BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Ängen 8 , Stockholmsvägen 68 , Stocksund , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Carin Jonson
Uppdragsgivare Carin Jonson
Närvarande vid besiktningen
Staffan Jonson Anna Alteg
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Torsdag 2014-06-26 / 2014 - 0146
Väderlek Ca 12 – 17 º C , solsken
Byggnaden
1 ¾-plans villa med källare och inredd vind uppförd 1908.
Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Granit
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Puts Yttertak Betongpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar via son , uppgifterna har ej kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig.
Uppgifter om årtal m m har erhållits av säljares son.
Del i samfällighet.
Radonmätning har ej utförts.
Öppna spisen nyttjas och fungerar. Det är ej känt om provtryckning av öppna spisens rökgång har utförts under senare år.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m - Sockeln består av granit.
Inga speciella noteringar avseende granitsockel.
Vissa skavanker finns på entrétrappan.
Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats.
Fasaden är enligt uppgift målad i början av 1980-talet.
Fasad mot söder är enligt uppgift ilagad och avfärgad under 1990-talet.
Det noterades några mindre sprickförekomster , vissa putsskavanker samt mindre bomputs vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är delvis kopplade tvåglas.
I bottenvåningen och på övervåningen är fönstren till stor del treglas isolerglas tillverkade år 2002.
Målnings- och kittningsbehov i mindre omfattning.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av mycket brant taklutning endast besiktigats vid takfot ovan balkong samt från marknivå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp , läkt och nya takpannor i början av 1980-talet.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40 - 50 år.
På tak ovan entréveranda saknas en takpanna och en takpanna erfordrar justering.
Mossa på entrétaket bör borstas bort.
Mindre fogskador finns på skorstenen.
Målningsbehov av vindskivor och plåtdetaljer på takkupa mot öster.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år.
Granitgrundmurar är generellt sett motståndskraftiga mot fuktgenomslag.
Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta i början av 1980-talet.
Svale - Inga speciella noteringar.
Förråd - Elcentral finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
”Hobbyrum” - Det noterades att det finns en Platonmatta mellan grusad
”golvyta” och ovanliggande golvkonstruktion.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv.
Bergvärmepumpen är tillverkad år 2002.
Tvättmaskinen bedömes vara från år 2001.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det finns ett bykkar i utrymmet.
Ytterdörren är tillverkad år 1998.
Övrigt källare - Källaren är en ”råkällare” och uppvärmningskällor saknas.
Bottenvåning
Entréveranda - Inga speciella noteringar.
Vindfång - Ytterdörren är tillverkad år 2007.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Kapprum - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och korkoplastplattor på golv.
Inga speciella noteringar.
Möblerbar hall - Mindre del av utrymmet ( burspråk ) är beläget under balkong.
Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under balkongen.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Allrum - Inga speciella noteringar.
Altan - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2009.
Fläkten är tillverkad år 2013.
Elcentral finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Skafferi - Inga speciella noteringar.
Köksentré - Inga speciella noteringar.
Övervåning
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Möblerbar hall - Inga speciella noteringar.
Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och bedömes vara renoverat under 1990-talet.
Med tanke på bedömt renoveringsår bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades ”golvbrunnsmanschett” och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
”Golvbrunnsmanschetten” är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Frånluftsventil saknas.
Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkaret vilket ej olämpligt.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 4 - Inga speciella noteringar.
Balkong - Balkongen är belagd med falsad plåt vilket är positivt.
Räcket är relativt lågt.
Det noterades skavanker på träfiberskivor mot fasad och på balkongdörr.
Vind
Allmänt - Vinden är inredd.
Det har ej kunnat kontrolleras om det finns en luftspalt i takkonstruktionen. Se riskanalys.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Allrum - Isolerglasrutan i takfönstret är ”punkterad”.
Lokal skada på en golvbräda.
”Kattvind” - Det noterades torra fuktfläckar på råspont i takfallet.
Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om.
Elcentral finns i utrymmet.
Sovrum 2 - Vattnet till tvättstället var avstängt vid besiktningstillfället.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Övre vind - Övre vind är ej besiktningsbar på grund av för trång passage från ”kattvind”.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
RISKANALYS
- Vid avsaknad av luftspalt mellan vindsinredning och
yttertaksinbrädning föreligger risk för fukt- och kondensskador.
Enda sättet att bedöma rådande förhållande är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2014-06-27
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
