Ljungbyholm | Sandgatan | kvm
Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av
Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB
ADRESS:
Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
TELEFON:
0480-420 200
MAILA VÅR PERSONAL:
fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se
Jag är Er fastighetsmäklare Marcus Lönnbom
Tel: 070-2221753 | 0480-420200 | Mail: marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Mycket uppskattad mäklare som lämnade Stockholm och Eric Olsson Fastighetsförmedling för att återvända hem till Småland. En strukturens mästare som har stenkoll både på sin egen och andras kalendrar. Marcus har varit mäklare sedan 2001 och är utbildad på högskolan i Gävle. Han kom till Pontuz Löfgren AB 2006 och bor i Bergavik med sin fru Elin och sonen Alfons.
Välkommen till Ljungbyholm Sandgatan 22
PRIS:
1 995 000 kr
STORLEK:
Boarea 130 m2, biarea 92 m2. 5 rum, varav 4 sovrum.
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
ADRESS:
Sandgatan 22, 388 30 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling.
Skattesats: 34,87
TOMT:
Tomtarea 1373 m2 (Äganderätt).
En välplanerad familjevilla om ca 130 kvm som fördelas på 5 rok varav 4 sovrum och härliga sällskapsytor. Dessutom finns en praktisk källardel om ca 92 kvm som erbjuder mycket bra biutrymmen. I vardagsrummet finns en
täljstenskamin som både höjer mysfaktorn och kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna.
Uppvärmt uterum om ca 25 kvm som kan öppnas
upp mot rejäl altan i vinkel med vedeldad badtunna. Stor och grönskande tomt som på baksidan gränsar mot fotbollsplan. Centralt och attraktivt belägen i populära Ljungbyholm med närhet till bland annat skola, barnomsorg, välsorterad ICA-butik samt dagligvaruservice. En riktigt bra villa för den stora eller växande familjen!
ENTRÉPLAN:
- Välkomnande HALL med laminatgolv, avhängningsyta för ytterkläder samt trappa ner till källarplan.
- Luftigt och ljust VARDAGSRUM med ekparkett, stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp samt täljstenskamin.
- MATPLATS med ekparkett.
- Praktiskt KÖK från 1997 med plastmatta, gott om skåp, kakel ovan arbetsytor samt utgång till uterum. Kökets maskinella utrustning består av kyl, halv frys, diskmaskin (2013), spis med glaskeramikhäll (2008) samt köksfläkt.
- Härligt UTERUM med klinkergolv, elektrisk golvvärme och rejäla fönsterpartier som man kan öppna upp sommartid. I detta rum finns även en radiator som är kopplad till husets vattenburna värmesystem.
- SOVRUM med ekparkett och inbyggda garderober.
- Inre HALL med inbyggda garderober samt utgång till uterum.
- SOVRUM med laminatgolv samt två inbyggda garderober med överskåp.
- SOVRUM med laminatgolv.
- FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv och två dubbelgarderober.
- Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv, elektrisk golvvärme, kaklade väggar, infällda spotlights i taket, WC, handfat samt duschhörna.
KÄLLARPLAN:
- Rymlig GROVENTRÉ.
- MATKÄLLARE.
- INRE HALL med inbyggd förvaring.
- "Grovplanerad" GILLESTUGA. Tidigare ägare har rivit ut ett fuktskadat golv i utrymmet och nuvarande ägare har låtit fungicidbehandla golvet och sedan låtit grovgjuta ett
betonggolv. Så det är upp till köparen att färdigställa rummet utifrån tänkt
användningsområde. Här finns en avskild del där det finns tillgång till vatten och avlopp. Så här skulle man till exempel kunna få ett pentry eller egen toalett.
- TOALETT med klinkergolv, WC och handfat.
- Stor SNICKARVERKSTAD/FÖRRÅD.
- PANNRUM.
- Ljus och fräsch TVÄTTSTUGA med tvättmaskin (2006) och torktumlare (2006). Frysbox i utrymmet ingår ej i försäljningen.
Välkommen in
till Sandgatan 22
Fastigheten Ljungby 16:99
BYGGNAD
Byggnadstyp: 1-plan med delvis källare.
Byggår: 1964.
Renoveringar:
- Huset byggdes till 1982.
- Ny pelletsbrännare 2006.
- Duschrum på entréplan renoverades 2006.
- Ny dränering runt huset (med undantag för runt trappor och carport) 2008.
- Nya fönster på entréplan i gamla delen av huset 2008/2009.
- Täljstenskamin installerades 2010.
- Uterummet färdigställdes ca 2011.
BYGGNADSSÄTT
Grund: Krypgrund/källare.Stomme: Betong och trä.
Bjälklag: Gjutet valv.
Fasad: Tegel och trä.
Takbeklädnad: Tegel.
Fönster: Isolerglasfönster.
Ventilation: Självdrag.
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
UPPVÄRMNING
Uppvärmningssystem: Vattenburet system - Pellets samt täljstenskamin
TV- OCH INTERNETANSLUTNING
Internet: Fastigheten är inte ansluten till fibernätet men det finns ute i gatan om blivande köpare är intresserad av att koppla på sig.BILPLATS
Carport.UTEPLATS
Stor altan i vinkel med nedsänkt vedeldad badtunna.
TOMT
Tomtarea 1 373 m² (friköpt). Tomten: Stor och grönskande trädgårdstomt med gott om lekutrymme för barnen. Fastigheten är ansluten till åbevattningssystem till en kostnad om ca 300:-/år.
EKONOMI
Pris 1 995 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 143 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav
byggnadsvärde 849 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1972.
Driftkostnad: Ca 32 300 kr/år Uppvärmning: 11 000 kr Försäkring: 4 000 kr.
Vatten/avlopp: 5 500 kr.
Renhållning: 1 800 kr.
El: 10 000 kr.
ENERGIDEKLARATION
Energiprestanda 101 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd Datum: 2009-10-27
Utförd av: BRa VVS Konsult AB
PANTBREV
Det finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 606 500 kr.
SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM
Planbestämmelser: Byggnadsplan (1951-01-24)NUVARANDE ÄGARE
Susanne Elgström
ÖVRIGT
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
ERBJUDANDE BOENDEKALKYL
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - enboendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.
Du får personlig service och snabba besked.
Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen
Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa
Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden
Välkommen till ditt närmaste kontor!
Viktigt för dig som köpare
BOSTADSKOLLEN
Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.
Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.
VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.
FINANSIERING
Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.
VISNING
Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.
BUDGIVNING
En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.
KONTRAKT
När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.
FLYTTKARTONGER
När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.
FLYTTSLÄP
Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.
TILLTRÄDE
Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.
Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!
PONTUZ EXCLUSIVE
Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.
pontuzlofgren.se | 0480-420 200
Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt
Jacob Gustafsson
Marcus Lönnbom Mia Alnerud
Mirata Dani
Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren
Tillsammans är vi
Pontuz Löfgren AB
Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.
Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.
Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund
Ulrika Melin Wahlin
Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort
