ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN NISSAFORS 1:155 M.FL. (STRANDUDDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

1

PLANBESKRIVNING

Antagandehandling

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN NISSAFORS 1:155 M.FL. (STRANDUDDEN) I GNOSJÖ KOMMUN

Ändringen av Detaljplan för fastigheten Nissafors 1:155 m.fl. (Strandudden) lagakraftvunnen 2011-08-01.

Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun 2021-06-01

PLANFÖRFARANDE

Detaljplanen handläggs enligt nya PBL (2010:900).

PLANHANDLINGAR

Handlingarna består av:

• Planbeskrivning

• Undersökning av betydande miljöpåverkan

• Plankarta

SYFTE

Syftet med ändringen av detaljplanen är att skapa en friare detaljplan genom att ta bort bestämmelser från plankartan. Den aktuella ändringen avser det rödmarkerade områdena (se bild). De bestämmelser som ska tas bort är: Högsta exploateringsgrad i byggnadsarea (BYA) per fastighetsarea (procent), Tomter får ej ges mindre

fastighetsarea än 1000m², Byggnader skall placeras minst 3,5 meter från tomtgräns, Minsta respektive största taklutning, endast friliggande hus. Vind får inredas, endast radhus.

BAKGRUND

Området detaljplanelades år 2011. Syftet med detaljplanen för fastigheten Nissafors 1:155 m.fl. (Strandudden) lagakraftvunnen 2011-08-01 var att funktionsomvandla mark som i gällande detaljplan var avsett för industriändamål till mark för

bostadsändamål.

3

PLANPROCESSEN (ändring av detaljplan)

Bildkälla: www.boverket.se

Ändring av detaljplan kan användas när man vill ändra eller komplettera en

detaljplan men inte avser att ändra planens huvudsyfte. Bestämmelser kan läggas till, tas bort eller ändras. Tillägg1 lagakraftvunnet 2017-07-27 som är markerat i blått utgår i och med ändringen. En viss förenkling av planbeskrivningen kan göras då den kan begränsas till att belysa syftet och konsekvenserna som ändringen medför. I övrigt behandlas planärendet som ett standardförfarande.

SAMRÅD

Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till berörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. När samrådstiden är slut sammanställs de inkomna synpunkterna i en

samrådsredogörelse.

UNDERRÄTTELSE OCH GRANSKNING

När samrådet är klart ska kommunen i en underrättelse informera om sitt planförslag och låta det granskas under en viss tid (granskningstid). Tiden för granskning ska vara minst två veckor. Berörda grannar myndigheter och andra som har intresse av förslaget remitteras och kan under utställningstiden lämna in sina synpunkter till kommunen.

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Ett granskningsutlåtande upprättas där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras. Om planförslaget ändras väsentligt görs en ny granskning.

ANTAGANDE

Detaljplanen antas därefter av Samhällsbyggnadsnämnden.

PRÖVNING

De som skriftligt framfört sina synpunkter under granskningsskedet har rätt att överklaga beslutet hos mark- och miljödomstolen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs.

LAGA KRAFT

Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När

detaljplanen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen.

DETALJPLANEÄNDRINGENS INNEBÖRD

Detaljplaneändringen innebär att följande bestämmelser tas bort inom rödmarkerat område.

e

e

p

Minsta respektive största taklutning.

fril. Endast friliggande hus. Vind får inredas.

radhus Endast radhus.

DETALJPLANEÄNDRINGENS KONSEKVENSER

Konsekvenserna av ändringen är att planen blir mer tillåtande så att bostadshus kan utformas mer flexibelt efter att några av bestämmelserna tas bort. Strandskyddet är fortsatt upphävt inom den del av detaljplanen som ändras.

Ändringarna ger inte upphov till kraftiga förändringar inom planområdet eller utanför planområdet som sikten från Vikaresjön då bestämmelserna om antal våningar, byggnadshöjd och den prickade marken tillsammans med andra bestämmelser är kvar.

GENOMFÖRANDEFRÅGOR

Tidplan

Beslut om uppdrag oktober

Beslut om samråd december

Samrådstid januari-februari

Granskningstid april

5 GENOMFÖRANDETID

Genomförandetiden har inte gått ut på den ursprungliga detaljplanen.

Genomförandetiden är 15 år från att detaljplanen vann laga kraft 2011-08-01.

Genomförandetiden gäller även planändringen och är 15 år från datumet 2011-08-01.

Sakägarna inom planområdet har tillåtit ändringen av detaljplanen.

EL

För E.ON:s elledningar i mark får byggnad eller annan anläggning inte utan

ledningsägarens medgivande och lämnade instruktioner uppföras på närmare avstånd än 3 meter från markkabeln. Inte heller får utan ledningsägarens medgivande upplag anordnas eller marknivån ändras ovanför markkabeln, så att reparation och underhåll försvåras.

Eventuella kostnader i samband med planens genomförande så som flyttningar eller ändringar av E.ONs befintliga anläggningar bekostas av exploatören.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Nils Hedenmo

Planarkitekt