Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2017 - 09 - 05
Therese Bylund Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0195 KS - 21 Diariekod: 231
Kommunstyrelsen
Markanvisningsavtal avseende del av Snickaren 5, Häggvik 3:47, 3:74, Edsberg 11:25, Sollentunavägen, Skälby, Sollentuna
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
Kommunfullmäktige godkänner markanvisningsavtal med JM AB avseende del av Snickaren 5, Häggvik 3:47, 3:74 och Edsberg 11:25, Sollentunavägen, Skälby, Sollentuna som bifogats
kommunledningskontorets tjänsteutlåtande daterat 2017 - 09 - 05.
Sammanfattning
Pla nläggning pågår av kvarteret Snickaren för ny bostadsbebyggelse inklusive ett nytt LSS - boende. Kommunen äger ca en tredjedel av kvartersmarken inom planområdet. Inom den kommunalägda marken planeras en flytt av Skälby grindstuga samt ett LSS - boende. Rester ande del av planområdet ägs av JM AB. För att kunna genomföra den planerade exploateringen på ett ändamålsenligt sätt föreslås en markanvisning till JM AB för den resterande kvartersmarken för bostadsbebyggelse.
Köpeskillingen uppgår till 10 500 kr/m2 ljus BTA inklusive
gatukostnadsersättning vilket totalt motsvarar ca 42 miljoner kronor.
Bakgrund
Planläggning pågår av kvarteret Snickaren med syfte att skapa nya bostäder i flerbostadshus med lokaler i bottenvåningen mot Sollentunavägen.
Bebyggelsen ska anpassas till angränsande befintliga villor och bidra till ett attraktivt gaturum mot Sollentunavägen. Sollentunavägen byggs om med gång - och cykelväg, kantstensparkering samt planteras med alléträd. En ny cirkulationsplats föreslås i korsningen med Djupda lsvägen.
I planområdets södra del äger kommunen mark som omfattas av planarbetet.
Inom kommunens mark ligger Skälby grindstuga som omfattas av
Kulturmiljöplanen som anger att grindstugan har ett stort samhällshistoriskt värde och ska bevaras. Skälby grinds tuga föreslås flyttas inom planområdet och en egen fastighet skapas för ändamålet. Inom den kommunägda
fastigheten avses ett LSS - boende uppföras. Resterande del av den
kommunägda marken inom planområdet föreslås markanvisas till JM AB
Godkänt dokument, 2017-09-19, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-09-05
Dnr 2015/0195 KS-21 Sidan 2 av 3
för att öka genomförbarheten av kvarteret med bl.a. gemensamt garage, gårdsytor, angöring och teknisk försörjning.
Kommunstyrelsen gav 2016-09-06, § 164/2016, kommunledningskontoret ett förhandlingsuppdrag att utreda möjligheterna för en markanvisning till JM AB avseende del av Snickaren 5, Häggvik 3:47, 3:74, Edsberg 11:25.
Förutsättningar i uppdraget har varit att
- Markanvisningen ska ske på marknadsmässiga villkor.
- Kommunen ska ha möjlighet att förvärva alternativt hyra lägenheter för LSS-boende eller annat likvärdigt boende.
- Tidig byggstart ska ske efter att detaljplanen vunnit laga kraft.
- Bekosta flytt av grindstugan.
- Exploatören står för tillkommande byggrätts andel av gatukostnaderna.
Värdering av byggrätten har gjorts och i köpeskillingen är kostnad för gatukostnadsersättning inräknad. Byggrätt för LSS-boende har undantagits i markanvisningen. Villkor för byggstart är inkluderade i
Godkänt dokument, 2017-09-19, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2017-09-05
Dnr 2015/0195 KS-21 Sidan 3 av 3
markanvisningsavtalet. Kommunen ansvarar för och bekostar flytt av grindstugan, Flytten av grindstugan är medräknat i priset.
Ersättning
Köpeskillingen är baserad på extern värdering och uppgår till 10 500 kr/m2 ljus BTA (prisnivå september 2017). Byggrätten beräknas till cirka 2900 kvm ljus BTA inom Snickaren 5 samt ytterligare cirka 1100 kvm ljus BTA inom Häggvik 3:47, 3:74 och Edsberg 11:25, vilket ger en total köpeskilling om ca 42 miljoner kronor inklusive gatukostnadsersättning för den anvisade marken. Utöver köpeskillingen tillkommer planavgift enligt tidigare tecknat planavtal.
Markanvisningsavtalet ska ersättas med ett köpe- och exploateringsavtal senast i samband med detaljplanens undertecknande. Markanvisningen gäller dock längst i två år.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att godkänna det till detta tjänsteutlåtande, daterat 2017-09-05, bilagda
markanvisningsavtalet.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Andreas Hellström Kommundirektör Tf. Stadsbyggnadschef Exploateringschef
Bilagor:
Bilaga 1. Markanvisningsavtal
Bilaga 1.1. Område 1-9 inkl. teckenförklaring Bilaga 1.2. Exploateringsområdet
Bilaga 1.3. Definition ljus BTA
Godkänt dokument, 2017-09-19, Katarina Kämpe
