ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. VINKELN i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 200 9

HSB Bostadsrättsförening VINKELN

i Helsingborg

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2008-09-01 - 2009-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Oxen 3, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.

Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9 samt Övre Nytorgsgatan 85 A-B.

Inflyttning skedde under år 1953. Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1.673 m² samt 4 hyresrättslokaler om totalt 136 m².

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

7 st 1 Rum och kök, 16 st 2 Rum och kök, 8 st 3 Rum och kök Under året har 3 lägenheter överlåtits.

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen och förvaltaren under april/maj.

Enligt underhållsplanen bör torktumlaren bytas ut men man skjuter på det och åtgärdar den vid behov istället.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- Renovering av utvändiga trappräcken och cykelställ mm.

- Borttagning av oljetank.

- Byte av expansionskärl mm samt underhåll av undercentral.

Årets resultat och ställning Årets intäkter

Intäkterna har ökat efter avgiftshöjning med 2 % den 1 oktober 2008.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har ökat under året och det är främst höjningen av vattentaxan samt snö- och halkbekämpning som bidrar till ökningen. Kostnader för utfört underhåll har däremot minskat under året.

Föreningens räntekostnader ligger i stort sett oförändrade jämfört med föregående år.

Balansställning per 2009-08-31

Likvida medel uppgår till 1 261 tkr vilket kan jämföras med föreg. år då likvida medel var 1 010 tkr.

Ekonomisk utveckling

2009 2008 2007 2006

Nettoomsättning, tkr 1 392 1 346 1 237 1 219

Rörelseresultat, tkr 439 441 355 383

Årets resultat, tkr 170 187 146 181

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 88 134 66 75

Balansomslutning, tkr 7 730 7 699 7 727 6 382

Fond för yttre underhåll, tkr 520 467 387 281

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 817 801 801 714

Driftskostnader, kr/kvm 318 278 268 324

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 288 258 214 155

Lån kr/kvm 3 443 3 567 3 685 3 008

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 8 168 10 362 10 757 6 840

Förväntad framtida utveckling

Följande större underhållsåtgärd kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Takbyte

- Renovering av tvättstuga och torkrum - Utbyggnad av lägenheter på 4:e våningen

- Utbyggnad av soprum samt ev tillbyggnad för mopeder mm.

Ekonomi

De beräknade kostnaderna för år 2010 innebär en höjning av årsavgiften med 1,5% den 1 januari 2010. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 829:20 kr/m² bostadsyta.

Övrigt

Föreningen arbetar med att utöka ytorna för uthyrning i källaren.

Mål för verksamheten

Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner delaktighet och trivsel. Målen ska omsättas i handling genom:

- Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet - Arbeta med ett långsiktigt förvaltande

- Skapa sammankomster för de boende

- Arbeta för att sänka föreningens omkostnader

- Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 februari 2009. På stämman deltog 8 röstberättigade medlemmar.

Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 40 medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning:

Ordinarie ledamöter: Lars Eltén, ordf Tomas Ulrich, v ordf Tobias Nicklasson, sekr Johanna Ellefsen Josefine Rolfsdotter

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tobias Nicklasson och Josefine Rolfsdotter.

Revisorer

Revisorer har varit Thord Johnsson vald vid föreningsstämman samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Tomas Ulrich med Lars Eltén som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Lars Eltén (sammankallande), Thomas Ulrich och Johanna Ellefsen.

Övrigt

Studieorganisatör har varit Johanna Ellefsen.

Information och aktiviteter

Utskick av trivselreglar till nyinflyttade samt information via HSB om olika saker.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 454 613,87

Årets resultat 169 678,83

624 292,70 Styrelsen föreslår följande disposition:

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad -88 134,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 170 000,00

Balanseras i ny räkning 542 426,70

624 292,70 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2008-09-01- 2007-09-01- 2009-08-31 2008-08-31

Nettoomsättning ² 1 392 247 1 345 698

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,5 -575 074 -501 445

Utfört underhåll -88 134 -116 598

Fastighetsskatt ⁴ -35 560 -32 380

Avskrivningar -254 387 -254 387

-953 155 -904 810

Rörelseresultat 439 092 440 888

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ⁶ 16 280 29 096 Räntekostnader och liknande resultatposter ⁷ -285 693 -283 048

Resultat före skatt 169 679 186 936

Årets resultat 169 679 186 936

Resultatförändring enligt styrelsens förslag

Årets resultat 169 679 186 936

Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 88 134 116 598 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -170 000 -170 000

