Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017-05-02
Julia Stålnacke Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0203 KS-1 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Godkännande av exploateringsavtal med HF Omsorgsfastigheter AB avseende fastigheterna Rotvältan 1, samt delar av Rotebro 4:54 och Rotebro 4:32, vid Skinnaråsvägen 1, Rotsunda
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner exploateringsavtal med HF
Omsorgsfastigheter AB avseende fastigheterna Rotvältan 1, samt delar av Rotebro 4:54 och Rotebro 4:32, vid Skinnaråsvägen 1, Rotsunda i enlighet med bilaga 1 till kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2017-05-02
Sammanfattning
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan (Dnr 2015/0100 KS) som medger utbyggnad av den skolverksamhet som idag bedrivs på fastigheten Rotvältan 1. För att reglera detaljplanens
genomförande har ett exploateringsavtal upprättats mellan Sollentuna kommun och exploatören och ägaren till Rotvältan 1, HF
Omsorgsfastigheter AB.
Exploateringsavtalet syftar till att reglera om- och utbyggnad av anslutande allmän plats, marköverlåtelse från de kommunala fastigheterna Rotebro 4:54 och 4:32 samt genomförandet av en ny skolgård. Även en mindre
marköverlåtelse från Rotvältan 1 till Rotebro 4:54 regleras.
Bakgrund
Stadsbyggnadsnämnden gav 2015-02-11, § 21, kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheterna Rotvältan 1, samt delar av Rotebro 4:54 och Rotebro 4:32, vid Skinnaråsvägen 1, Rotsunda för att möjliggöra utökning av den skolverksamhet som bedrivs på Rotvältan 1.
Exploateringsavtalets innehåll
Markreglering
Exploateringsavtalet inrymmer en överenskommelse om fastighetsreglering.
Syftet med markregleringen är dels att kunna inrymma en skolgård då Rotvältan 1 utökas med ca 600 kvadratmeter kvartersmark från Rotebro 4:54 och Rotebro 4:32, dels regleras ett mindre område om ca 10
Godkänt dokument, 2017-05-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-05-02
Dnr 2017/0203 KS-1 Sidan 2 av 3
kvadratmeter över från Rotvältan 1 till Rotebro 4:54, för att befästa nuvarande markanvändning som är park/allmän plats. Exploatören ska för tillkommande kvartersmark betala 360 000 kronor till kommunen.
Ersättningen är beräknad utifrån ett pris om 1500 kronor per tillkommande BTA, som möjliggörs genom markregleringen. Värderingar för skoländamål har tidigare tagits fram för Sjöberg 7:4 samt mässområdet, och dessa ligger till grund för denna beräkning. För den mark som regleras över till
kommunens fastighet har ett avdrag om 5000 kronor gjorts på ersättningsbeloppet som exploatören ska utge.
Exploatören bekostar nödvändiga lantmäteriförrättningar.
Under perioden mellan detaljplanens antagande och till dess att
fastighetsregleringen vunnit laga kraft kommer exploatören att arrendera ytan för skolgård. Även ett tillfälligt arrendeavtal på intilliggande
fastigheten Rotfrukten 43 kommer tecknas, för etablering och temporära klassrum under byggtiden.
Exploatering
I exploateringsavtalet förbinder sig exploatören att genomföra anläggandet av den nya skolgården i enlighet med detaljplanen och framtagna
illustrationer med inmätta träd och buskar. Då den nya skolgården kommer ligga i anslutning till kommunal parkmark finns det en ambition att behålla den karaktär av lövskogsdunge som finns idag. Därför är skada på inmätta träd förenat med vite om 30 000 kronor/träd och skötselanvisningar för att underlätta framtida underhåll av skolgården framtagen av kommunens miljöplanerare bilagda avtalet.
Avtalet reglerar även anpassning av allmän plats som ansluter till exploateringen. En gångväg ska förlängas och en ny utfart mot
Bollstanäsvägen anläggas. För dessa ställer exploatören en säkerhet om 140 000 kronor. Exploatören bekostar och utför anläggningarna, som efter besiktning överlämnas till kommunen, och de ska utföras i enlighet med kommunens tekniska handbok.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att exploateringsavtalet med HF Omsorgsfastigheter avseende Rotvältan 1, samt delar av Rotebro 4:54 och 4:32 bifogat detta tjänsteutlåtande godkänns.
Katarina Kämpe Christina Leifman Kommundirektör Stadsbyggnadschef Bilagor
1. Exploateringsavtal 1.1 exploateringsområdet
1.2 detaljplan med planbeskrivning 1.3 illustration skolgård
Godkänt dokument, 2017-05-13, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-05-02
Dnr 2017/0203 KS-1 Sidan 3 av 3
1.4 överenskommelse fastighetsreglering 1.5 kap 4 Sollentuna kommun teknisk handbok 1.6 skötselanvisningar vegetation skolgård
Godkänt dokument, 2017-05-13, Katarina Kämpe
