också bjöd på förtäring. Vid vårens städdag ställdes en container på gården vid Norrstrandsgatan. De boende kunde kasta skräp som rensats ut från vinds- och källarförråd. Städdagen på hösten inföll på "kanelbullens dag" vilket innebar, förutom rensning av rabatterna, även kaffe med kanelbulle.

Två informationsträffar, varav en med adventskaffe, har genomförts under året. Dessutom har föreningen erbjudit

möjlighet till pallkrageodling och även bekostat inköp av jord och pallkragar. Totalt har föreningen under år 2014 haft åtta odlare.

Föreningen har under våren 2014 startat en blogg: http://www.brfelektrikern.blogspot.se

Föreningen har en företagsinteckning på 500 000 kr. Denna makuleras hos Handelsbanken i mars 2015.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 16 666 481 kr. Under året har föreningen amorterat 1 550 tkr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 11 år.

RESULTATRÄKNING

2014-01-01 2013-01-01

Belopp i kr

2014-12-31 2013-12-31

Rörelseintäkter

Nettoomsättning 1 4 887 471 4 875 199

Övriga rörelseintäkter 2 4 999 93

Summa rörelseintäkter

Rörelsekostnader

Drift- och fastighetskostnader 3 -2 499 439 -2 702 111

Övrig externa kostnader -72 876 -87 883

Underhåll enligt plan -369 772 -702 142

Personalkostnader och arvoden 4 -81 752 -80 403

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -441 934 -442 399

Summa rörelsekostnader

Rörelseresultat 1 426 697 860 354

Finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 12 672 25 044

Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -593 058 -674 233

Summa finansiella poster

Resultat efter finansiella poster 846 311 211 165

Resultat före skatt 846 311 211 165

Årets resultat 846 311 211 165

BALANSRÄKNING

Belopp i kr

2014-12-31 2013-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 7 19 610 545 20 052 479

Summa materiella anläggningstillgångar 19 610 545 20 052 479

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 19 611 045 20 052 979

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 7 375 2 224

Övriga fordringar 9 3 994 7 008

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 84 618 52 411

Summa kortfristiga fordringar

Kortfristiga placeringar

Övriga kortfristiga placeringar 11 800 000 1 750 000

Kassa och bank 12 1 102 479 505 372

Summa omsättningstillgångar 1 998 466 2 317 015

SUMMA TILLGÅNGAR 21 609 511 22 369 994

BALANSRÄKNING

Belopp i kr

2014-12-31 2013-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital 13

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 260 005 260 005

Fond för yttre underhåll 2 910 744 2 712 886

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 14 981 1 674

Årets resultat 846 311 211 165

Summa fritt eget kapital

Summa eget kapital 4 032 042 3 185 730

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 14 16 225 977 18 041 505

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 440 504 175 000

Leverantörsskulder 164 145 330 210

Skatteskulder 0 16 925

Övriga skulder 15 135 857 151 641

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 610 987 468 983

Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 21 609 511 22 369 994

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

Ställda säkerheter 17

Fastighetsinteckningar 30 590 990 30 590 990

Ansvarsförbindelser Inga Inga

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande

jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

Intäktsredovisning

Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt progressiv plan på 60 år.

En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 105 år från anskaffningstidpunkten.

Byggnaden kommer att skrivas av linjärt de återstående 47 åren.

Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

Ursprunglig byggnad 2,2

Tillkommande utgifter 5-10

Markanläggning 5-10

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 7 740 tkr.

NOTER

1 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 4 330 572 4 330 572

Hyror 544 512 523 734

Överlåtelse- och pantavgifter 18 651 23 133

Brutto 4 893 735 4 877 439

Hyresbortfall övrigt -6 264 -2 240

Summa nettoomsättning 4 887 471 4 875 199

2 Övriga rörelseintäkter

Övriga intäkter 4 999 93

Summa övriga rörelseintäkter 4 999 93

3 Drift- och fastighetskostnader

Fastighetsskötsel och städning -108 732 -69 141

Löpande underhåll/Reparationer -126 975 -212 090

Uppvärmning -656 828 -723 634

El -234 935 -278 283

Vatten -182 140 -180 416

Sophämtning -92 762 -94 055

Övriga avgifter -95 795 -130 745

Förvaltningskostnader -681 800 -708 230

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -160 237 -159 460

Försäkringspremier -69 374 -54 668

Övrigt -89 861 -91 389

Summa drift- och fastighetskostnader -2 499 439 -2 702 111

4 Personalkostnader och arvoden

Styrelsearvoden och arvoden till kommittéer -68 250 -65 448

Revisionsarvode föreningsvald revisor -5 625 -2 896

Övriga personalkostnader -370 0

Sociala avgifter -7 507 -12 059

Summa personalkostnader och arvoden -81 752 -80 403

Medelantalet anställda

Föreningen har ingen anställd personal.

