Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2018 - 0 7 - 02
Kristofer Sundqvist Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2018/0039 KS - 8 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Markanvisningsavtal avseende del av Rotebro 4:54, Rotebergsvägen, i Rotebro.
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnads nämnden besluta följande:
Stadsbyggnadsnämnden godkänner markanvisningsavtal med Si gillet AB avseende del av Roteb r o 4:54, Rotebergsvägen, i Rotebro, som bifogats kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2018 - 07 - 02
Sammanfattning
Planläggning pågår för ny bostadsbebyggelse på fastigheterna Rotspetsen 1 och del av Rot ebro 4:54. Kommunen äger cirka 5 5% av kvartersmarken inom planområdet. Ny byggnad planeras delvis inom kommunens fastighet . I samband med exploateringen planeras en upp rustning av badplatsen och parkstråket längs Norrviken . Köpeskillingen uppgår till 84 0 0 kr/BTA, cirka 14,5 miljoner kronor.
Bakgrund
Kommunledningskontoret fick 2018 - 04 - 09 § 5 9 i uppdrag av kommunstyrelsen att förhandla om markanvisning avseende del av kommunens fastighet Rotebro 4:54.
Aktuellt område ingår i planläggning för cirka 30 nya bostäder i en u - formad byggnad inom kv. Rotspetsen . F ör att den nya byggnationen skall va ra möjlig behöver exploatören köpa en del av den kommunägda fastigheten Rotebro 4:54 . Behov av bilparkering kan tillgodoses i garage under byggnader och gård för befintlig a och tillkommande bostäder. Den del av Rotspetsen 1 som berörs är idag bebyggd med t vå garagebyggnader.
Den del av Rotebro 4:54 som berörs är enligt gällande detaljplan parkmark och innehåller en grusad bollplan där skötseln är eftersatt. Bollplanen ligger cirka 60 m från sjön Norrviken, men varken bollplanen eller stranden söder om denn a omfattas av strandskydd.
Godkänt dokument, 2018-09-27, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-07-02
Dnr 2018/0039 KS-8 Sidan 2 av 3
Markanvisningen
Genomförande av det inkomna förslaget förutsätter att ändamålet på den berörda marken av Rotebro 4:54 ändras till kvartersmark och säljs genom direktanvisning.
Kommunstyrelsen beslutade 2018-04-09 §59 att ge
Kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla om markanvisning med exploatören avseende del av fastigheten Rotebro 4:54.
Förutsättningarna för markanvisningen är att:
– marken skall försäljas till marknadspris för bostäder.
– kommunens står för gatukostnader motsvarande den del av området som försäljs 55%.
– bolaget står för gatukostnader motsvarande den del av området som bolaget äger som avses bebyggas 45%.
– bolaget skall stå för en upprustning av strandområdet för att öka allmänhetens möjligheter att nyttja området.
Ersättning
Köpeskillingen är baserad på två externa oberoende värderingar som gett olika resultat: marknadsvärde inklusive gatukostnadsersättning bedömdes till 9000 kr/m2 BTA, 2017-02-13 och 10 500 kr/ m2 BTA, 2018-02-23.
Utifrån dessa två värderingar har marknadspris för värdetidpunkten juni 2018 bedömts till 8400 kr/m2 BTA plus beräknad gatukostnadsersättning och exploateringsbidrag som avses preciseras när förutsättningarna kring dessa anläggningar är säkrare.
Byggrätten beräknas till 2845 m2 BTA ovan mark varav 1740 m2 BTA ovan mark på kommunens fastighet Rotspetsen 4:54, detta ger en total
köpeskilling om cirka 14,5 miljoner kronor.
Värdet vid den senare värderingen är högre än värdet ett år tidigare vilket troligen inte speglar marknaden på ett rättvist sätt eftersom vi under våren 2018 har upplevt en avsvalnande marknad. Värderingarnas högre värde beror istället på att nya jämförelseköp har inkommit från gamla avtal vilka ingåtts vid ett bättre konjunkturläge.
Kostnader för upprustning av badplatsen och parkstråket samt anläggande av ny vändplan finansieras genom
gatukostnadsersättning/exploateringsbidrag. Gatukostnader kommer att regleras i kommande exploateringsavtal. Gatukostnaderna och
exploateringsbidraget har i detta skede inte preciserats i avtalet.
Planarbetet finansieras genom ingånget planavtal.
Godkänt dokument, 2018-09-27, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-07-02
Dnr 2018/0039 KS-8 Sidan 3 av 3
Markanvisningsavtalet skall ersättas med ett köpe- och exploateringsavtal senast i samband med detaljplanens antagande. Markanvisningen gäller i två år.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna det till detta tjänsteutlåtande, daterat 2018-07-02, bilagda markanvisningsavtalet.
Katarina Kämpe Christina Leifman Andreas Hellström Kommundirektör Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1 Markanvisningsavtal
Bilaga 1.1 Anvisat markområde
Bilaga 1.2-1.10 Ritningar
Bilaga 1.11 Parkstråk
Godkänt dokument, 2018-09-27, Katarina Kämpe