Resultat efter disposition av underhåll 87 813 133 534

Balansräkning

Belopp i kr Not 2009-08-31 2008-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁸

Byggnader och mark 150 624 168 105

Om- och tillbyggnader 6 245 349 6 480 555

Pågående nyanläggningar 35 950 -

Inventarier, verktyg och installationer 1 700 3 400

6 433 623 6 652 060 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ⁹ 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 6 434 123 6 652 560

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 252 306 1 004 555

Övriga fordringar 11 683 -

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹⁰ 23 449 36 863 1 287 438 1 041 418

Kassa och bank ¹¹ 8 666 5 008

Summa omsättningstillgångar 1 296 104 1 046 426

SUMMA TILLGÅNGAR 7 730 227 7 698 986

Balansräkning

Belopp i kr Not 2009-08-31 2008-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹²

Bundet eget kapital

Insatser 41 045 41 045

Fond för yttre underhåll 520 087 466 685

561 132 507 730 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 454 614 321 080

Årets resultat 169 679 186 936

624 293 508 016

Summa eget kapital 1 185 425 1 015 746

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 6 228 324 6 441 660

6 228 324 6 441 660 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 76 484 31 997

Fond för inre underhåll ¹⁴ 31 729 31 729

Skatteskulder 28 055 19 183

Övriga skulder 17 629 12 577

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁵ 162 581 146 094 316 478 241 580

Summa skulder 6 544 802 6 683 240

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 730 227 7 698 986

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2009-08-31 2008-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 13 6 725 155 6 725 155

Summa 6 725 155 6 725 155

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak avskrivning 50

-Ombyggnader Rak avskrivning 20, 25, 30 och 40

-Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Avsättningar

Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

I deklarationen behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna.

Föreningens underskott uppgår till 62 898 kr, en minskning med 16 165 kr jämfört med föregående år.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2008-09-01- 2007-09-01-

2009-08-31 2008-08-31

Styrelsearvoden 28 284 22 120

Anställda och övriga 4 822 1 185

Sociala kostnader 7 702 5 587

Summa 40 808 28 892

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Not 2 Nettoomsättning

2008-09-01- 2007-09-01-

2009-08-31 2008-08-31

Årsavgifter bostäder 1 364 545 1 340 004

Hyror 24 702 4 850

Övriga avgifter 3 000 -

Övriga intäkter - 844

Summa 1 392 247 1 345 698

Not 3 Driftskostnader

2008-09-01- 2007-09-01- 2009-08-31 2008-08-31

El 30 096 23 238

Uppvärmning 78 173 71 395

Vatten 39 188 28 556

Renhållning 34 567 31 322

Fastighetsservice 137 148 114 526

Förvaltningskostnader 157 183 155 278

Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 40 808 28 892

Försäkringspremier 10 566 6 035

Kabel-TV avgift 30 339 27 053

Övrigt 17 006 15 150

Summa 575 074 501 445

Föregående år ändrades redovisningsprincipen för försäkringspremier, vilket innebar att försäkrings- premierna endast omfattade åtta månader. I år omfattar beloppet tolv månader och kommer att göra så fortsättningsvis.

Posten övrigt är medlemsavgift till HSB.

Not 4 Fastighetsskatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.

Fr o m 1 januari 2008 har en kommunal avgift införts. Den är 0,4% av taxeringsvärdet dock högst 1 200 kr per lägenhet för kalenderår 2008 och 1 272 kr för kalenderår 2009. För Brf Vinkelns del är det 0,4% av taxeringsvärdet som ger den lägsta avgiften. För lokaler är skatten oförändrad 1% av taxeringsvärdet och benämns fortfarande som fastighetsskatt.

Not 5 Ersättning till revisorer

2008-09-01- 2007-09-01-

2009-08-31 2008-08-31

BoRevision 6 700 6 388

Föreningsvald revisor 1 422 1 185

Summa 8 122 7 573

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2008-09-01- 2007-09-01-

2009-08-31 2008-08-31

Ränteintäkter 16 280 29 096

Summa 16 280 29 096

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

2008-09-01- 2007-09-01-

2009-08-31 2008-08-31

Räntekostnader lån 285 693 283 048

Summa 285 693 283 048

Not 8 Materiella anläggningstillgångar

2009-08-31 2008-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 874 057 874 057

- Mark 35 943 35 943

910 000 910 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -741 895 -724 414

- Årets avskrivning enligt plan -17 481 -17 481

-759 376 -741 895

Planenligt restvärde vid årets slut 150 624 168 105

varav byggnader 114 681 132 162

varav mark 35 943 35 943

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2019.

