Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2018 - 02 - 19
Karin Sköld Sidan 1 av 3
Gruppledare exploatering +46 8 - 579 215 27
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2018/0039 KS - 3 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Förhandlingsuppdrag avseende markanvisning av fastigheten Rotebro 4:54, Rotebro
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen besluta om följande:
- Kommunstyrelsen ger kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla med Rotspetsen 1 AB eller bolag i dess koncern om markanvisning och för bostäder inom del av fastigheten Rotebro 4:54, Rotebergsvägen, Rotebro.
Sammanfattning
Plan - och exploateringsutskottet gav 2014 - 04 - 11 § 19
kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbetet för del av Rotebro 4:54 kvarteret Rotspetsen i Rotebro. Rotspetsen 1 ägs av Rotspetsen 1 AB och Rotebro 4:54 ägs av kommunen.
Planområdet omfattar b.la fastigheten Rotspetsen 1 och Rotebro 4:54. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ny bebyggelse bestående av cirka 30 bostäder inom kv. Rotspetsen.
Nybyggnation på Rotspetsen 1 är inte möjlig om inte del av Rotebro 4:54 överlåts till ägaren av Rotspetsen 1. De nya byggnaderna är tänkta att nyttja markområde inom både Rotspetsen 1 och Rotebro 4:54, detta för att kunna utnyttja marken effektivare. Byggnationen kommer att genomföras av
samma koncern som ä ger fastigheten Rotspetsen 1. För att kunna genomföra exploateringen rationellt och effektivt bedöms det som motiverat med
direktanvisning till Rotspetsen 1 AB.
Bakgrund och syfte
Plan - och exploateringsutskottet gav 2014 - 04 - 11 § 19
kommunledningskont oret i uppdrag att påbörja planarbetet för del av Rotebro 4:54 kvarteret Rotspetsen i Rotebro. Rotspetsen 1 ägs av
Rotspetsen 1 AB och Rotebro 4:54 ägs av kommunen. Planarbetet har nu kommit till det skedet där marköverlåtelse har börjat att diskuteras i s amband med att planen närmar sig ett färdigt samrådsförslag.
Godkänt dokument, 2018-03-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-02-19
Dnr 2018/0039 KS-3 Sidan 2 av 3
Ungefärligt planområde markerat i gult, kommunens markområde markerat med röd kantlinje.
Planområdet omfattar b.la fastigheten Rotspetsen 1 och Rotebro 4:54. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för ny bebyggelse bestående av cirka 30 bostäder inom kv. Rotspetsen. Behov av bilparkering kan enligt
planansökan tillgodoses i garage under byggnader och gård för befintligt och tillkommande bostäder. Den del av Rotspetsen 1 som berörs är idag bebyggd med två garagebyggnader. Den del av Rotebro 4:54 som berörs är enligt gällande detaljplan parkmark och innehåller en grusad bollplan.
Ansvaret för bollplanen är oklart, och skötseln eftersatt. Bollplanen ligger cirka 60 m från sjön Norrviken, men varken bollplanen eller stranden söder om denna omfattas av strandskydd.
Genomförande av det inkomna förslaget förutsätter att ändamålet på den berörda marken av Rotebro 4:54 ändras till kvartersmark och säljs genom direktanvisning. Kommunfullmäktige antog 2012-06-13 § 59 policy för markanvisning, reviderad 2016-06-30, för att möjliggöra för intresserade byggherrar att utveckla och därefter förvärva mark som kommunen äger. I Policyn framgår det att kommunen eftersträvar konkurrensutsättning varför det endast i undantagsfall är motiverat med direktanvisning. I det här fallet får det anses vara motiverat med direktanvisning eftersom det handlar om att utöka befintlig fastighet (Rotspetsen 1) och därefter uppföra byggnader både inom nuvarande fastighet och inom den del som idag ägs av
kommunen.
Markanvisningen och senare försäljningen kommer föregås av en oberoende extern värdering som fungerar som underlag för fortsatt förhandling med
Godkänt dokument, 2018-03-16, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-02-19
Dnr 2018/0039 KS-3 Sidan 3 av 3
byggherren. Vid värdering av marken kan den värderas för tillkommande hyresrätter alternativt bostadsrätter. Priset för marken blir högre om den värderas för bostadsrätter än för hyresrätter. I detta attraktiva läge, tillsammans med att det inom planarbetet inte är möjligt att bestämma att hyresrätter skall byggas, föreslås marken att försäljas till högsta
marknadspris.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Godkänt dokument, 2018-03-16, Katarina Kämpe
