Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2014-07-22
Linda Karlsson Sidan 1 av 3
Exploateringsingenjör +46 08 579 215 57
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
källa
Dnr 2013/0203 KS-12 Diariekod: 258
Kommunstyrelsen
Godkännande av köpeavtal och tomträttsavtal för del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54 söder om Breddens industriområde vid Bergkällavägen
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår Plan- och exploateringsutskottet föreslå Kommunstyrelsen besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner till detta tjänsteutlåtande bifogade köpeavtal för tomt A om ca 10 200 kvm söder om Breddens industriområde.
• Kommunstyrelsen godkänner till detta tjänsteutlåtande bifogade tomträttsavtal för tomt B om ca 2000 kvm söder om Breddens industriområde.
Sammanfattning
Kommunledningskontoret har fått i uppdrag att genomföra markanvisning av ett större och ett mindre markområde söder om Breddens industriområde i Rotebro. Markförsäljningarna annonserades i flera tidningar och det kom in fem anbud för den större tomten och tio anbud för den mindre tomten.
För den större tomten på ca 10 200 kvm var det högsta anbudet 16 000 000 kronor. För den mindre tomten var det högsta anbudet för en tomträtt på 2000 kvm och med avgälden 178 750 kr/år, motsvarande ett försäljningspris på 5 500 000 kronor. Köpeavtal respektive tomträttsavtal är framtagna och underskrivna av respektive anbudslämnare.
Bakgrund
Den 30 oktober 2013 fick kommunledningskontoret i uppdrag att genomföra markanvisning av ett större och ett mindre markområde söder om Breddens industriområde i Rotebro, KS § 213/2013.
Markförsäljningen annonserades på kommunens hemsida, i tidningarna Dagens industri, Vi i Sollentuna och Mitt i Sollentuna. Information om försäljningen skickades också ut med brev eller e-post till företag som tidigare anmält intresse om att förvärva industrimark i Sollentuna.
Anbudsinbjudan, se bilaga 1.
Tjänsteutlåtande
2014-07-22
Dnr 2013/0203 KS-12 Sidan 2 av 3
Inkomna anbud
För det större området, kallat ”tomt A”, kom det in fem anbud i rätt tid och på rätt sätt. För det mindre området, kallat ”tomt B”, kom det in tio anbud i rätt tid och på rätt sätt. Anbuden bedömdes vara tillräckligt många för att kunna användas som underlag för avtalsskrivning.
Anbuden för köp av markområdena låg i prisintervallet 667 kr/kvm till 1569 kr/kvm, och för nyttjanderätt/tomträtt 905- 2750 kr/kvm (årlig avgift omräknad till försäljningspris).
Användningsområdena enligt anbuden varierar från olika sorters produktion, såsom plastskivor, matberedning, plåtslageri,
storformatsproduktion etc., till lokaler för uthyrning till olika mindre verksamheter.
De inkomna anbuden utvärderades i första hand på pris per kvadratmeter mark. De två verksamheter som lämnat anbud med högst pris för respektive markområde stämdes av med bygglov samt med miljö- och hälsa med avseende på verksamhetens överensstämmelse med gällande detaljplan samt lämplighet.
Tomt A och B söder om Breddens industriområde i Rotebro.
Ekonomi och avtal
Enligt anbudsinbjudan kommer inte några ytterligare kostnader, såsom kostnader för detaljplan och utbyggnad av allmänna anläggningar, att tillkomma för anbudslämnaren.
Fastighetsbildning för att bilda nya fastigheter av markområdena ansöks om och bekostas av kommunen.
Kostnader för bygglov, anslutningsavgifter etc. tillkommer för anbudslämnaren att betala.
Tjänsteutlåtande
2014-07-22
Dnr 2013/0203 KS-12 Sidan 3 av 3
Tomt A
Tomt A är belägen väster om Bergkällavägen precis söder om och i anslutning till befintliga industrifastigheter och är ca 10 200 kvm stor. Det högsta anbudet för tomten var 16 000 000 kronor, vilket ger 1569 kr/kvm.
Ett köpeavtal har tagits fram och skrivits under av motparten (bilaga 2).
Användningen är angiven till produktion och bearbetning av plastskivor.
Tomt B
Tomt B är belägen öster om Bergkällavägen, precis norr om gång och cykel- vägen som går norr om dagvattendammen. Det högsta anbudet var för en tomträtt på 2000 kvm och med avgälden 178 750 kr/år, vilket motsvarar ett försäljningspris på 5 500 000 kronor och 2 750 kr/kvm. Ett tomträttsavtal har tagits fram och skrivits under av motparten (bilaga 3). Angiven användning är tillagning av mat för leverans till förskolor och mindre skolor.
Anbudslämnaren har önskat att det ska stå med i tomträttsavtalet att denne får köpa marken för 5 500 000 kronor innan utgången av år 2018, om anbudslämnaren har möjlighet till det. Parterna är inte bundna av en sådan skrivelse, men kontoret anser att det är bra att ha med skrivelsen i avtalet eftersom det indikerar betalningsviljan för tomten.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att kontoret får i uppdrag att genomföra försäljning av tomt A och upplåta tomträtt för tomt B i enlighet med bifogade avtal.
_________________ _________________ ________________
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor
Bilaga 1 Anbudsinbjudan
Bilaga 2 Köpeavtal avseende del av fastigheten Rotebro 4:10 Bilaga 3 Tomträttsavtal för del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54