5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter 12 672 25 044

Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 672 25 044

6 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader -592 878 -674 053

Övriga finansiella kostnader -180 -180

Summa räntekostnader och liknande resultatposter -593 058 -674 233

7 Byggnader och mark

Föreningen äger fastigheterna Elektrikern 2 och Tapetseraren 1 i Karlstad.

Byggnader och mark

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 847 085 31 847 085 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 31 847 085 31 847 085

Ingående ackumulerade avskrivningar 12 154 338 11 727 655

Årets avskrivningar 426 218 426 683

Utgående ackumulerade avskrivningar 12 580 556 12 154 338

Anskaffningsvärde mark 264 000 264 000

Utgående redovisat värde byggnader och mark 19 530 529 19 956 747

Anskaffn.- Ing. ack Årets Avskrivnings- Bokfört värde

värde avskrivningar avskrivning tid 2014-12-31

Ursprunglig byggnad 29 692 977 10 103 976 416 787 1954-2060 19 172 214

Antennanläggning 333 927 333 927 0 0

Tvättstuga 278 936 278 936 0 0

Värmeanläggning 1 207 277 1 207 277 0 0

Bredband 87 587 87 587 0 0

Kodlås 57 756 57 756 0 0

Ventilation 188 625 84 879 9 431 2004-2024 94 315

Byggnader 31 847 085 12 154 338 426 218 19 266 529

Mark 264 000

Markanläggning

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 214 323 214 323

Ingående ackumulerade avskrivningar 118 591 102 875

Årets avskrivningar 15 716 15 716

Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markläggning 80 016 95 732

Summa byggnader och mark 19 610 545

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 56 932 000 kr (56 932 000 kr). Värdeår 1978.

Hustyp Byggnader Mark Totalt

Bostäder/Småhus 0

Bostäder/Hyreshus 41 200 000 13 217 000 54 417 000

Lokaler 1 561 000 954 000 2 515 000

42 761 000 14 171 000 56 932 000 Specifikation byggnader och mark

8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Andel i HSB 500 500

Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500

9 Övriga fordringar

Skattefordran 3 278 0

Skattekonto 16 7 008

Övriga fordringar 700 0

Summa övriga fordringar 3 994 7 008

10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Ränteintäkter 0 14 118

Försäkring 74 577 0

Kabel-TV 10 041 32 516

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 5 777

Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 84 618 52 411

11 Övriga kortfristiga placeringar

Räntesats Löptid

Länsförsäkringar fasträntekonto 2,30% 2013-05-30 - 2014-05-31 0 1 000 000

Länsförsäkringar fasträntekonto 1,85% 2013-12-17 - 2014-03-17 0 750 000

Länsförsäkringar fasträntekonto 1,85% 2014-06-09 - 2015-06-03 800 000 0

Summa övriga kortfristiga placeringar 800 000 1 750 000

12 Kassa och bank

Swedbank 1 102 479 505 372

Summa kassa och bank 1 102 479 505 372

13 Eget kapital

Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets

insatser avgift underhåll resultat resultat

Belopp vid

årets ingång 210 005 50 000 2 712 886 1 674 211 165

Under året erlagda insatser Resultatdisposition

enligt stämmobeslut 13 308 -211 165

Årets avsättning

enligt underhållsplan 900 000

Årets uttag

enligt underhållsplan -702 142

Årets resultat 846 311

Belopp vid

årets utgång 210 005 50 000 2 910 744 14 982 846 311 4 032 042

14 Skulder till kreditinstitut

Lånegivare Räntesats Löptid

4,04% 2006-04-30 - 2016-04-30 4 617 000 4 671 000 1,84% 2014-10-30 - 2015-04-30 1 722 152 1 837 336 0 1 254 948 1,84% 2014-10-30 - 2015-04-30 2 771 449 2 897 341 4,04% 2006-06-20 - 2016-03-30 7 555 880 7 555 880

Summa skulder till kreditinstitut 16 666 481 18 216 505

Avgår kortfristig del 440 504 175 000

Långfristig del av skulder till kreditinstitut 16 225 977 18 041 505 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 441 tkr årligen.

Styrelsen har under år 2014 amorterat 1,1 miljoner extra.

Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 14 mj kr.

15 Övriga skulder

Fond för inre underhåll 135 857 151 641

Summa övriga skulder 135 857 151 641

Handelsbanken Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek

av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse.

Övriga delar av årsredovisningen är resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultat- och balansräkningen.

Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även

förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen.

Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas.

RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott.

För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras.

anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning.

I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger.

JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER:

Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter.

BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels

omsättningstillgångar såsom

avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat).

Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital.

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste

anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper.

KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar.

SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån.

Kortfristiga skulder är skulder som

föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här.

FONDER FÖR YTTRE OCH INRE

UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen

upprätta underhållsplan för föreningens hus.

I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus.

Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom

vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen.

Stadgarna reglerar även om

bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.

STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter,

pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.

borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld.

LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra

bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande.

Täcks även fonderna in är likviditeten god.

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..

………..