Södercentrum Ståthållaregatan kvm 4 rok

Södercentrum | Ståthållaregatan 23 | 101 kvm | 4

rok

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic

Tel: 072-5300630

I

I

Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna.

Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB finner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Välkommen till Södercentrum Ståthållaregatan 23

PRIS:

1 990 000 kr, månadsavgift 5 210 kr.

STORLEK:

Boarea 101 m². 4 rum och kök.

Våningsplan 2 av 2. Hiss finns ej.

ADRESS:

Ståthållaregatan 23, 392 46 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun.

Det är något alldeles speciellt med att bo på Södra området. Närheten till Kalmarsund, fina strövområden, slottet och dess vackra omgivning, promenadavstånd till Kvarnholmen och direkt närhet till välsorterad matbutik, skola och dagis gör läget oemotståndligt. Plankgolv, murstock i tegel, vacker kakelugn, balkar, snedtak och genomgående ljusa färgval, är nyckelorden för att beskriva denna bostad allra bäst.

Kombinationen av bostadens etageutförande och föreningens gemensamma härliga uteplats gör att man många gånger glömmer att man bor i lägenhet. Bostadens disponeras över cirka 101

kvadratmeter i två plan med umgängesdelar i båda våningar. Två sovrum, ett större på nedre plan och det mindre på övervåningen med charmigt snedtak. Ett nyligen renoverat helkaklat badrum och gästtoalett. Köket erbjuder allt man önskar i såväl utrustning som yta. Föreningens gemensamma innergård är väl värd att nämna!

Mysig och privat med stor gräsyta, möblemang, fruktträd och hängmatta. En självklar plats när du vill njuta, slappa, sola, leka, umgås och grilla!

Det gula huset med rött tak och vita knutar ligger längs med Ståthållaregatan, närmare bestämt Ståthållaregatan 23. Vi går längs med husets kortsida, förbi din framtida

parkeringsplats och in på gården. En titt över den mysiga trädgården, hängmattan och äppelträdet innan vi stiger in i trapphuset. Vi ska upp till våning två.

Välkommen in till denna unika bostad. Direkt i anslutning till entrén finns

avhängningsmöjligheter, så häng av dig jackan, ta av dig skorna så ska jag visa dig mer.

Hallen ligger i öppen planlösning till allrummet. Här löper fint furuplankgolv och väggarna är ljusa. Stor, vacker kakelugn (ej brukbar), murstock i tegel gör rummet extra charmigt. Två stora fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus. Gott om plats för dig och ditt sällskap i såväl tv-soffan som till bords.

Mys, njut och umgås!

Direkt till vänster ligger en fräsch gästtoalett med kakel på väggarna och klinkers på golvet.

Längre in till vänster ligger det hemtrevliga köket med praktiskt och snyggt klinkergolv.

Köket är väl tilltaget och har en naturlig plats för matbord intill stort fönster. Gott om förvaring och arbetsyta. Köket är välutrustat med diskmaskin, fristående kyl och frys, fläktkåpa, inbyggd spis och häll.

Avskilt innanför köket ligger ett stort sovrum.

Förvaring i två platsbyggda garderober.

Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, nattduksbord och mer förvaring om så önskas.

I sovrummet vilar samma typ av plankgolv som i allrummet.

Från allrummet tar vi trappan upp till nästa våning. Du sätter fötterna på furugolv som man målat i vit kulör.

Rakt fram från trappan ligger ett nyligen renoverat badrum. Breda kakelplattor på väggarna och mörk klinkers på golvet med underliggande golvvärme. Badrummet är utrustat med duschhörna med glasdörr, toalett, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Bänkskiva i marmor och underliggande förvaring intill fönstret.

Även på denna våning finns ett rum perfekt för umgänge eller kanske blir detta barnens lekrum? Rummet bjuder på snedtak, synliga balkar och ett härligt ljus. Utrymme för soffa, tv och läshörna eller bilbana, dockskåp och koja.

I anslutning till allrummet finns ett mindre sovrum med snedtak. Här finns plats för säng, nattduksbord, förvaring och skrivbord.

Ett minst sagt charmigt boende som måste upplevas!

Välkommen in

till Ståthållaregatan 23

Bostadsrättslägenhet nr 1102

Brf Lärkträdet, Ståthållaregatan 23

STORLEK

Antal rum: 4 rum och kök.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

BILPLATS

Nuvarande ägare har en parkeringsplats intill fastigheten. Parkeringsplatsen kostar 100 kr/

månad. Den kan överlåtas på nästa ägare.

UTEPLATS

Föreningens gemensamma innergård med stor gräsyta, möblemang, fruktträd och hängmatta.

En självklar plats när du vill njuta, slappa, sola, leka, umgås och grilla!

Föreningen har även en gemensam balkong.

ÖVRIGA UTRYMMEN

I fastigheten finns cykelförråd, ett större källarförråd och ett mindre förråd samt tvättstugan.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 5 210 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, .

Andel i föreningen: 28,94%

Pantbild: Bostaden är pantsatt

Driftkostnad kommentar: Driftkostnad: Cirka 300 kr i månaden avseende hushållsel och cirka 100 kr i månaden avseende försäkring.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Lärkträdet. I föreningen finns 4 lägenheter.

Om föreningen: Byggår 1934 Bildades 2007

Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta mäklaren för kontaktperson och kontaktuppgifter.

NUVARANDE ÄGARE

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig finansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att finna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsfinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är flera spekulanter som är intresserade. Det finns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st flyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna flyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu flytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Södercentrum | Ståthållaregatan 23 | 101 kvm | 4

rok