Om- och tillbyggnader

2009-08-31 2008-08-31

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Balkonger 1 829 900 1 829 900

Sophus/soprum 366 900 366 900

Övriga om- och tillbyggnader 5 626 600 5 626 600

7 823 400 7 823 400 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -1 342 845 -1 107 639

-Årets avskrivning enligt plan -235 206 -235 206

-1 578 051 -1 342 845

Planenligt restvärde vid årets slut 6 245 349 6 480 555

I övriga om- och tillbyggnader ingår stambyte och badrumsrenovering samt fönsterbyte.

Pågående nyanläggning

2009-08-31 2008-08-31

Nedlagd kostnad projektering takrenovering 35 950 -

Vid årets slut 35 950 -

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 6 200 000 1 985 000 8 185 000

Hyreshus lokaler 149 000 133 000 282 000

Summa 6 349 000 2 118 000 8 467 000

Maskiner och inventarier

2009-08-31 2008-08-31

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 8 500 8 500

8 500 8 500

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -5 100 -3 400

-Årets avskrivning enligt plan -1 700 -1 700

-6 800 -5 100

Planenligt restvärde vid årets slut 1 700 3 400

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2009-08-31 2008-08-31

Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2009-08-31 2008-08-31

Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 863 20 419

Fastighetsförsäkringspremier 3 150 3 018

Fastighetsavgift 0909-0912 11 886 10 943

Com hem 2 550 2 483

Summa 23 449 36 863

Not 11 Kassa och bank

2009-08-31 2008-08-31

Handkassa 516 -

Swedbank 8 150 -

Sparbanken Gripen - 5 008

Summa 8 666 5 008

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början enl. fastställd BR 41 045 - 466 685 321 080 186 936

Disposition enligt stämmobeslut 53 402 133 534 -186 936

Årets resultat 169 679

Vid årets slut 41 045 - 520 087 454 614 169 679

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2009-08-31 2008-08-31 Swedbank Hypotek 6,09% 2014-06-25 2014-06-25 1 625 000 1 675 000 Swedbank Hypotek 4,15% 2011-09-26 2011-09-26 1 625 000 1 675 000 Swedbank Hypotek 1,42% 2009-11-15 2009-11-15 1 683 327 1 749 995 Swedbank Hypotek 4,60% 2012-02-24 2012-02-24 1 294 997 1 341 665

Summa 6 228 324 6 441 660

Under räkenskapsåret 2010 kommer 213.336 kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 213.000 kr årligen.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2009-08-31 2008-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 6 725 155 6 725 155

Summa 6 725 155 6 725 155

Not 14 Fond för inre underhåll

2009-08-31 2008-08-31

Vid årets början 31 729 31 729

Uttag under året - -

Vid årets slut 31 729 31 729

L

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2009-08-31 2008-08-31

Arsavgifter och hyror 104217 94738

Räntekostnader 51 664 44968

Arvode BoRevision AB 6700 6388

Summa 162581 146094

Underskrifter

Helsingborg, 2009

-1 L - O

II

'

,':':.:/~' ~

thJv'Jv~

ll' _Av Lflv~~. //"'~"'=/~d:/"'~?-,~ _~ t. .' .- \....

~.

./" Lars Elten ....--- Tomas Ulrich Tobias Nicklasson

~~~- /~/le~~

~ohanna

Vår rev~~sbe"'ttelse betraffande denna årsredovisn ing har avgivits ~O

--O \

: 't

C-- '\ ,:' . _{~.,- '-~ fU'~t} // n ^Il I '/ i _~r l. Il f/'Zf,;{; / J\

Av fÖreningen vald revisor BoRevision AB

r< /

l..//7~/cI -::IL';"'7 $f(."~.

KaJt-Ph1tfp UnGahi

Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr 743000-0955.

Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrätts­

förening Vinkeln i Helsingborg för räkenskapsåret 2008-09-0 l - 2009-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva

redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla

uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon

styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan.

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg,

20'9

l -

& . /i

<91 ^{-) i __ ~ /$1/}

^{~fWr U~}

"if

Utsedd av HSB Riksförbund