Bilaga
2019-09-05
Katarina Tittelbach Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2019/0055 MBN-2 Diariekod: Diariekod: 203
Svar på samrådsförslag: Förslag till detaljplan för del av Eklövet 3 och Edsberg 10:8, Edsberg
Avdelningen för miljö- och hälsoskydd och bygglovsenhetens synpunkter
Krav som ska uppfyllas enligt lagstiftning Markföroreningar
1. Enligt EBH-stödet har det funnits en kemtvätt med halogenerade lösningsmedel på grannfastigheten, Etiketten 2, 1 (Ej riskklassade).
Det kan därför inte uteslutas att klorerade alifater kan förekomma i utredningsområdet (Eklövet 3). En översiktlig miljöteknisk
undersökning ska tas fram för att kunna utreda och bedöma om det finns hälsorisker kopplade till ånginträngning i befintliga och planerade byggnationer i detaljplaneområdet. Utredningar och vid behov avhjälpande åtgärder ska tas fram i samråd med
tillsynsmyndigheten innan planen antas.
Dagvatten
2. Flerbostadshuset omfattar cirka 60 lägenheter och uppförs på fastigheten Eklövet 3. Parkering för lägenheterna föreslås på fastigheterna Esplanaden 1 och 2 samt Eliten 2.
Dagvattenutredningen omfattar endast Eklövet 3. Eftersom parkeringsplatserna förläggs på andra fastigheter bör utredningen omfatta påverkan och föroreningsbelastning samt rening och fördröjning av dagvattnet som uppstår från parkeringsplatserna.
Dagvattenutredningen bör också kompletteras med vilka
reningseffekter som räknats med för föreslagna dagvattenåtgärder.
Natur
3. Det framgår inte i handlingarna hur de träd som tas bort ska kompenseras.
2019-09-05
Dnr. 2019/0055 MBN-2 Sidan 2 av 3
Trafiksäkerhet och behovet av handikapparkering
4. Med hänsyn till trafiksäkerheten behöver plankartan tydliggöras med en bestämmelse om in- och utfartsförbud. Det behövs en in- och utfart för bilangöring och för handikapparkering inom 25 meter från bostads entréer. Det borde även skapas möjligheter för flera än en handikapparkering inom 25 meter från bostadsentréer och marken för handikapparkering ska ritas in i plankartan med en
egenskapsbestämmelse, (8 kap. 9 § PBL).
Utformning och gestaltning
5. Under rubriken Användning av mark och vatten, kvartersmark står planbestämmelserna ”B”- bostäder och ”C1”-centrumändamål får anordnas i markplan. Illustrationen i planbeskrivningen sid. 9 föreslår att markplanet gestaltas med stora fönster för kommersiellt syfte. Eftersom det i planbestämmelsen inte finns något ”skall” krav på att markplan ska användas för kommersiellt syfte kan markplan byggas med lägenheter. Om markplanet byggs med lägenheter kommer lägenheterna som har fönster mot gata oundvikligen att drabbas av insyn. För att undvika olägenheter orsakade av insyn borde en bestämmelse som undviker insynsproblem skapas.
Exempelvis. "Om markplan inte används för centrumändamål ska lägenheterna på markplan utformas så att insyn inte förekommer".
Detta kan förklaras i planbeskrivningen att en lösning kan vara att höja +FG för lägenheterna på markplanet med 40 till 70 cm i relation till höjden för allmän plats L-GATA, (2 kap. 9 § PBL).
Samhällsservice
6. Med syfte att förbättra och erbjuda handel och service till
närområdet föreslås att planbestämmelsen ändras så att ett ”skall”
krav skapas så att minst en viss del av markplanet ska användas för centrumverksamhet. Om planen inte vill ställa krav för
centrumverksamhet på markplan borde en bestämmelse skapas för att undvika olägenheter som orsakas av insyn, (2 kap. 5 § punkt 3 PBL).
Parkeringsplatser
7. Det är bra med parkeringsutredningen som redovisas i
planbeskrivningen. För att den föreslagna parkeringslösningen ska bli juridiskt bindande behöver lösningen redovisas och förankras i plankartan. Det behöver tydliggöras i plankartan exempelvis med hjälp av en illustration att parkeringsbehovet ska kunna tillgodoses på en annan fastighet. Föreslagna parkeringsanläggningar på andra fastigheter som berörs av aktuell planläggning ska ingå i plankartan.
2019-09-05
Dnr. 2019/0055 MBN-2 Sidan 3 av 3
Avdelningen för miljö- och hälsoskydd
Se synpunkterna nr 1-3
Bygglovsenheten
Se synpunkterna nr 4-7
Handläggare som granskat förslaget:
Cristina Moreira Shahryar Hatami Ann-Christine Granfors Xiomara Holmbäck Marianne Fex Katarina Tittelbach
